湯文亮：新樓淪銀主盤將成新常態
1 :
GS(14)@2018-01-01 23:44:14【明報專訊】有消息報道有新樓盤入伙1年多，已經出現銀主盤，一般人會對此事漠不關心，認為只是個人理財不善，對大市絕對沒有影響，我反而對此憂心，擔心新樓變成銀主盤的數量會愈來愈多，不但已入伙的，就算未入伙的新樓都有機會變成銀主盤。本來新樓變成銀主盤的機會很少會發生，但在地產商推出高成數按揭後，不少未有資格買樓的人可以藉此置業，原本是好事，但他們並不知道，買樓易，但要保持擁有所買的樓宇難，每月持續供款會令到很多人吃不消，最後，物業淪為銀主盤絕不驚奇，甚至會成為新常態。
現在還息倘吃力 日後更難還本
今年內地產商所售出的新樓單位大約有2萬個，是10年新高，據非正式途徑消息，大約有七成新樓買家採用地產商高成數按揭，那些人付了大約15%首期之後，在3至5年內只需要還息，不用還本，現在利息仍然處於低位，買新樓的人應該沒有問題，如果現在連利息也還不了，以後如何本利清還。不過，仍然會有一些人感覺到吃力，甚至會放棄所買的新樓，任由銀主處置，那些實例將會愈來愈多，已經買新樓的人應小心計算3至5年後還款能力，如果力有不逮，所買新樓隨時會變成銀主盤。
有不少在大約兩三年前已買新樓的人，當時地產商還未推出高成數按揭，如果到入伙時找不到銀行承做按揭的話，便會求助財務公司。大家都知道，財務公司的利息是非常之高，即使月息1厘，向財務公司借1000萬元，每月便要還10萬元利息，遠比正常每月供款4.3萬元為多，而且供款是連本帶利，那些新樓在入伙之後一至兩年變成銀主盤絕不出奇，我只是很奇怪，市場中人對此都沒有警覺，仍然認為樓價會連年上升。其實，樓市在利息上升，供應增加之下，已是強弩之末，我雖然對此憂心，但又未至於寐食難安，畢竟我已經提出了多次警告，算是盡了我的本分。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6685&issue=20171229