胡孟青：內地買舖不能靠吹
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GS(14)@2011-12-30 11:32:532098 卓爾?
http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
十幾年前，有舊同事恃住本身係內地人，家族在河北保定開廠，了解內地國情，加上老公又係深圳人，奶奶又係公務員，就在深圳當時一條開宗明義將來會被打造成「食街」的地段，開了一間食店。誰知半年過去，十幾萬資金仍未回籠之際，當地政府突然二話不說，一輛挖土機開入來，把整條街剷平，冇賠償。國家開放以來，不時聽到前往內地做生意的香港人及台灣人，被生意夥伴騙去資金卻無法追討的個案。由此可見，在內地搞生意，一向係好高危，多數人都係衰在遇人不淑。
成功之道在產權集中
內地商舖投資市場，包括在全國範圍內的商業街、專業市場、批發市場，都是針對老百姓做銷售對象的項目，自然為投資者創造另類投資品種。然而，絕大部份首輪投資人都從中賺到了一桶金時，在不同地區的購物中心與商場的產權商舖，不少二、三線城市的產權商舖項目都是以失敗告終。內裏原因複雜，有說是開發商欠營運經驗與專業化管理，也有因開發商資金運用不當，令資金鏈斷裂，引致專項投資無以為繼，投資資金隨時付諸流水。
在全國範圍之內的優質商場或購物中心，如新加坡凱德置地、深國投、萬達廣場及萬象城等，開發商背景實力雄厚，寧選擇長期持有也不會刻意賣散給小投資者，商場成功的原因也是來自產權集中管理歸一。至於產權商舖、商場與購物中心，普遍為裏面的商舖與舖位提供回租甚至回購承諾，或只承諾統一經營管理，投資風險很大。尤其是在目前資金面欠寬鬆的環境下，風險更難掌握，商舖貸款不像07年之前容易。
市場規模不夠，導致商舖空置率高，也是投資最大風險。近期連中港股市成交均出現持續萎縮，投資者變得謹慎也是不難想像，假如有心人要怪股壇老手甚至股評人號召力有限，找藉口為自己未能替商舖開發商發市開脫，倒不如怪時不我與，或者銷售策略太一成不變，來來去去都是一批平時以硬銷股票而漸漸透支公信力的群體，試問如何憑單向取得成績。
胡孟青