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如果你有三百萬元,你要在台灣或馬來西亞置產? 在台灣,自備三百萬元,只能買到信義區約四、五坪,但在馬來西亞,卻可以買到首都吉隆坡市中心、相當於信義區的二十坪房子,而且租金報酬率達六%。 今年七月,三十歲的張建偉以現金一千多萬元,買下三間商城店鋪,地點就在馬來西亞吉隆坡最繁華的金三角,接著,他回租給商城,當起越洋包租公,年租金報酬率超過六%。 買礁溪不如買大馬中東資金大量湧入,轉手不是問題 擔任香港第一金台灣區市場部總監的張建偉,也在台灣投資房地產,他說,投資吉隆坡房產門檻低,租金報酬也比台北高,現在定存利息才一%,吉隆坡租金報酬率就比定存高五倍,還不包含房價增值空間。 六十三年次的保險業務員陳宜偉,三年前手上有六百多萬元的現金,當時台北市房價高漲,原本想買農地,但礁溪有溫泉的農地,五百坪就要價一千萬元。後來,他由朋友轉介,買下吉隆坡市區星光大道附近的二十五坪房子,一坪約新台幣二十四萬元,總價約六百萬元。 如今大樓還沒落成,房價就漲了四四%,陳宜偉說,當初最大疑慮是「二手房要賣給誰?」但近年來,新加坡、中東資金大量湧入,吉隆坡房產很搶手,他不擔心賣不掉,而且更有信心繼續投資吉隆坡房產。 剛出社會不久、二十八歲的李威翰,因為在房仲業工作,自己也買了吉隆坡的房子。他指出,年輕人就算存到三百萬元,在台北市也買不起房子,卻能夠在吉隆坡市中心買到相當於信義區或大安區的住宅。 房價平均漲近三成一定要買黃金地段,至少放三年 這一波東協熱,不僅讓台商賺到錢,股市創歷史新高,還帶動了房價,掀起一波東協投資潮。其中,馬來西亞房產熱在台灣投資客中,悄悄燃起。這股買房熱,主要局限於兩種人,一是有意移居馬來西亞的人,二是房市投資客,而且,標的物都選在吉隆坡市中心的黃金地段。 今年以來,每個月都有四到五個馬來西亞看屋團從台北出發,團員總共達上百人,而且,訂屋的比率高達九成。 房市投資客看中馬國房產,最主要的原因就是進可攻、退可守的報酬率。長線來看,房價每年漲幅約有一○%至一五%,即使短期內沒賣掉,還可以坐收五%至六%的租金收益。 根據地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布的全球屋價指數報告,過去五年,馬來西亞平均房價漲幅達二八.五%,排名全球第九名。在東協中,馬國房產最被看好。雖然印尼雅加達、菲律賓馬尼拉和泰國曼谷租金報酬率較高,但這三個城市有政治動亂、產權保障不足等問題,增值空間不如馬來西亞。 相較之下,馬來西亞政府大力推行「第二家園」計畫,鼓勵投資移民(編按:馬來西亞政府提供達到特定標準的外國人多次入境居留證),並提供較優惠的房貸條件,也就是說,一般貸款可貸到六成至七成,加入「第二家園」計畫,還可拉高至八成左右。 想在馬來西亞買房,門檻相當低,外國人須買總價達馬幣五十萬元以上(約合新台幣四百八十萬元)房子,即自備一百五十萬元即可。目前吉隆坡雙子星塔附近新成屋,每坪約新台幣五十萬至六十萬元,只要信義區房價三分之一,而且租金報酬率也比台北更高。 不過,投資馬國房產也要注意風險,首先是新屋供給量相當大,而且近年來漲幅相當高,因此,挑選地段很重要。「一定要買黃金地段,其他都不要碰。」張建偉表示,首選以雙子星塔為主的商業區,類似台北一○一周邊的信義計畫區。 此外,馬來西亞房貸利率比較高,約為四%,是台灣房貸利率二%的兩倍,投資人最好是手上有閒置資金,越洋投資才有賺頭。璽朵國際海外事業處副總經理方國琳也提醒說,越洋買房應抱持中長期投資心態,至少放三年,以賺取增值的利潤。 對短線投機客不利的是,馬來西亞政府課徵房屋交易增值稅,類似的台灣奢侈稅。買房後若在兩年內賣出,須繳交資本利得的一○%;持有五年以上,則不須課稅。 想置產嗎?台灣的房地產不再是唯一的選擇。 【延伸閱讀】大馬買房,中長線投資優於短線 ——台馬兩國置產投報率比較 台灣台北市 自備款:300萬元房價年增率:1.5%~15%租金報酬:1.6%~2%貸款成數:5成至6成貸款利息:約2%稅制:地價稅、土地增值稅、房屋稅等產權:永久產權匯率風險:無付款方式:預售屋等工程完成後,購屋人才要付款 馬來西亞吉隆坡市自備款:150萬~300萬元房價年增率:10%~15%租金報酬率:5%~6%貸款成數:6成至7成貸款利息:約4%稅制:門牌稅、地契稅、短線買賣會被課房屋交易增值稅產權:房子產權分為兩種,永久產權和99年期限匯率風險:馬幣兌新台幣若貶值,賣屋時會有匯兌損失付款方式:預售屋依契約中的工程進度來繳款 註:以台北市信義區房價每坪150萬元、吉隆坡雙子星塔附近每坪50萬元為例,金額皆換算為新台幣資料來源:購屋者、房仲業者、台灣搜房網 整理:鄧麗萍 【延伸閱讀】東協租金平均報酬率,高過中日台 印尼 2011年租金報酬率(%)9.31 2012年房價指數年增率(%)2.1 菲律賓 2011年租金報酬率(%)8.62 2012年房價指數年增率(%)9.5 泰國 2011年租金報酬率(%)6.53 2012年房價指數年增率(%)1.9 馬來西亞 2011年租金報酬率(%)6.21 2012年房價指數年增率(%)5.3 柬埔寨 2011年租金報酬率(%)5.33 2012年房價指數年增率(%)- 日本 2011年租金報酬率(%)4.46 2012年房價指數年增率(%)- 新加坡 2011年租金報酬率(%)2.95 2012年房價指數年增率(%)7.8 中國 2011年租金報酬率(%)2.66 2012年房價指數年增率(%)1.1 台灣 2011年租金報酬率(%)1.57 2012年房價指數年增率(%)- 註:2012年數據為預估值資料來源:global property guide 整理:鄧麗萍 |
據央視新聞客戶端報道,馬航17日發表文告說,一架於16日晚10時10分飛往斯里蘭卡首都科倫坡的航班因其輔助動力系統(APU)無法啟動,必須折返。
飛機上的輔助動力系統可用來啟動噴射發動機。通常用來當飛機在地面時制造電力來供給液壓系統和空調系統;輔助動力系統也可在空中提供電力。受影響航班於17日淩晨1時50分降落在吉隆坡國際機場。
馬航說,該航班現在以MH179D編號,於17日下午3時30分從吉隆坡起飛,預計當天下午4時35分(當地時間)抵達科倫坡。
3月22日,在邀請阿里巴巴集團董事局主席馬雲、阿里巴巴集團CEO張勇、螞蟻金服集團董事長彭蕾共進午餐後,馬來西亞總理納吉布同他的中國客人一起出現在吉隆坡一場盛大啟動儀式上。
“今天對於我們國家來說是一個令人興奮的日子。” 納吉布在啟動儀式上表示,“我們迎來了完美的合作夥伴!”
馬來西亞數字經濟發展機構(MDEC)宣布與阿里巴巴集團達成戰略合作,雙方將聯手在馬來西亞打造中國以外的第一個eWTP“試驗區”,幫助馬來西亞乃至整個東南亞地區的年輕人和小企業參與全球貿易。
納吉布說:“ 阿里巴巴集團的目標是促進貿易發展,特別是中小企業的貿易發展,這使他們成為這一新舉措的完美合作夥伴。作為eWTP的早期參與者,此舉將為馬來西亞提供大量的機會。”
馬雲表示,“我在2016年提出eWTP倡議後,就一直在努力實現這一願景。海外的第一個eWTP數字中樞,對支撐未來全球小企業和年輕人的發展及eWTP的推動非常重要,通過物流、支付、通關、大數據方面的創新,政府的支持,和企業界進行合作,我們將實現eWTP的願景,使小企業和年輕人在全球化中受益。”
由馬雲提出的eWTP(Electronic World Trade Platform)在去年杭州G20峰會上被歷史性地寫入會議公報,旨在對已有的WTO貿易協定進行補充與創新,核心是通過在線跨境貿易推進公司和政府層面對話,為全球中小企業的在線貿易鋪設商業基礎設施,並爭取各國優惠政策。但當時只停留在理論討論階段,具體落地實施沒有明確時間表。
此次會面開啟之前,相關內容仍有不確定性。但目前可以確定的是,阿里巴巴和馬來西亞方面的合作將選擇吉隆坡國際機場航空城作為具體實施地,推行類似於跨境自由貿易試驗區的試點計劃。可以通俗理解為,阿里巴巴提供相關方案輸出,馬來西亞提供政策與資源。
早在去年10月,馬來西亞總理納吉布就表達了擁抱eWTP的願望。在一次訪華行程期間,他同馬雲進行了單獨深度會談,並當場邀請馬雲擔任馬來西亞政府數字經濟顧問。
馬來西亞和阿里巴巴在支持小企業和年輕人方面一拍即合,僅僅半年時間,就推動了eWTP在馬來西亞落地,宣布建設“數字自由貿易區”。
“數字自由貿易區”源於馬雲提出的數字中樞(e-hub)概念。在馬雲的設想中,未來,世界由一個一個的e-hub組成eroad,e-hub為中小企業提供一切全球貿易的基礎設施,讓“全球買全球賣”成為現實。
在阿里巴巴的幫助下,馬來西亞“數字自由貿易區”將被打造成物流、支付、通關、數據一體化的數字中樞,成為該國發展數字經濟的基礎設施,以及馬來西亞中小企業通向世界的窗口。具體而言:由菜鳥網絡和lazada牽頭,在吉隆坡國際機場打造一個國際超級物流樞紐,為馬來西亞中小企業跨境貿易提供物流、倉儲、通關、貿易、金融等一系列供應鏈設施和商業服務。探索跨境電子商務貿易新規則,提供“一站式”外貿綜合服務,幫助中小企業更方便、高效地進行貿易。提供支付和普惠金融服務,促進B2B貿易。利用阿里雲和大數據技術,支持馬來西亞培育本土創業公司,培育和儲備數字經濟人才等。
當天,菜鳥網絡與馬來西亞機場控股公司、螞蟻金服與馬來西亞兩大銀行聯昌國際銀行及馬來亞銀行分別簽署諒解備忘錄,為eWTP落地馬來西亞提供有效解決方案。
阿里巴巴集團CEO張勇表示,阿里巴巴的願景是幫助馬來西亞培育一個能夠推動電子商務和數字經濟創新的生態系統,推動馬來西亞小企業和年輕人更好全球化。
據悉,馬來西亞將與杭州綜試區就跨境電子商務貿易便利化共同開展試點合作。合作的主要目的是促進馬來西亞和杭州之間的貿易,馬、中兩國的企業,尤其是中小型企業將因此而受益。
至於該項合作是否涉及資金交易,目前阿里方面未給出確定回應。具體合作內容將進一步關註報道。
eWTP在去年提出時其中一條提到,發展高效的基礎設施。像跨境電商中心和試驗區,與馬來西亞方面的合作可被視為這一理論想法的落地。盡管eWTP放眼的是全球貿易範圍,但在起步實施階段,一國一國地去談判是相對更可行的方案。
事實上,該消息最早在上周由路透社一篇援引匿名消息源的報道引出,並未得到官方確定,且該報道稱阿里巴巴將在吉隆坡建一個“distribution hub”,國內媒體將它翻譯成“分銷中心”。但該表述並不十分準確。
為更順暢地對接境外貿易方,阿里巴巴目前在北美、澳新、法國等地都設有辦公室。以今年2月份最新成立澳新辦公室為例,其主要工作是與當地政府、商務部門與企業溝通,推進物流、支付等基礎設施領域的合作,為天貓國際的進口以及阿里巴巴全球化鋪路。但在吉隆坡進行的這場合作,其想象空間將遠超上述海外辦公室層面,其最終目的是更好促成阿里與馬來西亞之間,以及馬來西亞與其他國家之間的在線跨境交易,以eWTP理念編織一張全球跨境電商網絡。
可以預見的是,阿里針對這次輸出的將是一個“系統工程”,天貓國際、支付寶、菜鳥網絡,甚至包括跨境服務平臺一達通等資源均將被納入這次合作框架中來。不排除馬來西亞方面提供土地或園區,與菜鳥嘗試物流層面的合作。
據第一財經記者了解,這次合作的契機源於去年11月馬來西亞總理納吉布對華訪問時任命馬雲為其政府數字經濟顧問,雙方在隨後的碰面與溝通中碰擦出落地eWTP的火花。與阿里巴巴的這項合作也是馬來西亞數字自由貿易區(DFTZ)的組成部分,該自貿區計劃去年10月在當地被確立下來。
一般,常規的跨境貿易依賴於價值鏈上眾多的中介機構,涵蓋采購、分銷、物流、海關、支付等價值鏈上的每一個流程,對於大型交易而言有經濟學意義上的有效性。但對中小企業來說,這一模式導致進入門檻很高。考慮到中小企業跨境貿易的規模,小型交易的成本極其高昂。eWTP意在降低上述的遊戲門檻,簡化規則和海關流程,改進消費者保護,降低關稅,協同稅收機制,發展互聯網和物流基礎設施,促進商品、金融和數據的流通。
一個明顯的趨勢是,阿里巴巴及其關聯公司螞蟻金服、菜鳥網路最近兩年明顯提速在東南亞地區的收購與布局。除了投資新加坡郵政外,並購東南亞電商公司Lazada,螞蟻金服接連入股泰國在線支付公司AscendMoney,投資菲律賓支付公司Mynt,與印度尼西亞媒體巨頭Emtek計劃成立合資支付公司等,都使東南亞戰略迅速升溫。另一方面,中國手機和App廠商面向東南亞的出海熱也帶動了彼此間貿易的發展。