每經記者 黃博文
每經編輯 隋丕寧
一系列跡象顯示，佳兆業正在逐漸複蘇。2016年前10月，佳兆業總合約銷售約264.06億元。最新披露數據顯示，截至目前，佳兆業錄得合約銷售額已突破300億元。
12月19日，佳兆業發布公告稱，一份由富事高咨詢有限公司出具的調查報告顯示：佳兆業的部分“前雇員”主導了財務造假，他們的部分行為並未得到公司授權；而公司董事會主席郭英成以及現任公司管理層對“前雇員”的部分行為並不知情，亦不認可。
佳兆業方面向記者表示，本次公布六項審計事項第三方調查的主要結果及獨立調查委員會報告，意味著佳兆業集團向複牌之路邁出重要一步，複牌進程正加速推進，在可預見的未來，公司將恢複股份交易。
前雇員涉嫌策劃財務造假
2015年2月，佳兆業集團前核數師普華永道提出：2014年若幹協議的發現及會計記錄的確實性、不明的現金付款及收款、購回已出售的項目公司、出售東莞及惠州的附屬公司、重新指定已收墊款所得款項為其他應付款、物業項目的鎖定這六項審計事項，要求董事會成立獨立調查委員會進行調查。
因為此事，長年為佳兆業出具“無保留意見”審計報告的普華永道，亦推翻自己此前多年的結論，拒絕用自身信譽繼續為佳兆業背書，辭任核數師。
2015年4月，佳兆業集團董事會成立獨立調查委員會，並聘請獨立第三方機構富事高咨詢有限公司開展獨立調查。富事高以“擅長幫助企業進行聲譽管理”而聞名全世界。
時隔一年半，佳兆業終於公布了富事高出具的調查報告，對普華永道提出的六項質疑事項給出結果。
富事高調查顯示，2012年至2014年，佳兆業與諸多非銀行金融機構（除商業銀行和專業銀行以外的所有金融機構）訂立了41項借款協議，總貸款額度為352億元，截至到2014年底尚有308億元未還清。
佳兆業並未將這些協議給到普華永道，導致了其認為佳兆業會計記錄存在重大錯誤。在截至2014年底的會計記錄中，這308億元債務被錯誤歸類，其中138億元為“其他應付款”，44億元為“權益”，82億元在往年為“其他應付款”，2014年底又重新分類為“短期、長期債務”，更有44億元款項沒有入賬。
報告稱，根據佳兆業現任管理層提供的資料，盡管該41項借款協議已按本集團當時的政策及程序正式批準及授權，但富事高發現，部分前雇員精心策劃企圖隱瞞這些協議。他們與多方串通，進行了巨額的“未經授權”交易，並采取了不正確的會計處理方式。其中虛構協議及文件部分，共涉及金額154億元。
報告對管理層責任做出界定
這並非佳兆業向普華永道隱瞞的所有借款協議。除上述41項借款協議之外，管理層還發現了另外14項借款協議未向普華永道披露，涉及資金14億元，只不過這部分債務已經償還。
報告同時對管理層的責任做出界定，稱盡管郭英成以及公司現任高管陳耿賢在前述39項借款協議上簽字，但並無證據顯示他們了解會計處理方式；並無足夠證據證明他們違反其作為最終審批者的責任。
富事高的報告亦提及前任核數師普華永道的責任，稱上述41項借款協議中有39項存儲於佳兆業自動化辦公系統內，普華永道在往年審核年報時均認為真實及公允，因此按理不能期望佳兆業香港管理層識別騙徒故意在賬目中隱藏借款的舉動。
在普華永道提出的“不明現金付款及收款”質疑中，富事高查明符合條件的交易第三方有31名，在2013、2014年度，佳兆業向其中12名第三方支付250億元，其中241億元沒有清晰業務目的；佳兆業也反向收取款項216億元，其中214億元無可識別業務目的，差額34億元則可能涉及不正當交易。
報告表示，這些關聯交易多由公司“前雇員”審批，但這些審批並不被現任公司管理層認可，亦沒有證據能夠證明現任公司管理層對這些交易知情。關於現金關聯交易，富事高未能確定最終受益方是誰；關於沒有發生款項支付記錄的項目收購，富事高表示“無法發表意見”。
不過，報告確認佳兆業的關聯交易中存在諸多“不正當行為”，佳兆業部分“前雇員”被懷疑盜用公司資金、偽造賬目及假冒行為。針對“前雇員”在關聯交易中的不正當行為，報告亦建議佳兆業“應向中國警方報告”，如果造成公司實質財務損失，佳兆業還應考慮在中國針對犯事者提起民事訴訟。
富事高的報告中並未點出涉案的“前雇員”姓名，僅模糊表示佳兆業中國營運的財務管理團隊的多名前高級成員、雇員被發現與財報造假有關聯。報告稱這些“前雇員”對富事高全面了解審計事項而言至關重要，但他們均已離職，無法協助進行調查。
公開資料顯示，在2014年底之前，佳兆業的財務總監一直為張鴻光。他於2014年12月29日離職，自2015年1月起，佳兆業原有的財務團隊出現大規模離職現象。
佳兆業方面向記者表示，本次公布六項審計事項第三方調查的主要結果及獨立調查委員會報告，意味著佳兆業集團向複牌之路邁出重要一步，複牌進程正加速推進，在可預見的未來，公司將恢複股份交易。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，這一定程度上能夠減緩各類投資者對於佳兆業項目運營的顧慮。 但也有業內人士認為，港交所對上市公司造假行為打擊嚴厲，佳兆業這份調查報告能在多大程度上推進複牌進程還有待觀察。
富事高發布獨立調查報告之後，佳兆業要面對來自港交所的詢問，以及盡快公布缺失已久的2014年、2015年完整年報，恢複上市。按照該公司早前披露的時間表，12月將刊發2014年、2015年及2016年中期業績；預計至2017年1月，上市公司股份將恢複買賣。