中細價樓指數16個月新低新界上車盤受壓錦英苑失守300萬
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GS(14)@2016-03-13 02:27:59【本報訊】樓市於新春後交投轉熱，部份業主趁機出貨。面對新界多個上車新盤湧現搶客，細價樓造價受壓，各區出現重返一年前價位外，馬鞍山居屋錦英苑，屋苑一個兩房單位於自由市場以283萬元成交，成為屋苑三年來首宗低於300萬元個案。另中原樓價指數指出，CCL（中小型單位）指數按周跌1.21%，創69周（16個月）以來低位。記者：湯家明
近期新盤焦點落在元朗戰場之際，馬鞍山新盤迎海．御峰開賣，亦吸引一批睇樓客前往睇樓，帶動該區成交。世紀21奇豐鄭達昌表示，其中，錦英苑D座高層3室，實用面積401方呎，向東南，外望山景，業主於新春後才放盤，叫價300萬元，其後減價10萬元至290萬元，已吸引多組準買家參觀，直至過去周六，一共4組準買家出價，最後由一名同區上車客以283萬元承接，實用呎價7,057元，造價不但重返2014年7月水平，造價更跌破300萬元關口，是三年來首見。目前，錦英苑二手放盤中，兩房佔5伙，三房佔12伙，未有低於300萬元放盤，最平叫價340萬元。
■瓏門I期兩房戶以560萬元成交，創同類單位一年新低水平。
瓏門呎價見11,789元
至於剛易手單位，原業主2009年9月自由市場價136萬元買入，一直收租，交吉出售前，月租1.1萬元，現市值月租9,000元，假設購入收租，租金回報率3.8厘，原業主持貨逾六年，轉手賺147萬元，升約1倍。受新盤推動，鄰區西貢帝琴灣凱琴居錄大額複式成交，凱琴居15座高層B室，實用2,173方呎，連車位以2,880萬元成交，呎價1.3萬元。元朗多個新盤推售下，鄰區屯門瓏門I期錄低價成交，5座低層K室，實用面積475方呎，兩房，以560萬元成交，實用呎價11,789元，創同類型單位一年新低水平。粉嶺牽晴間同錄低價成交，8座低層A室，實用386方呎，以創下一年來低價342.8萬元沽出，呎價8,881元。荃灣荃景花園12座中層B室，實用面積431方呎，以405萬元售出，同樣創下同類單位一年新低價。
中原四大指數全線跌
因應平盤被市場吸納，中原地產樓價指數亦再下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於近日成交以平盤居多，低價單位獲承接，遂令樓價走勢偏軟向下，本周整體四大指數均結束兩周連升局面。CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）分別按周下跌1.11%、1.28%、1.21%及0.63%，其中，中小型住宅指數是69周以來新低。CCL Mass則是71周以來新低。CCL則創67周新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526341
錦英苑實呎11172元破頂
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GS(14)@2017-04-28 09:43:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1644&issue=20170428
【明報專訊】二手居屋續錄不少高價成交，世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山錦英苑K座高層8室，實用面積401方呎，剛以448萬元（已補地價）成交，實呎11,172元，呎價創屋苑新高。原業主1991年40.2萬元（未補地價）購入，料帳面獲利甚豐。
此外，祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門兆禧苑D座高層10室，實用面積415方呎，獲首置客一筆過以419萬元（已補地價）付款購入，實呎10,096元，無論成交金額及呎價均創屋苑新高；原業主1986年以16.8萬元（未補地價）購入。
首置客419萬一筆過購兆禧苑
另美聯分行助理聯席董事袁佩雲稱，新葵芳花園C座高層7室，實用面積415方呎，以572萬元售出，實呎13,783元，成交價及呎價均創屋苑2房新高。原業主2008年3月以215萬元購入，帳面賺357萬元或升1.7倍。
不過，已屆現樓的長實（1113）紅磡維港‧星岸，剛錄首宗蝕讓，土地註冊處顯示，項目1座中層A室，實用面積1387方呎，早前以3500萬元易手，實呎25,234元，原業主2015年8月以3480.9萬元購入，雖然帳面獲利19.1萬元，但計及佣金及額印等使費，料實蝕逾530萬元，為屋苑首宗二手蝕讓。但由於市場未聞單位放盤，有業內人士認為，今次交易有機會屬內部轉讓。