樓市把脈：樓按佔樓價比例忌過高
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GS(14)@2012-04-07 15:33:34http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16226803
利用 2011年人口普查數據，加上美聯物業網站提供的每平方呎價格，我們便可以粗略估算出全香港 18區有按揭業主以下一些環節的平均狀況：
（甲）每區平均樓宇按揭銀碼，人口普查提供了每區有按揭業主每月一般要用多少錢供樓，加上一些假設如按揭年期、利率等，便可得出每區業主一般大約背負多少按揭。
（乙）每區平均樓價，樓價是用每區今年 2月平均呎價，假設了某平均單位面積後，便可得出每區之平均樓價。
將（甲）除以（乙），便計算到每區樓宇按揭相對樓價比例，如下：
（ 1）港島區（粗略平均按揭銀碼、樓按相對樓價百分比）：（ a）中西區$2,000,000、 27%；（ b）灣仔$2,800,000、 30%；（ c）東區$1,600,000、 28%；（ d）南區$1,500,000、 30%。
（ 2）九龍區：（ a）西九/油尖旺$1,700,000、 23%；（ b）深水埗$1,500,000、 34%；（ c）九龍城$2,000,000、 38%；（ d）黃大仙$1,100,000、 30%；（ e）觀塘$1,200,000、 30%。
（ 3）新界區：（ a）葵青$1,200,000、 33%；（ b）荃灣$1,500,000、 45%；（ c）屯門$1,000,000、 36%；（ d）元朗$1,100,000、 41%；（ e）北區$1,100,000、 35%；（ f）大埔$1,200,000、 33%；（ g）沙田$1,300,000、 35%；（ h）西貢/將軍澳$1,400,000、 34%；（ i）離島$1,600,000、 46%。
哪些區份要較留神？樓按相對樓價比例大於 35%的。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com
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Sunny^_^(11601)@2012-04-07 16:28:36有用嗎???
個%=垃圾
根本就唔可以咁睇.香港地D貴樓幾千萬一間,買得起既都係有錢人,做按既人成數會低D,而且有部份根本唔使借錢.
相反,TKO/新界地方,好多都係上車人士,蚊型收租既投資者.佢地當然係有咁多借咁多啦.而且TKO呢幾年有日出同天X入伙,按既%當然會比舊樓區既高啦...
10月H按佔比95% 創新高
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GS(14)@2016-12-01 07:49:08【明報專訊】金管局昨日發布10月住宅按揭統計調查結果，月內使用H按的新批按揭貸款所佔比例，由9月的93.6%提升至10月的94.8%，創下歷史新高；轉按金額與宗數按月亦均升約4.9%至79億港元與2745宗，轉按金額創2011年3月後5年新高。本港多家銀行於近期推出H+1.35的低息貸款，冀可吸引更多客源。
多家銀行推H+1.35樓按
本報昨日向中銀香港（2388）、渣打（2888）、匯豐（0005）與東亞（0023）4家銀行查詢H按貸款政策，其中中銀與渣打分別表示，現時H+1.35厘優惠利率的最低貸款額分別為200萬與300萬元，渣打於上周起推行H+1.35厘的按揭。匯豐及東亞則稱，雖然現時為客戶提供的櫃面利率分別為H加1.4厘與加1.8厘，惟仍有機會根據個案獲批1.35的優惠利率。
中原按揭：按息料難再跌
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，選用拆息H按的比例一如預期錄得上升，不僅吸引新客，亦吸納原本選用P按的客戶轉用H按，預料下個月會再升破95%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，去年末至今年初樓市競爭激烈觸發H按下調浪潮，加上有銀行於某些業務板塊表現不佳，故希望藉按揭業務吸引更多客源，擴大業務基數，彌補盈利。惟她表示，現時已有中小銀行提出難以承受息差繼續收窄壓力，預料未來H難再下調，不會低於H+1.3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1444&issue=20161201
經絡：發展商一按佔比逼兩成
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GS(14)@2017-04-12 07:31:24【明報專訊】隨着樓價不斷炒高破頂，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，買家透過發展商承做一按的比率有增加的趨勢，到今年3月份，有關比率直逼兩成，今年首3個月分別達15.17%、16.38%及19.16%。不過，發展商表示，已經無甚推出高成數按揭，採用的買家亦不多，估計有關比率再升空間不大。金管局表示會留意事態發展，並且已向銀行收集資料。
金管局：已向銀行收集資料
經絡的發言人表示，該行提供的發展商承做一按比率數據，主要來自土地註冊處及該行研究部進一步跟進處理後得出。劉圓圓表示，現時樓價400萬元的盤源買少見少，600萬元價位已經成為一手入場新盤，買家一反向銀行借貸上車的傳統做法，轉而向發展商承做高成數貸款，而且比率在過去半年持續增加。
自從政府不斷為樓市加辣，多次調低按揭的可借貸成數，劉圓圓認為，這變相提高市民的入市門檻，但與此同時，持續供應不足令樓價繼續拾級而上。在以上雙重壓力下，除非準業主能支付多一至兩成首期，以抵消辣招的威力，否則高成數按揭的需求應運而生。
她又稱，在過去半年間，發展商承做樓花按揭的比例就由4.3%，大升到最新的19.16%。當中有發展高商推出由八成、八成半、甚至超過百分百之按揭計劃。她相信，在資金充裕及相對借貸成本低的情况下，按揭市場除了銀行、財務公司、發展商亦將會繼續提供低息融資方案予準業主，變相亦令按揭市場的競爭更趨激烈。
儘管有統計買家採用發展商一按比例增加，但是新地（0016）副董事總經理雷霆表示，旗下新盤買家採用高成數按揭只佔非常少數目。如以最近開賣的南昌站匯璽為例，買家之中只有一兩名申請樓價120%，即抵押新購物業連舊有物業的貸款服務。
新地雷霆：高成數按揭非常少
嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明稱，近期推盤時他們已經沒有推出一按服務，並指近期買樓者多為投資者及父母支持上車居多，用發展商一按的比例不多，因此估計發展商承做一按比例不會大升。
因應地產商更提供高成數按揭貸款吸客，金管局表示，已經留意到相關現象，並稱已向銀行收集資料。銀行提供的資料更顯示，發展商提供的按揭貸款只佔銀行提供的未償還住宅按揭貸款總數很小比例，但正在上升，因此會繼續密切留意。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8194&issue=20170411