陳秉志10億掃海名軒3層商場
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GS(14)@2017-01-13 00:23:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0204&issue=20170111
【明報專訊】市場消息透露，資深投資者陳秉志等以約10億元，向泓富產業信託（0808）購入紅磡海名軒3層全層商用樓面。據泓富產業信託網頁顯示，3層樓面共約77021方呎，平均呎價約12983元，市場預料將於3月完成交易。對有關物業是否已沽售，泓富產業信託發言人表示不作評論。
黃建業4億沽北角物業
另美聯工商舖（0459）公布，透過全資附屬公司與美聯集團（1200）主席黃建業訂立收購協議，以4億元作價，購北角渣華道33號及35號的物業全部權益，將以配發及發行金額為2億元的代價股份，及發行金額為2億元的可換股票據方式支付。
上述物業正進行增值工程，預期完成後可用作服務式住宅及商舖用途；現成交價較物業增值工程完成後、初步估計的市值4.15億元，折讓1500萬元或約3.6%。
至於獲收購的物業，包括一幢13層高之住宅暨有零售配套的大廈，預計增值工程完成後，可提供40個服務式住宅單位，而地面設有兩間面向渣華道的商舖。資料顯示，黃氏於2012年以2.7億元購入，帳面獲利1.3億元或48%。
此外，英皇（0163）以5.15億元、向恒地（0012）購入西摩道1號輝煌臺地下及地下低層之12個舖位，總面積約13,173方呎，折合呎價約3.9萬元。另市傳「舖王」鄧成波最新購入8個位於旺角廣東道、深水埗一帶合共約8個物業，包括全幢物業和舖位，總作價逾2億元。
林子峰12億沽海名軒3層商業樓面
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GS(14)@2018-04-10 07:46:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9184&issue=20180410
【明報專訊】非住宅物業成交活躍，市場消息稱，資深投資者林子峰於去年1月以約8.86億元向泓富產業（0808）購入紅磡海名軒3層商業樓面，分別為3樓、5樓及6樓，最新以約12億元透過公司股權轉讓易手，以總樓面約77,021方呎計，呎價約1.5萬元，比1年多前的購入價高出3.14億元或35%。
蘭桂坊巨舖意向價4億
另中環蘭桂坊錄罕見巨舖放售個案。中原寫字樓部高級資深營業董事馮俊英表示，中環德己立街38至44號低層地下C號舖及高層地下E1號舖現放售，總面積約2903方呎，意向價約4億元，折合呎價13.78萬元。目前商舖由THE CHINA BAR承租，月租約46萬元，租期將於2019年4月屆滿，新買家可享1.4厘租金回報。馮指酒吧已租用該舖位接近10年，是蘭桂坊地標之一，故業主以實惠租金將物業租出，若按市值計算，該舖月租可達約60餘萬元。
此外，中環皇后大道中110至116號永恒商業大廈地庫、地下低層及地下高層巨舖，現以招標形式出售，截標日期為本月27日，物業現時市值約12億元。
震雄中環巨舖標售 市值12億
資料顯示，該舖總面積約17941方呎，由時裝連鎖店ESPRIT於2014年以月租230萬元租用，租期至2021年，租金亦會遞增至2021年的270萬元，物業由震雄集團（0057）或相關人士2010年以4.38億元購入。
二手續劈價 紅磡海名軒減300萬易手
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GS(14)@2018-11-25 11:11:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1301&issue=20181125
【明報專訊】樓市繼續吹淡風，二手業主紛紛減價沽貨，情况蔓延至豪宅物業市場，有豪宅業主為求出貨，不惜減價300萬元沽售物業。中原地產副分區營業經理吳國豪表示，紅磡海名軒錄劈價成交，該單位為3座高層A室，屬實用面積1,356方呎4房連雙套房戶，早前以4,800萬元放售，但未能成功，新近減價300萬或6.25%至4,500萬元，終獲區內換樓客承接，折實實呎33,186元。據悉，原業主於2004年以1,999萬元買入，持貨14年，帳面獲利2501萬元離場，物業升值1.25倍。
嘉湖業主1個月減價15%
上車屋苑天水圍嘉湖山莊，有業主一個月內減價15%求售。中原地產副區域營業經理伍耀祖指出，該單位為麗湖居8座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，附有雅致裝修，原業主於上月起放售，當時叫價540萬元，及後市况轉差，減價至458萬元終獲買家承接，共減價82萬元或15%，折合實呎10,269元。據了解，原業主於2014年12月以330萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利128萬元，升值39%。
淘大兩房577.8萬售出
市區上車盤亦錄減價成交，利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園N座高層5室，實用面積376方呎，2房間隔，於10月起以615萬元放售，惟一直未有承接，本月連減三口價，至日前以577.8萬元售出，累積減價37.2萬元或6%，折合實呎15,367元。據了解，原業主於2007年以139.8萬元購入，持貨11年，帳面獲利438萬元，物業期內升值3.1倍。
建生邨綠表實呎4402元成交
屯門未補地價公屋則以新低價易手，祥益地產高級營運經理黃文樂表示，上述單位為建生邨康生樓低層14室，屬實用面積443方呎2房戶，原業主早於今年2月起放售，當時叫價235萬元（未補地價），惟一直乏人問津，至近日減價195萬元（未補地價）始能成功易手，較原叫價少40萬元或17%，實呎4402元，成交價為今年2月後新低。據悉，原業主於1999年以11.93萬（未補地價）購入，持貨19年，帳面賺183.07萬元，物業升值15.3倍。
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