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[貼圖]蔣麗苑

1 : GS(14)@2011-06-08 22:39:21

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天麗苑實呎12559元 貴絕天水圍

1 : GS(14)@2017-10-22 14:02:08

【明報專訊】施政報告公布白居二將恒常化後，昨日雖颱風來襲，但無阻買家高價入市公屋及居屋。市場消息指，天水圍天麗苑高層11室，實用211方呎，以265萬元成交（已補地價），實呎12,559元，除貴絕區內居屋外，亦比區內指標屋苑嘉湖山莊的分層戶最高實呎近1.1萬元更高，可謂貴絕天水圍。原業主1997年以26.37萬元未補價買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。資料顯示，對上區內居屋紀錄為今年4月所創下，單位位於天麗苑低層11室，實用213方呎，成交價220萬元（已補地價），實呎10,329元，半年來大升兩成。

綠表客438萬入市兆麟苑破頂

此外，市場再錄未補價居屋破頂成交。市場消息指，屯門兆麟苑F座高層7室，實用面積645方呎，3房間隔，昨晚獲綠表客以438萬元承接，成交價創屋苑未補價單位新高，實呎6791元，原業主2001年以約113萬元未補價購入，持貨6年帳面獲利2.9倍。

另外，市場消息指，青衣居屋青華苑有單位獲買家於颱風下承接，位於F座高層10室，實用面積401方呎，獲綠表客以328萬元承接，實呎8180元，原業主1987年以24.12萬元一手向房委會購入，持貨30年帳面賺303.88萬元或12.6倍。

上車客颱風下 521萬入市蝶翠峰

元朗蝶翠峰亦於8號風球下錄得二手成交。中原營業經理王勤學表示，有關單位為9座高層E室，實用525方呎，兩房間隔，新近以521.8萬元易手，實呎9939元。買家為首置上車客，原業主2012年10月以296萬元購入，持貨5年帳面獲利225.8萬元或76%。

施政報告後首周末 十大屋苑成交8周低

不過，施政報告首個周末，中原統計十大屋苑僅3宗成交，較上周8宗大跌六成，並見近8個周末新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，自政府公布施政報告後，強調以置業為主導，後市交投轉趨明朗化，惜颱風襲港，令睇樓量驟降，嚴重影響二手屋苑交投量，周末交投量難以作後市參考，要留待下周再作準。

美聯住宅部行政總裁布少明預期，隨着往後多個新盤陸續開售，一手表現料持續理想，或可帶動二手交投穩步向好。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9104&issue=20171016
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342820

天麗苑細戶呎售1.3萬新高

1 : GS(14)@2017-10-22 16:22:37

【本報訊】周末本港狂風暴雨，但無法淋熄個別市民心中的置業欲望，颱風下仍有零星二手成交。當中天水圍居屋天麗苑211方呎細戶於3號風球下以呎價1.26萬元易手，創同區資助房屋新高，貴過區內指標私人屋苑嘉湖山莊。


海珀名邸2,888萬易手


祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天麗苑高層11室，實用面積211方呎，屬於開放式間隔，周六晚上於3號強風訊號生效期間買家成功議價，單位以自由市場價265萬元易手，實用呎價12,559元，貴絕同區居屋。翻查資料，同類戶型今年4月份呎價只是1萬元出頭，半年間樓價漲兩成。據悉，原業主20年前以約26.4萬元置業，料轉手獲利甚豐。市場消息指，東涌海珀名邸雙號屋昨午以2,888萬元意頭價易手，實用2,355方呎，呎價約12,263元，由地產代理於8號風球下送定金促成交易。據知，原業主2010年以逾2,736萬元購入上述物業，持貨7年，賬面雖然賺152萬元，惟扣除釐印費及佣金，輕微賺逾6萬元。中原地產及美聯物業所統計的周末十大屋苑交投量均於個位數水平，當中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及沙田第一城都「捧蛋」。代理強調，施政報告公佈後市民置業信心轉強，剛過去的周末交投淡靜主要受惡劣天氣影響，不宜視作後市指標。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告房策公佈後，後市走向趨明朗，市民置業信心增強，儘管周日再逢颱風襲港，橫風暴雨衝擊睇樓活動，二手成交仍見平穩，預期隨着多個新盤陸續開售，一手銷情可帶動二手交投穩步向好。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184404
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342960

天麗苑實呎破1.3萬 貴絕天水圍

1 : GS(14)@2018-04-19 06:29:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0530&issue=20180419


【明報專訊】政府提出「白居二」恒常化，釋放市場購買力，天水圍天麗苑一伙高層戶以實呎逾1.3萬元易手，不但打破屋苑新高，更貴絕天水圍居屋及私樓市場，較去年同屋苑創下的紀錄高近一成。同區指標屋苑嘉湖山莊本月錄約25宗成交，最新有標準呎價首次升穿1.2萬元，創屋苑新高。

嘉湖2房實呎升破1.2萬創紀錄

日前旺角海富苑以實呎1.83萬元，膺全港自由市場居屋王後，天水圍居屋天麗苑亦成為區內首個呎價升穿1.3萬元的屋苑。市場消息稱，天麗苑高層10室，實用212方呎，以290萬元（已補地價）售出，實呎13,679元創新高。資料顯示，區內對上呎價最高紀錄同由天麗苑創下，該屋苑去年11月有高層「迷你戶」以265萬元成交，實呎12,559元，上述呎價較舊紀錄高8.9%。

事實上，天水圍私宅呎價尚未升至1.3萬元大關，同區藍籌屋苑嘉湖山莊昨有標準戶呎價首穿1.2萬元。祥益地產分行經理林家倫表示，嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，屬實用446方呎兩房戶，望內園景，並附有企理裝修，以536萬元成交，呎價12,018元，成交價創2房分層戶新高外，呎價亦創屋苑標準戶新高。據悉，新買家為區外換樓客，原業主2010年以141萬元買入，帳面獲利395萬元，8年升值2.8倍。

御悅160呎戶 實呎破2萬

此外，鄰近殯儀館的紅磡單幢盤御悅，開放式單位實呎亦首破2萬元。美聯分行營業經理葉鎮龍表示，御悅低層連平台戶，實用面積160方呎，連59呎平台，獲用家以350萬元承接，實呎21,875元創新高。原業主2012年3月以約202.2萬元購入，持貨6年帳面獲利147.8萬元或73%。

淘大開放式戶實呎首升穿2萬

至於市區上車屋苑、九龍灣淘大花園標準分層戶呎價同樣首破2萬元。利嘉閣聯席董事林麗芳表示，淘大花園L座高層6室，實用242方呎（建築340方呎），開放式間隔，外望開揚山景，新近以488萬元成交，實呎約20,165元（建呎約14,353元），呎價創屋苑標準分層戶新高。原業主2014年5月以307萬元買入，持貨4年，帳面獲利約181萬元或59%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350251

天麗苑迷你戶呎租45元 貴絕天水圍

1 : GS(14)@2018-06-05 10:03:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1472&issue=20180605
【明報專訊】暑假將至，租務成交亦轉趨活躍，天水圍居屋有開放式戶呎租貴絕區內住宅。市場消息指，天水圍居屋天麗苑低層20室，實用213方呎，屬開放式間隔，新近以月租9500元租出，實用呎租高見45元，呎租創天水圍住宅新高。業主2008年以46萬元（已補地價）購入，租金回報逾24厘。

內地家長1.3萬租嘉湖3房

另外，有內地家長為方便子女跨境上學，承租天水圍嘉湖山莊單位。利嘉閣市務經理唐家威表示，剛獲一家三口的內地人士，以月租1.3萬元承租嘉湖山莊1期樂湖居2座中層G室，實用面積548方呎，3房間隔，實用呎租24元。原業主1995年4月以約167.8萬元買入，租金回報逾9厘。另祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門慧豐園新近錄「即睇即租」租賃成交，該單位為5座高層E室，屬實用面積567呎3房戶，獲區內客以月租1.6萬元承租，實用呎租28元。業主今年1月才以623萬元購入，租金回報約3厘。

天璽兩房月租4.8萬 呎租75元

此外，市區豪宅亦錄租務成交，Q房網聯席營業董事簡泳雄表示，九龍站天璽星鑽璽獲外區客承租2房海景戶，該單位為星鑽璽高層A室，實用面積640方呎，屬2房望海景單位，獲租客以4.8萬元承租，折合實用呎租約75元。原業主2012年8月以1920萬元購入，租金回報達3厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350516

天麗苑迷你戶呎售1.6萬 貴過嘉湖

1 : GS(14)@2018-09-19 09:55:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1094&issue=20180919
【明報專訊】整體二手交投雖然放慢，但細單位仍受追捧，天水圍有居屋迷你戶，在自由市場呎售逾1.6萬元，創天水圍住宅呎價新高，較同區私宅嘉湖山莊、柏慧豪園等呎價高逾兩成。此外，大窩口縉庭山亦有開放式戶以實呎直逼2.2萬元售出，創屋苑新高。

土地註冊處資料顯示，天水圍天麗苑中層11室，屬實用212方呎開放式設計，上月中於自由市場以343萬元易手，實呎16,179元，創區內居屋、甚至全區住宅新高呎價，比天麗苑今年5月錄得的原最高呎價紀錄15,403元，再高5%。

縉庭山開放式戶呎逼2.2萬

據悉，原業主2014年以151.5萬元購入單位（已補地價），持貨4年，帳面獲利191.5萬元或約1.3倍。資料顯示，同區私宅嘉湖山莊、柏慧豪園最高呎價約1.3萬元，上述居屋呎價較私宅再高24%。

樓價400萬餘元的上車迷你戶仍受市場追捧，土地註冊處資料顯示，大窩口縉庭山1座低層C室，實用219方呎，採開放式間隔，上月底以480萬元易手，實呎21,918元，呎價創屋苑新高；原業主2014年5月以275萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利205萬元或75%。

不過，整體大市氣氛觀望，火炭御龍山本月暫僅錄約兩宗買賣成交；中原分區經理周家傑表示，御龍山新錄7座中層B室易手，單位實用1011方呎，屬3房連套房，望馬場景，原業主開價1998萬元，經議價後累減98萬元或5%，以1900萬元沽出，實呎18,793元；原業主2008年以1087萬元一手購入單位，帳面獲利約813萬元或75%。

御龍山3房劈價近百萬沽

租務方面，新地（0016）元朗錦田 PARK YOHO Napoli開售在即，同系PARK YOHO Genova新錄租務成交。Q房網營業經理尹細安指，PARK YOHO Genova第30A座中高層C室，實用634方呎3房戶，獲租客以1.83萬元承租，實呎租金約29元；業主去年以743.76萬元購入單位，租金回報約3厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351251

天麗苑迷你戶呎價1.1萬 低高位近三成

1 : GS(14)@2018-10-12 07:41:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7288&issue=20181012
【明報專訊】除私樓外，於五二折居屋正接受申請下，居屋做價亦進一步受壓。天水圍居屋天麗苑呎價曾貴絕天水圍住宅，不過一伙開放式戶最新成交呎價1.1萬元，較高位低近三成。市場消息稱，天水圍天麗苑中低層1室，實用面積213方呎，採開放式間隔，上月底於自由市場以280萬元放盤，終於政府公布施政報告當日，以253萬元（已補地價）易手，實呎11,878元，累減27萬元或約一成。林姓原業主於1997年以24.44萬元綠表價買入，惟其後離世，單位由另一名林姓人士承接。

天麗苑迷你戶呎價曾多番破頂，8月時屋苑中層實用面積212方呎11室，以343萬元（已補地價）易手，實呎16,179元，曾創區內居屋、甚至區內住宅呎價新高，惟相隔約兩個月，同類單位呎價低近三成。

富榮綠表實呎再跌穿1萬

另外，「市區居屋王」旺角富榮花園綠表呎價再次跌穿1萬元。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園12座極低層B室，屬實用面積592方呎3房戶，綠表成交價558萬元，實呎9426元，原業主1998年3月以197萬元未補地價買入，帳面獲利361萬元或1.8倍。

長安邨2月來首現不足200萬成交

至於盛產公屋王的青衣長安邨，該邨安湖樓低層16室，實用面積349方呎，新近以195萬元成交（未補地價），實呎5587元，為今年2月後同類單位再錄低於200萬成交，原業主2006年以21萬元（未補地價）買入，帳賺174萬元或8.3倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351373
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