深水埗AVA61實呎2萬 貴匯璽首批7%
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GS(14)@2017-06-16 09:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4223&issue=20170616
【明報專訊】美國再次加息，但部分發展商仍以高價開盤，投資者盧華旗下深水埗大埔道AVA61，昨公布首張價單，雖然折實入場費276.8萬元，為過去近兩年半以來九龍區最平新盤，不過，折實平均實呎20,282元，較今年3月新地（0016）推出的南昌站匯璽首批折實平均實呎近1.9萬元，貴約7%。
150呎折實276萬起
上述AVA61共提供138伙，最細單位實用面積僅150方呎，與車位面積相若，為九龍區最細新盤單位，發展商昨日公布首批57伙價單，以定價計，平均實呎22,046元，扣除最高8%即供優惠後，折實實呎20,282元。價單中最便宜的單位為實用面積150方呎的3樓C、D室開放戶（兩伙同價），定價300.9萬元，折實價276.8萬元、實呎18,453元。至於最便宜呎價單位，則為實用面積163方呎的3樓B室，單位定價321.1萬元，折實價295.4萬元、實呎18,123元。
發展商提供七成免壓測一按
若以入場價計，該盤為恒地（0012）於2014年11月以入場費269萬元推出長沙灣曉悅後，九龍區近兩年半最平新盤，不過若以呎價計，則比匯璽首批折實平均實呎18,998元貴約7%。發展商維達創建項目策劃總監盧文德表示，項目定價屬「開心上車價」；以折實價計，有9伙為300萬元以下，而所有開放式單位折實價均在400萬元以下，項目明日起收票，最快下周發售，計劃大手客優先揀樓。
天匯8186萬再沽一伙
該公司項目經理蔡仁輝稱，定價參考同區新盤，而市場提及加息已有兩三年，相信已消化有關因素，另發展商亦為買家提供樓價七成的免壓力測試一按，首年息口為P減1厘，期後為P（P為5.25厘）。項目示範單位會以實用面積161方呎的F室作藍本，並會於今日起開放。
雖然美國聯儲局加息四分之一厘，但未影響一手豪宅銷情，消息指，恒地西半山天匯17樓實用面積2123方呎A室，昨日以約8186萬元售出，實呎38,474元。
消息又指，新世界（0017）旗下旺角SKYPARK將於本月24日發售住宅車位，包括17個私家車車位及2個電單車車位，私家車車位售價由250萬至270萬元，電單車車位劃一10萬元。
匯璽首錄預租 預付逾22萬租1房
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GS(14)@2018-11-09 07:55:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8569&issue=20181109
【明報專訊】雖然二手交投淡靜，但租務市况仍算不俗。料本月底入伙的新地（0016）南昌站大型屋苑匯璽首錄預租個案，一個1房單位獲租客一次過支付14個月租金，涉約22.4萬元，平均月租1.6萬元。
美聯營業經理黃永財稱，上述匯璽1B座高層E室1房戶，實用350方呎，業主月租叫價最初為1.8萬元，但租客願意一次過支付14個月租金，現折合平均月租1.6萬元，實用呎租約46元。業主去年3月以649萬元購入，租金回報3厘。匯璽現有約80個預租放盤，每呎叫租約50至60元。
囍滙3房月租4萬 呎租61元
中原副區域營業經理李志豪表示，灣仔囍滙1期5座低層E室，屬實用658方呎3房戶，以月租4萬元租出，實用呎租約61元，租客為外籍公司客。業主2014年以1149萬元買入單位，租金回報率4.2厘。利嘉閣高級經理張家偉稱，元朗溱柏9座中層D室，屬實用643方呎兩房連套房戶，業主減價1000元或6%後，以月租1.5萬元租出單位，實用呎租23元，業主2014年以463.6萬元買入單位，租金回報約4厘。