農歷新年伊始，房地產市場聚焦到貨幣政策有望更加中性、更加審慎的重磅信號。
2月3日，中國人民銀行將7天期逆回購利率從2.25%上調至2.35%，14天從2.4%上調至2.5%，28天從2.55%調至2.65%;同時，根據媒體報道，將隔夜SLF利率從2.75%上調至3.1%，7天SLF利率從3.25%上調至3.35%，1個月SLF利率從3.6%上調至3.7%。
值得註意的是，這次央行“出手”的對象，是存在於銀行等金融機構之間的貨幣市場，而不是直接影響公眾和實體企業的存貸款領域。但這一信號值得2016年在天量信貸支撐之下較為亢奮的房地產市場的註意。
“這是一個很強烈的信號!這說明2017年的貨幣政策有從緊的導向。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，雖然回購利率的上調暫時不會對普通購房者的貸款利率有影響，但按照這個預期，接下來貸款利率也有上調的可能。
不過，交通銀行首席經濟學家連平向媒體指出，這次上調的是央行給金融機構提供資金時收取的利率，並沒有上調存貸款基準利率。貨幣市場的利率變化，與存貸款利率不是亦步亦趨的關系，有的會逐漸傳導，有的會由金融機構自行承擔消化，所以這次上調不等於加息。
連平還指出，與發達國家不同的是，中國金融機構更加依靠存款，中國實體企業更加依靠銀行貸款，所以貨幣市場利率的變化並不一定會完全、迅速傳導到存貸款利率上去。央行對貨幣市場操作利率的調整，影響大大低於調整存貸款基準利率。
對於貨幣市場的變化是否還會對資金成本予以深度反映，中原地產首席市場分析師張大偉分析，影響2017年樓市走勢最關鍵的因素是資金價格的變化，從目前看，未來加息的可能性已經出現。
張大偉表示，從內部來看，國內近期PPI連創新高，市場對於PPI連續上漲導致通脹上行的預期不斷加強，如果PPI推升CPI接近3%，央行采取加息應對通脹也就成為了一種被迫之舉。從國際收支視角來看，美聯儲去年12月份加息並給予明年3次加息預期，會給資本流出帶來巨大壓力，采取加息的策略可以有效遏制資本流出。
張大偉說，當然，一旦未來加息(或者資金價格上漲過速)，代表了金融政策的取向出現變化，這也將極大影響房地產市場的走勢。但目前看，資金價格的確在逐漸上行，這對於房地產來說影響非常大。
嚴躍進說，對購房者來說，這樣的一個導向之下，部分購房者可能預期房價會下跌，因此會持觀望的態度，從而市場成交會出現下滑。但短期內也不排除不夠購房者為了鎖定較低購房貸款利率，而加速購房的步伐。
在此之前，市場的亢奮已從10月開始在各地的調控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有收窄。今年年初，隨著地方兩會相繼召開，熱點城市繼續表示將嚴格執行調控政策，穩定房價。
例如，北京公布今年樓市調控目標為房價環比不增長;上海表示要牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，始終堅持“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”，完善“四位一體”住房保障體系;天津國土房管部門則表示加大樓市分類調控力度，避免土地市場出現“地王”。
張大偉說，住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系比較密切，但如果兩會期間出現政策加碼的預期，對2017年上半年的房價影響將會較大。整體上看，主要一二線城市的房價調整預期越來越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大。