美股上周五感恩節假期後只有半日市，走勢唔靚。投資者受歐洲國家主權債務危機升級，可能蔓延至西班牙的消息影響，憂心重重。「恐慌指標」VIX指數跳升一成三至22的兩個月高位，美元指數亦升穿80水平至兩個月高位，大宗商品受壓，大宗商品指數於美股未開市前已大跌2%。杜指開市5分鐘，即插120點，其後在低位反覆，收市跌幅略為收窄至95點，收報11092點；標普500指數跌9點，收1189點；納指挫9點，報2535點。杜指期貨最新報11069，較現貨低水23點。 港股美國預托證券偏軟。ADR港比指數收報22765點，比香港收市低112點或0.5%。匯控及中移動個別發展，匯控收78..87元，比香港低1.1%%，中移動微升1仙，收78.21元。 愛爾蘭與歐盟以及國際貨幣基金組織(IMF) 就提供850億歐元金融援助計劃的談判已接近尾聲。但《愛爾蘭時報》報道，愛爾蘭銀行業的優先債權持有人將被迫承擔上述救援計劃的部分成本(即係要削債)，消息令愛爾蘭聯合銀行(Allied Irish Banks)與愛爾蘭銀行(Bank of Ireland)的債券備受打擊，本已貶值的債券急跌5%至10%。愛爾蘭10年期國債收益率從9%升至9.2%，創了愛爾蘭 1999年加入歐元區以來的新高。 歐盟委員會擔心西班牙可能會緊隨愛爾蘭之後申請國際援助，提議增加「歐洲金融穩定基金」(European Financial Stability Facility)的資金規模，從4400億歐元基礎上增加一倍，但歐盟各國領導未達成共識，在是否承諾提供更多救援資金的問題上又起爭論。 與此同時，西班牙為了消除市場對該國財政狀況的擔心情緒，西班牙首相薩帕特羅(Jose Luis Rodriguez Zapatero) 上周五表示，歐元區第四大經濟體西班牙「絶對」不需要向歐盟尋求援助。而葡萄牙政府則宣布，通過一項削減約30億歐元政府開支及加稅約15億歐元的2011年預算案。葡萄牙政府的目標是，至2014年時將財政赤字/GDP比率從去年的9.3%降至3%以下。而葡萄牙公共和私營領域的職員走上了街頭，舉行了1988年以來該國的首次全國大罷工，抗議政府採取緊縮措施。歐債問題未解，令歐元匯率隨同西班牙和葡萄牙國債價格一度重挫。歐元兌美元跌穿1.33美元水平。 歐洲經濟危機升級，南北韓局勢又有惡化跡象，短炒的朋友真係要小心。 週末和老友飯聚，當中有老友是富貴人家，手上獱鰦10間、8間豪宅，佢問我點睇樓市，我反問佢，鱓樓價回鰦喎，你會唔會獱多一兩間? 佢話唔會囉，手上咁多貨，仲獱? 我又問佢，咁你會唔沽，佢話仲諗緊，所以就問我囉。我先問佢，得到一個印象，豪宅回鰦都激唔起購買慾。 我話政府大加短期轉讓印花稅後，令樓市短炒風險大增，6個月內轉讓，樓價升一入一出夾埋要俾20幾%印花稅，樓價跌到夾埋都要俾18、19%印花稅，買鰦樓基本上唔好諗一兩年內沽，否則有得升都要完全貢獻哂俾政府，一句話:「無得短炒」。由於短炒客佔樓市成交三分一有多，個別盤甚至佔一半，抽走鰦呢班客人，樓市即時靜哂，亦令本來想買來自用或長線投資者唔敢買。 短炒客絕跡還附送一種風險，是萬一樓市急跌時乏人支持，自用的買家有好多考慮，一注資金，左揀右揀，又多人參與意見，往往思前想後，好難好快作出決定，但炒家唔同，佢地對樓盤情況熟悉，一睇飱價，可以唔駛睇樓馬上做決定。假設樓市突然跌20%，用家唔會咁快入市，但第一浸會先吸引炒家入市，佢地心態亦好簡單，個市彈一彈彈番10%，已經可以即刻走，佢地買又快，沽又快，即買即放，所以炒家是樓市下跌時最快入市博反彈者，但新措施令炒家絕跡，萬一大跌時要用家和長線投資者入市，時間會慢好多，亦會加深大市的跌幅。 老友聽完我講得較淡，無哂表情，我反問佢識咁多大陸朋友，近日見唔見佢地入市，老友話自從政府唔俾買樓作投資移民後，內地人買香港樓投資亦都少哂，本來只剩番買來炒者，但如今亦打榭埋。 我話樓市升升跌跌好難講，美國放水，市場水多，樓市未必會急跌，而家跌番5至10%， 慢慢會定鱓，買賣兩閒，然後可能有鱓反彈，因為市場初步消化了新措施的衝擊感，又會有一批本來想買樓自住者入市，但消耗完這批購買力之後，樓市會比較呆， 橫行的機會大過向上，然後睇金融市場大圍市況。我話我睇樓價未必飱，樓升都講唔定，但而家真係想炒樓不如炒地產股，你賺買地產股唔夠槓桿，借埋孖展，隨時 可借七成，槓桿甚至大過買樓，如果樓市升，地產股唔會唔升，到沽股票唔使俾稅，沽樓要俾重稅。睇錯不升反跌，買股走亦走得快鱓，話沽就沽，亦唔使俾稅，靈 活好多也。炒樓鱓人好聰明，我估亦好多人睇得通呢個道理，可見炒樓者會大大減少。當然，若唔睇好樓市，買股也不一定買地產股。老友聽完，都話要減纒貨中和 一纒風險啦。 陸羽仁