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無懼新辣招 上車盤續破頂

1 : GS(14)@2015-03-10 18:06:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】金管局出招收緊樓按，二手交投量插水式下滑，但樓價卻未有大幅急挫，上車盤做價繼續跳升。去年中細戶才首破400萬元的新界上車龍頭屋苑沙田第一城，不足一年，一個實用327方呎兩房戶，近日獲用家以468萬元承接，實呎1.43萬元，成交價較出招前舊紀錄再貴5.2%。至於不受辣招影響的大單位，樓價升勢更急，荔枝角美孚新一個「凸海」戶，以1905萬元易手，實呎高見1.37萬元，成交價及呎價雙雙刷新屋苑紀錄。



明報記者 李宛婷

較春節前舊紀錄高5％

新辣招出爐後，個別買家繼續以破頂價入市新界上車盤。其中沙田第一城本月一度「守齋」7日才錄得首宗成交，惟屋苑近日交投開始陸續增加，本月迄今暫錄得約6宗成交，樓價亦於新辣招生效後繼續攀升，其中一個高層兩房戶更以破頂價易手。美聯營業經理吳嘉權表示，1座高層D室，實用327方呎(建築395方呎)，兩房望開揚河景，原業主為投資者，最初以470萬元放售上址，終獲用家以468萬元承接，實呎14,312元(建呎11,848元)。據了解，今年1月底屋苑細戶最高成交價為445萬元，故上述成交較辣招出台前的舊紀錄再貴5.2%。他續稱，賣方於2011年1月份以約242萬元購入，轉手帳面獲利約226萬元或93%。

美孚「凸海」戶首破1900萬

細價樓升勢熾熱，不受辣招約束的大單位，樓價更攀升至巔峰。市場消息表示，美孚新1期百老街8號中低層A室，實用1387方呎(建築1835方呎)，屬「凸海」單位(可遠眺中環海景)，賣方最初以1980萬元放盤，最終獲買家以1905萬元承接，實呎高見13,735元(建呎10,381元)，售價首破1900萬元關口，呎價更創屋苑歷史新高。原業主2008年以600萬元入市，帳面勁賺約1305萬元或逾2倍。

新都城特色戶 實呎1.5萬破頂

將軍新都城呎價突破1.5萬元水平。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新都城2期6座一個頂層連天台單位，實用363方呎(建築515方呎)，賣方減價20萬元，以548萬元沽出單位，實呎高見15,096元(建呎10,641元)，呎價創屋苑新高。

至於荃灣樂悠居特色戶做價觸及「七球」水平。利嘉閣高級經理李國輝表示，樂悠居一個頂層連天台單位，實用538方呎(建築753方呎)，另連天台，享海景，賣方放盤多時，今年1月底叫價695萬元，即使金管局出招，賣家態度依然硬淨，最後更反價至710萬元將單位沽出，實用呎價13,197元(建呎9429元)，做價創屋苑新高。原業主2008年5月以396萬購得上址，帳面獲利314萬元或79%。

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2 : GS(14)@2015-03-10 18:07:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa2.htm
辣招後新盤熱賣支持樓市
2015年3月10日

【明報專訊】雖然金管局「加辣」，但暫未能為樓市明顯降溫，以新盤為例，長實(0001)紅磡悅目，即使在新辣招下仍然開出「紅盤」，首批108伙於90分鐘內沽清，極速套現7.36億元，對樓市有正面作用。二手方面，受辣招影響，市場入市態度觀望，交投量應聲下跌，但樓價卻未有明顯向下勢，個別藍籌屋苑如沙田第一城、美孚新等仍獲買家高追入市。

學者料上車盤價仍升5%至10％

事實上，首置人士(即手上並無持有任何香港住宅物業)購買400萬元以下物業，仍可透過按保計劃承做最高九成按揭，故市場上仍有不少準買家符合申請高成數按揭的資格，對樓價有一定支持。

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)稱，金管局收緊樓按，旨在維持銀行體系的穩健性，對壓抑樓價的作用不大。他解釋，在新辣招下，部分財力不足的準買家或擱置買樓大計，變相令市場需求減少，交投量會明顯萎縮，但個別有實力的買家，仍會轉戰樓價更細的上車盤，支持樓價向上。許氏預計，未來上車盤仍有約5%至10%的升幅。

轉買為租成趨勢

辣招後令部分準買家因置業成本增，惟有轉買為租，靜觀後市變化。中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊本月迄今錄得20宗租賃成交，較上月同期10宗升1倍；美孚新本月暫錄12宗租務交投，按月升逾三成。業內預計，市場對租盤需求強勁，預計今年租金升幅介乎5%至10%。

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