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國家統計局：房市有多熱？

3月5日，市民在南京一處樓盤看房。（新華社記者 季春鵬/圖）

2016年3月12日，國家統計局發布了《2016年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況》；3月18日，又發布了《2016年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。

2月作為房地產傳統淡季和“兩會”前的靜默期，今年卻顯得格外積極，寬松政策相繼落地——繼非“限購”城市購買首套房最低首付款比例降至歷史最低後，契稅、營業稅優惠政策也相繼出臺。

春節過後，樓市、特別是一線城市樓市火爆的場景在媒體上鋪天蓋地襲來，走在北上深的街頭，處處都是討論房地產的聲音。房地產究竟有多熱？透過官方數據可見一斑。

商品房銷售激增

1-2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長30.4%，辦公樓銷售面積增長11.0%，商業營業用房銷售面積增長9.4%。

商品房銷售額8577億元，同比增長43.6%，增速提高29.2個百分點。其中，住宅銷售額同比增長49.2%，辦公樓銷售額同比增長29.7%，商業營業用房銷售額同比增長7.8%。

據上海易居房地產研究院副院長楊紅旭判斷，從商品房銷售面積增速和銷售金額增速的差距，可以換算出成交均價的增速，2015年全國商品房價上漲7.4%，其中住宅9.1%。而今年1-2月，全國商品房價格比去年同期大漲12%，其中商品住宅大漲14.4％。

國家統計局投資司高級統計師李皎解讀，商品房銷售明顯加快的原因如下：政策效果累積顯現，前期需求集中釋放。去年以來，中央陸續出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，部分需求結束觀望入市，消費者購房意願被激發，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。

居民住房消費升級，改善性住宅成為拉動增長的主要動力。1-2月份，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻率達95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻率為76.6%。

基數低也是重要原因。去年1-2月份銷售面積下降16.3%，是2014年初房地產市場調整以來的最大降幅，總量8764萬平方米，為2012年一季度以來的最低。

一線城市領跑

從地區來看，1-2月份的商品房銷售面積增速，東部地區增長35.5%，中部地區增長26.8%，西部地區增長16.5%。在銷售額上，東部增長57.7%，中部增長30.4%，西部增長13.8%。

從2月份70個大中城市的房價來看，新建商品住宅與上月相比，價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。與上年同月相比，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為57.8%，最低為下降3.9%。

在新建商品住宅中，與去年同月相比，上漲最快的是：深圳（57，8%），上海（25.1%），北京（14.2%），南京（14.1%），廣州（11.9%），廈門（10.2%）。

二手住宅價格中，與上月相比，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。與上年同月相比，價格下降的城市有26個，上漲的城市有41個，持平的城市有3個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為54.2%，最低為下降7.4%。

二手房同比上漲最快的城市分別是：深圳（54.2%），北京（27.7%），上海（20.3%），廣州（14.7%），合肥（13.2%）

2月上海環比漲幅為5.3%，比前期擴大2.6個百分點，成為一線城市領跑者。其次是深圳，北京和廣州。二線城市中，合肥表現最為突出，環比上漲6.7%，環比漲幅全國第一。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解釋，分城市看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高於其他城市，分化現象持續。

房地產開發投資觸底反彈

在房地產開發景氣指數中，1-2月房地產開發投資同比增長3%，增速比去年提高兩個百分點。楊紅旭認為，這是自2013年出持續下滑的3年以來，第一次出現明顯反彈，這是房地產投資企穩的重要信號。

就此，國家統計局高級統計師李皎認為，1-2月份，全國房地產開發投資9052億元，同比增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點。2015年開始，商品房銷售逐步回暖，至今年1-2月份，更出現了銷售旺盛局面，使房地產開發企業投資信心有所恢複，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產開發投資增速時隔兩年首次回升。

應該關註的是，目前商品房銷量持續走高的基礎還比較薄弱，具體表現在：受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場交易依然不夠活躍，部分城市土地價格不斷攀升，房屋開發成本大幅增加；三、四線城市去庫存難度不減。