差估署銅鑼灣舖租挫逾兩成 上水民生舖抗跌力強 租值持平
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GS(14)@2017-03-21 14:15:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6579&issue=20170321
【明報專訊】曾被形容為全球舖租最貴地段、雲集不少國際品牌名店的銅鑼灣羅素街及附近一帶地段，部分商舖於新財政年度（2017至2018年度）的應課差餉租值，按年度計跌10%至25%；相反，較多民生商舖的上水區，本年度幾個商舖的租值持平。有分析員稱，基於社會民生需求大，民生區商舖租值抗跌力較強；反之，一線商舖在政府辣稅、訪港旅客減少等影響下，租金缺乏支持。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
零售不景氣，核心零售區街舖租金首當其衝，租值大減。以銅鑼灣羅素街商舖為例，羅素街38號地下D舖，面積約795方呎，新財年度租值1368萬元，較去年度租值1824萬元，按年度減少456萬元或25%。資料顯示，目前該商舖由喜運佳鐘錶集團旗下的譽一鐘錶承租，每月租金約120萬元。
羅素街鐘表店新租值1368萬 跌25%
此外，一線地區迷你舖的租值亦同樣下跌，鄰近港鐵銅鑼灣站的景隆街2號地下A2，曾是全港呎租最高「舖王」，但最新年度租值為225.6萬元，較去年租值300萬元，同樣按年下跌25%。據悉，該舖位現時由兌換店承租，月租約26萬元。
景隆街舖王租值縮水
相對購物旺區商舖的租值下跌，民生區商舖租值卻逆市上升。以上水區為例，位於新康街及龍琛路的藥房及超級市場，新年度租值水平與本年度（2016至2017年）相近，另外幾個商舖的新年度租值，也與本年度持平；例如新康街94號地舖，現有化妝護理批發零售商Colourmix承租，新年度租值為274.8萬元，與本年度相同。
另新年度租值與本年度相若的，還有位於龍琛路26至28號B、C、D地舖，新年度及本年度租值同樣為148.8萬元，現時由龍豐藥坊承租。
自由行減 奢侈品店影響立竿見影
對一線街舖租值按年下跌，而民生舖卻持平或上升。資深地產分析員溫天納認為，過去自由行旅客經常到港消費，追捧奢侈品，間接推動國際品牌以高價承租，帶動旺區商舖租值。但隨着中央停止一簽多行，以及政府極積解決水貨對市民影響，大大打擊國際品牌承租的取態，部分品牌更撤離一線地段，因而影響一線區的租值。反之，基於社會民生需求大，溫認為民生商舖甚為「吃香」，撐起民生區商舖的租值。
溫天納續稱，相同情况亦出現於住宅市場，因市民住屋需求殷切，推高迷你戶租值；反之，豪宅在政府辣稅影響下，不易獲承接，因而令租金缺乏支持，租值較去年度下跌。