湯文亮﹕首置上車盤將推冧細價樓
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GS(14)@2017-09-10 14:50:53【明報專訊】在新一屆政府官員上任之後，對土地供應和青年置業非常關心，而且速戰速決。在土地供應方面，成立搵地小組，坐言起行，已經開了第一次會議。雖然我認為搵地小組是棧道兵，目的是轉移大家注意力，政府在搵地方面應該胸有成竹，否則怎會在土地未肯定獲得之前，政府已經宣布青年置業計劃，而且行軍迅速，這個計劃亦被定名為「首置上車盤」計劃？
政府搵地料胸有成竹
當大家對這個計劃還未了解之前，有人已經為這個計劃擔心不已，首先當然是發展納米樓或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，他們不但喪失買首置上車盤的權利，而且他們所買的住宅有可能會大幅貶值，簡單來說，首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。
以往不少對樓市睇好的專家，無論市况出現了什麼現象，他們都能夠演繹為對樓市有利，例如低息當然是對樓市有利，但若果加息，則會被認為經濟向好，對樓市有利，最奇怪的是即使銀主盤增加，他們會認為銀主盤業主是有心放棄他們的物業，業主其實是有能力再買住宅單位的，結果造成購買力增加，樓價當然上升，所以這些專家認為銀主盤愈多，對樓市愈有利！
那些顛覆了樓市規律的評論，我不懂反駁，但今次的首置上車盤計劃，我暫時未聽到有人說計劃對細價樓價有利；或者稍後會有分析師話，首置上車盤激發起年輕人的置業意欲，但首置上車的名額始終有限，被激發起的購買力會投入私人細價樓巿場，造成細價樓價急升。大家千祈唔好以為我講笑，分析師言論很多時都會出人意表。
林鄭實牙實齒 成功機會大
今次政府提出的首置上車盤計劃並非突如其來，早在林太上任特首的時候已經表明會推行，只不過很多評論認為政府與上幾屆一樣，根本沒有辦法搵地，首置上車亦只不過是一個「計劃」而已；可是現在林太實牙實齒，計劃的成功機會很大，今次真的是契弟走得摩。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3980&issue=20170908