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中環在線：佑威老闆娘私己變銀主貨 李華華

2008-11-20  AppleDaily


連 鎖服裝集團佑威國際（627）因財困被清盤，據聞主席梁鄂送畀佢老婆嚴玉琳嘅兩個紅磡豪宅單位，早排又俾銀行收番，淪為銀主貨。華華收到風，其中一間啱啱 喺噚日賣咗，太陽物業萬小春話，件銀主貨係海逸豪園20座中層D室，1137方呎，銀主月初嗌價600萬。可能見個市唔好，擔心冇人要，所以先肯劈價，最 終以563萬元賣出，減咗6.2%；呎價4952蚊，比市價平咗都有一成。

呢件貨，嚴玉琳上年9月買入價係600萬。梁太似乎對紅磡豪宅情有獨鍾，另一件 淪為銀主貨嘅單位，係摩天豪宅海名軒1座極高層B室，2551方呎。有經紀話，呢件係屋苑靚貨之一，全海景，但銀主開價唔平，要成3800萬，呢排豪宅市 場又冇乜起色，咁大件貨要搵人接都幾難，除非銀行肯劈價啦。

謝瑞麟獲准今日復牌

2009-06-15  AppleDaily

【本 報訊】停牌近3年5個月的謝瑞麟（417）昨發出通告，表示已申請今日復牌，停牌前報0.81元。該公司復牌是取得聯交所信納，經獨立專業人士確認，具有 足夠而有效的內部監控制度；並已處理羅申美諮詢顧問公司歸類為高風險的內部監控弱點；又要在日後的財務報告中，披露屬低或中級風險的內部監控補救進度。 已改善內部監控 謝 瑞麟自06年1月停牌，創辦人謝瑞麟及兒子謝達峰去年因向旅行社及導遊提供1.7億元非法回佣，分別被判入獄3年3個月及5年。謝達峰妻子邱安儀去年4月 起出任主席，負責整體策略。公司表示，在新管理團隊下，已重新設計內部監控系統，包括系統軟件及跨部門檢查，特別要免除與旅行社及導遊的所有現金交易，改 由支票或自動轉賬支付，可予追查。另與有業務往來的旅行社訂立書面合約，使所有佣金款項有文件支持及電腦紀錄。羅申美透過測試截至今年2月底止年度的交 易，認為陳列室佣金制度在設計上已有充份監控；雖然在監控代理銷售佣金及顧問費上有個別例外情況，但並無嚴重損害內部監控。而香港員工花紅制度亦有充份監 控。 或要承擔重大稅務責任 公司又提到，一間附屬公司去年8月接到稅務局的額外稅項評核，有關是否可扣除96至05年間產生的代理佣金及推廣費的持續爭議，涉及稅項負債3880萬元，公司已於09年度作全數撥備，惟反對此修訂評核；若未能成功抗辯，則要承擔重大額外稅務責任及可能繳交罰款。

維 他 奶 工 潮 掀 「 開 刀 」 序 幕

2008-07-17 NExtMagazine

油 價 、 農 產 品 價 格 持 續 高 企 ， 維 他 奶 控 制 成 本 ， 向 員 工 開 刀 ， 減 薪 加 辛 ， 引 發 起 上 週 五 、 六 ， 一 連 兩 日 的 維 他 奶 罷 工 事 件 。


今 年 通 脹 率 持 續 高 企 。 在 糖 又 加 、 鹽 又 繼 續 加 的 惡 劣 環 境 下 ， 有 逾 六 十 年 歷 史 ， 高 舉 「 最 緊 要 你 開 心 」 旗 號 的 老 牌 子 維 他 奶 亦 要 手 起 刀 落 ， 向 員 工 減 薪 加 辛 ； 啞 忍 多 月 的 員 工 亦 因 米 貴 油 貴 生 活 難 捱 ， 終 於 上 週 一 連 兩 日 首 次 舉 行 罷 工 。
一 向 重 情 義 講 人 情 味 的 企 業 維 他 奶 ， 原 來 已 空 降 新 管 理 層 ， 為 開 刀 埋 下 伏 線 。 面 對 原 材 料 及 油 價 高 企 不 下 的 環 境 ， 企 業 為 求 自 保 減 省 成 本 ， 打 工 仔 將 首 當 其 衝 ， 維 他 奶 工 潮 正 是 裁 員 潮 的 警 號 。

上 週 五 ， 維 他 奶 二 百 多 名 運 輸 部 的 員 工 高 調 起 革 命 。 目 的 是 要 求 公 司 把 一 名 為 工 人 爭 取 權 益 而 被 「 炒 魷 」 的 司 機 杜 志 權 復 職 ， 更 希 望 公 司 調 高 他 們 百 分 之 六 的 佣 金 。 他 們 聚 集 在 屯 門 建 業 街 的 廠 房 門 外 ， 高 舉 「 罷 工 」 橫 額 ， 又 齊 聲 大 叫 「 抗 通 脹 、 加 人 工 」 、 「 抗 議 無 理 解 僱 」 ， 聲 音 傳 至 整 個 屯 門 工 業 區 。 一 名 已 在 公 司 工 作 十 多 年 的 員 工 阿 雄 更 在 記 者 面 前 ， 大 擔 批 評 公 司 ： 「 沙 士 時 就 要 求 我 減 人 工 共 度 時 艱 ， 之 後 一 路 無 加 過 。 依 家 出 面 咁 貴 ， 四 年 前 搵 萬 三 蚊 ， 我 依 家 人 工 就 一 萬 蚊 都 唔 夠 ， 都 唔 成 正 比 。 」
這 一 年 來 ， 油 價 肆 虐 之 餘 ， 農 產 品 價 格 飛 升 ， 大 豆 、 小 麥 、 朱 古 力 及 奶 粉 通 通 無 一 倖 免 。 以 這 幾 類 軟 商 品 為 主 要 成 分 的 維 他 奶 更 是 首 當 其 衝 。 縱 使 在 成 本 壓 力 下 經 營 ， 但 礙 於 競 爭 激 烈 ， 維 他 奶 管 理 層 早 前 已 說 儘 量 不 加 價 ， 只 會 減 少 促 銷 。 最 諷 刺 的 是 ， 罷 工 前 一 星 期 ， 維 他 奶 公 布 截 至 ○ 八 年 三 月 的 末 期 業 績 。 純 利 達 二 點 一 億 元 ， 較 去 年 同 期 增 長 兩 成 。 毛 利 率 更 與 ○ 七 年 相 若 ， 維 持 在 四 成 六 ， 更 向 股 東 派 發 末 期 股 息 八 點 七 仙 ， 及 特 別 股 息 十 仙 。
黎 信 彥 於 ○ 二 年 加 入 維 他 奶 前 ， 曾 於 香 港 任 職 牛 奶 公 司 總 經 理 多 年 ， 有 豐 富 的 食 品 市 場 經 驗 ， 改 革 上 更 手 起 刀 落 。 （ 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 ）


改 革 大 換 血
維 他 奶 能 成 功 抵 禦 成 本 狂 升 的 壓 力 ， 成 為 逆 市 奇 葩 ， 令 一 眾 基 金 大 跌 眼 鏡 。 原 來 ， 維 他 奶 面 對 這 一 場 危 機 ， 早 已 有 部 署 。 兩 年 多 前 ， 維 他 奶 主 席 羅 友 禮 已 把 公 司 澳 洲 區 總 經 理 黎 信 彥 ， 擢 升 至 香 港 區 的 總 裁 ， 去 年 七 月 更 升 為 集 團 行 政 總 裁 。
五 十 五 歲 的 黎 信 彥 ， 曾 任 香 港 牛 奶 公 司 總 經 理 ， 於 ○ 二 年 加 入 維 他 奶 ， 之 所 以 能 夠 步 步 高 陞 ， 事 關 他 是 「 鍊 」 價 能 手 。 以 往 由 他 管 理 的 維 他 奶 澳 洲 市 場 ， 銷 售 成 本 中 約 佔 六 成 是 推 銷 及 廣 告 ， 其 餘 員 工 、 原 材 料 等 只 佔 成 本 四 成 。 而 維 他 奶 ○ ○ 年 開 始 拓 展 澳 洲 市 場 ， 兩 年 後 就 轉 虧 為 盈 ， 淨 賺 六 百 多 萬 港 元 ， 之 後 每 年 盈 利 以 最 少 百 分 之 三 十 ， 最 多 百 分 之 七 十 遞 升 ， 相 比 已 發 展 十 多 年 的 北 美 市 場 ， 至 今 仍 是 連 年 虧 損 ， 黎 信 彥 的 成 績 表 十 分 亮 麗 。
一 向 提 倡 內 部 提 升 的 維 他 奶 ， 於 年 初 又 以 高 薪 聘 請 今 次 罷 工 事 件 的 調 停 者 ， 前 亨 氏 （ 中 國 ） 投 資 有 限 公 司 的 大 中 華 區 總 裁 齊 松 ， 空 降 出 任 維 他 奶 香 港 區 行 政 總 裁 。 新 官 陸 續 上 任 後 ， 隨 即 實 施 一 系 列 成 本 控 制 措 施 。
六 十 一 歲 的 維 他 奶 集 團 主 席 羅 友 禮 ， 把 澳 洲 區 總 經 理 調 來 香 港 ， 實 施 一 系 列 成 本 控 制 及 品 牌 改 革 措 施 。 於 月 初 的 業 績 會 上 ， 更 宣 傳 維 他 奶 的 新 包 裝 。 （ 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 ）


維 他 奶 三 年 業 績


公 司 慳 油 　 員 工 加 油
油 價 在 過 去 一 年 間 升 逾 七 成 ， 管 理 層 首 先 任 務 是 要 節 省 汽 油 錢 ， 以 往 維 他 奶 負 責 運 送 鮮 奶 的 車 隊 ， 每 隊 每 日 分 三 架 車 送 貨 ， 今 年 起 每 隊 只 可 以 分 兩 架 車 送 出 ， 已 在 鮮 奶 部 工 作 十 多 年 的 阿 雄 說 ： 「 只 可 分 兩 架 車 送 ， 但 送 貨 數 量 就 一 樣 咁 多 ， 一 係 行 多 幾 轉 ； 一 係 每 次 捧 多 幾 箱 ， 佢 就 慳 油 ， 我 就 自 己 同 自 己 『 加 油 』 啦 。 」
為 「 鍊 」 緊 成 本 ， 員 工 的 工 作 量 亦 不 斷 增 加 。 維 他 奶 物 盡 其 用 ， 銷 售 部 的 員 工 以 往 只 負 責 行 街 推 銷 、 落 單 ， 現 在 還 要 負 責 替 顧 客 掛 橫 額 、 陳 列 產 品 ， 處 理 投 訴 貨 品 。 以 往 顧 客 傳 真 至 公 司 落 單 ， 佣 金 都 屬 於 員 工 ， 現 在 由 公 司 文 員 負 責 舊 客 入 的 單 ， 只 有 新 客 落 單 的 貨 ， 銷 售 部 員 工 才 有 佣 金 ， 變 相 減 佣 。 公 司 亦 要 求 員 工 返 工 時 間 每 日 提 早 十 五 分 鐘 ， 於 星 期 六 、 日 的 淡 靜 日 子 ， 又 要 求 員 工 放 年 假 。
對 於 一 些 利 錢 低 的 產 品 ， 則 減 少 促 銷 ， 在 銷 售 部 工 作 十 多 年 的 員 工 莊 先 生 指 出 ， 例 如 銷 售 蒸 餾 水 佣 金 ， 四 年 前 起 每 箱 減 五 仙 ， 只 有 五 毫 九 。 對 於 管 理 層 來 說 ， 銷 售 蒸 餾 水 的 毛 利 極 低 ， 加 上 油 價 急 升 ， 運 輸 「 蒸 餾 水 」 這 又 重 ， 價 錢 又 賣 得 平 的 產 品 已 是 雞 肋 ， 另 一 品 牌 城 市 蒸 餾 水 已 於 月 前 悄 悄 結 業 。 去 年 十 一 月 開 始 ， 維 他 奶 再 次 把 員 工 銷 售 蒸 餾 水 的 佣 金 明 加 暗 減 ， 表 面 上 增 加 了 佣 金 至 每 箱 八 毫 零 六 ， 但 卻 不 再 計 入 「 贈 送 水 」 的 佣 金 ， 他 說 ： 「 我 一 般 做 法 係 客 人 買 十 箱 水 ， 公 司 會 額 外 贈 送 二 十 箱 水 ； 一 共 三 十 箱 水 佣 金 有 十 七 個 幾 。 但 而 家 只 計 十 箱 ， 即 係 得 番 八 蚊 佣 。 我 每 個 月 少 成 千 幾 、 二 千 蚊 人 工 。 」
今 年 初 空 降 維 他 奶 任 職 香 港 區 總 裁 的 齊 松 （ 左 三 ） ， 是 負 責 擔 任 是 次 工 潮 的 調 停 者 ， 最 後 成 功 平 息 罷 工 風 波 。 （ 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 ）


維 他 奶 大 改 革 ， 不 但 傳 統 的 紙 包 維 他 奶 換 上 新 包 裝 ， 更 兼 賣 山 水 豆 腐 花 ， 成 為 維 他 奶 首 項 飲 料 以 外 的 食 品 。


增 加 高 收 入 產 品
黎 信 彥 一 上 任 ， 就 大 刀 闊 斧 進 行 改 革 。 減 少 對 蒸 餾 水 的 宣 傳 ， 卻 集 中 資 源 研 製 高 增 值 產 品 ， 如 新 鮮 製 造 的 低 糖 維 他 奶 及 麥 精 。 今 年 初 ， 維 他 奶 以 七 千 多 萬 收 購 新 加 坡 統 一 食 品 公 司 ， 一 方 面 拓 展 新 加 坡 市 場 ， 一 方 面 利 用 統 一 食 品 善 於 製 造 大 豆 食 物 的 優 勢 ， 年 初 已 研 製 出 不 含 基 因 改 造 的 有 機 山 水 豆 腐 花 ， 更 成 為 維 他 奶 首 種 於 飲 品 以 外 的 食 品 。 此 外 ， 又 與 日 本 寶 礦 力 簽 定 合 約 ， 於 維 他 飲 品 機 內 出 售 。 本 月 起 ， 傳 統 的 維 他 奶 及 麥 精 豆 奶 亦 已 換 上 新 包 裝 。
一 名 美 資 分 析 員 說 ： 「 維 他 奶 一 向 都 是 收 息 愛 股 ， 經 過 今 次 事 件 只 會 更 肯 定 佢 地 位 。 公 司 要 改 革 ， 一 向 都 會 有 人 犧 牲 。 相 反 ， 今 次 改 革 要 犧 牲 人 相 對 少 ， 而 公 司 好 快 就 處 理 個 問 題 ； 反 映 佢 控 制 成 本 方 面 好 俾 心 機 ， 做 佢 股 東 好 過 做 佢 員 工 。 」
不 過 ， 改 革 過 急 ， 據 悉 維 他 奶 有 部 分 高 層 因 「 難 頂 」 改 革 而 辭 職 。 一 名 消 息 人 士 透 露 ： 「 以 前 執 行 董 事 陳 錦 勝 同 江 明 彥 都 係 紅 褲 仔 出 身 ， 江 先 生 做 二 十 幾 年 ， 好 諒 解 員 工 ， 成 日 周 圍 巡 廠 ， 咩 都 可 以 傾 ， 係 羅 友 禮 一 人 之 下 ； 但 兩 年 前 調 個 鬼 佬 （ 黎 信 彥 ） 過 ， 江 先 生 已 經 無 位 企 ， 之 後 就 辭 職 。 」 前 任 執 行 董 事 陳 錦 勝 亦 於 去 年 七 月 請 辭 。
豆 奶 成 本 急 升


裁 員 陸 續 有 來
對 於 員 工 來 說 ， 最 擔 心 仍 是 公 司 最 終 要 向 他 們 開 刀 ， 「 佢 而 家 炒 一 個 人 ， 只 係 一 個 警 號 ， 試 我 反 應 。 佢 嫌 我 底 薪 一 萬 蚊 一 個 月 貴 ， 如 果 我 唔 服 從 新 措 施 ， 就 炒 我 。 佢 而 家 開 始 請 後 生 又 有 經 驗 返 ， 底 薪 六 千 蚊 ， 仲 可 以 逼 佢 做 多 ， 慳 成 本 嘛 。 」 阿 雄 說 。
罷 工 事 件 驚 動 管 理 層 ， 更 要 新 上 任 的 香 港 區 行 政 總 裁 齊 松 親 自 向 員 工 代 表 開 會 。 直 至 上 週 六 下 午 ， 管 理 層 最 終 退 讓 ， 承 諾 於 月 底 前 ， 參 考 通 脹 公 布 加 薪 幅 度 ， 並 承 認 早 前 解 僱 一 名 員 工 是 源 於 誤 解 ， 罷 工 風 波 才 能 暫 時 平 息 。
事 實 上 ， 維 他 奶 罷 工 事 件 ， 只 是 整 個 勞 工 市 場 裁 員 潮 的 序 幕 。 職 工 盟 主 席 李 卓 人 說 ： 「 維 他 奶 高 層 要 控 制 成 本 ， 要 中 層 執 行 新 措 施 。 中 層 要 交 數 ， 完 全 唔 理 低 層 感 受 。 通 脹 所 有 惡 果 都 係 低 層 員 工 受 晒 。 今 年 ， 我 工 會 接 到 愈 來 愈 多 被 僱 主 剝 削 投 訴 ， 今 日 （ 本 週 一 ） 又 要 為 國 泰 員 工 遊 行 ， 早 前 我 又 接 到 怡 中 航 空 一 班 職 員 投 訴 ， 指 公 司 為 慳 錢 ， 無 免 費 醫 療 保 險 。 緊 將 有 好 多 工 業 行 動 陸 續 有 來 ！ 」 通 脹 肆 虐 至 今 ， 企 業 為 求 自 保 ， 難 免 要 向 打 工 仔 開 刀 ， 去 年 亂 跳 「 草 裙 舞 」 的 情 形 已 不 復 再 。



維 他 奶 由 羅 友 禮 的 父 親 羅 桂 祥 （ 前 排 左 三 ） 於 一 九 四 ○ 年 創 辦 ， 希 望 窮 人 也 可 以 飲 用 平 價 但 富 營 養 的 飲 料 ， 公 司 一 直 予 人 充 滿 人 情 味 的 感 覺 。 圖 為 羅 桂 祥 與 員 工 在 維 他 奶 前 身 香 港 荳 品 公 司 門 口 合 照 。

撰 文 ︰ 梁 佩 均
攝 影 ︰ 嚴 寶 權
插 圖 ︰ 朱 桂 葉
mailto:[email protected]

無薪假期 左丁山

2008-12-28 AppleDaily小 YY參加同學婚禮，女同學嫁男同學，成班青年人自然玩到癲，女同學係會計師，男同學係IT人，大學畢業已有九年，勤力積蓄之下，變成有力消費人士，捨得使錢，婚禮自然好似樣。點知結婚前夕，新娘籌備婚禮之際，畀會計師行急call幾次，叫佢務必返公司開會，於是匆匆忙忙趕回中環總部，見到公司好多人面色凝重。然後準新娘被召入房間，公司話佢可以放假一個月，但無薪水，準新娘唯有笑笑笑，當有多啲時間度蜜月可也。次日婚禮如常舉行，大家高興異常。專業證婚律師同司儀講：「唔好講婚宴呢兩個字，婚宴婚宴，聲音似分飛燕，唔好意頭，千祈咪制。」證婚律師大概見得婚禮場面多，吸收咗「婚宴」經驗，故有此言，小YY 話又學到嘢。今天之年青人都幾辛苦，讀書成為會計師、電腦專家已不容易，搵到份工，勤奮工作九年先至結婚，更不容易，點知公司贈送嘅結婚禮物就係一個月無薪假期，實在令人啼笑皆非。好彩新郎新娘有積蓄啫，否則咪要押後結婚？想當年，左丁山結婚後租一間屋住，已不名一文，唯一資產就係無限信心，覺得自己入咗銀行，泊到大碼頭，前途無可限量，明天一定更好。假若當時結咗婚就要放假一個月，冇糧出，都唔知點算好。今日香港青年男女結婚比較遲，生育率比較低，的確有其內在理由。經濟不景，生意不前，訂單不來，不一定是公司之錯，會計師行與電腦公司係純服務行業，經濟大勢唔好，呢類公司一定唔好，故新娘亦理解到僱主叫佢放長假，係逼於無奈而已，自己唯有接受。肥仔K在日本住宿舍時，認識一位新住客，就係去年自高盛辭職而申請得到日本文部省獎學金去日本讀書嘅香港仔，當時有同學認為，呢位新人既已在高盛工作幾年，花紅之多，令年青人眼紅，又可以放棄一切，東渡日本，真高人也。哈，點知今年就發生金融海嘯，高盛竟然會虧本，高層被迫放棄花紅。肥仔K等如今就覺得呢位校友醒目到極，知道何時跳船，攞埋日本獎學金在日本避風（或者係純屬巧合都唔定）。風暴一至，肥仔K都領略到世事無常，佢地以後仲會唔會take a long view（睇長啲）呢？

中環在線：旺旺上市廣告費稱王 李華華

AppleDaily 2008-04-09

由 舊年到今年3月，一共有78隻新股上市，一眾有認購新股嘅小股民，可以話係有人歡喜有人愁，對於本地廣告市場嚟講，呢啲新股就係大財神，皆因有近半新股上 場之前，都有喺電視同報紙賣廣告，涉及金額有成3.77億銀。

舊年嘅新股當中，以上個月上市嘅中國旺旺（151）最揼本，期內足足用咗1.34億銀賣廣 告，佔總金額嘅35.7%，緊隨其後係亞洲女首富楊惠妍嘅碧桂園(2007)，同臨門撻Q，上唔到市嘅恒大地產(3333)。根據香港廣告媒體監察機構AdmanGo嘅統計顯示， 淨係呢3隻新股，夾埋已經用咗2.56億銀廣告費，其中旺旺揼喺電視廣告上就用咗1.33億銀，另外100萬銀就落喺報紙度，大家之前成日睇/聽 「0151」，咪就係佢哋嘅廣告囉。之不過，揼咁多錢，上市後都係跌破招股價，呢鋪可以話係偷雞唔到蝕把米。

炒家大屠殺一炮賤買倚巒馬榮成劈冧樓市

2008-11-06  NExtMagazine


香 港這塊彈丸之地，擇居於山頂由來都是財富及身份的象徵，山頂的豪宅亦成為炒家樂園。由新地發展的山頂施勳道八號倚巒，在樓股當旺的日子裡，就創出全亞洲呎 價最貴豪宅的紀錄，呎價達五萬六千元。只是這場金融海嘯席捲上山頂，倚巒大有高處不勝寒之勢；上週日，漫畫家馬榮成一炮過以現金七千六百萬元購入倚巒十七 號屋、呎價只二萬二千八百元，倚巒頓變炒家英雄塚。

這宗交易不單只震散倚巒的樓價，整個山頂區及豪宅盤的叫價亦即時腳軟，一班去年蜂擁入市的炒家，包括印尼過江龍De Monsa基金、越南華僑朱立基，以至柏寧酒店的陳氏家族都要扮蟹。

馬榮成出擊震散倚巒

上週日，有亞洲第一豪宅之稱的山頂倚巒，其中十七號屋以七千六百萬元成交，平均呎價二萬二千八百元，創該屋苑成交的新低價；較四個月前，以平均呎價五萬六千元賣出，創下亞洲最貴豪宅呎價紀錄的二號屋，更足足相差六成之多！

買 家正是有二十年投資物業經驗的著名漫畫家馬榮成。本週二，剛由深圳公司回港的馬榮成，接受本刊訪問，對於「筍價」買入倚巒一事，反應平靜，先否認單位被 「截胡」，更坦承樓價將會全現金支付。「我唔鍾意借貸，唔夠自由自在。」馬榮成笑言，是次買倚巒其實「好突然」。「經紀打來叫我星期日去睇樓，那天我其實 係要返大陸，但聽到經紀話開價八千萬，覺得好吸引，咪去睇吓囉，怎知就真係買咗。」

這宗破底交易，由位於大埔康樂園的康樂園代理負責接洽； 早於○六年，倚巒由新地一手開售時，馬榮成已經前往睇樓。熟知該交易內情的經紀說：「佢當時開始已周圍搵house，希望能建立一個有過萬呎大花園及有海 景嘅『夢幻王國』。佢睇完倚巒都好鍾意，但就因為猶豫同唔夠人快而無買到，結果倚巒嘅價值不斷升，屢創新高。」

馬榮成後來參觀過元朗葡萄園、大埔康樂園等獨立屋，卻找不到心水，並依然留意着山頂倚巒的成交，終於讓他等到一個出擊機會。

「倚 巒十七號屋嘅原業主（天港科技有限公司老闆任根新），前年年尾以九千三百萬買落嚟自住。佢都有喺市場放盤，隨住物業升值最高曾放過兩億！直至今年中金融市 道不景，叫價亦回落至一億一、一億二等水平。呢兩個禮拜佢更將叫價大減至九千多萬元，價錢即時回落至○六年水平。」該名經紀說。市場則傳聞，原業主如此心 急把物業甩手是急需現金。據知他是以短期貸款買樓；按土地註冊處記錄，業主去年六月透過滙豐銀行承造按揭，今年八月還錢贖契後，又再向同一銀行抵押再借。

一炮過現金成交

上週日，原業主開放單位予睇樓客參觀，早有準備的馬榮成不用多看已找來原業主洽談價錢。

該名經紀說：「佢同原業主傾咗半小時，已達成協議，當中部分內容保密。馬榮成肯俾一成樓價（即七百多萬）為訂金，成交期亦由一般嘅一年縮短為兩個月，而且馬榮成仲可以現兜兜all cash俾錢，唔使搵銀行做按揭，呢啲條件，對原業主來說相當吸引。」

雙方還協議，此單成交為必買必賣，及馬榮成不能以確認人身份賣出物業，即不能短炒摸貨；在「一個要錢，一個要貨」的大前提下，馬榮成還價至七千六百萬元。雖然原業主要蝕一千七百萬元，但雙方傾得非常投契，結果一槌定音。

馬榮成出手之快，令市場人士佩服不已，「其實當日有幾枱客都有興趣，但由於是星期日，佢哋都話要等翌日即星期一，同銀行傾過估價及按揭才能打算，結果就俾馬榮成捷足先登。」該名經紀說。

手持五億豪宅

馬榮成表示，近日收到不少地產經紀電話，開價八至九千萬，游說他放盤。他說：「暫時唔會考慮轉手，我當係長線投資，而家布力徑間屋裝修緊，倚巒十一月底前收樓，年底前應該會搬入去住。」

事 實上，參閱馬榮成過往二十年的投資往績，他往往長揸居多，持有的十四個物業，包括大潭紅山半島、大坑嘉崙臺及西貢溱喬等，市值五億多元。即使在九七年高峰 期，以四千萬元購入的淺水灣道六十七號The Somerset，亦能於去年四月另一個樓市高峰期，以五千二百萬元賣出，大賺一千二百萬元。而他位於山頂布力徑，九七年以八千八百多萬元買入的自住單 住，現時亦升值至一億六千萬元，而且早於九九年已贖契。

四十七歲的馬榮成，憑藉漫畫創作而進身為山頂業主，絕對是獅子山下的傳奇故事。他在徙置區長大，十五歲輟學，入行做漫畫送稿員。八二年，馬榮成加入玉郎集團，一手編繪成名作《中華英雄》，創下每期二十二萬本的銷量，一躍成為全港身價最高的漫畫家。

畫壇傳奇遇襲險殘廢

八 七年，隨着其他漫畫主筆相繼離開玉郎集團，馬榮成亦萌生去意。八八年，馬榮成遭受伏擊，幸僅為輕傷。數月後，八九年一月，馬榮成與助手崔元發，在住所停車 場再被兇徒襲擊，其「百萬右手」，更被狂斬多刀至幾近殘廢。同年中，馬榮成離開玉郎集團，自立門戶，創辦天下出版公司，並推出新作《風雲》，連續多年成為 全港漫畫銷量冠軍，其後更多次被改編成電影、電視劇及電腦遊戲，成功建立其漫畫王國。○四年，《風雲》於內地發行。近月，國產動畫《風雲決》也在內地出 台，上演兩週，票房已達三千萬人民幣。

現時，天下出版的生意仍主要來自香港及東南亞地區，包括製作及代理漫畫，以及收取《風雲》等作品的版 權費等。六年前，馬榮成在深圳蛇口設立製作部，培訓內地員工繪畫漫畫，而漫畫的創作及後期分色等工序，則仍在香港進行。馬榮成直言，買樓的現金，全是靠本 業賺來的。「我炒樓一向唔係好多買賣，近年漫畫市場相比以前高峰期有所萎縮，但天下至今仍有盈利。」馬榮成說。

越南豪客山頂坐艇

馬榮成劈散倚巒，最受影響要算是越南華僑朱立基，皆因他在倚巒持貨最重；他在前年及去年，一口氣動用了八億元掃入倚巒其中五間屋，而景觀最靚，當時呎價最貴的六號及七號孖屋，亦成為他的囊中物。本週一記者致電給他，他敷衍地說：「買賣物業，有待上帝安排！」

朱 立基這位越南大豪客是香港人，曾到德國留學，於八十年代中移居越南，太太張美蘭是在越南土生土長的潮州人。這對夫婦旗下三間公司在越南胡志明市甚為有名， 尤其九二年成立的母公司萬盛發，更是無人不識。他們涉足的生意亦極為廣泛，包括房地產、五星級酒店、餐廳，到零件出入口。

由於朱立基經常港 越兩邊走，故亦有在港投資物業。前年十月先一口氣以呎價三萬六，掃入景觀最靚的倚巒六及七號孖屋，及以呎價三萬四買入九號及十號屋合共四幢。其後新地以呎 價四萬二千元投得山頂加列山道十二號地皮，現樓的「倚巒」呎價更水漲船高，朱立基遂於去年三月再豪擲近二億元買入五號屋，呎價三萬八千元，創出當時山頂洋 房呎價新高。

關心樓價更關注健康

現時朱立基手上的五件倚巒，由「稀世珍寶」變為「燙手山芋」。記者本週一向他查詢，知否倚巒 出現超低價成交，他未有正面回應，反而不斷說教：「你一百蚊買件衫返來，人哋買十蚊，唔通你嬲人咩？十隻手指有長短，呢啲個別事件，可能人哋等錢使呢？呢 啲係社會嘅事，社會嘅問題，你問番個社會啦！」

記者問到手持的倚巒現況，他說道：「咪放喺度囉！當時趁熱鬧，人哋買，我咪又買一啲返來。放租定放盤？小問題啫！呢啲老婆（張美蘭）會搞，我而家要考慮嘅，係身體健唔健康，生活快唔快樂！」

他又說出現住在倚巒的感覺：「幾好住吖，風涼水冷，住喺度，心情好靚！」還說會繼續在市場上物色筍貨，「我一定會買嘢，價錢愈靚愈買。買咩賣咩？等上帝安排啦！」

不過，朱立基手頭除有五件倚巒，還有多個豪宅單位。去年五月他以二億四千萬元，購入中環匯財中心全幢。成手「蟹貨」，朱立基難怪心情煩躁。

倚巒第一滴血

當馬榮成成功奪得心頭好之時，在倚巒流下第一滴血的是印尼財團De Monsa基金，去年十二月該基金以二億四千萬元購入十五號屋，呎價五萬五千元，該財團揸弗人劉常仁本週一向記者親口證實，物業已經撻訂，估計損失二千多萬元訂金。

「我哋已經取消咗交易，撻訂不要了。俾咗一成樓價作為訂金（即二千四百萬元），蝕咗本咯！」劉常仁坦言買貨的時機不夠好：「我是買得不好，太貴了！當時無睇過就買，買咗之後個市就係咁跌，攞錢出來嗰刻已經後悔。」

他坦言無想過延期成交，寧願當機立斷撻訂：「延長落去，都只係睇短期，睇得一天得一天，但我唔睇好後市，根本唔敢再買嘢。件貨唔要就唔要，做生意就係咁簡單。」

劉常仁可謂撐起香港樓市的中流砥柱，雖然已經八十歲，但落盤狠勁，有入無出。二十多年來他已投資逾百億元狂掃物業；過去一年更瘋狂以天價購入倚巒、山頂哥賦山道及貝沙灣五期，又轉戰九龍買入三十六伙何文田半山壹號單位，斥資接近二十億元。

不過，由今年中開始，劉伯將部分剛購入物業撻訂，如去年十一月購入的中環荊威廣場三層樓面，就損失了四千二百萬，而手頭的半山壹號，不是蝕讓、撻訂，就是延期至今年十二月成交。這條印尼過江龍，似乎擋不住海嘯的威力。

「樓王」變「蟹王」

數 倚巒的「頂角羔蟹」，是今年六月以二億八千四百萬成交的二號屋，呎價達五萬六千元，創下亞洲豪宅之最。買家身份一直保持神秘，經本刊追查下，證實是上市公 司銀泰百貨有關人士簽訂買賣合約的買家，是報住北角縉景壹的顧嘉莉，她是上市公司銀泰百貨母公司——銀泰投資的股東。近年，內地富豪爭相在山頂插旗，顧嘉 莉便在中原中國組經紀轉介下，透過中原豪宅組經紀梁惠湞（Becky）與新地接洽，促成交易。

總部設於北京的銀泰投資，業務以地產投資及百 貨為主，旗下銀泰百貨，○七年初於香港上市，是第一間來港上市的民營百貨公司。市值約四十三億的銀泰百貨，是浙江省最大的百貨公司，旗艦店位於杭州，近年 積極南征北討，將地盤伸延至武漢及瀋陽等地。另外，與韓國樂天集團合資，北京黃金地段王府井的樂天銀泰百貨，八月正式開業，與公司旗下位於長安街的高級商 廈—銀泰中心，齊齊成為北京新地標。

借力國企建百億王國

顧嘉莉與銀泰百貨主席兼銀泰投資大股東沈國軍，乃多年老友，更同為公 司創辦人。出身建設銀行的沈國軍，善於在金融市場進行收購合併。九八年銀泰成立時，除顧嘉莉外，建設銀行亦為股東之一。之後十年，銀泰發展神速，其間多次 與國企交手，收購對方項目，壯大資產。今年，銀泰股份更引入北京國資委全資控股之子公司——北京市基礎設施投資公司，成為大股東，成功取得對方位於北京黃 金地段大紅門等地產項目。

是次銀泰股東顧嘉莉以創亞洲紀錄的呎價，買入倚巒，可謂老貓燒鬚。上月中，沈國軍於北京接受本刊專訪，提及顧嘉莉 在港買豪宅一事，便顯得十分避忌，更制止記者發問。「這（問題）不在今次訪問範圍之內，你不要再問了。」根據臨時買賣合約，顧嘉莉本應於九月底繳付全數尾 數，但最近撻訂之說甚囂塵上，相信月內便有結論。

豪宅大好友 劈價大平賣

倚巒蝕讓，不單影響這個超級屋苑，還震動整個豪宅市場，令豪宅出現劈價浪潮。而過往承造樓按較進取的銀行，亦由於樓市前景欠明朗，收緊豪宅按揭成數，借款額只要達一千萬元以上，也借不足七成。首當其衝，自然是一批在去年高位掃貨的富豪。

市 場傳聞，去年頻頻出擊、掃入多個豪宅的柏寧酒店陳澤富家族，近期連環沽貨；兼且不理賺蝕，但求甩手。替其物業承造按揭的，就是自身難保的花旗以及規模較小 的本地銀行創興。據知他過去一個月，已沽出近半億元物業，手頭持有的大坑名門五座頂層A室複式，市傳將會撻訂。而其持有的一百多個物業，部分正經由測量師 行第一太平戴維斯作一籃子放售。

市場亦傳聞，陳澤富家族要急急放貨，是因為家族中有人金融投資失利。陳家是香港的老牌家族，一向低調。早期 經營出口貿易，到六十年代初於尖沙咀興建國賓酒店，是當時香港最豪華酒店，前美國總統尼克遜首次訪華，途經香港時正是下榻該處，令陳家被冠上「酒店大王」 稱號。其後陳家又興建銅鑼灣柏寧酒店及大舉進軍海外，先後在曼谷、美國、英國及澳洲興建多幢酒店。

這兩年陳家中人看好股市樓市，大舉進軍， 在地產界相當觸目。去年十月樓市高峰期，其家族便以二億零三百萬購入山頂歌賦山里三B董事屋。該屋原由東亞銀行主席李國寶持有，令他持貨短短七個月，賬面 獲利二千萬元。另外陳家又購入香島道四十六號Double Bay及大潭陽明山莊等多個豪宅單位，總涉資共八億多元。

不過，去年愈積極，今年愈痛苦。其中如九龍站豪宅凱旋門，陳氏家族去年十月掃入，手持六件重貨，全由創興銀行承造按揭，現時要劈價大平賣。

「佢 嗰個凱旋門摩天閣六十五樓A至C室全層單位，單是A室入貨價已要九千八百萬元，其餘B、C單位則共二千多萬。但現時陳家開價『全圈』（整層共三個單位）只 要九千萬元。如果只要A室單位，業主開價亦只是六千萬，較其購入價劈足三成！」一名該區經紀說。有多名買家表示有興趣，但出價極低，如開價七千多萬「要晒 全圈」，業主暫時不接受。

天比高逆市推盤

山頂另一樓蟹，莫過於剛在九月中旬，雷曼爆煲前數天，購入位於山頂「天比高」獨立屋，上市公司百營環球資源主席施展望。

八月時曾表示不宜投資樓市的施展望，一個月後，突然以一卡通國際有限公司名義，作價三億八千萬，購入天比高C號屋，平均呎價五萬二千五百元，與趙世光持有的石澳大浪灣道十三號大屋，並列全港最貴豪宅。

有 世紀豪宅之稱的「天比高」，九十年代乃滙豐大班屋，其後多番易手，先後落在日本連鎖百貨店八佰伴老闆和田一夫、有「大廚坤」之稱的東方明珠創業主席黃坤手 中。四年前，影星周星馳夥拍菱電，以三億二千萬買入，並將物業重建成四幢獨立屋，成為○八年最矚目豪宅新盤。今年初，市傳有買家以平均呎價達六萬五千元洽 購，後來不了了之。如今銀行大閂水喉，施展望撻訂之說，已在經紀行內流傳。

阿里巴巴主席扮蟹

倚巒二號屋成交之前，全港平均呎價最高的單位，是位於中半山地利根德里，去年十一月成交的「Branksome Crest」頂層複式單位，作價約三億元，呎價高達四萬二千三百元。

這 位出手闊綽的買家，正是○七年新股王阿里巴巴主席—馬雲。去年十一月上市的阿里巴巴，首日收市價較招股價勁升近三倍，馬雲身家亦爆漲至一百二十七億元。十 一月底，即傳出馬雲以天價買入Branksome Crest的消息。不過，不到一年間，金融市場早已翻天覆地。阿里巴巴的股價，大幅回落至四元三角，馬雲身家大縮水至不足十七億，當時的風光標記，成為諷 刺。

中環在線：王建宙顯大將之風 李華華

2008-11-19  AppleDaily

呢幾日又係一年一度流動電話界盛事GSM Congress大會嘅大日子，一如往年，香港傳媒天未光就坐船過大海，去澳門睇睇我哋港股龍頭中移動（941）話事人王建宙有乜要講畀大家知，事關佢舊年就係趁呢個場合，爆響口話傾緊引入iPhone。

今年，王總嘅message係──「阿媽可能會回購」，941粉絲收到啦！不過，華華想講嘅唔係回購，而係王總越嚟越有國際電訊企業一哥風範，以全英語做主講嘉賓，又明知成班記者晨咁早捧佢場，唔使大家點追就企定定任問，等大家唔會白行一趟。

常小兵帶記者兜圈

至於出席同一場合、啱啱做咗內地電訊業「二佬」嘅新聯通話事人常小兵，要成班記者跟佢圍住會場走兩個圈都唔肯點答問題，出席會議時又要用耳機聽普通話繙譯，睇嚟佢要蒲多啲國際大場合學吓嘢嘞。

北泰炒燶外滙資產被凍結

2009-01-19  AppleDaily

【本 報訊】產銷汽車零部件的北泰創業（2339）炒輸外滙，加上遭國企上海工業投資（集團）於上月17日在上海興訟索償要求集團退還共3.266億元人民幣支 付的預付款額連相關利息，可能令截至今年3月底止業績受影響。上海市高級人民法院按上海工業申請，凍結北泰銀行賬戶及相關資產。截至上周五，北泰大部份資 產已被凍結，北泰不能在法院撤銷凍結令前運用該等存款及變賣資產。北泰2000年始聘上海工業為代理出口產品；而上海工業承諾提供北泰生產所需的預付款。 去年6月合作終止，而北泰需從去年7月到今年底，按月分期退還上海工業提供的預付款、相關費用和利息。按上海工業提出的索償聲明宣稱，根據中國合同法，如 北泰拖欠還款，上海工業有權要求餘下分期款項立即償還。 被索償3.3億董事跳船 北泰董事會認為，凍結令不會對日常營運和生產 造成重大影響，已聘請中國法律顧問為集團辯護；另與上海工業尋求和解方案。另外，3名董事會成員於過去3星期亦先後辭任，上月30日（中期業績公佈後一 天）張振娟及楊彬兩人辭任執行董事，張氏更辭去財務總監，僅保留副總裁之職；本月15日李卓然亦辭去非執行董事。至於公司去年7至8月與數家銀行簽訂5張 「止賺不止蝕」的1年期不交收遠期外滙合約，則是參照澳元兌日圓及紐西蘭元兌日圓的預設滙率，每兩星期以日圓交收，盈虧模式類似累計認購期權 （Accumulator）。以去年7月至12月，澳元兌日圓累跌37.5%，紐元兌日圓亦下跌35.1%，估計其應是看淡日圓前景。北泰表示，正與有關 銀行談判研究暫緩及重整交易方案以減少虧損。截至本月16日，合約中已逾期交收的金額約4400萬，料需承受虧損及付款，但公司不希望合約在到期前（今年 7至8月）被終止，因須付約1.87億元款項。

中環在線：黃栢鳴囝囝讀經濟玩電影 李華華

>2008-06-04   AppleDaily

本 地富豪陸續加插新一代入家族企業，為接班做準備，一啲上市公司都唔例外，好似電影人黃栢鳴創辦嘅東方娛樂（009），早幾年就安排千金黃漪鈞做執行董事， 噚日發通告，指委任黃栢鳴囝囝黃子桓做埋執行董事，每年收30萬酬金，一家人入晒東方娛樂嘅權力中心嘞。上個禮拜東方娛樂先出過通告，話董事黃潔芳同鄧啓 駒辭任，黃潔芳正係黃栢鳴個妹，即係黃子桓姑姐，通告話佢要處理其他事務，所以辭任，咁佢姪仔咪有機會入董事局囉。

姑姐辭任姪仔上位

現年29歲嘅黃子桓其實早喺02年就加入集團，家陣擔任創作總監，負責管理電影製作部門，佢喺電影工業都有超過6年經驗，做過編劇同剪接，不過佢唔係讀電影出身，據通告講，黃子桓喺加拿大安大略省麥瑪斯達大學主修經濟學，咁佢唔止喺電影工作方面幫到爹哋喎。

年終盤點 李純恩

2008-12-27 AppleDaily每年到了這個時候，傳媒都在做一年回顧，選十大新聞，看看這一年裏，有多少影響社會的大事。其實除了影響社會的大事，未必影響到社會上每一個人。活在世上，每個人本身就是一個小宇宙，一年將盡，替社會盤點的事情交給傳媒去做，我們不如替個人盤點一下，看看二○○八年，自己這一盤「生意」做得怎麼樣。在一張個人損益表裏，肯定要撇賬的，是年歲，這是每年必定遞減的一項開支。是如何經營都不會有起色的。除此之外，是虧是賺，就看各人造化。身體狀況，一般來說隨着年歲增大，只要不比去年差，已是保持了盈利，如果竟然有進步，比上一年好，那就有盈餘，下一年，可以花銷得鬆動一點。事業，在如今這種環境之下，就跟健康一樣，可以保持，已經當是賺了，若是有進步，更上一層樓，那不算盈餘，只當花紅，不用趾高氣揚，暗自慶祝就可以了。身家，也就是財產，若是保持原樣，那已是大賺特賺，可視作盈餘充沛，來年儲備充足，日子一定比許多人好過。反之，身家只是賬面縮水而無實際出入，可視為呆賬，宜平心靜氣，等待賬目再度活躍，不呆了，便可持平。如果實在守不住，那就是身家撇賬，期待下次東山再起。愛情，基本上不受社會影響，純屬個人造化，是賺是蝕，自己最清楚。盤點檢討，絕對私有化，不要拿出來公諸於世，不要濫發「聲明」。心境，這是一個人最重要的資產。這項資產常受環境影響而波動，但又不一定跟身家的增減成正比，錢多時會亂，錢少時反而安逸，很反高潮。年終盤點，才知道賺蝕，才知道自己的資產雄厚與否。這一項資產雄厚之人，才是真正的富足，反之，薄弱而被環境牽着走，那就幹如何驚天動地的事業，都是蝕本生意了。時近年關，自己盤點吧！