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雖然唔夠賭王分 家咁矚目，但係新地（016）郭氏兄弟內鬥，大家其實都無遺忘！直至噚日有傳媒引述大佬郭炳湘話，自己會喺幾個月之後正式離開新地另起爐灶（淨係留番個非 執行董事title） ，靜咗一排嘅「宮廷內鬥」即時又引起大家追睇劇情發展！噚日出席「瑪雅謎團攝影展」開幕活動嘅二佬郭炳江，自然成為焦點人物。

唔知係咪真係傾掂數同和解在望嘅關係，二佬噚日喺自己地頭──國際金融中心商場睇攝影展嗰陣，全程四萬咁口，情緒仲幾高漲，唔單止同墨西哥駐華大使豪爾赫．瓜哈爾多話，佢對瑪雅文明好有興趣，仲好hyper咁同在場嘅記者玩「捉衣因」！

「咪架」聲東擊西引開記者

之不過，一向同傳媒好talk得嘅二佬，唔知搞邊科，噚日突然刻意迴避大家追訪，公關仲專程在場設置「咪架」，希望引開大家，但係呢招咁舊，最後係唔work嘅，成棚記者立即集體去晒近四季酒店嗰邊嘅門口等，二佬即刻醒水向商場方向離開。

咁 大家見狀梗係窮追不捨啦，突然之間，成棚人手拎相機，抬住攝錄機喺商場裏面狂奔，而有主場之利嘅二佬就有5至6個大漢護駕，除咗幫手推開傳媒之外，仲擋住 電梯口，令大家無辦法追落去……查實企定定講句no comment咪大家都好囉，整咩係要搞到大家好似戰地記者咁呢？啲有錢人真係奇怪！

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新地聯席主席郭炳江，個「冬菇頭」髮型向來係佢icon，幾十年如一日。好多人都好奇，點解佢鍾意呢個style。其實，同耳仔有關。身為虔誠基督徒嘅郭炳江，以前喺唔同場合，都已經分享過佢小學時，去日本醫聽覺嘅往事。佢話當年因為聽覺唔好，導致一班四十幾人，考第四十名，後來郭老太就陪佢飛去神戶醫病，足足九個月，全靠唔識日文嘅媽媽照顧。

最近郭炳江要上法庭，有日風勢強勁，小宗同事無意中就發現佢耳仔情況。雖然有少少缺陷，但佢好學不倦，家人亦都好支持。細個時醫病，已全家總動員。郭炳江同大佬郭炳湘一齊赴英國讀書時，有次郭炳江耳仔又出問題，要做手術，郭炳湘晚晚煲湯佢飲。當年郭氏三兄弟感情非常好，如今卻因家庭糾紛搞到惹官非，可惜。

職場秘笈地盤工人吃香

港大建築系畢業，由一個小小的項目經理，扶搖直上，升任至富豪國際（78）、百利保（617）及世紀城市（355）的董事。他每期分享不同的職場經驗及秘笈；要上位，無往不利。

現時建築成本高企，主因乃年輕人不願入行。以前一代人窮困，為生計被迫做地盤工人；這一代人較富庶，年輕人有條件選擇自己喜歡的工作，地盤工作辛苦，地位又低，便無人想入行。假如有人出一千元請一名年輕人，站在地盤一天，不用工作，他第二天也一定不願再來。現時，釘板、扎鐵工人平均年齡五十多歲，年紀大、機器壞，拿著鐵板、器材等重物，容易工傷，於是又少幾個人開工。還有，澳門幾千億工程，都挖了不少香港工人；建築界自沙士後一潭死水，令當時很多中層的管理人才流失，現時缺乏負責管理地盤進度的人，承建商唯有依賴分判商的工人報告情況，但他們報喜不報憂，知道事故方知大鑊。下次報工程，唯有再提高一點價錢，加強風險管理。加上政府環保條例、工人福利等等辛辣條件出台，令承建商又要求高一點價錢。多了生意，承建商一定會揀容易做又賺錢的工程去做。其他不吸引的項目，唯有提價，你又提我又提，價錢愈扯愈高。以前扎鐵工人一千蚊一日，現在二千蚊一日；以前做廿幾日才賺到二萬多元，現時做十幾日已賺到。工人覺得「夠皮」，便休息一下，承建商又要再提價吸引他們開工。唯一出路，似乎是輸入外勞，尤其是特別的項目，如古蹟維修，香港根本沒有這方面的人才。政府也要透過宣傳和教育等途徑，提升地盤工人的社會地位。香港後生仔肯入行，才是長遠之計。

香港會扮騰雞

香港會發出特別通告，七一食完晏晝即閂門直至第二日中午，視乎情況至決定是否重開。何事咁騰雞？佢哋嘅通告話，驚遊行形成無可預測之風險，危及佢哋嘅會員同員工咁講。 十七年來，七一遊行從來都係和平、理性、非暴力。忽然慄成咁，呢班精英中嘅精英知道啲乜係大家都唔知嘅呢？抑或為求政治正確，整色整水，以配合反佔中大合唱？考起。

壞孩子離婚唔願分

曾經係領匯（823）大股東、英國嘅對沖基金The Children's Investment Fund（TCI），中環人都仲有印象。呢個基金專向入咗股嘅公司捽數，捽到管理層有得震、無得瞓，有「壞孩子」之稱。創辦人兼行政總裁Christopher Hohn作風硬朗，但終於遇到對手，就係佢枕邊人——美籍前妻Jamie Cooper Hohn（小圖）。兩人一九八五年結婚，育有四名子女，女方於一二年申請離婚，希望可按慣例分到前夫一半身家。外媒指Christopher嘅總資產約十二億英鎊，即近一百六十億港元，但他指自己一直是「基金關鍵人物」，前妻「份量」只值其兩成半資產。這宗世紀分產案最近上演，上星期兩人先就TCI估值對簿公堂，最後Christopher先勝一仗。其實兩公婆多年來，已捐逾十億英鎊予非洲等第三世界兒童，係英國最慷慨慈善家之一。錢，從來唔係問題；搞到咁核突，咪又係同平常夫婦一樣，為啖氣囉。難睇也！

鏞記第三代重尋燒鵝味

又係爭產，今次輪到「土炮」鏞記酒家。話說已故大太子甘健成一方，在清盤案中敗訴，鏞記由甘琨禮掌舵。健成兩個仔亦有新開始，上星期，佢哋新鋪「甘牌燒鵝」喺灣仔軒尼詩道試業。呢間鋪主打燒鵝飯同滷味，一份套餐七十幾蚊。鋪仔細細，坐得幾十人，位置亦唔算方便，但全部廚房師傅都是鏞記舊伙記，部分供應商亦同鏞記一樣。小宗睇過，發現唔少鏞記熟客都捧場，有熟客仲話：「終於搵番失去嘅燒鵝味﹗」老闆甘崇轅話，試業四日，反應好過預期，到下午三時燒鵝就售罄。七月二日佢哋會正式開業，而呢一日正是父親甘健成生忌，希望藉此悼念父親咁話！

今年，是新鴻基地產（16）洗去沉寂的一年。先是上月前主席郭炳江成功申請保釋，提早「放監」；再者是新地的重頭戲、元朗新盤Grand YOHO，於今個月低價開售，數日間已收票逾萬張，成為今年新盤之王。Grand YOHO所在的雞地，數十年前只是賣雞鴨鵝的市集，其後被新地睇中，並由郭炳江為首的收地團隊密密部署收購、補地價，經三十年改造，親力親為，變成現今升價十倍的「金雞地」。毗連的貴重地皮，亦由郭炳江兒子郭基煇拍板，慷慨捐出作慈善用途。據知郭氏對於捐地一向保守，四叔李兆基曾慫恿郭老太一同捐地，但被婉拒；今次則足見誠意及慷慨，而且地理位置比四叔所捐的更靚。郭基煇坦言：「是『官民商』合作的好開始！」無論是樓盤開價取態、又或是與政府的合作關係，新地都進入了新章節。

今年的七月十二日，相信是郭炳江最百感交集的一天。他因為許仕仁案、串謀公職人員行為失當罪成，已在赤柱監獄服刑了一年半。由於成功申請上訴，這一天他獲准許以一千萬元保釋，提早「放監」。滿頭白髮的他，步出法院後真情流露，第一時間激動擁抱兒子郭基煇，坦言能夠出獄如同發夢一樣，「唔信自己喺呢度，當你喪失咗啲嘢時，例如你嘅自由，就發覺對你生命有幾大影響。I can't control myself. So excited！（不能自控，非常興奮）」據知出獄後，他第一時間已歎過越南牛肉河及蛋撻；侍母至孝的他，經常與坐着輪椅的郭老太四圍試菜，「佢去過ICC嘅天龍軒食飯，又去吓四季酒店嘅龍景軒，中餐西餐都試。」該食肆的熟客指。九月份，他會繼續完成其神學碩士課程。他於獄中亦留意到新地於九月舉辦單車節，故他亦曾對外透露，要盡快跟兒子學踩單車。

捐地顯誠意

在郭炳江入獄期間，其子郭基煇除了替代處理公務，對慈善亦不遺餘力，兼且，是有過之而無不及。上年新地與恒基合作，捐出了一幅落馬洲的邊境地皮，讓政府興建邊境購物城，並提供二百零八個鋪位，交由非牟利機構營運，以疏導人流，解決水貨客問題。今年新地更放棄YOHO Midtown及Grand YOHO附近一幅一萬平方呎地皮，該地與港鐵元朗站只距離五分鐘路程，位置極靚，原定興建酒店，提供三百個房間，上月五日宣布捐出予聖公會興建十九層綜合服務中心，服務弱智、殘障兒童、提供安老服務及青年宿舍。郭基煇在新聞稿中坦言：「在市中心找一幅附有配套的地皮捐出作慈善用途，並不容易，期望今次是『官民商』合作的好開始。」捐地一向是四叔的招牌菜，一四年他率先表示要捐出石硤尾大坑西邨，配合政府房屋所需。同年警方不再調查天匯造市案。翌年他再捐出元朗馬田壆一幅六萬三千呎農地，以興建青年宿舍。「早年四叔曾叫過郭老太一齊捐地，但郭氏唔捨得，估唔到今次會捐元朗市中心咁靚地皮出來，比起四叔嗰塊馬田壆農地靚好多！」一名知情人士說。商界傳言，郭氏家族以往捐錢銀碼不合比例，多少受到來自中方壓力，自郭炳江出獄後，「底」「面」都會多多益善。新地淡化地產商賺到盡的霸權形象，今年亦籌辦「香港單車節」、以及「方舟小醫生」長者關懷計劃，都是找來下屆特首熱門人選、政務司司長林鄭月娥，出任主禮嘉賓。

掌管建築部

郭炳江雖然聲稱不再理會新地業務，但集團內部的命脈──建築部，仍然牢牢掌握在其派系手中。一二年廉署拘捕郭炳江，其妻子梁潔芹（Ingrid），仍掌管建築部，甚至內有獨立的會計、人事、電腦部門。一向負責財務的郭炳聯，曾安插兒子在建築部，引起員工「恐慌」。郭炳江的女兒郭曉妍也曾在建築部工作，後懷孕淡出，而郭基煇則臨危受命，成為父親的代替董事。根據年報資料，郭基煇原本是新地項目總監，負責香港及珠三角地區部分住宅及商業項目。一四年十二月郭炳江罪成當日，郭基煇由代替董事正式成為新地執董。其後新地發展元朗錦田北峻巒，並找來妹夫家族的呂元祥建築師事務所設計，可惜第一期銷情慘淡，開售近半年只賣出六成單位。換上老臣子、副董事總經理雷霆重新包裝，改名「PARK YOHO」，再推120%借凸按揭計劃，終超額認購近十五倍，成功沽約七百伙，並套現五十五億元。

三十年雞地夢

而緊接推出、郭炳江「雞地夢」的重頭戲Grand YOHO，亦最快於本週開售。這個盤毗連西鐵站，再加上有一百一十萬呎大型商場，首批價單折實，呎價平均只是萬二蚊，與離西鐵站更遠的YOHO Town及YOHO Midtown二手價接近，而最低呎價也不用一萬元，與廿三年樓齡的新元朗中心睇齊，此開價讓市場跌了一地眼鏡碎。郭炳江極睇重此YOHO系列；YOHO所處的元朗鳳翔路以東一帶，俗稱「雞地」，於上世紀六、七十年代以批發雞鴨家禽為主，原先只是一塊平平無奇的新界地皮，其後被郭炳江看中，陸續收地，希望大規模打造成另一個沙田新城市廣場，YOHO Town原名也就是新時代廣場。○一年他公布將投放一百至二百億元發展雞地，其間他多次親自視察地盤。○三年，第一期項目YOHO Town推出，郭炳江為求先聲奪人，以超筍價每呎千五蚊開售，首批單位中最平一個僅需七十四萬元，當時兩日間沽出八百伙。YOHO Town入伙後，郭炳江更特地到屋苑單位家訪，聽取買家意見，並指曾被街坊批評做得不夠好，會力求改進。到一○年，第二期YOHO Midtown開售，呎價五千多元。這兩期都吸引鄉紳入市，其中劉皇發家族掃入YOHO Midtown二十四個單位，兩年後放售獲利過千萬，若持貨至今，可能再賺多一倍！

帶挈埋街坊發達

這塊金雞地，由郭炳江一手湊大，YOHO入伙後，大批中產夫婦、新移民搬入，人口急增帶挈附近商鋪，可謂火乘風勢，附近街坊都有得益，例如是經營地產代理三十年的邱太，九八年已經以一千六百萬買入大馬路同福大廈地鋪，其間多次高峰都忍手不沽，九九年、○四年、一○年，三次更趁銀行估價上升拿去轉按套現再炒，一○年以八千萬放售，勁賺六千四百萬。邱太現時仍持有十多個鋪位收租，她指自己現已退休歎世界，不再理江湖事。而打冷店老闆許文標，更由經營餐廳，改為全職瞓身炒鋪。家住天水圍嘉湖山莊的他，五年前曾接受本刊訪問。他經常腋下夾個黑皮包，搭西鐵到雞地巡視業務。○四年他睇好YOHO Town效應，當時發現雞地地鋪才二千至三千元一呎，於是把心一橫，將餐廳頂手予鄉里套現，掃入多個只是百多萬元的鋪仔，現時每間鋪仔的市價已肯定多一個「零」。於雞地打滾多年的許文標，已有一段時間沒有再買鋪，「元朗鋪位好貴喇，元朗那些橫街窄巷，而家都要上千萬。大街鋪位五、六萬蚊呎，何況依家買鋪只有兩釐幾息。」他短期內沒有再買，反而賣走了又新街一個鋪位，其他鋪位則等收租。他雖然無入市，但都有留意Grand YOHO開售，認為地段好，今次價單開價略低，「呢個盤搏得過，佢質素好過長實的世宙好多，平均萬二蚊真係抵，所以呢一輪應該收很多票，第二輪就會加價。」

谷盡購買力

連日來，Grand YOHO已吸引大量不同臉孔，前來參觀位於九龍站商廈（ICC）的示範單位。場內人龍要延伸至大廈的下層，入場起碼要等一個鐘，有經紀帶着睇樓客想「搏大霧」打尖，但失敗收場。除有父母推着BB車拖着小孩前來，也吸引了新生代以此入市一圓「上車夢」。「本身我都係住元朗，覺得呢個盤夠貼市又啱價。」年約三十歲的嚴先生目標是兩房單位，望能與女友上車結婚。記者留意到睇樓現場不乏新地的「捧場客」，有現居新地出品的將軍澳天晉居民金小姐說：「預咗六百幾萬，其實都決定咗買o架啦。」她指希望購入三房單位作自住。同場亦有元朗區居民，見證同系樓價多年來只升不跌，望購入一兩伙作投資。住了錦綉花園二十多年的劉太，向記者訴說後悔上次無買YOHO Town如同「走寶」。「之前就係有睇到同系列嘅樓，但最後無買到。」她指有足夠現金在手，俾首期及供樓也絕不成問題。久未露面的內地炒家亦過關「出籠」；住在深圳的內地人莊小姐稱，是首次到香港買樓投資，笑笑口指首期也已準備好，對香港後市極有信心。對於後市，紀惠集團CEO湯文亮認為，Grand YOHO在區內有指標性，對二手市場具影響力，「始終係新樓，佢賣得平，二手單位會賣唔起價。另外新地新價單唔減優惠，無加價，即是個市唔好佢要盡快去貨。」他認為價單亦反映新地對後市不感樂觀。另外，他指新地提供供款計劃有兩個目的，第一當然是出貨，第二若然業主供不起單位，退還給新地，新地便不用遵守一手樓條例，能夠再當二手樓賣！

睇樓客心聲

「雞地」變新地天下

2001年，時任新地副主席兼董事總經理郭炳江公布，投資逾100億元落實在元朗發展住宅及商場的「十年發展計劃」，翌年完成雞地項目補地價2.465億元，當中以新地兩朝老臣子、前董事陳鉅源的功勞最大。其在收地上為與元朗原居民達致「同聲同氣」，特意找來荃灣鄉紳陳國鉅作「朝中人」向鄉親埋手、連同政府出口地擺平收地問題，成功令新界西北區成為新地最大勢力範圍。

十五年過去，要令街市之地變成遍地黃金，新地於1995年有份興建的大欖隧道也貢獻不少，其成功打通了元朗「經絡」，一改當區交通不便之形象。去年八月，新地更以較估值上限高出25%的93.2億元投得西鐵元朗站項目，並投資約200億元主力發展中小型單位，進一步鞏固其元朗「一哥」之地位。

撰文：孫樂祈、黃綺敏攝影：鄭樹清攝錄：財經組[email protected]