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公僕宿舍殘舊　低市價撈貨

1 : GS(14)@2012-09-18 00:03:46

呢d至似大屋
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018044

記者現場直擊碧瑤灣「樓王」拍賣貨，客飯廳長達35方呎，闊逾15方呎，寬闊實用。　李家皓攝

44座25樓單位外望海景。

是次10項拍賣豪宅，6項位於薄扶林碧瑤灣，乃今趟拍賣貨源重鎮及焦點所在。碧瑤灣因依山而建，屬港島傳統老牌豪宅區份之一，向來以「上碧瑤、下碧瑤」區分。而拍賣6伙單位，一律屬下碧瑤，分佈於42至44座，建築面積一律2330方呎，據知，實用率高逾90%，四房設有套房。每伙開價由2260萬至2480萬元，即每方呎1萬元。
市場指出，現時同類單位於二手市場放賣，呎價約1.2萬元水平，加上新一輪QE3措施出台，二手業主多反價或不賣，拍賣單位成供應來源，或可因單位內櫳殘舊令維修費高，以低於市價賣出。單位現時租值月租約8萬至8.5萬元，若購入作長線收租，回報率料達3至3.5釐，算是不俗。
按記者現場直擊，44座25樓單位，堪稱今批碧瑤灣拍賣貨「樓王」，由於位處單邊兼屬高層，享無敵寬闊海景，客飯廳長達35方呎，闊逾15方呎，並設70方呎大露台，甫進屋內已是逾520方呎巨廳，與現時新落成設有窗檯等發水豪宅相比，明顯極為寬闊實用。然而，屋苑樓齡已屆37年，大廈外牆油漆早已剝落，近期已重新鋪上瓦磚，令外型稍為亮麗。至於會所設施則難與近年落成豪宅匹敵，只設有游泳池、遊樂場、網球場等基本設施。
2 : GS(14)@2012-09-18 00:03:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046


老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡，內櫳殘舊，雖然買家可望在拍賣場上執平貨，惟驗樓師詹濟南提醒買家，或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房

詹濟南指出，前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別，共通點「都係舊」，直言「30幾年嘅樓，可能得番個殼」，除了外牆之外，基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前，一定要驗察清楚單位質素，尤其是全屋所有電線、水管等，窗戶可能久經失修，出現漏水，要檢查去出位正常與否；全屋電線或要全部更換，「淨換電線至少5萬」，連同水喉、地板等，單位基本維修費要花費20萬至30萬元，還未計裝修費，所以買家不要貪平，分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費，大執手尾才有個安樂窩。
3 : mannishmark(26310)@2012-09-18 00:11:43

2樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046
老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡，內櫳殘舊，雖然買家可望在拍賣場上執平貨，惟驗樓師詹濟南提醒買家，或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房
詹濟南指出，前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別，共通點「都係舊」，直言「30幾年嘅樓，可能得番個殼」，除了外牆之外，基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前，一定要驗察清楚單位質素，尤其是全屋所有電線、水管等，窗戶可能久經失修，出現漏水，要檢查去出位正常與否；全屋電線或要全部更換，「淨換電線至少5萬」，連同水喉、地板等，單位基本維修費要花費20萬至30萬元，還未計裝修費，所以買家不要貪平，分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費，大執手尾才有個安樂窩。


你俾得起咁高樓價,二三十萬算得係咩,加上實用又咁高,你買嘉誠哥既樓,中間都唔止俾人食左二三十萬水啦
4 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 08:33:30

我仲以為真係有平貨tim...
5 : 肥B(18468)@2012-09-18 11:42:08

唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...

而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.
6 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 16:25:50

5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.


姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.

之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..
7 : GS(14)@2012-09-18 22:07:57

6樓提及
5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..


你們搞掂左?
8 : Sunny^_^(11601)@2012-09-19 08:37:16

7樓提及
6樓提及
5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..

你們搞掂左?


我買樓當然要文吉啦
9 : GS(14)@2012-09-19 21:48:36

咁舊業主真是奇怪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281533

300呎殘舊單位耗4個月翻新30萬裝修　戶主勉強收貨　

1 : GS(14)@2016-10-30 14:34:17

【地產專題】樓價比天高，莫講話小市民入場難，一般家庭換樓亦非易事，舊居翻新可能是離地樓價下的出路，市面上不同設計公司有各種收費水平，以一個實用面積300方呎的兩房單位為例，徹底翻新連部份傢俬的使費大約30萬元，不算平但亦絕對不算貴，反而施工前後的注意事項更要重視。記者：陳東陽　林幗欣攝影：李潤芳　李錦鏵　黃耀興　張志華　何頴賢


【裝修後】　內櫳改動後觀感變好，風格平實。

八十後Johnny打從娘胎便住在筲箕灣康華大廈，單位實用300方呎，經典眼鏡房設計。居所30年來零修茸，全屋狀況「殘、霉、亂」，為了改善居住環境及健康，Johnny一家決定花費30萬元全屋大翻新。為期超過4個月的裝修工程，本報全程追蹤毫無裝修知識的Johnny，紀錄為期超過4個月的裝修過程。裝修前，單位狀況可謂「立立亂」，傢俬擺位雜亂無章，廚房收納空間位置不足。其中一間睡房門被大型衣櫃擋住半邊，出入要打側身。屋內處處雜物，單計玩具漫畫已經幾大袋，走動空間少。多年來單位保養麻麻，尤以浴室問題最嚴重。80年代風格的瓷磚沖刷多年甩色、鏡櫃綑黑邊不特止，更令人難以接受的是天花板大片墨黑色的霉菌。兩間睡房牆角也有肉眼可見的霉菌。Johnny稱，「屋企人都年紀大喇，（間屋）發晒霉對氣管都唔好」！



■床邊罅位地磚收口位明顯不齊整，亦無地腳線。

■5月初，單位牆身及門框已拆走。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816404
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314067

雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬

1 : GS(14)@2019-03-21 08:18:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際，二手資助房屋交投卻依然活躍，做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手，較對上紀錄推高12萬元，做價創港島區居屋新高。與此同時，鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱，雅濤閣2座中層H室，實用577方呎（建築691方呎），屬三房間隔，望山景，裝修殘舊，單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤，終以980萬元（已補地價）易手，實呎16,984元（建呎14,182元），做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄，成為港島區已補價居屋王。

僅低富榮1065萬全港紀錄8%

原業主2001年以144.76萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。據悉，目前雅濤閣放賣盤約10個，惟當中未有自由市場放盤，上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。

目前市場最貴居屋單位，仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元（已補地價）所保持，上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後，約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。

康山2房綠表實呎13285元破頂

另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園，亦錄得綠表破頂成交，市場消息指，康山花園8座高層E室，實用484方呎（建築587方呎），屬兩房間隔，新近以643萬元（未補地價）易手，實呎13,285元（建呎10,954元），呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元（未補地價）買入，持貨約33年，帳面獲利608.54萬元或17.6倍。

康山放盤約10個 較高峰跌六成

康山花園本月暫錄約3宗成交，撇除上述成交外，其餘2宗屬於自由市場成交，包括9座中層E室，實用484方呎（建築587方呎），連地價以838萬元易手，實呎17,314元（建呎14,276元），原業主2014年以555萬元（已補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利283萬元或51%。資料顯示，同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手，上述新成交價較低位回升78萬元或一成，另對比同類高位價僅相差近3%。

區內代理指，現時康山花園自由市場放賣盤約10個，盤源較高峰期時下跌六成，兩房戶叫價由690萬元至880萬元，三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352334
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