安倍經濟學發威：日本大城市地價六年來首升
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日本最大的三個都市區地價六年以來首次出現增長。
日本國土交通省18日稱，東京、名古屋、大阪地價1月同比平均增長0.7%，此前一年為下跌0.6%。這也是2008年以來，日本地價首次恢複增長。
三大都市區中，住宅地價攀升了0.5%，去年同期為下跌0.6%；商業地產錄得1.6%的漲幅，去年同期為下滑0.5%。
18日，追蹤45家大型房企的東證地產指數(Topix Real Estate Index)收盤增長0.4%。Topix指數是日經225指數外最受重視的日本股市指數。 年初至今，該指數累計跌幅達21%。
“中期來看，地價很可能持續上漲。”森信托株式會社首席執行官Akira Mori對彭博新聞社表示。他認為複蘇的理由包括商業不動產供應低於均值、租金上漲、內外資的投資增加。
自從日本首相安倍晉三誓言終結長達15年的通縮，並祭出史無前例的貨幣寬松措施以來，房地產投資走強。根據日本不動產證券化協會(Association forReal Estate Securitization)數據，日本房地產投資信托J-REITs去年豪購價值2.23萬億日元（約220萬美元）的房產，一舉成為全國最大的不動產買家。
不過，全國範圍1月地價均值同比下滑0.6%。相較之下，去年同期下跌1.8%。但這一跌幅為過去六年間最小。值得註意的是，非主要城市地價跌幅為1.7%，為連續22年下跌。
凱帆軒首升破800萬
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GS(14)@2015-07-23 01:40:40【本報訊】樓價高企，水向低流，大角嘴奧運站「上車盤」之一的凱帆軒終升破800萬元。消息指3座高層B室，實用476方呎兩房戶，向南海景，剛以高達818萬元易手，呎價17,184元，成交金額創屋苑歷史新高。原業主2002年9月以268萬元購入，賺550萬元，升值逾兩倍。
黃大仙公屋勁賺8倍
居屋頻破頂。富誠地產林栢榮稱，鑽石山宏景花園1座中層A室，實用584方呎，剛以450萬元綠表價易手，呎價7,705元，成交金額創屋苑綠表價歷史新高。原業主1999年以127萬元購入，賺323萬元，升值2.5倍。黃大仙公屋竹園北邨9座中層7室，實用443方呎，綠表價售212萬元，原業主1999年購入價僅24萬元，升值近8倍。牛池灣威豪花園誕下首個百萬車位。林栢榮稱，L1層單號車位剛售114萬元，原業主持貨16年賺70萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150719/19224701
三星上季盈利兩年首升
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GS(14)@2015-10-09 01:48:40【本報綜合報道】受惠南韓圜貶值推動半導體業務銷售，令南韓三星電子昨發出盈喜，表示第三季經營溢利表現勝預期，將會是兩年來首次錄得季度盈利增長。消息刺激股價於韓國股市早段急升8.7%，一度升見125.2萬韓圜，收市報125.1萬韓圜，為2013年6月以來最大單日升幅。
晶片業務貢獻大過手機
三星第三季經營溢利上升至7.3萬億韓圜（約490億港元），按年增79.8%，為兩年來首次錄得季度盈利增長，表現亦高於市場預期的6.7萬億韓圜。期內三星營業額按年增7.5%，至51萬億韓圜。由於三星要到10月底才公佈全面第三季業績數據，分析員預期晶片業務將取代手機業務，成為三星的主要盈利貢獻。目前，除三星自家手機採用三星晶片，就連競爭對手蘋果iPhone都使用三星晶片。目前三星手機業務正受蘋果的iPhone及中國、印度低價手機的挑戰，半導體和顯示器業務成了三星業務的主要支柱。由於三星的電子元件以美元定價，期內韓圜兌美元下跌，有助韓圜入賬的營業額上升。至於手機業務，市場估計盈利按年增24%，至2.2萬億韓圜，將是7個季度內首次錄得按年增長。
HI投資證券公司駐首爾分析師Song Myung Sup表示，三星今次業績預報令人驚喜，其零件業務是最大的刺激因素，晶片和顯示器子公司的表現，更超過了正式產品部門，相信主因是韓圜疲弱所致。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324840
澳門7月賭收料反彈 有望兩年來首升濠賭股乘勢炒起
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GS(14)@2016-07-13 04:55:49【本報訊】濠賭股近日乘勢炒起，市場料本月賭收有望反彈，尤其是歐洲國家盃完結，加上暑假來臨等利好因素，可望推動賭收改善。永利（1128）及美高梅（2282）昨日分別彈升5.2%及近5%。不過，有分析認為市場過於樂觀，要小心濠賭股調整。記者：岑梽豪
澳門迎來七月暑假旺季，瑞銀報告指，在7月首十日每日賭枱平均收入為6億元，較6月份平均4.8億元多25%。該行稱若以首十日賭收計算，加上來自角子機9.5億元收入的估算，預期7月份賭收按年升8.2%至195億元。
歐國盃完結利好賭收
賭收有所回升因歐國盃賽事已完，減少分散效應，賭收亦於7月份因去年基數低效應而回升。若預測屬實，7月將是澳門賭收兩年來單月首錄得按年上升的月份。另一間大行瑞信認為，目前買入濠賭股是「太早撈底」。該行認為濠賭股基本因素仍弱，第二季中場業務按季跌4%，而過去則是升1%，故此，該行建議投資者應留意整體情况，而非因季度反彈而追貨。再者，第三季賭收有機會維持負面表現，而目前估值為明年EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利）的12倍，亦非吸引估值。瑞信認為應待濠賭股估值下跌10%至15%，即是今年首季低位，或者今年第三季後期才入市。該行推介銀娛在20元水平時才買入，而永利的買入時機，則是永利皇宮開幕後，此前管理層預期將於今年第三季開幕。
分析：賭股反彈屬短期
濠賭股今年初大幅反彈後，之後股價表現已無以為繼，年初至今只得永利及美高梅錄得升幅。有外資行分析員指，暑假效應幫助未必大，訪澳旅客增加，不代表賭客人數或注碼增加。「其實近期因市場沒焦點，濠賭股有反彈的故仔可以煲下，先至再炒返」。他指這一輪只是短期反彈，當估值超過歷史平均水平，即是EBITDA的12倍時，很大機會回調。市場對濠賭股第二季表現弱早有共識，因上海迪士尼及歐國盃開幕影響第二季賭收，摩根士丹利認為勢對今年盈利預測有負面影響。除貴賓廳業務差勁，中場業務收入亦疲弱，今年第二季為過去五年以來最差季度。該行預期第二季行業EBITDA按季跌6%至1,340億美元，較第一季的3%跌幅更大。雖澳門賭業不振，但今年內預期有兩個新度假村開幕，包括金沙巴黎人及永利皇宮，市場普遍認為新項目將有利吸引更多旅客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692503
康山綠表首升破600萬
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GS(14)@2016-10-14 06:46:39【本報訊】有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年以來狀態一直表現低沉，直至近日，在買家追落後下，沉睡多時的居屋王終於蘇醒，綠表驚現首宗「六球」成交﹔自由市場呎價亦高見14,501元，升破去年高位，創歷史新高。康山花園本月錄三宗買賣，兩宗屬綠表。中原地產楊文傑表示，8座中層F室三房戶，實用面積592方呎，於居屋二手市場叫價620萬元放售，放盤僅兩星期，吸引最少兩客爭奪，最終以綠表價610萬元易手，為屋苑歷來首宗「六球」成交。去年樓市最高位，康山花園綠表最高成交價也只是568萬元，現高出7.4%。另10座高層A室兩房戶，實用面積431方呎，剛以625萬元連地價易手，呎價高達14,501元，創屋苑呎價歷史新高，只較首兩位的筲箕灣東欣苑（呎價14,906元）及大角嘴海富苑（呎價14,531元），屬全港呎價第三貴居屋。西灣河鯉景灣觀景閣低層H室，實用797方呎，全海景單邊樓王，以1,478萬元易手，呎價18,545元屬屋苑歷史次高，今年最高。
許晉亨沽寶華軒賺320萬
土地註冊處資料顯示，由李嘉欣老公許晉亨及有關人士持有的西半山寶華軒22樓C室，實用面積615方呎，剛以1,270萬元易手，呎價20,650元。許晉亨於2011年以950萬元購入該單位，持貨五年，在本次交易中獲利320萬元，升值33.7%。同區蔚然中層A室售約3,430萬元，原業主2011年以3,091.5萬元買入，賬面賺約339萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800360
太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升
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GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後，本月平均實呎已高見1.65萬元，為今年首次突破1.6萬元水平。此外，屋苑現時暫錄29宗成交，料將突破上月全月30宗水平，反映屋苑價量齊升。
明報記者 方可兒
據中原統計，太古城本月平均成交實呎為1.65萬元，較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%，為今年新高。雖然目前的平均實呎水平，仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%，但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上，屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室，屬實用582方呎（建築675方呎）兩房戶，以1050萬元易手，實呎高逾1.8萬元，成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是，十大屋苑中除了太古城，另外兩個港島指標屋苑，如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元，兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關，可見港島樓價升勢凌厲。
半島豪庭業主心雄 賠訂重售
另一邊廂，隨着觀塘延線通車，有紅磡業主看好後市，不惜賠訂加價重售單位。市場消息指，紅磡半島豪庭2座中層M室，屬實用469方呎（建築619方呎）的1房戶，早前本以730萬元易手，實呎15,565元（建呎11,793元），買家已付訂30萬元，但及後賣方甘願賠訂，連佣金損手逾40萬元，並將單位加價至以850萬元重新放售；原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市，紅磡黃埔花園10期B2層單號車位，連同另一單號車位，以300萬元成交，平均每個150萬元，屬高價成交。
粉嶺祥華邨高見360萬
私樓以外，二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用381方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎9449元，做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元（已補地價）購入，帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室，實用496方呎，則以350萬元（已補地價）易手，實呎7056元，為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲利。
景林邨350萬易手 屋苑新高
另外，近月多個新盤推出的將軍澳區，區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示，景林邨8座低層13室，實用376方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎9309元，做價為屋邨新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
美股總統就職日 50年來首升
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GS(14)@2017-01-23 07:40:40【明報專訊】特朗普正式入主白宮，白宮網站發表關於新總統未來計劃的聲明，目標在10年內在美國創造2500萬新的工作機會，並讓美國經濟增長重回4%水平，刺激道瓊斯工業指數結束五連跌，收市上升94點，是美股在過去50年來首次在總統上任日錄得升幅。
漲近百點 結束5連跌
特朗普就職演說前夕，美股一度抽升逾百點，高見19843點，其後因特朗普在演說中多次提及「美國優先」論，令市場憂慮中美或爆發貿易戰，令美股升勢放緩，升幅一度收窄至26點，惟其後白宮發表未來經濟目標聲明，再次令美股升幅擴大，收市升94點或0.5%，報19827點。標普500指數升7.62點或0.34%，報2271點；納指升15.25點或0.3%，報5555點。總結全個星期，道指累跌0.29%，連跌兩周；標普500指數及納指分別累跌0.15%及0.34%。
美匯指數曾跌至100.7
特朗普演說一度令美匯指數跌至100.7，收報100.74，連續第二周下跌；現貨金價則上揚，收報1210美元，升0.5%，全周累升1%，是連續第四個星期上升。
歐洲股市則創美國大選以來最大單周跌幅。英國富時100指數收報7198點，跌10點或0.14%；法國CAC指數收報4850點，升9.53點或0.2%；德國DAX指數上升33點或0.3%，報11630點。全個星期，富時100指數累跌1.9%，法國CAC指數跌1.5%；德國DAX指數則微升0.01%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4216&issue=20170122
納指首升破六千大關
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GS(14)@2017-04-28 02:08:20【本報綜合報道】投資者期望馬克龍勝出法國總統選舉，及美企業績勝預期，美股周二早段上揚，道指升240點至21003點；標普500指數升13點至2387點。納指升32點，報6016點，歷史性突破六千關口。英、法及德股尾段漲幅介乎0.1%至0.3%。資金不再避險，美元兌日圓昨日曾升0.73%至110.56，每百日圓兌港元曾跌至7.03。現貨金昨日曾跌0.7%至每盎斯1,267.5美元，而10年期美債孳息率則曾漲3點子至2.3厘。10年期德債孳息率亦曾漲4點子至0.36厘，逼近四周高位。美滙指數昨日曾跌0.2%至98.92。另外，麥當勞今年首季純利增長8%，好過預期。3M首季純利增長3%至13.2億美元，因業績勝預期，公司上調全年利潤預期。麥當勞早段漲4%，而3M則漲0.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001771
消防員高價買華貴邨綠表公屋首升破400萬
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GS(14)@2017-06-16 01:54:28■華貴邨誕下的新公屋王，樓價比舊紀錄推高近16%。 資料圖片
【本報訊】樓市越燒越旺，消防員也癲價入市為樓市撥火。繼車位升破「5球」後，未補地價公屋首度升破「4球」。香港仔華貴邨兩年前自由市場造價最癲只是420萬元，但綠表價已直逼「白表價」，四年內搶貴逾3倍，由不足100萬元炒到上405萬元，這間全港未補價公屋，據知買家為消防員。記者：朱連峰
消息指，華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，原則三房間隔，現改為兩房，綠表叫價430萬元，剛減至405萬元易手，呎價高達7,445元，樓價貴絕全港未補地價公屋。全港對上一間最貴綠表公屋王，為鴨脷洲利東邨東安樓一個高層實用面積490方呎單位，今年3月以350萬元易手。是次華貴邨誕下的新公屋王，樓價比舊紀錄一下子推高近16%或55萬元。
原業主4年勁賺307萬
消息指，買家是一名消防員，購入公屋作自住用途，單位室內裝修一般，須額外預算一筆開支作裝修。根據房委會的居屋第二市場計劃（綠表資格）申請須知，除了公屋輪候冊上的申請人等外，公務員亦可選購未補價的居屋或公屋，條件是根據初級公務員公屋配額申請公屋的初級公務員，惟以公務員公共房屋配額申請的「綠表資格證明書」持有人，則須符合公務員事務局發出的申請規定。不過，未補價公屋可借最高95%按揭，以華貴邨公屋王為例，首期只約20萬元，若分20年還款，年息2.15厘，每月供款19,738元。土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月向房委會以98.24萬元買入單位，獲滙豐銀行提供97.99萬元上會。即是說，當年只是拿出2,500元首期買樓，現勁賺約307萬元，該公屋更在短短四年內升值3倍。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只約32%。
利東邨綠表143萬易手
利東邨一伙「殘裝」公屋則平賣易手。Q房網黃少雲表示，利東邨東興樓中層01室，實用294方呎，開放式間隔，獲買家以143萬元綠表價承接，呎價約4,831元。東茂樓一伙同類中層戶，近日以綠表價185萬元易手，呎價6,250元，是次成交較之低23%。代理則指，超平原因是單位裝修「極度恐佈」，形容殘到「行入屋會漿住對鞋」。世紀21富山林偉雄指，新蒲崗采頤花園5座高層B室，實用591方呎，以綠表價638萬元手，呎價10,795元，樓價及呎價創屋苑綠表新高。香港置業劉浩勤稱，將軍澳天晉二手呎價再破2萬元，1期8座高層C室四房戶售2,090萬元，呎價21,502元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056497
人行口徑外匯佔款增至21.5萬億 兩年首升
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GS(14)@2017-10-22 16:00:19【明報專訊】人民幣匯價回穩加上嚴控走資，內地資本外流情况續改善。人民銀行昨天公布，9月底人行口徑外匯佔款增加850億元（人民幣‧下同），至21.5萬億元，為2015年10月以來首度上升。
人民幣匯價今年已不斷回升，至今人民幣兌美元已升4.77%，單計上月略有整固，回吐1.01%。國家外匯管理局局長潘功勝周三早上表示，下一步續推進開放新格局，實行高水平的貿易和投資自由化便利化；防範跨境資本流動風險，維護外匯市場穩定，維護國家經濟和金融安全。
另外，外管局公布最新數據，9月銀行結匯1.0238萬億元，售匯1.0218萬億元，結售匯順差19億元，為28個月以來首次轉為順差。其中，銀行代客結匯9743億元，售匯9525億元，結售匯順差218億元。
9月結售匯28月以來首次轉為順差
以今年首3季計算，銀行累計結匯8.1369萬億元，累計售匯8.9098萬億元，首9個月結售匯逆差7728億元，而其中銀行代客累計結匯7.7323萬億元，累計售匯8.2719萬億元，累計結售匯逆差5396億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2732&issue=20171020
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