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360網盤將關閉 百度和騰訊回應將繼續提供個人存儲服務

昨晚360雲盤發布公告稱，停止個人雲盤服務，之後轉型企業雲服務。這讓網友非常關心百度網盤是否也將關閉個人存儲服務，對此，百度網盤表示，將繼續向用戶提供個人雲存儲服務，並持續對盜版侵權、網絡色情等內容進行嚴厲打擊。

而騰訊微雲官方微博發文稱“不管你曾經在哪，我們都一直在這，給你的文件提供一個安穩的家~”。

此前360雲盤發布公告稱，因部分不法分子利用360雲盤存儲傳播非法文件、侵權盜版牟利、傳播淫穢色情信息等因素，決定在2016年11月1日起停止雲盤上傳服務，2017年2月1日起關閉所有雲盤賬號並清空數據。同時，在2016年10月20日至2017年2月1日進行會員退款。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=219761

湯文亮﹕首置上車盤將推冧細價樓

1 : GS(14)@2017-09-10 14:50:53

【明報專訊】在新一屆政府官員上任之後，對土地供應和青年置業非常關心，而且速戰速決。在土地供應方面，成立搵地小組，坐言起行，已經開了第一次會議。雖然我認為搵地小組是棧道兵，目的是轉移大家注意力，政府在搵地方面應該胸有成竹，否則怎會在土地未肯定獲得之前，政府已經宣布青年置業計劃，而且行軍迅速，這個計劃亦被定名為「首置上車盤」計劃？

政府搵地料胸有成竹

當大家對這個計劃還未了解之前，有人已經為這個計劃擔心不已，首先當然是發展納米樓或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，他們不但喪失買首置上車盤的權利，而且他們所買的住宅有可能會大幅貶值，簡單來說，首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。

以往不少對樓市睇好的專家，無論市况出現了什麼現象，他們都能夠演繹為對樓市有利，例如低息當然是對樓市有利，但若果加息，則會被認為經濟向好，對樓市有利，最奇怪的是即使銀主盤增加，他們會認為銀主盤業主是有心放棄他們的物業，業主其實是有能力再買住宅單位的，結果造成購買力增加，樓價當然上升，所以這些專家認為銀主盤愈多，對樓市愈有利！

那些顛覆了樓市規律的評論，我不懂反駁，但今次的首置上車盤計劃，我暫時未聽到有人說計劃對細價樓價有利；或者稍後會有分析師話，首置上車盤激發起年輕人的置業意欲，但首置上車的名額始終有限，被激發起的購買力會投入私人細價樓巿場，造成細價樓價急升。大家千祈唔好以為我講笑，分析師言論很多時都會出人意表。

林鄭實牙實齒 成功機會大

今次政府提出的首置上車盤計劃並非突如其來，早在林太上任特首的時候已經表明會推行，只不過很多評論認為政府與上幾屆一樣，根本沒有辦法搵地，首置上車亦只不過是一個「計劃」而已；可是現在林太實牙實齒，計劃的成功機會很大，今次真的是契弟走得摩。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3980&issue=20170908
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340575

湯文亮：首置上車盤將打冧細價樓

1 : GS(14)@2017-09-17 14:49:54

紀惠行政總裁湯文亮發表網誌，指政府擬推出的首置上車計劃，最受影響是發展納米或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，預期首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。全文如下:在新一屆政府官員上任之後，對土地供應、青年置業非常關心，而且速戰速決，在土地供應方面，成立搵地小組，坐言起行，已經開了第一次會議。雖然，我認為搵地小組是棧道兵，目的是轉移大家注意力，政府在搵地方面應該胸有成竹，否則，在土地未肯定獲得之前，政府已經宣布青年置業計劃，而且行軍迅速，這個計劃亦被定名為首次上車盤計劃，當大家對這個計劃還未了解之前，有人已經為這個計劃擔心不已。首先當然是發展納米或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，他們不但喪失買首置上車盤的權利，而且，他們所買的住宅有機會會大幅貶值，簡單來說，首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。在以往，不少對樓市睇好專家，無論市況出現了什麼現象，他們都能夠演繹為對樓市有利，例如低息當然是對樓市有利，但若果加息，則會被認為經濟向好，對樓市有利，最奇怪的是即使銀主盤增加，他們會認為銀主盤業主是有心放棄他們的物業，他們其實是有能力再買住宅單位，結果是造成購買力增加，樓價當然上升，所以，他們認為銀主盤愈多，對樓市愈有利，那些癲覆了樓市的評論，我不識得反駁。但今次的首置上車盤計劃，我暫時未聽到計劃對細價樓樓價是有利，或者稍後會有分析師話，首置上車激發起年輕人的置業意慾，但首置上車的名額始終有限，被激發起的購買力會投入私人細價樓巿場，做成細價樓樓價急升，大家千祈唔好以為我講笑，分析師言論很多時都會出人意表。今次政府談及的置業上車計劃並不是突如其來，早在林太上任的時候已經表明會進行，只不過很多評論認為政府與上幾屆一樣，根本沒有辦法搵地，首置上車亦只不過是一個計劃而已，現在，林太實牙實齒，計劃的成功機會很大，今次真的是契弟走得摩。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147210
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341042

湯文亮：新樓淪銀主盤將成新常態

1 : GS(14)@2018-01-01 23:44:14

【明報專訊】有消息報道有新樓盤入伙1年多，已經出現銀主盤，一般人會對此事漠不關心，認為只是個人理財不善，對大市絕對沒有影響，我反而對此憂心，擔心新樓變成銀主盤的數量會愈來愈多，不但已入伙的，就算未入伙的新樓都有機會變成銀主盤。本來新樓變成銀主盤的機會很少會發生，但在地產商推出高成數按揭後，不少未有資格買樓的人可以藉此置業，原本是好事，但他們並不知道，買樓易，但要保持擁有所買的樓宇難，每月持續供款會令到很多人吃不消，最後，物業淪為銀主盤絕不驚奇，甚至會成為新常態。

現在還息倘吃力 日後更難還本

今年內地產商所售出的新樓單位大約有2萬個，是10年新高，據非正式途徑消息，大約有七成新樓買家採用地產商高成數按揭，那些人付了大約15%首期之後，在3至5年內只需要還息，不用還本，現在利息仍然處於低位，買新樓的人應該沒有問題，如果現在連利息也還不了，以後如何本利清還。不過，仍然會有一些人感覺到吃力，甚至會放棄所買的新樓，任由銀主處置，那些實例將會愈來愈多，已經買新樓的人應小心計算3至5年後還款能力，如果力有不逮，所買新樓隨時會變成銀主盤。

有不少在大約兩三年前已買新樓的人，當時地產商還未推出高成數按揭，如果到入伙時找不到銀行承做按揭的話，便會求助財務公司。大家都知道，財務公司的利息是非常之高，即使月息1厘，向財務公司借1000萬元，每月便要還10萬元利息，遠比正常每月供款4.3萬元為多，而且供款是連本帶利，那些新樓在入伙之後一至兩年變成銀主盤絕不出奇，我只是很奇怪，市場中人對此都沒有警覺，仍然認為樓價會連年上升。其實，樓市在利息上升，供應增加之下，已是強弩之末，我雖然對此憂心，但又未至於寐食難安，畢竟我已經提出了多次警告，算是盡了我的本分。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6685&issue=20171229
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345777
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