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投資地產,樓市:阿牛好心煩 阿牛

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投資地產,樓市:阿牛好心煩

點解心煩呢?

 

因為陶冬先生又出嚟喺imoney話樓市長升長有。

如果換左第二個講,阿牛睬佢都儍。但喺陶大師講,唔睇清楚都唔得。

陶先生主要論點,就喺『錢平』,一厘息就借得到錢,所以資產會越炒越貴。而且應該五年都唔會點加息。錢喺錢行冇息,所以啲人要買樓保值。

阿牛睇完之後,都喺唔信,都喺覺得樓市要跌。

 

1) 息平 ≠ 借到錢。                                      

 

美國早幾年可以咁大個次按泡沫吹得起,錢可以借俾啲完全還唔起嘅人,皆因三個理由。第一,因為亂借錢呢個行為,喺由國家,到企業,到員工一層一層推落嚟,公開鼓勵;就算員工明知遲早『賴嘢』,一樣唔怕,因為上面嘅上大人全力支持,唔駛自己上身。

第二,因為大家眼見呢啲垃圾,局然包裝好之後,可以用高價賣斷去國外,作為次級債券,個膽更大。

第三,做得多,做得濫,分花紅仲分多啲;咁你做唔做吖?

 

反觀香港,銀行界喺穩陣好多嘅,呢啲危險嘢,政府同銀行高層都唔贊成,亂咁嚟,到爆左煲就等炒魷都得喇。做得多亦冇大舊花紅分,咁搏嚟托呀?所以漸漸當啲樓越來越貴,審批就更加嚴格。銀行喺唔會放水嘅,啲人根本借唔到錢買啲啱佢住但喺超貴嘅樓,唔喺利息平貴嘅問題。

阿牛又講番最鍾意講嘅娶老婆。有啲女仔,質素之高,簡直人見人愛,不過佢冇話嫁俾你喎;個女仔唔喺個個嫁嘅,唔喺你鍾意就得,人地揀得好嚴,你冇資格呀。慳啲喇。

 

                         

 

呢樣嘢有根據喎,因為最近越嚟越多agent,銀行搵人轉按,搏做生意。因為新做樓宇按揭,漸漸難做,揾啲以前樓價低時買落嘅業主,風險低,生意更好做。

 

2) 香港人 ≠ 鬼佬

中國人同美國人比,中國人亂駛錢嘅比例,相對少好多。早幾年美國人加按物業,多買物業,其實背後唔喺真喺諗住投資,只喺吐多啲錢出嚟大花筒,嘆世界而已。

請問閣下有冇識得朋友,加按啲錢嚟嘆世界㗎?我估少之又少;如果有啲咁朋友,最好盡快同佢割蓆。

 

                            

 

香港人買樓喺100%投資,唔喺玩嘅。個樓市一路升,買樓嘅人一路計數,真喺毛都數清;點會諗唔到啲嘢已經貴得滯,唔應該再買吖。所以一諗到前景情況不明,大家就會停手,唔似鬼佬咁,仍然照買可也,因為醉翁之意不在酒,唔掂咪俾左件貨銀行囉,銀主盤好閒喎。

 

3) 存定期冇利息 ≠ 會買物業

廿年前我地講『老人』,嗰批唔識字㗎,十年前嗰批『老人』識字但唔識英文。今時今日,六十歲嘅人,喺戰後出生嘅人嚟。七十年代經濟起飛,就喺佢地做嘅,佢地識英文㗎!

六十幾歲人,識買澳元,人仔,財息兼收;完全冇難度。揀隻五厘息嘅股票,賺價賺息,比比皆是。買的士,炒股票,大有人在。

       

因為銀行定期冇利息,不知所措,迫住要買舊磚頭,收三厘租,唔識有乜其他選擇,好少喇。

等同你話細路女只識玩洋娃娃;細路仔只識玩玩具槍,點會吖,唔好咁戇居喇。

        

明天繼續。


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