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港人港樓喜雅兩房首破700萬 3年賺200萬 買家無懼股市波動入市

1 : GS(14)@2015-07-13 17:30:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】近期雖然股市波動，但買家仍願意以高價入市。標榜「港人港樓」的房協「喜」字系列，包括長沙灣喜薈開售在即前，同系同區喜雅於剛過去周末，即連錄2宗成交，其中一個實用510方呎兩房戶做價更高見718萬元，不但為屋苑兩房戶首破700萬元成交個案，更較對上紀錄688.8萬元高出4.2%，實呎逾1.4萬元，料將成為喜薈參考價。

明報記者 方可兒

有買家等不及喜薈推售，近日以破頂價搶先購入喜雅二手單位。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅2座高層A室，實用510方呎(建築634方呎)2房戶，以718萬元成交，創屋苑2房做價新高，實呎14,078元(建呎11,325元)。原業主2012年以508.8萬元一手購入，持貨3年帳面賺209萬元或41%。他續稱，另一伙位於1座高層C室，實用456方呎(建築568方呎)的2房戶，昨亦以648萬元售出，以506萬元購入價計，帳面賺142萬元或28%。

東港城複式高見1600萬

將軍澳東港城亦錄得罕見複式成交，做價及呎價雙雙破頂。市場消息稱，東港城6座頂層一個實用964方呎(建築1184方呎)的複式戶，另連500方呎天台及450方呎平台，以1600萬元成交，實呎高達16,598元(建呎13,514元)，成交價及呎價均創屋苑新高。對上複式戶成交已追溯至1年前，當時2座一個實用1131方呎單位以1350萬元成交，是次成交價將對上紀錄推高18%。原業主2010年以805萬元購入，帳面勁賺795萬元或近1倍。

油翠苑實呎9077元 創屋苑綠表新高

另世紀21聯席董事謝寶昭表示，油塘油翠苑B座高層9室，實用639方呎(建築847方呎)，以580萬元成交(綠表價)，實呎9077元(建呎6848元)，成交價及呎價齊創屋苑綠表價新高。原業主2010年以約240.7萬元(綠表價)購入，帳面獲利339.3萬元或1.4倍。

新元中實呎11416元破頂

此外，美聯高級營業經理李怡澤指，新元朗中心4座高層B室，實用466方呎(建築576方呎)，以532萬元成交，實呎11,416元(建呎9236元)，呎價破盡屋苑紀錄。另美聯營業經理葉容生稱，粉嶺逸3座高層C室，實用506方呎2房戶，以610萬元售出，實呎12,055元。原業主於2013年3月以458.8萬元購入，持貨不足3年需付額印稅61萬元，扣除使費後料仍賺約70萬元或15%。

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2 : GS(14)@2015-07-13 17:31:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaa2.htm
美孚業主殺訂23萬後加價重售
2015年7月13日

【明報專訊】過去一周股市起伏不定，荔枝角美孚新有買家於上周初，即股市大跌前購入單位，其後股市大幅下跌後，隨即於上周五撻訂。單位業主除殺訂約23萬元，更加價10萬元重新放售。

市場消息指，美孚新2期百老匯街40號低層D室，實用708方呎(建築949方呎)2房戶，原本以770萬元成交，實呎10876元(建呎8114元)，其後買家撻訂，料業主殺訂樓價3%，即約23萬元，並加價10萬至780萬元重新放售。

另一撻訂戶加價20萬售出

事實上，美孚新本月亦錄另一宗撻訂，但日前已加價20萬元，並成功重新售出。屋苑1期百老匯街6號高層C室，實用1022方呎(建築1362 方呎)，最初以1360萬元成交，撻訂後以1380萬元再度售出，連同殺訂，料原業主多賺約61萬。

不過，過去兩天十大屋苑交投依然疏落。中原統計，十大屋苑僅錄約9宗成交，半數屋苑均「捧蛋」收場，僅天水圍嘉湖山莊錄得4宗成交支撐大局。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然股市波動，但二手業主持貨力強，大部份叫價仍強硬，準買家又持觀望態度，令交投大減。惟股市波動只屬短期影響，待股巿穩定後，購買力將進一步釋放。

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慈愛苑3房首破600萬 屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-17 11:37:00

【明報專訊】觀塘地皮以高於市場估值批出的同時，同處東九的居屋再錄創新高價成交，其中慈雲山慈愛苑有3房單位於加辣後，以屋苑破頂價易手，做價高見628萬元，為屋苑首次突破600萬元成交。

新辣招導致二手缺盤，造就成交價破頂。世紀21聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑B座中層4室，實用645方呎（建築829方呎），3房間隔，原開價600萬元，放盤僅10天獲買家洽購，更不惜追價28萬元，以628萬元（已補地價）成交，實呎9736元（建呎7575元），創屋苑成交價歷史新高。原業主2006年165萬元（未補地價）購入，並於2010年補地價，料補地價後仍可獲利。

兆麟苑實呎撲6400元 膺屯門居屋王

屯門兆麟苑則於加辣前有兩房單位實呎高近6400元，創區內未補地價居屋新高。綜合土地註冊處及代理資料，兆麟苑G座高層10室，實用401方呎（建築514方呎），以256萬元（未補地價）售出，實呎6384元（建呎4981元），呎價創區內未補地價居屋新高。原業主於1994年以57.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利198.3萬元或3.4倍。

中半山Mayfair 1.15億易手

另消息稱，中半山The Mayfair低層B室，實用2118方呎（建築2872方呎），以約1.15億元售出，實呎54,297元（建呎40,042元），較今年5月低一層同面積單位成交價9398萬元貴22%。原業主1998年3900萬元購入，帳面獲利7600萬元或1.9倍。另土地註冊處顯示，演員馬海倫持有的薄扶林碧瑤灣20座低層B室，本月初以1398萬元售出，實用915方呎（建築1020方呎），實呎15,279元（建呎13,706元），馬於2009年670萬元購入，帳面獲利728萬元或逾一倍。

藍天車位一周兩度破頂

此外，中原副區域營業經理陳繼成表示，東涌藍天海岸剛再有車位以113萬元成交，創屋苑新高，屋苑車位一周內兩度破頂。該單號車位原業主於2014年11月以73萬元購入，帳面獲利40萬元或55%。另由資深投資者蔡伯能持有的大埔寶湖花園一籃子共93個車位已沽清，套現約1.2億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1147&issue=20161117

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匯璽效應 昇悅居2房首破800萬

1 : GS(14)@2017-04-03 09:46:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8581&issue=20170403
【明報專訊】新地（0016）南昌站匯璽銷情持續熾熱，最新加推單位平均折實實呎已升至逾2.6萬元，鄰近匯璽的西九四小龍樓價屢創新高，其中四小龍之一的荔枝角昇悅居，2房單位成交價更首破800萬元大關。

市場消息指，昇悅居8座中層B室，實用面積522方呎，2房間隔，成交價805萬元，實呎15421元。原業主於2011年1月以446萬元買入，帳面獲利359萬元，單位升值80%。

新盤向隅客千萬購丰匯3房

另外，市場消息指，深水埗丰匯1座高層D室單位，實用面積724方呎，3房間隔，額印鬆綁後放盤，獲新盤向隅客以1000萬元購入上址作收租用，實呎13,812元，原業主2014年以797萬元買入，現換樓沽貨，持貨3年，帳面獲利約203萬元或25%。

蔚藍灣畔3房實呎1.66萬破頂

將軍澳蔚藍灣畔有3房戶錄破頂價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，坑口站上蓋蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745方呎，3房間隔，以1238萬元易手，實呎16,617元，呎價創屋苑分層新高。

同類型單位於今年2月成交價為968.8萬元，換言之一個月內賣價上升28%。伍續稱，上述單位原業主於2006年9月以約518萬元購入，持貨10年帳面獲利720萬元或1.4倍。蔚藍灣畔踏入4月已錄2宗成交，平均實呎15,524元。3月份總成交量為9宗，實呎14,621元。

此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城唐宮閣高層F室，實用面積583方呎，2房間隔，望街景，獲用家以998萬元承接，實呎17,118元，屬市價水平。原業主於2011年2月以635萬元買入，帳面獲利363萬元或57%。中原亦統計，十大屋苑本周末共錄得15宗成交，較上周末的16宗少1宗，下跌6.3%。

太古城2房近千萬易手

十大屋苑周末交投量已連續7周錄得逾10宗水平，成交穩定。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情持續暢旺，令二手業主叫價進取，部分買家願意追價入市，令市場頻錄破頂成交。

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YOHO Midtown 1房首破600萬 實呎17265元貴絕元朗 逼市區價

1 : GS(14)@2018-01-09 09:06:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1815&issue=20180109
【明報專訊】隨着整體樓價大升，不少未能於市區置業的買家轉戰至新界西北，當中近年有不少新盤供應的元朗區，二手買賣亦急增，總括2017年第4季錄得543宗二手成交，為近一年按季新高紀錄；同時，區內屋苑亦接連錄得破頂成交，最新YOHO Midtown的1房戶樓價首破600萬元成交，實呎17,265元，更創區內分層新高。

明報記者 謝穎怡

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元朗去年第四季共錄543宗二手成交，按季上升逾四成，為去年首個突破500宗的季度，亦是自2016年第三季共錄得732宗成交後，成交量再創按季新高。

元朗本月暫錄約40宗成交，與上月同期相若。區內代理表示，去年施政報告公布後，政策轉趨明朗，加上賣地持續創新紀錄，買家見樓市未有下跌的迹象，以及怕農曆新年後出現小陽春，故趕於春節前入市。

元朗上季543宗二手成交 1年新高

鄰近港鐵元朗站YOHO Midtown放盤量少，部分出現爭盤的情况，促使做價屢創新高。區內代理稱，YOHO Midtown目前約有40個放盤，本月暫錄3宗成交，其中5座中層A室，實用362方呎（建築483方呎），1房間隔，以625萬元沽出，為屋苑1房戶首宗破600萬元的成交，實呎17,265元（建呎12,940元），呎價更創元朗分層標準戶新高。原業主2010年2月239萬元買入，帳面獲利386萬元或1.6倍。

9座2房800萬沽 屋苑新高

另同屋苑9座極高層F室，實用534方呎（建築687方呎），2房間隔，以800萬元沽出，實呎14,981元（建呎11,645元），創屋苑2房新高。原業主2012年7月460萬元買入，帳面獲利340萬元或74%。

尚悅本月已錄7宗交

此外，區內新晉屋苑尚悅，成交量為元朗各私人屋苑之冠，去年11月及12月分別錄得25及23宗二手成交。代理表示，由於上述屋苑放盤量較多，另2房戶價介乎450萬至600萬元，故買家可承做八成按揭。尚悅本月暫錄7宗成交，其中1房及兩房單位均錄得新高成交。

中原分區營業經理王勤學表示，尚悅13座高層J室，實用440方呎2房戶，以565萬元成交，實呎價12,841元，成交價創屋苑2房新高；原業主2013年2月454萬元買入，帳面獲利111萬元或24%。

同屋苑9座高層E室，實用356方呎，1房連儲物房間隔，以474萬元易手，創屋苑同類新高，實呎13,315元，呎價更創屋苑分層新高。

原業主2014年8月357萬元買入，帳面獲利117萬元或33%。

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偉景3房首破800萬 新界西居屋王

1 : GS(14)@2018-01-22 04:58:28

【明報專訊】準買家農曆年前加快入市速度，青衣居屋偉景花園有3房戶首次突破800萬元，成交價創新界西居屋新高紀錄外，亦為新界區次高紀錄。此外，各大上車屋苑本月交投旺，其中荔枝角大型老牌屋苑美孚新邨，本月暫錄22宗成交，較上月同期13宗升近七成。

裕東苑綠表實呎7789元破頂

偉景花園上月錄得3宗成交，土地註冊處顯示，屋苑5座中層E室，實用687方呎3房單位，上月以808萬元（已補地價）易手，實呎11,761元；是次成交價僅次於目前新界居屋王，即馬鞍山錦豐苑一伙3房戶以830萬元成交價，並僅略低2.7%。原業主1997年24.6萬元（未補地價）買入，即使扣除補價後，預料獲利仍不俗。

此外，東涌裕東苑有97貨創綠表市場新高。美聯高級分區營業經理李錦榮表示，裕東苑B座高層3室，實用597方呎，3房間隔，獲區內公屋客以465萬元（未補地價）購入，實呎7789元；原業主1997年8月以未補價83.9萬元購入，現持貨約20年，帳面獲利381萬元或4.5倍。

嘉湖額印鬆綁貨沽 3年升三成

天水圍嘉湖山莊交投持續上月旺勢，中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居2座高層F室，屬實用449方呎2房戶，以456萬元成交，實呎10,156元。原業主2015年1月以346萬元購入，額印鬆綁後易手，持貨3年帳面獲利110萬元或32%。

美孚新邨本月暫多上月同期七成

中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本月的成交，主要集中在實用面積750方呎的單位，佔20宗。同屋苑4期百老匯街101號極高層C室2房戶，實用面積562方呎，獲區內換樓客以745萬元承接，實呎13,256元。原業主1992年1月以158萬元買入，帳面獲利587萬元或3.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9676&issue=20180117

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柏傲灣1房首破千萬 創新界紀錄 實呎逼2.4萬 歐洲客繳303萬辣稅

1 : GS(14)@2018-02-06 09:58:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6614&issue=20180206
【明報專訊】春節前非本地客積極掃入新盤，有來自歐洲的買家斥逾3165萬元，連購新世界（0017）荃灣柏傲灣兩伙標準戶，並付三成辣稅近950萬元，其中1伙1房戶，作價1008萬元、實呎撲2.4萬元，締造新界1房戶最高售價紀錄。有業界估計，該名非本地客入市除有自用需要外，不排除與美元近期弱勢、兼認為本港樓價仍可看高一線有關。

明記報者 林可為

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去年初推售至今累沽共972伙、套現98億元的柏傲灣，現時尚餘11伙餘貨待售；項目昨日新售出3伙，最吸引市場目光的成交，為1A座57樓實用421方呎C室，屬向西望藍巴勒海景的1房戶，成交價高見1008.6萬元，實呎23957元，成交價料為新界1房戶新高紀錄；同時，1A座49樓實用1039方呎D室4房戶，亦以2157.3萬元售出，實呎20763元。

業界料與美元近期弱勢有關

代理消息指，上述兩單位同由一名來自歐洲的買家購入，1房擬作收租，4房則作自用；以兩伙總價逾3165萬元計，須付30%辣稅涉950萬元（單計1房涉303萬辣稅），相關稅款足可購買土瓜灣津匯兩伙中層實用245方呎開放式單位。值得一提的是，柏傲灣是次以創新高價售出的1房戶，早於去年3月開價，售價較去年1月首推之同類單位，提價近三成，相信是新界首間逾千萬元1房戶。近期不借付辣稅入市的內地客亦有增加趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝認為，上述買家是次入市除自用需要外，不排除看中香港各項經濟數據理想，預料樓價仍可繼續上揚，兼且美元弱勢，其他貨幣如英鎊、日圓、歐元及人民幣兌率上升，購港樓成為近期買家入市誘因之一。

柏傲灣3伙餘貨最多加價7%

新世界昨晚亦將柏傲灣3伙餘貨加價3%至7%；其中1A座57樓D室，屬實用1042方呎4房戶、加幅7%，最新折實實呎27,035元，有機會再創區內標準戶新高呎價。其他新盤方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，上周將一批分布於5A、5B座的餘貨加價6%至14%後，昨日發售10伙並沽出9伙，成交價573萬至1020萬元，單日套現7095萬元；當中5A座22樓實用541方呎A室以896.7萬元售出、5B座16樓實用597方呎E室以904.2萬元售出，提價幅度12%及14%，是今次加幅最勁兩伙。

華懋九龍塘賢文禮士，錄得今年首宗成交，昨售出2座8樓實用1286方呎A室，成交價3944.49萬元(連車位)、實呎30673元，據悉買家不用繳付30%辣稅；項目去年4月開售至今累售約90伙。

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昇悅居2房首見900萬 貴絕四小龍

1 : GS(14)@2018-02-06 09:59:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8595&issue=20180206
【明報專訊】去年底誕下長沙灣地王後，消息繼續利好樓市，同區的西九四小龍之一荔枝角昇悅居，有兩房則王首見900萬元，貴絕四小龍同類分層單位。同時細單位續被市場高追，當中新元朗中心有2房戶反價10萬元後，以實呎近1.42萬元成交，創屋苑新高。

昇悅居本月暫錄約4宗成交，交投較上月同期加快，平均實呎1.79萬元。中原副區域營業經理許永生表示，昇悅居1座高層B室，實用517方呎（建築684方呎），採兩房間隔，向南可享少海景，新近以900萬元成交，實呎17,408元（建呎13,158元），做價及呎價均創四小龍同類分層單位新高。原業主2005年5月209萬元一手購入，帳面獲利691萬元，持貨近13年單位升值3.3倍。

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新元中2房實呎1.4萬 創屋苑新高

此外，盤源收窄下業主亦不時反價。中原營業經理王勤學表示，新元朗中心1座中層B室，實用466方呎（建築576方呎），兩房間隔，原叫價650萬元，反價10萬元至660萬元成交，實呎14,163元（建呎11,458元），呎價創屋苑新高。原業主2011年5月295萬元買入，持貨近7年，帳面獲利365萬元或1.2倍。

近年少有成交、主力供應複式戶的上水翠彤苑，利嘉閣助理分區經理林偉明稱，屋苑10座低層單位，實用1177方呎（建築1395方呎），成交價1128萬元，實呎9584元（建呎8086元），創屋苑同類單位新高；原業主2008年以375萬元買入，持貨10年，帳面獲利753萬元或逾2倍。

歌賦嶺1980萬沽 6年實蝕550萬

另市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層E室，實用446方呎（建築581方呎），屬兩房間隔，市傳以495.5萬元易手，實呎11,110元（建呎8528元），成交價料創屋苑兩房單位新高，原業主2005年以134萬元買入。

不過，上水歌賦嶺錄蝕讓成交，位於銀杏徑雙號屋，實用1798方呎（建築2720方呎），獲買家以1980萬元購入，實呎11,012元（建呎7279元）。

原業主2012年以公司名義、斥2421萬元入市，帳面蝕441萬元，估計連同稅項和其他雜項開支，實蝕約550萬元離場。

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星河明居分層3房首破千萬

1 : GS(14)@2018-02-20 08:03:27

【明報專訊】農曆新年將至，有買家擔心過年後樓價更貴，故加快入市。鑽石山星河明居有3房標準戶成交價首破千萬元，市場消息指，星河明居D座高層1室，實用面積593方呎，成交價1053萬元，實呎17,757元；原業主2010年以495萬元買入，帳面獲利558萬元或1.12倍。

淘大2房實呎19216元 貴絕九龍灣

此外，市區上車盤九龍灣淘大花園一個2房單位，實呎升穿1.9萬元。市場消息指，淘大花園N座高層5室，實用面積255方呎，新近以490萬元易手，實呎19,216元，呎價創區內二手屋苑新高；原業主2014年以357萬元買入，持貨約4年，帳面獲利133萬元或37%。

另慈雲山慈愛苑有高層戶呎價創區內居屋新高，土地註冊處顯示，慈愛苑F座高層8室，實用面積401方呎，2房間隔，成交價598.8萬元（已補地價），實呎14,933元；原業主2012年以312.8萬元（已補地價）買入，持貨約6年，帳面獲利286萬元或91%。

藍澄灣2房實呎1.36萬破頂

此外，青衣藍澄灣繼去年中2房戶成交價首見600萬元後，最新有2房戶以實呎逾1.36萬元，創屋苑分層單位新高。美聯分行市務經理梁文楓表示，藍澄灣5座高層B室，實用面積485方呎，向東南望海景，新近以660萬元成交，實呎13,608元；原業主2003年6月以約215.4萬元購入，帳面獲利約444.6萬元或約2.1倍。

不過，荃灣汀九皇璧卻錄得蝕讓個案。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示，皇璧中高層C室，實用面積2560方呎，4套房間隔，以4380萬元成交，實呎17,109元。原業主於2009年以4200萬元一手買入，帳面獲利180萬元或4.3%。不過，若扣除釐印及代理佣金等使費，料原業主「明賺實蝕」約60多萬元離場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5973&issue=20180213

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嘉湖兩房首見500萬第一城又破頂

1 : GS(14)@2018-02-20 21:11:27

■嘉湖山莊一個實用446方呎單位，兩房間隔，剛以高達500萬元易手。資料圖片


【本報訊】新界兩大上車屋苑不再是上車天堂。天水圍嘉湖山莊兩房單位首度升見500萬元，沙田第一城兩房戶短短一星期兩度破頂，售價直逼600萬元。中原葉浩麟表示，嘉湖山莊首宗兩房「5球」成交，為麗湖居2座高層E室，實用446方呎，兩房間隔，剛以高達500萬元易手，呎價11,211元，成交價貴絕嘉湖山莊兩房戶。單位附豪華裝修，享開揚中央公園景觀。買家為上車客。現時嘉湖山莊景湖居部份最靚兩房單位，銀行估價已超過550萬元。原業主2015年以335萬元買入，夠三年「SSD」鬆綁沽貨，即賺165萬元。嘉湖山莊交吉盤短缺，連租約呎價逼近1萬元。中原馬斯力稱，景湖居5座中層C室，三房戶，獲用家以540萬元連租約成交，呎價9,890元。單位現收租1.2萬元。買家為區內換樓客，「因為冇盤所以先買連約」，待租約今年8月屆滿後用作自住。美聯鄭志燿表示，沙田第一城23座頂層連天台D室，實用327方呎，剛以575萬元售出，呎價17,584元，樓價打破一星期前錄得的566萬元舊紀錄，再創兩房新高價。原業主2012年以293萬元買入，升值近1倍。

囍匯呎售4.9萬　貴絕灣仔

美聯方吉和表示，東涌映灣園兩日兩破頂，繼11座中層F室兩房戶賣670萬元創新高後，昨再錄得一宗兩房單位成交再貴5萬元；為16座中層F室，實用563方呎，以675萬元成交，呎價11,989元。另灣仔囍匯2座高層A及B室以9,900萬元連兩個車位售出，呎價49,058元創區內二手新高。賣方2013年共以5,960萬元買入，扣除車位買入價819萬元後，賬面仍賺3,121萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305233

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將軍澳廣場3房首破1200萬

1 : GS(14)@2018-03-16 10:09:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1400&issue=20180316
【明報專訊】近期將軍澳日出康城新盤MALIBU開售，未有搶去市場購買力，區內二手續錄破頂成交，其中將軍澳廣場最新有3房戶成交價首破1200萬元。至於「奧運三寶」屋苑之一維港灣，亦錄得額印鬆綁3房戶實呎撲2.4萬元，呎價直逼屋苑複式樓王2.56萬元水平。

市場消息指，將軍澳廣場6座低層B室，實用面積730方呎，3房連工人房間隔，向東南望開揚景，獲同區換樓客以1238萬元承接，實呎16,959元，成交價創屋苑新高。原業主於2008年6月、即當年8月金融海嘯前以472萬元買入，持貨10年，帳面獲利766萬元或1.6倍。事實上，同屋苑1座連天台戶上月才錄「雙破頂」成交，該單位當時以1155萬元易手，實呎約1.74萬元，是次分層標準戶做價較舊紀錄再推高83萬元或7%。

維港灣3房1700萬 實呎23944元

同時，奧運站維港灣錄新高價成交，美聯區域經理關穎賢表示，維港灣7座低層D室，實用面積710方呎，3房1套間隔，向南望海景，獲換樓客以1700萬元買入，實呎23,944元。原業主於2014年以約1183萬元購入，持貨3年多，帳面獲利517萬元或44%。資料顯示，現時維港灣最高呎價單位，為9座高層實用面積1367方呎複式戶，上月以3500萬元易手，實呎25,604元。

柏傲山實呎32550元 屋苑二手新高

另市場消息指，天后柏傲山5座中層D室，屬實用面積596方呎2房戶，以1940萬元易手，實呎32,550元，呎價創屋苑二手新高。原業主於2014年10月以1561.5萬元一手買入，持貨3年多，帳面獲利378.5萬元或24%。

此外，青衣長安邨有中層戶成交價創區內公屋新高。消息指，長安邨安湄樓中層18室，實用面積443方呎（建築573方呎），新近以488萬元（已補地價）易手，實呎11,016元（建呎8517元）。新買家購入單位予子女自用；原業主2014年以358萬元（已補地價）買入，帳面獲利130萬元或36%。

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