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「磁帶大王」2.88億 沽中環中心39樓2伙

1 : GS(14)@2019-05-17 08:14:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3604&issue=20190517
【明報專訊】商廈市場氣氛熾熱,接連錄得大額成交。市場消息指,由資深投資者「磁帶大王」陳秉志及林子峰等持有的中環中心39樓全層,再售出兩伙,分別為3905及3908室,兩單位面積同為3140方呎,成交價分別逾1.5億及逾1.38億元,折合呎價分別為47,933及44,169元。據悉,中環中心39樓全層現售出5伙,尚餘7伙待售。

華懋8640萬沽碧濤花園舖

商舖市場方面,市場消息指,華懋持有多年的沙田碧濤花園商舖,新近售出一間舖位,該舖位於碧濤花園第1期平台舖位,面積8154方呎,成交價約8640萬元,呎價10,596元。商舖目前由真理浸信會碧濤幼稚園.幼兒園租用,月租約21.6萬元,即新買家可享3厘租金回報。

加連威老道興明樓全層3350萬放售

另中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示,尖沙嘴加連威老道41A號興明樓3樓全層正放售,該單位屬商業契,全層面積約2800方呎,意向價約3350萬元,折合意向呎價約11,964元,將連租約形式放售。目前租客經營髮型屋,租用單位逾7年,最新月租約6萬元,平均呎租約21元,租期至2020年3月。據悉,業主於2013年2月以2200萬元購入,若成功以3350萬元易手,持貨6年將獲利1150萬元或52%,新買家則可享2.1厘租金回報。
磁帶 大王 2.88 中環 中心 39
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永泰Waterfront Suites 開放式月租2.88萬起

1 : GS(14)@2019-05-21 08:31:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3032&issue=20190521
【明報專訊】全球財資市場受中美貿易戰惡化、英國有機會「硬脫歐」的陰霾影響下,永泰地產(0369)企業拓展總監李簡鳳玲接受訪問指,香港受惠於大灣區、一帶一路發展概念,作為亞洲商務樞紐的地位仍然穩固,集團旗下現正招租的筲箕灣出租式住宅Waterfront Suites,吸引環球商務客的垂青,平均呎租高見80元(建築面積計.下同),估計項目每月租金收益逾300萬元,即每年租金達3600萬元。李太認為,Waterfront Suites可與集團同系銅鑼灣Lanson Place,形成協同效應。

平均呎租80元 年租3600萬

Waterfront Suites所屬的愛德街1號地皮,是永泰於2014年4月以約4.34億元投得;以項目可建約4.7萬方呎樓面計,折合每方呎樓面價9300餘元;至2017年8月,永泰表示項目會保留作長線收租。已屆現樓的Waterfront Suites,提供74個單位,戶型涵蓋開放式至3房,建築面積345至1363方呎;李簡鳳玲指出:「過往來港工作的歐美商務人士,通常是一家大細來港,但現時模式已經改變,來港公幹的外籍人士,多是隻身來港,在港暫住數個月。」Waterfront Suites提供的單位類型,正適合現今商務客需要。

大部分單位享維港景

事實上,愛德街毗鄰鰂魚涌商業區,前往東九龍新商務中心區亦方便,Waterfront Suites大部分單位均享維港海景。李簡鳳玲指出,項目平均呎租80元(已包管理費、差餉、水電費和洗衣費等),其中開放式單位月入場費2.88萬元起,租約期最短1個月起、最長為1年,但估計客人租約期最普遍是介乎3至6個月。若項目全數74個單位租出,估計每月租金收益逾300萬元。

與Lanson Place成協同效應

據了解,目前已有至少5個租客家庭遷入,相關人士以從事金融業為主,來自中國內地、澳門、台灣、法國、澳洲等地。李太笑言,由於Waterfront Suites的客源屬「聯合國」,所以屋苑的工作人員,除港人外,亦有來自芬蘭、法國等國家,與外籍租客溝通絕不成問題。
永泰 Waterfront Suites 開放式 開放 月租 2.88 萬起
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