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樓市風雲：高價豪宅已死 何熊輝

1 : GS(14)@2013-10-13 11:14:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131013/18461398

                  踏入第四季，樓市交投持續停滯不前，高價豪宅更進入停頓狀態，過去一個月山頂及南區僅錄得兩宗成交，市況比沙士時更差。樓市辣招減辣無期，故高價豪宅已無市場可言。
高價豪宅已死，中價豪宅天璽在發展商大幅減價開售後，即吸引大批買家入票，證明高價豪宅只要發展商肯減價，仍不乏買家入市。至於一般中下價樓，最近政府公佈的樓價指數顯示，整體仍呈輕微上升現象。
近年高價豪宅供應較少，樓價越升越有，加上內地富豪瘋狂追捧，令天價豪宅不斷出現，但辣招已趕絕外來買家，在塘水滾塘魚下，高價豪宅已乏人問津，而持貨用家又不急於出貨，變成今日有價無市的乾跌，樓價在季尾前累跌成半，實屬正常。

中價豪宅減價難免

                中價豪宅減價後仍錄不俗成交，但隨着天璽帶頭減價，同類物業亦無可避免要減價一成以搶買家。比較幸運的中下價屋苑，因租盤仍然搶手，在租金支持下樓價跌幅約在半成之內。當有朝一日，倘中價豪宅大幅削價後仍乏人問津，屆時中下價樓亦會受牽連而崩盤，此情況一現，不少業主就會感受到當年八萬五政策帶來負資產之苦，有產儼然無產，無產變成赤貧，連劏房都負擔不起﹔這情況會不會出現呢？那要看香港的造化了。

                  何熊輝
2 : Sunny^_^(11601)@2013-10-13 14:21:39

點會...中價樓既demand大過豪宅咁多,點會咁易下跌呀
3 : Louis(1212)@2013-10-13 17:24:00

千人搶天璽 首批60伙沽清 新地即時提價一成 加推20伙
2013年10月13日

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131013/News/ea_eaa1.htm

謝偉俊捧場 批人手抽籤原始
2013年10月13日

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131013/News/ea_eaa2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283916
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