樓市風雲：剛性需求死撐樓市 何熊輝
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GS(14)@2013-06-16 16:32:53http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130616/18299049
近期港府相關人士不斷放風，指倘樓價調整不足兩成，或加重打壓措施，務求樓價調整達標為止。
政府公佈的數據顯示，四月份舖位平均成交價已較２月份跌四成，部份地區寫字樓價格亦已降兩成，調整幅度實在驚人。舖位及寫字樓樓價調整速度快且深，顯示辣招對這些投資性資產已產生極大負面影響；而住宅的樓價一直打不下，顯示剛性需求極大，否則樓價早已跌二至四成。
近年內地不斷以限價、限購打壓樓市，成交量減少，但樓價每當下調一成後，自用買家即蜂擁入市，短時間內樓價又轉跌為升，更升回未跌時的水平。現時本港住宅樓市亦出現類似情況，上車屋苑的成交量及樓價，明顯經調整後已回升，但樓價被搶高後成交量又即時減少，住宅樓價這種升不起跌不下的市況非常明顯。
港府標榜政績 罔顧失衡
內地政府無論如何打壓樓市，目標只是打壓投資性需求，故從來無官員表示，希望樓價要調整兩成或以上，故只要炒風減退，政府便不會再有辣招出台。當投資性需求減少，樓價升速便會減慢，但自住需求仍會慢慢推升樓價，這是自然合理現象，但今日港府官員不正視問題，以壓低樓價作為標榜政績工具，情況堪虞。
何熊輝 樓評人