作為房價最為堅挺的二線城市廈門，外地購房者一直占據相當高的比例。

廈門市國土房產管理局日前發布2015年廈門市房地產市場數據顯示，去年廈門市商品住宅的購房人群中，本地客群購房面積為117.17萬平方米，占了33.45%。而廈門以外的外地客群，總共購買了20501套商品住宅，面積233.14萬平方米，占了66.45%。

可資參考的比較數據是，2014年前三季度，廈門異地客群購房面積占比達51.42%。也就是說2015年，廈門異地購房者占比提高了一成多。

外地購房者占比提高一個原因是限購的放開。作為一個外地購房者比例占到近6成的城市，外地購房者對於廈門樓市的影響是顯而易見的。歷史數據顯示，限購實施的2011年，廈門外地購房人比例下降至44.86%。其後幾年該比例最高也在50%上下。

2014年8月，廈門出臺樓市細則，島外各區(集美、海滄、同安、翔安)不再執行住房限購措施，島內思明區、湖里區高端新建商品住房不再執行住房限購措施。2015年1月16日起，廈門進一步取消島內思明區、湖里區144平方米以下商品住房的限購措施，至此廈門全市已全面取消商品住房限購措施。

另一方面，廈門關閉購房入戶政策的大門也有一定影響。根據2013年12月廈門市政府發布的《關於調整購房入戶政策的通知》，自2016年1月1日起，購買廈門商品住房的外來人口將不再享受“購房落戶”政策紅利。而隨著購房落戶取消大限臨近，市場反應明顯，許多想要落戶的外地購房者爭相購房，讓商品住宅庫存快速被消減。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對《第一財經日報》分析，廈門的城市規劃建設是福建省內最好的，在國內也是不錯的，對周圍有相當大的吸引力。廈門很多房子是被周圍的泉州、龍巖等地客戶買走，此外省內其他地方以及北方如東北人購房也不少。

廈門均和房地產評估董事長王崎說，廈門的樓市格局跟深圳類似，始終存在較大的供應緊缺，土地供應相當有限。廈門外來人口遠遠超過本地人口，廈門作為福建的唯一的副省級城市，在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的，在全國也頗負盛名，因此對周邊泉、漳、龍巖等地區都有很大的吸引力。“我們常說，外地人比廈門人更愛廈門。”

在很大程度上，廈門的樓市已對周圍產生了巨大的“虹吸效應”。例如，廈門周圍的泉州是福建經濟第一大市，也是全國民營經濟最為發達的地區之一，但泉州市區目前的房價卻只有廈門的三分之一左右。也就是說，廈門的房子在保值升值方面遠遠領先周圍的泉州、龍巖等地。

“這就是賺錢效應，很多泉州人在這邊買的房子上漲了，周圍的親戚朋友也都會過來買。”丁長發說。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱，中國房地產市場經過這麽多年的發展，各個城市中本地的“土著”該買房子的基本都買了，即使是本地購房者，也大多是落戶在城市中的外來大學生等“新市民”。廈門的數據表明，目前，一個城市如果吸引不了異地購房者，樓市就沒有前途。

數據顯示，在2005年到2013年這9年期間，福建各地的人口增速差距相當懸殊。其中，廈門增速高居全省首位，9年間人口增長了65.78%，相比之下，有一半以上的區縣人口出現了負增長，尤其是閩北、閩西等山區縣人口負增長高達兩成以上。

2014年9月，地產研究者劉曉博統計的47個大中城市小學生變動表顯示，2008年~2013年，小學生人數的變動情況各不相同，其中，廈門以37%的增速在各大城市中排名第一，而同期全國這一數據是下降了9.4%。

“三四線城市市場不活躍的原因，就是因為缺少了這波異地購房者需求。”張大偉說，三四線城市本身經濟不活躍，樓市大多是本地的需求，但本地的需求支撐不了這個市場。