綠楊新邨2房 高見600萬破頂
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GS(14)@2017-03-23 06:03:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6192&issue=20170323
【明報專訊】樓價愈升愈有，二手市場屢錄破頂成交，細戶樓價更被搶高。荃灣綠楊新邨有2房戶成交價高見600萬元，成屋苑最貴的2房戶。美聯聯席區域經理梁仲維表示，綠楊新邨R座高層5室，實用475方呎，剛以600萬元成交，實呎12632元，成交價創屋苑兩房戶新高。原業主於2011年以300萬元購入，帳面獲利300萬元或1倍。
好運中心花園城呎價破1.5萬
另沙田好運中心椰林閣中層H室的2戶，實用326方呎，以496萬元成交，實呎15215元，破盡屋苑呎價紀錄。原業主於2004年以110萬元購入，帳面獲利386萬元或3.5倍。此外，美聯物業高級分區營業經理陸學恩指，上車盤缺，準買家入市態度積極。沙田花園城雅芝苑中低層C室，實用面積268方呎，業主無議價空間，買家一口價以410萬元承接，實呎15,299元。
鯉安苑未補價實呎近萬元
未補地價居屋實呎亦被搶高至逼近1萬元。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑D座高層3室，實用506方呎，以486.8萬元成交（未補地價），實呎9621元，實呎創屋苑新高。原業主於2008年以165.6萬元（未補地價）購入，帳面獲利321.2萬元或1.9倍。
昇薈1房533萬 3年多升五成
此外，東涌昇薈有額印鬆綁貨放售，獲買家高價承接。中原區域營業董事范偉康表示，昇薈10座中層F室，實用面積434平方呎，1房間隔，剛以533萬元成交，實呎12,281元，買家為首置客。原業主於2013年12月以351萬元購入單位，單位於3年多升值182萬元或52%。
人幣在岸拆息高見10厘
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GS(14)@2017-03-23 06:20:44【本報訊】因應人行對內銀實施宏觀審慎評估（MPA）考核，加上當局去槓桿及貨幣政策由寬鬆改為偏緊路向，境內人民幣拆息近期持續推高。有中資滙商表示，昨早約10時，人幣7日及14日回購利率曾高見10厘水平，惟其後已逐步回落至3厘及5厘。有市場人士指，倘內地拆息持續高企，不排除會逐步傳導致離岸拆息亦被扯緊。
銀行留資金應付MPA考核
《21世紀經濟導報》引述內地銀行界稱，昨日頭寸極為緊張，交易員「跪求了一天資金」。《彭博》亦引述經紀消息指，有銀行以10厘拆入隔夜資金，而一年掉期利率亦升13點子至3.77厘，是兩年高位；惟本地市場則指，午後內地拆息已見回落。一中資行財資市場主管表示，過去一周內地拆息逐步向上，如7日及14日回購利率，分別上升0.25厘及逾2.5厘。上商研究部主管林俊泓指出，因應MPA季結考核，銀行須滿足計分故要額外資金補充，即使持有頭寸亦減少在市場拆放，加上每逢到月底須提交存款準備金額，銀行亦預留較多資金在手，令境內拆息趨升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19966083
康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋
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GS(14)@2017-03-30 09:43:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3055&issue=20170330
【明報專訊】樓市急升，不僅私樓屢創新高，居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄，一個413方呎的2房戶，實呎首破1.5萬元，膺全港居屋王；另一個592方呎3房戶以840萬元（已補地價）易手，亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交，3年來大幅升值4倍，升幅驚人。
明報記者 甘潔瑩
繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交，創屋苑紀錄後，同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱，位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，最終減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額創全港居屋新高。有代理表示，康山花園本月截至29日，共有6宗買賣，當中有3宗成交價高逾800萬（包括上述成交），反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。
山景邨額印公屋貨3年升值4倍
此外，公屋亦有價有市，屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍，升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示，山景邨8座（景美樓）低層8室，實用面積294方呎，原業主開價120萬元（未補地價），及後輕微調整售價，累減15萬元，終以105萬元 （未補地價）成交，實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 （未補地價）購入，額印3年徵稅期屆滿後即放售，帳面獲利83.46萬元，單位升值3.9倍。
將中2房最高逼近800萬
私人屋苑方面，將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日前13座一個中高層G室，實用509方呎，以750萬元易手，實呎14735元。事隔不足24小時，同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手，實用面積同為509方呎，實呎15,521元，成交價創屋苑新高，原業主於2006年以304.1萬元，帳面獲利485.9萬元或1.6倍。
比墅2880萬沽 5年蝕近千萬
儘管市場接連錄得破頂成交，但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，以約2880萬元易手，以實用面積2474方呎計，實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入，是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
高爾夫‧御苑迷你戶398萬入場 粉嶺280呎開放式戶 實呎高見1.66萬
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GS(14)@2017-04-11 09:44:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20170411
【明報專訊】樓價持續上升，新界北區新盤迷你戶，售價亦近400萬元，其中恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，首度推出開放式單位，入場費接近400萬元，最貴一伙更達466萬元，實呎超過1.66萬元。發展商把握復活節長假賣樓檔期，於本周五（14日）以先到先得形式發售其中20個開放式單位。
明報記者 林尚民
高爾夫．御苑昨晚加推59個單位，包括4個1房單位，以及55個首推的開放式單位，平均折實實呎15,742元。入場單位為實用面積276方呎的7座1樓H室開放式戶，定價429萬元，折實價398.97萬元，實呎14,455元。最貴的一伙開放式單位，則是實用面積280方呎的7座18樓G室，單位定價501萬元，折實價466萬元，實呎16,643元。至於價單中最貴一伙，則是實用面積375方呎的7座10樓D室一房單位，定價712萬元，折實價662.8萬元，實呎17,675元。
宏安大圍項目短期推 200呎起
事實上，市場推出的迷你單位一個接一個，宏安（1243）旗下沙田大埔公路（大圍段）項目，將於明日公布銷售部署，項目至上月底仍待批預售，提供336伙，預計於2019年4月入伙。宏安2015年初以7.73億元投得有關地皮，每方呎樓面地價約5221元，發展商當時稱，項目會提供開放式至兩房間隔，平均實用面積約200至400方呎。
此外，保利置業（0119）啟德龍譽昨日上載3號價單，涉及93個單位，以定價計，售價介乎544.1萬至3210.2萬元，呎價21,972至31,784元，個別單位售價有所調升，如實用面積228方呎的1B座8樓C室，最新定價565.8萬元，實呎24,816元，較上月底推出、面積相同的1座9樓C室定價548萬元、實呎24,035元貴約3.2%。
維港頌暫收700票 超額3.6倍
另長實地產（1113）北角維港頌將於明日發售首批152伙，並於今日截止收票。市場消息指，截至昨晚止，項目累收約700票，超額3.6倍。長實地產投資董事黃思聰表示，目前登記買家中近半有意購買4房，而有意購買超過1伙的買家比例較高，另內地客少於一成。他表示，項目開售後只會加推小量單位，並傾向保留部分單位稍後才推售，料可上調售價。
海鑽示位較未裝修前貴13%
信置（0083）等合作發展的大埔海鑽‧天賦海灣，昨更新價單，實用面積2170方呎的2座9樓A室，最新定價7382.7萬元，較原價6534.2萬元貴約13%，實呎34,022元，有關單位是全新裝修的示範單位。
人幣加存息 上商高見4.3厘
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GS(14)@2017-05-13 02:01:00【本報訊】內地銀根續緊，五一長假後離岸人民幣拆息亦逐步向上，有本地銀行近日微調人幣定存息率水平，冀吸收更多資金。上商今日起將12個月人幣定存息率，提高0.1厘至4.3厘，起存額維持10萬元（人幣．下同），暫時是本地同年期人幣定存水平中最高的銀行。永隆銀行亦於昨日起，提高3至6個月大額人幣定存息率。
永隆調高至4.25厘
上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示，稍微提高定存優惠盼可吸納更多人幣資金，料短期內人幣定存息率或保持現水平。該行3及6個月人幣定存息率，則保持4厘及4.2厘不變。永隆昨將3至6個月的大額定存息率，調高0.2至0.5厘，該行存款部主管龔志明說，透過手機銀行應用程式「一點通」敍造人幣定存，以6個月期計，500萬元人幣定存息率加0.2厘至4.25厘，12個月相同起存額亦為4.25厘，10萬元則為4.2厘。五一長假後，他指離岸人幣拆息已持續上升，故定存息率亦相應提高，未來有關水平大升空間有限，但亦不覺得會大跌很多。東亞銀行（023）現時為新客、新顯卓理財及新出糧戶口，提供11個月人幣定存息率（10萬元起）為4.25厘。離岸人幣翌日隔夜息昨報3.75厘，1個月定盤價為4.8厘，傍晚6時半離岸人幣報每美元兌6.9109人幣，每百港元兌88.76人幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017748
翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬
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GS(14)@2017-05-17 22:35:44【明報專訊】5月新盤戰開鑼，昨日首度公開發售268伙的恒基地產（0012）西環28個月樓花翰林峰，消息稱整批單位全晚沽出逾220伙，即佔可售單位數量逾八成，據悉有買家以約5200萬元連購6伙，預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外，翰林峰有頂層特色戶，透過招標以實呎約4.3萬元售出，暫成項目最高呎價紀錄。
明報記者 林尚民
翰林峰開售前累收約4580張入票，超額認購16倍，該盤昨日傍晚先進行大手揀樓，售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。
由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎，市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙，當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。
美聯住宅部行政總裁布少明預計，翰林峰落成後，單位呎租有機會達80至90元，租金回報率約3.5厘，故該行買家中有約四成為投資者，其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙，包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶，預料需付樓價三成，即約1560萬元辣稅。
大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬
至昨晚約9時，項目開始B組「散客」揀樓時段，消息稱至晚上10時，項目A、B組合共售出約170多個單位，市場估計整晚可售逾220伙，銷情不俗。
首置客3362萬購頂層特色戶
此外，翰林峰昨日較早時亦以招標形式，售出1座39樓連平台和天台A室特色戶；單位實用面積782方呎，連126方呎平台及443方呎天台，成交紀錄冊資料顯示，單位以3362.67萬元售出，實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，單位買家為本地首置客。
恒地亦上載新的銷售安排，推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶，並將於下周一招標。
資料顯示，翰林峰前身為西環大樓，恒地經多年併購，於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權，至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎，重建前總實用面積約15萬方呎，以收購價計，當時平均收購實呎約1.97萬元，當時發展商曾表示，整個項目投資額約45億元。
前身西環大樓 恒地近30億統一業權
陳永傑補充，今年截至4月份，一手樓成交宗數錄逾7000宗，較上年首4個月3000宗，升幅超越1.3倍；5月截至15日，錄得一手成交逾340宗，5月將有4大盤推出市場，預計全月將有1800至2000宗一手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
SKYPARK月內30宗租賃 呎租高見50元
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GS(14)@2017-05-20 09:43:56【明報專訊】新世界（0017）旺角SKYPARK自上月底入伙以來，已錄逾30宗租賃成交，交投暢旺。由於項目主打開放式及1房單位，實用呎租動輒高逾45元，最高更見50元，直逼九龍站豪宅水平。
開放式戶月租1.45萬
項目5月份租賃成交開始轉旺，短短20天已錄約25宗租賃成交。市場消息指，中層D3室，屬實用面積310方呎開放式戶，以1.45萬元租出，實用呎租47元。業主於2016年以495萬元購入，租金回報3.5厘。
項目最高呎租達50元，甚至較何文田新盤呎租高。項目1伙高層A7室，屬實用面積404方呎的1房單位，上月以2萬元租出，屬暫時呎租最高單位；以業主680萬元購入價計，租金回報3.5厘。至於1房單位方面，普遍月租介乎1.45萬至1.9萬元。本月1伙低層A3室，屬實用面積398方呎1房戶，以1.7萬元租出，實用呎租43元。業主於2016年以624萬元購入，租金回報3厘。
嘉亨灣2房月租2.2萬 業主回報近7厘
此外，西灣河嘉亨灣有2房戶租金回報率高近7厘。Q房網聯席營業董事練卓杭表示，嘉亨灣1座中層H室，實用面積493方呎（建築688方呎），屬2房間隔，望海景，以2.2萬元租出，實用呎租45元（建築呎租32元）。原業主於2005年4月以388萬元購入，租金回報6.8厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9533&issue=20170520
溱岸8號複式月租高見13.5萬
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GS(14)@2017-06-10 12:21:38【本報訊】沙田租金屢創新高。消息指，沙田車公廟站上蓋溱岸8號極高層複式C室新近以月租13.5萬元租出，實用2,145方呎，五房間隔，連190方呎平台及875方呎天台，實用呎租63元，屬新界東分層住宅單位月租金額及呎租新高紀錄。據悉，原業主去年底以約5,800萬元入市，交易連雙車位，收租回報率約2.8厘。溱岸8號呎租媲美九龍區豪宅，早前尖沙嘴Grand Austin高層複式戶，實用2,211方呎大單位，月租14萬元，呎租同樣63元。
東環三房1.24萬租出
同區河畔花園租金亦破頂。消息指，F座高層7室及A座高層3室，同為242方呎，成交租金同為1.3萬元，呎租逼近54元。新入伙盤方面，利嘉閣劉景駿透露，東涌東環1期上月累錄107宗租賃成交，平均面積呎租約22元。當中東環1期6A座低層8室，實用644方呎三房戶新近以月租1.24萬元租出，呎租19.3元。據悉，業主兩年前以近612萬元入市，回報率僅2.4厘。屋苑目前尚有約150個單位放租，一房戶1.15萬元入場。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044616
美元定存息率高見2厘
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GS(14)@2017-06-25 09:59:59【本報訊】美國聯儲局自2015年展開加息周期後，至今已累計加息4次，共1厘，有本港銀行推出1年期美元存款，年利率高達2厘，屬於近年罕見高位，而且與只供長者申請的銀色債券保證利率看齊。永隆銀行昨調升一年期定期存款年利率至2厘水平，起存金額為5萬美元，即實收利息1,000美元，即使是短至半年，年利率亦有1.85厘；3個月則1.75厘，較本港大部份銀行優勝，惟必須在手機應用程式上申請。
與港元息差近0.8厘
現時本港一年期港元定期存款年利率，同樣以永隆為例，僅得1.2厘，兩者息差近0.8厘，與現時港元、美元拆息差距相若，或有誘因令存戶轉投手中港元至美元存款。以昨日永隆美元兌換價為例，每7.821港元可兌1美元，假設客戶以40萬港元，以電滙形式買入美元，即可換入5.11萬美元。若將這筆美元開立一年定期存款，連本帶利將可賺回5.22萬美元。假設屆時港滙因應美國加息不斷轉弱，貼近7.85弱方兌換保證，若果這時將該筆美元兌成港元，將有近41萬港元回籠，回報率為2.38厘。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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囍匯錄3租賃 呎租高見60元
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GS(14)@2017-07-09 11:56:15【明報專訊】臨近暑期租務旺季，大型屋苑租務成交活躍，灣仔囍匯日前就單日錄得三宗租務成交，利嘉閣分行經理梁浩賢表示，囍匯2期2座中層F室，實用339方呎，為開放式設計，業主放盤1個月，原叫租22000元，經議價下減1500元，減幅約7%，終以20500元「全包」租出，實呎約60.5元。業主於2013年12月份，以約675.2萬元買入物業，現租出可享租金回報率約4厘。
另九龍灣淘大花園本月至今已錄13宗租務，平均實呎38元（建呎29元），其中K座中層3室，實用377方呎（建築484方呎），以1.3萬元租出，實呎34元（建呎27元）。業主於2011年以280萬元購入，租金回報約5.5厘。據悉，租客為內地學生。
新港城實呎見16253元 創新高
買賣方面，消息表示，馬鞍山新港城G座高層3室，實用363方呎（建築492方呎），以590萬元售出，實呎16253元（建呎11992元），創屋苑新高呎價。原業主於2012年以328萬元購入，現帳面獲利262萬元，賺幅80%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5883&issue=20170709
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