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中環在線：夾錢炒股鬧上法庭 李華華

2008-08-06  AppleDaily

唔 係個個識炒股，就算識都未必有時間成日『目及』實個市。北京就有對父子，出錢搵人幫佢哋手炒股。點知受聘嘅贏咗錢，對父子居然唔認數，幫人炒股嗰個梗唔會 就咁算數，於是鬧上法庭，結果係點？據《新華網》報道，北京有對姓趙嘅父子，前年搵咗位姓呂嘅散戶幫佢哋炒股，雙方仲簽咗合同，趙氏父子存200萬人仔落 自己嘅股票戶口，然後就授權畀姓呂嘅用個戶口嚟炒股，為咗保障自己，趙氏父子要呂生存100萬入個股票戶口度做保證金。一年之後，呂生無論贏輸，只需要畀 222萬人仔趙氏父子，其他贏到嘅全部可以自己袋。呂散戶不負所託，一年之後，股票戶口由300萬變咗688萬，點知趙氏父子過橋抽板，換咗個戶口密碼， 咁你係阿呂生都唔會罷休啦，搞到法庭相見。喺庭上，趙老先生居然話唔識姓呂嘅，之但係白紙黑字有晒合約，結果趙氏父子輸官司，要畀351萬銀人仔兼利息。

家人夾錢有居屋業權 或破壞補地價轉售制　令房委會收入減

1 : GS(14)@2012-11-15 00:52:23

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121114/18066517
購買居屋時，業主要列明住戶的身份，以確保單位是由居屋申請人及家人居住。終院常任法官陳兆愷指，房委會明白實況，有部份居屋申請人資金不足，會找家人夾錢買居屋，有關做法沒有違法。
《房屋條例》第17B條訂明，居屋申請人在禁售期內轉讓單位，轉讓均屬無效和違法，有關法例就是防止有人在短時間內炒賣單位圖利。但家人之間因夾錢而享業權，則不屬違法。
非常任法官賀輔明指，有份出錢協助家人買居屋，在5年禁售期後，即使他們不是登記業主，也有權取回應得業權，否則對他們非常不公平。
朋友夾錢則屬違法
至於會否有人濫用制度，透過合資格的人士買居屋作投資賺錢，賀輔明指禁售期長達5年，有投資智慧的香港人，是不會讓資金被居屋扣起這麼長時間，加上樓價可升可跌，相信只有家人才甘願提供資金作居屋投資。至於朋友間夾錢買居屋則屬違法，業權不獲承認，業主待禁售期完結後固然可轉讓給有份夾錢的人士，但需自行處理業權及出售後所得利益。
案件涉及兩個家庭個案，其中一個案，一對老夫婦在2000年以綠表購買粉嶺昌盛苑單位，但單位主要供兒媳居住。兒媳後來離婚，兒子不幸逝世。媳婦指居屋由她付款，興訟要求取回物業，但被上訴庭裁定敗訴，昨獲終院裁定可取回業權。
另一案件的兄弟凌永輝及凌瑞輝夾錢為牛頭角樂雅苑的單位供款，雖然凌永輝並非登記業主，但終院指他仍可向其兄弟取回業權。
公屋聯會主席王坤質疑，法庭忽略資助房屋政策，「居屋出售改名要補地價，但家你夾咗錢就有業權，譬如話你家承受埋其他業權，咁屬唔屬於改名呢？呢個好大爭拗，房委會都可能少收咗嗰筆補地價。」他認為房委會應盡快修例，要求有份供款的人也列入業主名單。
案件編號：FACV9、11/11

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2 : GS(14)@2012-11-15 00:52:37

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121114/18066519
終審法院就居屋業權的判決影響深遠，房署發言人昨表示，仍在研究判決對房委會執行房屋條例的影響。法律界人士指「掛名」買居屋情況不罕見，質疑房署監管不力。
對於業主有否違反《房屋條例》，房委會稱一向視乎有否足夠證據證明業主在未補地價下，作出按揭、轉售、出租，或以其他方式，將有關物業讓與他人，已簽署的按揭書，買賣合約或租約均是有力的證據，但其他的證據也作考慮。
律師黃國桐指出，現時已有不少「掛名」夾錢買居屋的個案，「好多人借人哋個名買居屋，大陸人都落嚟買，用人哋個名，佢喺後面供，房委會唔係家先知呀？」他認為終院判決合理，「漏洞唔關法例縱容，係房委會監管不力」。
律師伍家賢表示，一家人合資供樓的情況普遍，即使業主一欄沒有填上名字，只要有份出錢，就應該享有物業權益，「你係提供資金嘅人，實際上應該係物業業主」。今次判決只能作親屬合資的參考案例，不能引伸到非親屬付錢供樓，故他認為不用擔心有人利用漏洞，出資幫朋友甚至陌生人供樓，變相免補地價取得居屋業權或炒賣居屋。

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3 : GS(14)@2012-11-15 00:53:10

http://www.hket.com/eti/article/ ... dba482c3d530-849343



居屋業主與家人合資購買居屋普遍，實質業權如何處理？終審法院裁定，有份出錢的家人均享有實質業權，並指家人合資買居屋，不涉非法「轉予」（alienation），故沒違反《房屋條例》。

法官相信即使將來有人借此濫用居屋制度，立法會也會跟進。

判決揭示居屋單位業權有機會由非合資格者擁有，違反居屋計劃初衷，並可影響全港30多萬資助置業戶，甚至連港人港地政策亦可能受挑戰（見另文——「港人港地臨挑戰 3點須澄清」）。

長策成員 倡修例或覆核

有長遠房屋策略督導委員會成員認為，房署如認同判決，有需要修改《房屋條例》，倘不服則應作司法覆核。

房署發言人回應，仍在仔細研究判決對執行《房屋條例》的影響。

本案源於兩宗家人合資買居屋的官司，第一宗的原告是媳婦卓樹賢，94年與羅躍偉結婚，至2000年其家姑及家翁葉素雲及羅競輝（即兩名被告），透過綠表中籤購買粉嶺昌盛苑一居屋單位，卓與羅躍偉負責供樓。

卓與羅其後離婚，惟手續完成前羅於前年去世，由卓與前家姑爭奪物業。

勝訴的卓樹賢昨回應：「不講了，你們喜歡怎麼講就怎麼講，我要講的是感謝上帝、感謝神。」

不涉轉予 終院判兩案勝

第二宗是凌姓家庭於83年協議分別入表抽籤，結果凌瑞輝及其妻朱婉倫（均譯音）中籤，購得牛頭角樂雅苑一居屋單位，單位一成首期由母親支付，其兄弟凌永輝及妻林華（均譯音）亦合力供樓，至99年，凌永輝要求以「合資」比例分配業權。

原訟庭先後判處兩案的原告勝訴，但遭上訴庭推翻，上訴庭指家人夾錢供樓協議，等同未經房委會准許下將單位轉予，違反《房屋條例》第17B及27A條，反判原告敗訴，原告向終院提出上訴。

終審法院昨頒下判辭，家人夾錢供樓協議與轉予無關，居屋計劃於78年實施，合資格人士需申報同住人身份，以及其同住人的收入及資產，以確保單位是申請人及其家人居住，可見居屋制度已考慮現實中低收入的申請者會與其家人合資，包括首期及供款等，並容許家人之間改變業權，以反映各家人對單位所作的財政貢獻。

官：倘被濫用 立會跟進

終院強調，上述《房屋條例》的原意，是防止業主以折讓價購買居屋後，在禁售期內轉售賺快錢，但家人合資則沒有違反《房屋條例》。

終院又表示，由於居屋制度已經考慮申請人的家人有份出錢，無論資金是饋贈或是借貸，這些資金亦屬信託，出錢的家人均享有實質業權。

此外終院指，居屋有禁售期，故不擔心居屋制度被濫用，即使將來有人利用其他方法濫用此制度，立法會亦會跟進。

常任法官：包致金、陳兆愷，非常任法官：烈顯倫及賀輔明勳爵；案件編號：FACV9、11/11。

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李佳芯夾錢租村屋與男友西貢同居

1 : GS(14)@2016-09-30 08:09:02

半年之前都仲講緊與家人同住柴灣公屋嘅大台小花李佳芯（Ali），出入都係搭交通公具，估唔到，昨日就有報道指佢同已經搬咗入西貢村屋，同ViuTV主持男友陳炳銓同居，似乎打破咗兩人感情有變嘅傳聞。據知兩人同居嘅嗰間村屋，月租15,000蚊，對月入兩萬嘅陳炳銓嚟講，都幾重負擔，Ali當然知道男友情況，決定同男友夾租同分擔日常使費。之前Ali出席活動嘅時候，都未試過承認男友身份，一直都話係好好好好嘅朋友，不過唔知佢最近係感情升溫定想向男友派定心丸，除咗漏口風同傳媒講，陳炳銓未喺時候見家長，間接承認男友身份。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160930/19786198

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【動畫】侍應茶壺偷酒斷正經理員工夾錢賠想了事

1 : GS(14)@2017-05-18 01:10:43

位於廣州白雲區的知名食肆廣州酒家天極品店，有侍應在飲宴中出「蠱惑」偷酒，將主人家宴客用的酒偷偷倒入茶壺內，當場被發現「人贓並獲」。酒家即時賠償息事寧人，怎料有關偷酒片段仍被人放上網，遭網民怒斥，並質疑偷酒並非個別員工的行為。據了解，網傳的短片主要分兩段，從背景中可以看到，現場正舉行婚禮。在第一段短片中，桌上有多個茶壺，其中一個茶壺顏色為深色，一名中年女子拿起茶壺，表示親眼看到侍應將酒倒入茶壺中，斥之為「偷酒」，在旁的酒樓經理連連賠不是。片中的客人還指，之前有親友已試過在該酒家被偷酒，懷疑是員工集體行為，更質疑部長縱容包庇，甚至參與當中。至於第二段短片中，雙方在協商。其間，經理提出賠償兩瓶酒或3,000元（人民幣‧下同），當事人不同意，痛斥經理縱容員工偷酒，要報警。據網友爆料指，當晚主人家擺了9圍酒席，埋單4萬多元，拿了10多樽軒尼詩到酒家宴客。涉事的廣州酒家集團昨日凌晨通過官方微博證實事件，並指已成立調查小組作出徹查。而事發後，當事員工承認偷酒屬個人行為，但由於當時管理人員發現後急於處理事情，怕把事情報上來受到處罰，所以他們幾名員工，包括偷酒的員工夾錢賠償顧客，共賠8,300元。廣州酒家集團昨日再發微博，稱涉事者已經被停職，該店的管理層人員進行責任追究，根據涉事金額數倍罰款賠償消費者損失。不過，對於網上傳出一些關於廣州酒家員工對話記錄圖片，該集團負責人則指屬「造假污蔑」，還說：「一是一，二是二。我們做錯了我們承認，我們該改的改，該處罰的處罰，該賠償的賠償，該道歉的道歉，但造假我們一定要去追究相關的法律責任。」該負責人又指，酒家對酒水有嚴格的管理，要求必須在客人看得到的地方倒酒，倒完後剩下的空樽一定要交回給顧客點數。廣州餐飲業專家、廣東決策研究院旅遊產業研究中心副主任勞毅波認為，網傳短片並不是事件完整版本，廣州酒家內部閉路電視也有可能拍到部份事件過程，出於對消費者和社會的交代，廣州酒家也應該公開有關片段，「是一個員工的行為，還是集體行為？是真的偷酒，還是所謂操作不當把酒倒在茶壺？只有公開監控視頻才能說明問題。」《南方都市報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170517/20024153

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布少明：師奶夾錢炒樓　見頂訊號

1 : GS(14)@2017-06-18 11:09:22

【本報訊】2017年，市場開始關注樓市97泡沫重現。經歷1997年新盤損手的美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，現時買家心態及市場氣氛都像97年，很多準買家心態是買到就會賺，買到就會贏，「今日唔買聽日、後日升到買不到，現時似97追入市」。但從數據分析，健康程度勝過97，當年摩貨差不多每月千宗，現時有SSD（額外印花稅）遏市炒風，只剩用家及長綫收租，供樓負擔比率亦較97年低，當年「係九成幾等爆」，現時比率未夠一半。


「買家普遍實力好過97」

再者，當年沒信貸資料庫，很多人買數間，周圍借到盡；今日有信貸資料庫，超過一層樓局限借貸，又有壓力測試，銀行借貸比97年嚴謹，當年很多無實力的人都揸幾層樓，「?家我見到買家普遍實力好過97」。但他稱始終樓價高，已出現輕泡沫，「見到30零歲打下都好多要父母幫上車」，但未見大泡沫，未來兩年料樓價仍上升。過往經驗，由輕泡沫吹到大泡沫需要1至2年時間，除非息口及經濟變化很大，否則兩年內沒爆破危機，樓價跌幅亦不會多於兩成。他認為，一旦樓市調頭向下，有兩類物業最高危，包括一手高成數樓花及細價樓，近年不少新盤提供超高成數按揭，最高借足八成半及九成，若跌價兩成即變負資產；這2至3年，細價樓升幅厲害，「通常升得高，沉底越快，呢兩類物業風險最大」。今日摩貨絕迹，不復當年瘋狂，「我成日同同事講笑，如果見到師奶夾錢炒樓，記住通知聲，到時個樓市就有危機」。此外，仍有不少在1997年輸過的地產代理，到今日仍未敢入市，只租樓住。■記者朱連峰



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170618/20059480

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