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登高見博：我是你的炭精 梁芷珊

1 : GS(14)@2013-07-16 22:31:44

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20130716/18335491

                              社交網絡大流行，每個人都多了朋友。我目擊不少朋友，因為有了面書，整個人變得豁然開朗──眼裏看得到的世界大了，聲音有人聽到，生日喜慶日子多了朋友祝福，低潮時有人噓寒問暖，如此「觸手便是愛」的國度，對比外面又熱又迫的真實世界，怎不讓人流連忘返？

                最近丈夫名下的馬匹「軍事出擊」成為香港馬王，他當然萬分雀躍；同一季度，南華足球隊也取得聯賽冠軍，這更是失落兩年之後的重振聲威。兩個冠軍帶來的快樂份量，理應是等同的。而丈夫也愛將開心事在面書分享，然後，有朋友作出了扼要分析：「最近馬主談軍事出擊多過足主講南華，這是否意味着他對足球的熱誠已轉移到馬匹身上？」
那天，有可愛球迷在我的面書中留言收風：「足主對南華，是否已經『淡咗』？」
這問題問得很好，而我認為，關於男人的「淡」和「不淡」這題目，很值得寫一篇文章來作深入分析。
事實上，為人妻子的，每天都暗地裏像警犬般，搜索蛛絲馬迹，研究丈夫是否「淡咗」。
女人，其實不怕男人管，也不怕男人煩，最怕就是男人「淡」。「淡」是裂口的開端，先則淡，後則嫌，再之後，大家都「口淡淡」地互相嫌棄，就這樣過一輩子──我十分恐懼這種關係狀態。
球迷問足主是否對足球事業「淡」了，轉而只喜愛做馬主的身份和工作，我的答案：「作為極典型的雙子座八號仔（九型人格中的第八型），在他而言，根本沒有淡和不淡。」
性格使然，雙子座是花心的，他永遠不會安於只做一件事；換句話說，他永遠不甘於只在一個範疇內被需要。不斷尋找新目標讓自己專注，是雙子座給自己的活力保鮮的方法。
同樣是性格使然，八號仔是最喜歡接受挑戰的，他們熱愛不斷開闢新版圖，但同時亦會殷切地保持已擁有的權力。以無窮的精力，不斷深化及擴闊腳下的板塊，是他們賴以生存的動力。

                                                                                                                                                   對於一個女人來說，雙子座八號仔可能是最危險的。這樣的性格，如果放諸在感情上，他將會不斷地見一個愛一個，而且為了把每一個都留住，他會對每一個都很好，不肯放手。
「是否淡了」對這類人來說，是一個沒意義的問題，他覺得：「我若有心有力，以實際的方式讓你得到比平常更高規格的照顧與庇蔭，為何你會在意不是唯一而感到沮喪？」
應付這種男人的方法，只有一個，就是助長他不斷發展事業上的版圖，鼓勵他對新舊目標都一鼓作氣，推動他建立並邁向一個又一個夢想。某程度上，這是一種分散注意力和分散精力的方法──當一個男人如此狂熱於繼續做好已建立的生意，並雀躍地投入全新事務，縱使他總是自比超人，都不會餘下更多的時間和精力，去佔領美女的森林。
如果你問我，做這種男人的女人，是否辛苦？我會答你：「非常辛苦。」因為他是永遠不會停下來，每當得到丁點成績及鼓勵，他只會走得更快，希望做得更多更盡。為了配合他，我在旁邊也是忙得透不過氣來的。
不過，作為女人，我應該慶幸丈夫是個工作狂，這總比他是一個色情狂好。
事實上，若不把他的足球和賽馬事務獨立抽出來看，這些年來，我見證着他不斷地重複一個軌迹：當投資事業上了軌道，他交給同事，然後去開展娛樂事業；當唱片公司上了軌道，他交給手下，並決定接手南華足球隊；當南華站穩陣腳，他交給職員，決意發展Red MR；掌握了Red MR改寫流行的路向，他開始研究養馬；找到了可信賴的馬房和團隊，他進軍飲食業，建立來佬餐廳、上海佬餐館。
事實上，老闆在建立業務時全神貫注，在管理團隊成熟時將權力下放，是企業十分正常及健康的發展。而每項業務的重要性，並不以老闆的「淡」和「不淡」而界定。
這就是雙子座八號仔的性格，亦是一種很特別的特質。撇除這類人必然有齊所有領導者最乞人憎的特徵這事實，若從欣賞的角度解說，他們確實是非常堅毅，有無窮的精力與鬥心，而且往往能在短時間內創出一個很不錯的開頭，帶領着一班人向目標進發。或許，給很多人一個目標，就是他們的基本目標。
丈夫的火頭，到處燃點，我像極一顆炭精，不停幫忙起火。而我，現已漸漸習慣及享受炭精的身份，樂在其中。

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港元定存息高見1.48厘

1 : GS(14)@2016-01-24 01:45:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160123/news/ea_eaa4.htm



【明報專訊】拆息抽升下，港元定期存款利率亦水漲船高，各銀行定存利率大部分突破1厘，其中東亞銀行(0023)最為進取，新客戶定存利息高達1.48厘，星展昨日則再上調部分客戶存款利息。業內人士認為港元受到衝擊仍屬短期，拆息高水平未必持續。

東亞最近推出一年定期存款40萬元，年利息高達1.43厘。永隆的起存額最低，僅需5萬元存24個月，可享1.3厘年息。中銀香港(2388)推出6個月三級跳利率，最後的1個月達1.5厘。不過定存息率仍未達去年流動性趨緊時2厘的水平。

永隆﹕未需調整最優惠利率

各行針對新客戶的優惠利率更高，東亞推出9個月年息1.48厘，起存額亦僅10萬元；富邦新客存30萬元6個月，年利率亦高達1.4厘。花旗新客戶存5萬元就可享受1.2厘年息，惟需要同時開立股票基金等戶口。亦有銀行再調升存息，星展將八達通提款卡客戶20萬元存3個月和6個月的利率由0.8厘和0.85厘，分別提升至0.85厘和0.9厘。

永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權稱，股市及匯市波動對港元的確有壓力，但相信只是短暫，拆息高企未必持續，加上要視乎資金流出程度，暫看不到誘因需調整港元最優惠利率(prime rate)。

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日圓兌港元高見7.78

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:40

【本報綜合報道】日圓本周兩度升穿100大關，每百日圓兌港元高見「7.78算」，報7.7829港元。日圓升值，影響日本上月進出口創自2009年金融海嘯後最大跌幅，令該國面臨貿易危機。美國加息憂慮緩和，令美元下滑，日圓轉強。日圓滙價本周兩度升破100心理關口，曾見99.64兌每美元，升0.64%，為6月24日英國公投後最強。每百日圓兌7.7829港元，接近周二見7.7887的三年高位。受日圓轉強影響，日經平均指數昨日跌1.55%，收報16486點。《華爾街日報》報道，首相安倍晉三顧問本田悅朗指日央行今年9月或推大膽刺激措施，不認為寬鬆措施已到極限。日圓持續升值，上月出口按年跌14%，進口亦按年跌24.7%，兩者均創2009年後最大跌幅。日本上月貿易盈餘為5,135億日圓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742117

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Parkside租金高見4.9萬

1 : GS(14)@2016-09-03 23:26:01

【本報訊】入伙盤租務持續旺勢，將軍澳The Parkside錄高價預租個案，一伙低層特色戶以4.88萬元租出，呎租44元，租金拍得住同區天晉。中原地產伍錦基表示，The Parkside2A座低層B室，實用面積1,109方呎，套三房間隔，附設花園及按摩池，今年5月開價4.2萬元，到上月入伙期將至，更加價至4.9萬元放租，最終以4.88萬元租出，拍得住同區天晉，呎租44元，料為屋苑暫時最貴的租務個案。上月天晉1期1座高層戶，實用面積1,306方呎，月租高達5.2萬元。據了解，該The Parkside單位的業主一手買入價為1,660萬元，現可享3.5厘租金回報。屋苑現時約有65個放租盤，兩房戶入場租金由1.9萬元起。另外，中原地產余志偉表示，玖瓏山8月共錄約50宗租賃成交，最新錄得月瓏閣B3座高層D單位租出，實用面積657方呎，兩房間隔，日前以1.7萬元租出，實用呎租25.9元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19758349

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區內商廈呎價高見1.7萬

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:57

【本報訊】港島南綫通車在即，黃竹坑商廈地皮高價成交，惟目前區內商廈已被投資者吼到實，最新呎價已升至1.7萬元，部份商廈租金一年升逾兩成。代理表示，市場正消化消息，暫未見業主封盤或反價。


租金一年升兩成

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，賣地消息後，未見即時反應。事關區內指標商廈One Island South今年4宗成交，當中10樓13室，面積約1,243方呎，成交價約2,125萬元，呎價約17,100元，已創區內商廈呎價新高。另外，環匯廣場9樓全層，面積約9,770方呎，由萬泰（8103）以約1.28億元購入，呎價約13,101元。區內商廈租金亦爆升，其中One Island South今年首三個月錄16宗租賃成交，與去年全年租務宗數相若，成交平均呎租約29元，較去年24元升20.8%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799194

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新盤特色戶癲價　囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。　資料圖片



【本報訊】新盤續創高價，連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期，3座頂層連天台單位，日前以逾1.2億元沽，創下樓盤最大宗成交，呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓，連天台特色單位一樣吊高嚟賣，折盡優惠呎價逼近2萬元，媲美港島新盤。記者：陳東陽



號稱解決市區老化，灣仔囍帖街被信置（083）、合和（054）及市建局聯手夷為平地，並重建成堅離地豪宅盤囍滙，近日更首次創出億元癲價成交。



周六晒冷式售222伙

根據成交紀錄冊顯示，3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽，單位實用面積2,472方呎，四房四套間隔，實用呎價48,586元，成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂，上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權，市傳買家屬香港人。翻查資料，華置（127）及新世界（017）西半山干德道新盤璈珀，累沽31伙，平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱，香港興業（480）牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙，全盤面積最大的南翼27樓A室，實用面積869方呎三房單位，連948方呎天台，定價超過2,000萬元，即使扣盡最高14.5%優惠，折實價仍近1,733萬元，呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島，首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。


皓畋加推143伙兩房戶

據銷售安排顯示，䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售，購買三伙或以上的大手客優先揀樓，周四截票，市傳至昨晚錄逾960登記，超額認購逾三倍。會德豐（020）屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙，當中包括10伙特色戶，以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里（683）何文田皓畋昨加推143伙兩房單位，折實價由953萬元到1,666萬元，折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推，並加設最高八成一按加二按，最長年期28年，最大賣點是首三年供息不供本，不設壓力測試但需入息審查，希望吸納換樓客。不過，上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造，最高佔樓價七成，首三年按息以大P減2.75厘計算，三年過後，全期大P減1厘，現時大P為5.25厘，至於餘下的附加二按由發展商提供，按息全期以細P計，現為5厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340

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中小銀行搶港元 存息高見1.7厘 1個月拆息0.7厘 創8年新高

1 : GS(14)@2016-12-24 05:42:50

【明報專訊】美國加息陰影下，昨日1個月的香港銀行同業拆息（HIBOR）再創8年高位，升穿0.7厘。大型銀行在拆息高企下顯現較強競爭力，不諱言有機會再調低按揭息率。但部分中小型銀行的資金成本開始上升，普遍推出年息超過1厘的港元定期存款優惠，部分低門檻的定存年息更達到1.7厘，意圖搶奪大型銀行的存款客。

明報記者 廖毅然

昨日1個月HIBOR升至0.7厘，是2008年12月後首次重回0.7厘水平。即使承造H加1.35厘的按息，實際年利率已達2.05厘，接近P按的封頂水平，即2.15厘。除短期息口外，3個月及12個月的HIBOR亦分別升至1.01厘及1.57厘。

拆息持續上升，但按息戰卻未必完結。今年H按按息由H加1.7厘降至近日的H加1.35厘，部分銀行更有傳已減至H加1.33厘。但有大型銀行的管理層指，港元拆息不斷上升，對按揭息率影響未必如想象中顯著，因為銀行遇着好客可以減H加之後的部分，故拆息升了，仍有空間可以繼續減H按按息，估計實際按息只會維持2厘左右。有分析指由於大型銀行有大量不需付息的存款，有條件繼續減按息，但對於要在同業拆借市場拆入資金的中小型銀行來說，將會難以競爭。

按息戰持續 部分傳減至H加1.33厘

事實上，1個月HIBOR由今年中約0.2厘急升至現時0.7厘，不少銀行的資金成本已有上升壓力。現時多家中小型銀行都有推出港元定期存款優惠，年息均超過1厘。例如永隆銀行的24個月港元定存，年息達1.7厘，12個月年息亦有1.6厘，入場門檻僅5萬元新資金，若存款金額達500萬元的全新私人銀行客戶，24個月更有1.9厘。東亞（0023）及大眾銀行的12個月港元定存，年息亦分別達1.36厘及1.1厘（見表）。

上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉指出，銀行在釐定存款息率時，會考慮同業拆息水平，而拆息視乎港匯走勢及美國加息步伐。另外亦會視乎同業的存息水平，保持有競爭力的息率以避免存款流失。他認為大型銀行的存款基礎較大，較低的貸存比率令它們有空間不加存息，以致大行暫未有資金成本的上升壓力。

業界：大銀行料不會鬥加存款息

香港銀行學會高級顧問陳鳳翔則指出，大型銀行的優勢在於存款來源多元化，除零售客戶外，亦有大量來自工商客戶及私人銀行客戶的存款，中小型銀行若沒有一定的忠實客戶，便需要在市場上搶客，以致會抬高存息。但大型銀行基於穩定市場的角度，參與存息戰的機會不大，况且暫時未見到有大型銀行存款流失。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161224

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黃竹坑工商物業 呎價高見萬元

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】南港島線通車，黃竹坑一帶物業看高一線。中原工商舖及市場資訊顯示，黃竹坑過去兩年商廈買賣成交呎價由2015年最低逾7200多元，升至2016年最高1.49萬元水平。早年已拆售的商廈項目ONE ISLAND SOUTH及W50，近月二手成交呎價已逾萬元水平。

黃竹坑過去兩年工廈買賣成交呎價由2015年最低5200元，升至2016年最新逾8400元，當中以今年下半年呎價升勢最為顯著，今年第3季雖然只有7宗成交，惟平均呎價高達9147元，而隨着第四季南港島線接近通車，該區工廈成交量更升至13宗，平均成交呎價雖有回落迹象，不過仍高逾8400元水平。

發展商早年插旗區內

近月該區連錄多宗逾億元工廈成交，包括黃竹坑信誠工業大廈兩宗成交，總值4.75億元；以及黃竹坑道59及61號5至6樓全層連天台，以2億元易手。此外資深投資者陳秉志亦看準鐵路效應優勢，早前推出黃竹坑怡達工業大廈32個單位放售，意向呎價約6300至6500元，若全數沽出，涉資約6.86億元。

發展商亦早着先機，紛紛在區內插旗，其中由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團於今年10月以25.28億元、每方呎樓面地價高達8872元投得黃竹坑業勤街商貿地，創全港商貿官地新高紀錄。事實上，多家發展商早年已在黃竹坑商貿區持有項目，當中包括由尚嘉控股持有的香葉道41號項目、嘉華（0173）工貿項目THE FACTORY及商廈項目嘉尚匯，及新地（0016）業發街4號商廈項目。

港鐵站上蓋涉4700伙 料成來季焦點

至於港鐵黃竹坑站上蓋物業發展項目，可建樓面共約385萬方呎，提供共約4700個單位，其中計劃於新一季度推出的第一期發展項目，估計可提供約1000伙，料將會繼啟德新發展區後，成為發展商另一個群起競逐的項目。

區內舖加租最高逾倍

不過區內舖位方面卻買賣兩閒，不少業主均憧憬鐵路效應，其中鴨脷洲大街有租戶被業主加租一成甚至逾倍，部分租戶更難抵加幅不再續租，街上亦出現多個空置的舖位。有代理表示，近年鴨脷洲大街地舖租金近一年平均升幅達一至兩成，部分舖位呎租亦升至逾50元，與舊租約比較升幅超過三成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5285&issue=20161228

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人幣賭跌存款息高見5.75厘

1 : GS(14)@2016-12-30 01:17:26

【本報訊】人民幣拆息抽緊，銀行續上調人幣產品息率以吸納存款。恒生（011）賭跌人幣投資存款年息最高衝上5.75厘，就算結算當日人幣爆冷升值，投資者「貼錯」亦有年息3.5厘。


估錯仍有3.5厘

所謂銀行保本人幣結構性存款產品（SID），可以押注人幣滙價升跌，投資者於到期日若果「貼中」走勢可賺取高息，但若結果與預期相反，「貼錯」只能夠取得較低息率，不過仍然可以全數取回本金。隨着本港人幣拆息抽緊，恒生本周繼續上調人幣SID息率。昨日開價每美元兌6.9550元離岸人民幣，9個月後只要人民幣較此水平貶值，投資者已經可以取得年息5.75厘。觀乎目前多間大行看明年人民幣將跌破7水平，要取得5.75厘年息可謂值博率甚高。以最低投資額5萬元（人民幣．下同）計，9個月後實際收息2,156元。至於9個月後投資者假若押錯注，人民幣於結算日升穿6.9550，投資者亦可享有保證息率3.5厘，略為低於目前市場人民幣定存息率，實際可收息1,312.5元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879994

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內地落閘爆錢荒　淡友平倉「人踩人」離岸人幣拆息高見110厘

1 : GS(14)@2017-01-07 00:26:44

■人幣離岸滙率及拆息市場昨日曾急彈。



【本報訊】內地落閘資金難再跨境流入，離岸人民幣拆借供不應求下再爆發錢荒，因市場早前一片睇淡月內滙率穿7，累積人幣沽空持倉，淡友眼見近日離岸價反彈及拆息狂飆，在爭相冚盤「人踩人自己挾自己」效應下，午後離岸人幣隔夜息，昨被挾高至110厘的歷史癲價，市場謂未見人行操作。記者：劉美儀　周家誠



下午2時半，離岸價最強見每美元兌6.78人幣，傍晚9時則回軟至6.8362，升幅仍逾300點子或升值0.45%，每百港元則兌88.2元人幣。以今年開市後3個交易日至昨晚9時計，人幣離岸價已升值達2%（升1,385點子），去年全年貶值5.8%。離岸價持續較在岸價偏強，一度罕見倒掛近千點子，傍晚6時半在岸價報6.8865，翌日隔夜息最高見46.5厘。



料僅短暫反彈

人仔錢荒，金管局100億元人幣即日回購額度，早上11時已用爆，一級流動性提供行的180億元人幣總額度，高峯時期動用了135億元人幣。該局發言人說，昨日人幣市場流動性緊張，故該局提供的相關流動性安排，使用量有所增加，惟市場整體運作有序。去年1月中，人行曾透過中資行冷淡拆借，挾高拆息殺退炒家，但今次主要是內地落閘間接造成離岸資金乾塘，市場指人幣雖短暫反彈，惟貶值大勢未改。中銀香港（2388）總經理兼投資主管陳少平形容，昨日離岸滙率及拆息市場，如過山車般驚心動魄，午後隔夜息曾飆升至110厘，惟交易有限，在90至100厘之間則成交較多，但「見唔到人行干預」，該行亦有拆出資金及發揮一級流動性提供行角色。拆息狂飆令炒家沽空成本太貴，「頂唔順」下爭相斬倉造成「自己挾自己」結果。他相信農曆年前後，離岸短息仍高企逾10厘水平，未來1、2個月人幣跌穿7算機會不易。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠亦說，未覺人為挾息情況，因內地嚴控跨境流動，企業資金難流入本港套息，本地資金池又見萎縮，加上之前市場唱淡人幣月內穿7，令真實投資者亦減持，離岸人幣資金根本不足以支持沽空需求，拆息飆升，外資對沖基金接連斬倉。至於人幣反彈能否持續，他指要視乎一籃子貨幣走勢，及空倉平盤後人幣拆息會否又見回落，若然，滙率將會轉弱。富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹指，是次人幣資金緊張，無論是中資行、外資行、歐資行均有需求，上午離岸隔夜息在30至40厘水平徘徊，下午逐步爬升，不過成交整體稀疏。


年底或跌至7.3

上商研究部主管林俊泓謂，下午約4時隔夜拆息仍維持在100厘水平，估計現時本港資金池乾涸現象是行業拆借造成問題。有「聯滙之父」稱譽的景順首席經濟師祈連活認為，在他有生之年，中國仍會有資本管制，任何人嘗試估計人幣何時自由兌換都屬愚蠢，他預期人幣將持續走弱，年底兌美元跌至7.3。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887864

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