2010-04-29 AD
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| 日前與一位早於 90年代已在上海投資物業的朋友午飯，他心情大靚，原來他剛以每平方米10萬元（人民幣．下同）的天價，售出上海的豪宅，完稅後賺近1.5倍。持貨5年， 平均年回報率達30%，再加上人民幣升值因素，十分和味。 國內樓市似港97年前 每平方米10萬元的價錢，只有高幹或有關係人 士可以買得起。其實，靜安區、徐家滙等地區樓價，早已直逼香港。當然如果投資者相信，上海是未來中國的龍頭，10萬元一平方米又如何？可憐上海的中產階 層，要急起直追，多找幾個小金庫。如此瘋狂的市場，怪不得中央連番下重藥打擊。 香港特區政府亦緊跟中央步伐，推出「九招十二式」，高調對付 發展商。國內樓市與香港97年前的情況接近，人民幣已有升值的預期，大量外資湧入中國銀行體系，增加銀行的流動性。短期內，中央出招冷卻內地樓市，成效是 有的，但國內地產商與地方政府財政收入，已綁在一起，當風聲過後，新一輪升浪又會開始。 根據香港的經驗，樓市下跌，會帶來毀滅性的影響。中 國房地產會否成為經濟奇蹟破滅的一根在駱駝背上的蘆葦？看一看2010年第一季，中國有雙位數字的增長，使人吃驚，it is a magic! UncleRay | ||||||