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朱中一:房地產傳統發展模式已不符合市場需求

來源: http://www.yicai.com/news/5016624.html

5月20日下午,由中國房地產業協會主辦的“創新的力量科技引領城市未來”東北城市轉型與房地產發展論壇暨世界城新聞發布會在沈陽舉行。中國房地產業協會原副會長朱中一在發言中稱,房地產業傳統的發展模式顯然已不適應當前的市場需求,房地產業亟需創新轉型。

在朱中一看來,以往我國房地產業靠單一土地增值形成價值鏈的傳統開發模式、投資模式、運營模式正面臨著失控與顛覆。在他看來,隨著房地產業由“黃金十年”轉入“白銀時代”,處於調整期的房地產業正在不斷地探索新的發展方向。一方面,房地產業利用“互聯網+”,從傳統的地產開發向運營服務轉型,並走上了輕資產化的道路,另一方面,各大房企還在發展模式上做了大膽嘗試,與金融、醫療、教育、大健康、創業孵化等板塊的跨界融合,顯現出了房地產企業在新常態背景下的發展潛力。

中國房地產協會原副會長朱中一(資料圖)

“房地產行業高增長、高利潤的時代已經過去。今後將進入按需求開發的時代、既註重品質又註重性價比、並能提供配套服務的時代。”今年3月,朱中一曾分析,房地產市場已經開始複蘇,但房地產市場是否進入拐點、投資開始增長,還需要觀察一段時間。他預計,房地產投資可能還會有小幅波動,總的來說會逐步趨穩,但不會回到兩位數增長。

“現在 ‘十三五’規劃很多的措施,包括財政支持政策、土地掛鉤政策、宅基地改造政策等,隨著這些政策的逐步落地,解決三四線城市的庫存還是有希望的。”朱中一指出。

“提高產品品質的房地產開發商是最有未來的。”對比發達國家的房地產項目,中國建築北京設計研究院總建築師董少宇則指出,海外房產之所以受中國人熱捧,原因之一是房地產項目品質比國內的好,如住宅采用精裝修交房,不僅節約資源,還能保證入住後的居住環境和品質。另外,他認為,國內地產項目物業管理還有很大的改進空間,在美國、日本,業主都可以委托租賃公司打理房產。這里的租賃公司不是簡單的中介,大到尋找租戶小到做一個窗簾,都可以通過它來解決。

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