天利控股(117，前宇陽控股)出售東莞市鳳崗鎮永盛大街119號物業，包括83,000呎土地及10座廠房建築，該廠房是租予現在電容生產之用，也是主力生產廠房，早年更用於電容買賣，至2018年7月終止，作價5,650萬元。
根據上市招股書文件，上市時該物業尚未擴建，仍有7座建築，估值為5,700萬人民幣，後根據年報，估計投入約3,000多萬人民幣加建，但經過10年量化寬鬆後，東莞物業價值大增約3倍，且多了3座物業，過了10多年後價值只是1.026億，是否即是說這多年只增值1,000多萬，即約12%，我完全不相信這是一個合理的估值。筆者預計，該物業真正價值應在2億人民幣左右，加上其他應佔資產及負債，其價值估計在1.7億人民幣左右，現時低估近1.2億。
該公司在之前被強制停牌，港交所也譴責後，成功復牌後估計控股股東已無心經營。2015年11月由前主席陳先生進行配售把股權降至28%後，再一氣出售所有股權予獨立第三方，再進行一次供股，變相完成賣殼。新股東估計掌控股權後，轉營金融業務，易名天利控股。
2017年，陳先生和關聯人士欲購回業務，但可能因為港交所對現金公司憂慮，故最後終止交易，相信他們也是一直希望買回這業務，只是苦無機會。今次交易或許也是部署一部份，或許利用加租方式，以及大環境轉差，以及交易模式變化關係，壓縮集團利潤，準備利用帳面價值低的方式，以低價買回僅有生產機器及無形資產，變相實現回歸原大股東懷抱，完成整個買殼操作。
筆者認為，既然出售集團盈利不錯，也足夠在創業板或主板上市資格，為何不重新申請上市。類近中國支付集團(8325、前奧思知集團)分拆東方支付集團(8613)，及恆安集團(1044)分拆親親食品(1583)模式，把業務再重新上市再分派予所持股東，然後通過股權重組，把股權還原舊股東。這樣更易為股東釋放價值，也有利小股東作出選擇，同時價格也公開，不用通過這些古靈精怪手段弄得小股東受到損失。