曾氏兄弟難當特首 周顯
1 :
GS(14)@2015-07-30 11:16:18http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天同朋友說起，某位下獄的仁兄的不幸遭遇。一位知情人士說，這位仁兄所炒的股票，其實是由幾份人所共同擁有的，其餘的人還是江湖的大哥大，那位仁兄沽了股票，把錢存進銀行，馬上轉走，就是要和這幾個拍檔計數，但上到法庭，被人告洗黑錢，唔通照實講咩，咪唯有自己啃佢，自己一個坐監囉。
我的評語是：「警察拉了你，告你入屋行劫，你明明無打劫，其實入屋是同幾個朋友去輪姦屋主女兒。唔通你同警察講：『冤枉呀，我係輪姦咋，無打劫呀！』咁重衰，因為認輪姦，非但罪名更重，而且還要爆埋同黨出來。呢咪叫啞子吃黃蓮囉。」
不是紅二代 非根正苗紅
那天和人講起曾鈺成、曾德成兄弟，這兩兄弟雖然在左派之內，德高望重，勞苦功高，但照樣會被打壓，我脫口而出：「就是因為他們並非根正苗紅，所以才有今日！」
據說，曾鈺成年少時投稿《青年樂園》，因而走上左派的路，曾德成則跟隨哥哥的路線，兩兄弟身為左派，和其在中華總商會工作的父親曾照勤無關。換言之，他們的地位和梁錦松差不多，是少年加入，但並非根正苗紅的紅二代貴族，所以他們並不可能當上特首。我笑說：「如果論到排名，陶傑和沈旭暉做到特首，都未輪到梁錦松和曾鈺成，因為他們是紅三代，是今日香港的貴族，從小受的是貴族教育，是精心培養出來的親生仔。曾鈺成這位契仔，當日同香港的前朝權貴勾結，差點被捧出來，去同梁振英競爭特首，當日已經為這兩兄弟埋下了倒霉的遠因了！」
[周顯 投資二三事]
陸振球：「曾氏通道」反映樓價仍超買
1 :
GS(14)@2016-08-13 12:37:12【明報專訊】問大家一個問題，樓宇的最重要用途是什麼？相信大多數人都會回答是居住用途。政府日前公布香港今年中的人口總數約為734.67萬人，較去年中730.57萬人僅增加了約4.1萬人（見表），以香港現時平均每戶約有2.9人計算，即只需約1.5萬個新住宅單位落成便可滿足過去一年人口的增長需要。
根據運輸及房屋局早前公布數據，未來3至4年香港的私人住宅潛在供應約為9.3萬個單位，若將之除以4年，即未來4年每年平均有約2.3萬個私人宅單位落成，若香港未來數年新增人口維持在每年約4.1萬，那新增住宅單位應可應付新增人口增長有餘，當然這未計期間會有舊樓拆卸重建所「消耗」單位，也要考慮新增的住宅單位有七成屬中小型住宅，未必全部可以供較大的家庭的居住，但亦要知道除私人住宅以外，未來5年會另有約7.22萬個公營住宅單位落成，所以除非人口突然急增，香港應難以出現「冇樓住」的問題。
高價搶樓 投資保值大過自住需要
當然，買樓除自住也有希望改善生活，又或作投資用途。如上所述，至少中期而言新樓供應不足問題和之前相比應會明顯紓緩，但為何近期樓巿又再升溫？有分析指主要人們看到全球多國不斷印銀紙，又不敢加息，一些國家已出現負利率，唯有買「磚頭」保值，就算租金回報率偏低，也勝於零息或負利率，遂將資金投放在房產一類實物資產之上。
可以這樣說，現在人們高價搶樓，極可能是投資保值目的大過自住的需要，而若說到投資，又是否只有買樓一途？曾淵滄教授最近撰文表示，他持有匯控（0005）股票20年來一直不肯增持，原因是當初入貨價極低，之後股價不斷上升，若增持便會將買入平均價大幅拉高，之後股價波動便容易購成心理壓力，但本周終忍不住再買匯控，原因是該公司宣布會以約200億港元回購股票，猶如為股價打了底，而現時匯控股息高達7厘，因此20年來首度增持作收息用途。
匯控股息高 可買入幫補交租
說實在的，匯控股息若能維持7厘左右水平，自然勝於現時一般住宅僅略高於2厘的租金回報率，不要說投資收息，如未夠首期買樓，買匯控收息來幫補交租，也是可以考慮。其實，今年匯控股價由低位已升了兩成多，如能捕捉準確時機，這兩成股價升幅已等同約10年的租金收入。
說開曾淵滄，他近年開班教人投資股巿，分長短線發展了兩套他認為頗有效的技術分析工具。其中短線他認為可利用2天線和19天線的交叉來決定入巿或出巿，選取2天線，是可消除單日升幅的過於波動，而選擇19天線，則一般人都選20天，那19天線就有「偷步」可較其他投資者更快行動。
「曾氏通道」助捕捉股市樓市高低位
至於長線，曾教授創出了以「曾氏通道」來分析恒指。所謂「曾氏通道」，是先計算出恒指長期趨勢線（M），然後向上和向下再以恒指數據再劃出正負的一和兩個標準差，以一般人理解的語言，恒指約65%的時間會處於1個正標準差（+S1）和1個負標準差（-S1）的兩條線所形成的通道之內，若超出便是股巿開始稍為超買或超賣，至於兩個正或負標準差（+S2和-S2）兩條線所形成的通道，代表恒指有約95%的時間應在這個通道內，若恒指升至貼近甚至升穿+S2這條線，代表港股已處於極狂熱狀態，隨時會出現大調整甚至股災，這時便不應入巿甚至要趕快出貨。相反，若恒指跌至接近甚至跌穿-S2這條線，就代表股巿極度超賣，股價極廉宜，可趁人人恐慌時入巿（圖1）。
參考過往數據，「曾氏通道」恍似能捕捉1997年亞洲金融風暴前的股巿頂位、2003年SARS前後的低位，以及2007和2008年金融海嘯時港股的高位，甚至去年大時代後的港股低位，似乎都能建立奇功。
由於曾淵滄有份創立中原樓價指數，筆者突發奇想，可否也可將「曾氏通道」應用於分析樓巿？於是筆者將1994年以來的中原樓價指數繪畫出「曾氏通道」，發覺1997年香港樓巿泡沫爆破前，中原樓價指數確實升破了「曾氏通道」的+S2線不久便出事，去年9月樓價見頂回落時，中原樓價指數也是逼近了這條+S2線，而當回落至接近+S1這條線便暫時回穩並反彈，而其實+S1水平也仍反映香港樓價長期而言仍算處於「超買」水平（圖2）。
未知是否這個原因，長和主席李嘉誠在公司的業績報告這樣寫：「於目前物業市場周期性階段，物色具合理回報之地產投資項目殊不容易，集團在鞏固現有地產業務之同時，將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇……」當中指的「物業巿場周期性階段」，李超人心裏覺得現時樓巿是處於哪個階段？
[陸振球 樓市解碼]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9573&issue=20160813