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港元定存息高見1.48厘

1 : GS(14)@2016-01-24 01:45:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160123/news/ea_eaa4.htm



【明報專訊】拆息抽升下,港元定期存款利率亦水漲船高,各銀行定存利率大部分突破1厘,其中東亞銀行(0023)最為進取,新客戶定存利息高達1.48厘,星展昨日則再上調部分客戶存款利息。業內人士認為港元受到衝擊仍屬短期,拆息高水平未必持續。

東亞最近推出一年定期存款40萬元,年利息高達1.43厘。永隆的起存額最低,僅需5萬元存24個月,可享1.3厘年息。中銀香港(2388)推出6個月三級跳利率,最後的1個月達1.5厘。不過定存息率仍未達去年流動性趨緊時2厘的水平。

永隆﹕未需調整最優惠利率

各行針對新客戶的優惠利率更高,東亞推出9個月年息1.48厘,起存額亦僅10萬元;富邦新客存30萬元6個月,年利率亦高達1.4厘。花旗新客戶存5萬元就可享受1.2厘年息,惟需要同時開立股票基金等戶口。亦有銀行再調升存息,星展將八達通提款卡客戶20萬元存3個月和6個月的利率由0.8厘和0.85厘,分別提升至0.85厘和0.9厘。

永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權稱,股市及匯市波動對港元的確有壓力,但相信只是短暫,拆息高企未必持續,加上要視乎資金流出程度,暫看不到誘因需調整港元最優惠利率(prime rate)。
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日圓兌港元高見7.78

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:40

【本報綜合報道】日圓本周兩度升穿100大關,每百日圓兌港元高見「7.78算」,報7.7829港元。日圓升值,影響日本上月進出口創自2009年金融海嘯後最大跌幅,令該國面臨貿易危機。美國加息憂慮緩和,令美元下滑,日圓轉強。日圓滙價本周兩度升破100心理關口,曾見99.64兌每美元,升0.64%,為6月24日英國公投後最強。每百日圓兌7.7829港元,接近周二見7.7887的三年高位。受日圓轉強影響,日經平均指數昨日跌1.55%,收報16486點。《華爾街日報》報道,首相安倍晉三顧問本田悅朗指日央行今年9月或推大膽刺激措施,不認為寬鬆措施已到極限。日圓持續升值,上月出口按年跌14%,進口亦按年跌24.7%,兩者均創2009年後最大跌幅。日本上月貿易盈餘為5,135億日圓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742117
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Parkside租金高見4.9萬

1 : GS(14)@2016-09-03 23:26:01

【本報訊】入伙盤租務持續旺勢,將軍澳The Parkside錄高價預租個案,一伙低層特色戶以4.88萬元租出,呎租44元,租金拍得住同區天晉。中原地產伍錦基表示,The Parkside2A座低層B室,實用面積1,109方呎,套三房間隔,附設花園及按摩池,今年5月開價4.2萬元,到上月入伙期將至,更加價至4.9萬元放租,最終以4.88萬元租出,拍得住同區天晉,呎租44元,料為屋苑暫時最貴的租務個案。上月天晉1期1座高層戶,實用面積1,306方呎,月租高達5.2萬元。據了解,該The Parkside單位的業主一手買入價為1,660萬元,現可享3.5厘租金回報。屋苑現時約有65個放租盤,兩房戶入場租金由1.9萬元起。另外,中原地產余志偉表示,玖瓏山8月共錄約50宗租賃成交,最新錄得月瓏閣B3座高層D單位租出,實用面積657方呎,兩房間隔,日前以1.7萬元租出,實用呎租25.9元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19758349
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區內商廈呎價高見1.7萬

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:57

【本報訊】港島南綫通車在即,黃竹坑商廈地皮高價成交,惟目前區內商廈已被投資者吼到實,最新呎價已升至1.7萬元,部份商廈租金一年升逾兩成。代理表示,市場正消化消息,暫未見業主封盤或反價。


租金一年升兩成

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,賣地消息後,未見即時反應。事關區內指標商廈One Island South今年4宗成交,當中10樓13室,面積約1,243方呎,成交價約2,125萬元,呎價約17,100元,已創區內商廈呎價新高。另外,環匯廣場9樓全層,面積約9,770方呎,由萬泰(8103)以約1.28億元購入,呎價約13,101元。區內商廈租金亦爆升,其中One Island South今年首三個月錄16宗租賃成交,與去年全年租務宗數相若,成交平均呎租約29元,較去年24元升20.8%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799194
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新盤特色戶癲價 囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。 資料圖片



【本報訊】新盤續創高價,連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期,3座頂層連天台單位,日前以逾1.2億元沽,創下樓盤最大宗成交,呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓,連天台特色單位一樣吊高嚟賣,折盡優惠呎價逼近2萬元,媲美港島新盤。記者:陳東陽



號稱解決市區老化,灣仔囍帖街被信置(083)、合和(054)及市建局聯手夷為平地,並重建成堅離地豪宅盤囍滙,近日更首次創出億元癲價成交。



周六晒冷式售222伙

根據成交紀錄冊顯示,3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽,單位實用面積2,472方呎,四房四套間隔,實用呎價48,586元,成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂,上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權,市傳買家屬香港人。翻查資料,華置(127)及新世界(017)西半山干德道新盤璈珀,累沽31伙,平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱,香港興業(480)牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙,全盤面積最大的南翼27樓A室,實用面積869方呎三房單位,連948方呎天台,定價超過2,000萬元,即使扣盡最高14.5%優惠,折實價仍近1,733萬元,呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島,首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。


皓畋加推143伙兩房戶

據銷售安排顯示,䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售,購買三伙或以上的大手客優先揀樓,周四截票,市傳至昨晚錄逾960登記,超額認購逾三倍。會德豐(020)屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙,當中包括10伙特色戶,以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里(683)何文田皓畋昨加推143伙兩房單位,折實價由953萬元到1,666萬元,折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推,並加設最高八成一按加二按,最長年期28年,最大賣點是首三年供息不供本,不設壓力測試但需入息審查,希望吸納換樓客。不過,上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造,最高佔樓價七成,首三年按息以大P減2.75厘計算,三年過後,全期大P減1厘,現時大P為5.25厘,至於餘下的附加二按由發展商提供,按息全期以細P計,現為5厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340
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中小銀行搶港元 存息高見1.7厘 1個月拆息0.7厘 創8年新高

1 : GS(14)@2016-12-24 05:42:50

【明報專訊】美國加息陰影下,昨日1個月的香港銀行同業拆息(HIBOR)再創8年高位,升穿0.7厘。大型銀行在拆息高企下顯現較強競爭力,不諱言有機會再調低按揭息率。但部分中小型銀行的資金成本開始上升,普遍推出年息超過1厘的港元定期存款優惠,部分低門檻的定存年息更達到1.7厘,意圖搶奪大型銀行的存款客。

明報記者 廖毅然

昨日1個月HIBOR升至0.7厘,是2008年12月後首次重回0.7厘水平。即使承造H加1.35厘的按息,實際年利率已達2.05厘,接近P按的封頂水平,即2.15厘。除短期息口外,3個月及12個月的HIBOR亦分別升至1.01厘及1.57厘。

拆息持續上升,但按息戰卻未必完結。今年H按按息由H加1.7厘降至近日的H加1.35厘,部分銀行更有傳已減至H加1.33厘。但有大型銀行的管理層指,港元拆息不斷上升,對按揭息率影響未必如想象中顯著,因為銀行遇着好客可以減H加之後的部分,故拆息升了,仍有空間可以繼續減H按按息,估計實際按息只會維持2厘左右。有分析指由於大型銀行有大量不需付息的存款,有條件繼續減按息,但對於要在同業拆借市場拆入資金的中小型銀行來說,將會難以競爭。

按息戰持續 部分傳減至H加1.33厘

事實上,1個月HIBOR由今年中約0.2厘急升至現時0.7厘,不少銀行的資金成本已有上升壓力。現時多家中小型銀行都有推出港元定期存款優惠,年息均超過1厘。例如永隆銀行的24個月港元定存,年息達1.7厘,12個月年息亦有1.6厘,入場門檻僅5萬元新資金,若存款金額達500萬元的全新私人銀行客戶,24個月更有1.9厘。東亞(0023)及大眾銀行的12個月港元定存,年息亦分別達1.36厘及1.1厘(見表)。

上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉指出,銀行在釐定存款息率時,會考慮同業拆息水平,而拆息視乎港匯走勢及美國加息步伐。另外亦會視乎同業的存息水平,保持有競爭力的息率以避免存款流失。他認為大型銀行的存款基礎較大,較低的貸存比率令它們有空間不加存息,以致大行暫未有資金成本的上升壓力。

業界:大銀行料不會鬥加存款息

香港銀行學會高級顧問陳鳳翔則指出,大型銀行的優勢在於存款來源多元化,除零售客戶外,亦有大量來自工商客戶及私人銀行客戶的存款,中小型銀行若沒有一定的忠實客戶,便需要在市場上搶客,以致會抬高存息。但大型銀行基於穩定市場的角度,參與存息戰的機會不大,况且暫時未見到有大型銀行存款流失。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161224
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319769

黃竹坑工商物業 呎價高見萬元

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】南港島線通車,黃竹坑一帶物業看高一線。中原工商舖及市場資訊顯示,黃竹坑過去兩年商廈買賣成交呎價由2015年最低逾7200多元,升至2016年最高1.49萬元水平。早年已拆售的商廈項目ONE ISLAND SOUTH及W50,近月二手成交呎價已逾萬元水平。

黃竹坑過去兩年工廈買賣成交呎價由2015年最低5200元,升至2016年最新逾8400元,當中以今年下半年呎價升勢最為顯著,今年第3季雖然只有7宗成交,惟平均呎價高達9147元,而隨着第四季南港島線接近通車,該區工廈成交量更升至13宗,平均成交呎價雖有回落迹象,不過仍高逾8400元水平。

發展商早年插旗區內

近月該區連錄多宗逾億元工廈成交,包括黃竹坑信誠工業大廈兩宗成交,總值4.75億元;以及黃竹坑道59及61號5至6樓全層連天台,以2億元易手。此外資深投資者陳秉志亦看準鐵路效應優勢,早前推出黃竹坑怡達工業大廈32個單位放售,意向呎價約6300至6500元,若全數沽出,涉資約6.86億元。

發展商亦早着先機,紛紛在區內插旗,其中由信置(0083)伙拍郭炳湘旗下帝國集團於今年10月以25.28億元、每方呎樓面地價高達8872元投得黃竹坑業勤街商貿地,創全港商貿官地新高紀錄。事實上,多家發展商早年已在黃竹坑商貿區持有項目,當中包括由尚嘉控股持有的香葉道41號項目、嘉華(0173)工貿項目THE FACTORY及商廈項目嘉尚匯,及新地(0016)業發街4號商廈項目。

港鐵站上蓋涉4700伙 料成來季焦點

至於港鐵黃竹坑站上蓋物業發展項目,可建樓面共約385萬方呎,提供共約4700個單位,其中計劃於新一季度推出的第一期發展項目,估計可提供約1000伙,料將會繼啟德新發展區後,成為發展商另一個群起競逐的項目。

區內舖加租最高逾倍

不過區內舖位方面卻買賣兩閒,不少業主均憧憬鐵路效應,其中鴨脷洲大街有租戶被業主加租一成甚至逾倍,部分租戶更難抵加幅不再續租,街上亦出現多個空置的舖位。有代理表示,近年鴨脷洲大街地舖租金近一年平均升幅達一至兩成,部分舖位呎租亦升至逾50元,與舊租約比較升幅超過三成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5285&issue=20161228
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320242

人幣賭跌存款息高見5.75厘

1 : GS(14)@2016-12-30 01:17:26

【本報訊】人民幣拆息抽緊,銀行續上調人幣產品息率以吸納存款。恒生(011)賭跌人幣投資存款年息最高衝上5.75厘,就算結算當日人幣爆冷升值,投資者「貼錯」亦有年息3.5厘。


估錯仍有3.5厘

所謂銀行保本人幣結構性存款產品(SID),可以押注人幣滙價升跌,投資者於到期日若果「貼中」走勢可賺取高息,但若結果與預期相反,「貼錯」只能夠取得較低息率,不過仍然可以全數取回本金。隨着本港人幣拆息抽緊,恒生本周繼續上調人幣SID息率。昨日開價每美元兌6.9550元離岸人民幣,9個月後只要人民幣較此水平貶值,投資者已經可以取得年息5.75厘。觀乎目前多間大行看明年人民幣將跌破7水平,要取得5.75厘年息可謂值博率甚高。以最低投資額5萬元(人民幣.下同)計,9個月後實際收息2,156元。至於9個月後投資者假若押錯注,人民幣於結算日升穿6.9550,投資者亦可享有保證息率3.5厘,略為低於目前市場人民幣定存息率,實際可收息1,312.5元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879994
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320434

內地落閘爆錢荒 淡友平倉「人踩人」離岸人幣拆息高見110厘

1 : GS(14)@2017-01-07 00:26:44

■人幣離岸滙率及拆息市場昨日曾急彈。



【本報訊】內地落閘資金難再跨境流入,離岸人民幣拆借供不應求下再爆發錢荒,因市場早前一片睇淡月內滙率穿7,累積人幣沽空持倉,淡友眼見近日離岸價反彈及拆息狂飆,在爭相冚盤「人踩人自己挾自己」效應下,午後離岸人幣隔夜息,昨被挾高至110厘的歷史癲價,市場謂未見人行操作。記者:劉美儀 周家誠



下午2時半,離岸價最強見每美元兌6.78人幣,傍晚9時則回軟至6.8362,升幅仍逾300點子或升值0.45%,每百港元則兌88.2元人幣。以今年開市後3個交易日至昨晚9時計,人幣離岸價已升值達2%(升1,385點子),去年全年貶值5.8%。離岸價持續較在岸價偏強,一度罕見倒掛近千點子,傍晚6時半在岸價報6.8865,翌日隔夜息最高見46.5厘。



料僅短暫反彈

人仔錢荒,金管局100億元人幣即日回購額度,早上11時已用爆,一級流動性提供行的180億元人幣總額度,高峯時期動用了135億元人幣。該局發言人說,昨日人幣市場流動性緊張,故該局提供的相關流動性安排,使用量有所增加,惟市場整體運作有序。去年1月中,人行曾透過中資行冷淡拆借,挾高拆息殺退炒家,但今次主要是內地落閘間接造成離岸資金乾塘,市場指人幣雖短暫反彈,惟貶值大勢未改。中銀香港(2388)總經理兼投資主管陳少平形容,昨日離岸滙率及拆息市場,如過山車般驚心動魄,午後隔夜息曾飆升至110厘,惟交易有限,在90至100厘之間則成交較多,但「見唔到人行干預」,該行亦有拆出資金及發揮一級流動性提供行角色。拆息狂飆令炒家沽空成本太貴,「頂唔順」下爭相斬倉造成「自己挾自己」結果。他相信農曆年前後,離岸短息仍高企逾10厘水平,未來1、2個月人幣跌穿7算機會不易。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠亦說,未覺人為挾息情況,因內地嚴控跨境流動,企業資金難流入本港套息,本地資金池又見萎縮,加上之前市場唱淡人幣月內穿7,令真實投資者亦減持,離岸人幣資金根本不足以支持沽空需求,拆息飆升,外資對沖基金接連斬倉。至於人幣反彈能否持續,他指要視乎一籃子貨幣走勢,及空倉平盤後人幣拆息會否又見回落,若然,滙率將會轉弱。富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹指,是次人幣資金緊張,無論是中資行、外資行、歐資行均有需求,上午離岸隔夜息在30至40厘水平徘徊,下午逐步爬升,不過成交整體稀疏。


年底或跌至7.3

上商研究部主管林俊泓謂,下午約4時隔夜拆息仍維持在100厘水平,估計現時本港資金池乾涸現象是行業拆借造成問題。有「聯滙之父」稱譽的景順首席經濟師祈連活認為,在他有生之年,中國仍會有資本管制,任何人嘗試估計人幣何時自由兌換都屬愚蠢,他預期人幣將持續走弱,年底兌美元跌至7.3。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887864
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321572

綠楊新邨2房 高見600萬破頂

1 : GS(14)@2017-03-23 06:03:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6192&issue=20170323


【明報專訊】樓價愈升愈有,二手市場屢錄破頂成交,細戶樓價更被搶高。荃灣綠楊新邨有2房戶成交價高見600萬元,成屋苑最貴的2房戶。美聯聯席區域經理梁仲維表示,綠楊新邨R座高層5室,實用475方呎,剛以600萬元成交,實呎12632元,成交價創屋苑兩房戶新高。原業主於2011年以300萬元購入,帳面獲利300萬元或1倍。

好運中心花園城呎價破1.5萬

另沙田好運中心椰林閣中層H室的2戶,實用326方呎,以496萬元成交,實呎15215元,破盡屋苑呎價紀錄。原業主於2004年以110萬元購入,帳面獲利386萬元或3.5倍。此外,美聯物業高級分區營業經理陸學恩指,上車盤缺,準買家入市態度積極。沙田花園城雅芝苑中低層C室,實用面積268方呎,業主無議價空間,買家一口價以410萬元承接,實呎15,299元。

鯉安苑未補價實呎近萬元

未補地價居屋實呎亦被搶高至逼近1萬元。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田鯉安苑D座高層3室,實用506方呎,以486.8萬元成交(未補地價),實呎9621元,實呎創屋苑新高。原業主於2008年以165.6萬元(未補地價)購入,帳面獲利321.2萬元或1.9倍。

昇薈1房533萬 3年多升五成

此外,東涌昇薈有額印鬆綁貨放售,獲買家高價承接。中原區域營業董事范偉康表示,昇薈10座中層F室,實用面積434平方呎,1房間隔,剛以533萬元成交,實呎12,281元,買家為首置客。原業主於2013年12月以351萬元購入單位,單位於3年多升值182萬元或52%。
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