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兩岸三地:駱駝背上的蘆葦 Uncle Ray

2010-04-29  AD






 

日前與一位早於 90年代已在上海投資物業的朋友午飯,他心情大靚,原來他剛以每平方米10萬元(人民幣.下同)的天價,售出上海的豪宅,完稅後賺近1.5倍。持貨5年, 平均年回報率達30%,再加上人民幣升值因素,十分和味。

國內樓市似港97年前

每平方米10萬元的價錢,只有高幹或有關係人 士可以買得起。其實,靜安區、徐家滙等地區樓價,早已直逼香港。當然如果投資者相信,上海是未來中國的龍頭,10萬元一平方米又如何?可憐上海的中產階 層,要急起直追,多找幾個小金庫。如此瘋狂的市場,怪不得中央連番下重藥打擊。

香港特區政府亦緊跟中央步伐,推出「九招十二式」,高調對付 發展商。國內樓市與香港97年前的情況接近,人民幣已有升值的預期,大量外資湧入中國銀行體系,增加銀行的流動性。短期內,中央出招冷卻內地樓市,成效是 有的,但國內地產商與地方政府財政收入,已綁在一起,當風聲過後,新一輪升浪又會開始。

根據香港的經驗,樓市下跌,會帶來毀滅性的影響。中 國房地產會否成為經濟奇蹟破滅的一根在駱駝背上的蘆葦?看一看2010年第一季,中國有雙位數字的增長,使人吃驚,it is a magic!

UncleRay



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