大圍逾30年單幢樓 502呎3房首破千萬
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GS(14)@2018-08-04 11:55:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3423&issue=20180804
【明報專訊】樓價持續上揚，多個屋苑均錄得新高價成交，其中樓齡逾30年的大圍單幢盤金輝花園一個低層3房戶，以1020萬元成交，實呎逾2萬元，成該廈首宗破千萬元成交。此外，中半山豪宅嘉慧園更有單位以約1.77億元「賣殼」售出，實呎約5.28萬元，成交價及呎價均創屋苑新高。
金輝同類單位 1年賣貴六成
市場消息指，受大圍新盤珀玥帶動，同區樓齡逾30年的金輝花園，錄得首宗逾千萬元成交，有關單位為一伙實用502方呎的低層G室，3房間隔，成交價1020萬元，實呎20,318元，售價及呎價均為該廈新高。原業主2012年403萬元購入，帳面獲利618萬元或1.5倍。資料顯示，屋苑對上一個同類型單位成交，要追溯到去年6月，當時成交價僅630萬元，事隔一年多，今次成交價較去年高出390萬元或62%。
喜韻3房1350萬沽 錄雙破頂
另中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣喜韻1座中層D室，實用面積730方呎，3房套間隔，以1350萬元售出，實呎18,493元，成交價及呎價均創項目新高。原業主2014年920萬元購入，帳面獲利430萬元或46%。
嘉慧園1.77億「賣殼」 實呎5.28萬
豪宅方面，嘉慧園實用3349方呎的高層F室，最新以約1.77億元「賣殼」售出，實呎約5.28萬元，售價及呎價均再創屋苑新高。原業主2006年3720萬元購入，帳面獲利近1.4億元或3.7倍。
不過，去年1月叫價9800萬元放售的中半山雅賓利（The Albany）一個低層A室銀主盤，剛以約8800萬元成交，較一年半前的放售價勁減1000萬元或超過一成，單位實用1948方呎，實呎約45,174元。原業主於2003年以約2088萬元購入，現成交價較15年前高出6712萬元或3.2倍。
玩具鄭1950萬沽名鑄1房
利嘉閣助理分區經理王馗維表示，資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪持有的尖沙嘴名鑄低層D室1房戶，實用604方呎，原以2200萬元放售，剛以1950萬元「賣殼」售出，減幅達11%，實呎32,285元，鄭於2009年9月份以約1730.8萬元購入，帳面獲利約219.2萬元或13%。
都會軒2房首破千萬元大關
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GS(14)@2018-08-31 09:48:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7120&issue=20180831
【明報專訊】雖然二手交投淡靜，但市場再錄新高價成交，其中紅磡都會軒分層2房戶做價首破千萬元大關。土地註冊處顯示，都會軒1座中層12室，實用488方呎（建築651方呎），屬2房間隔，本月初以1055萬元易手，實呎21,619元（建呎16,206元），成交價及呎價屬屋苑分層兩房戶新高。原業主2008年初以450萬元買入，持貨10年，帳面獲利605萬元或1.34倍。
名城3房1350萬沽 低估價最多6%
不過，大圍名城一伙3房戶低市價易手。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，大圍名城盛世2座低層ND室，實用757方呎（建築1000方呎），屬3房套連士多房間隔，原業主放盤一周，零議價以1350萬元易手，實呎17,834元（建呎13,500元），原業主2012年以888.4萬元買入，持貨6年，帳面獲利461.6萬元或52%。銀行對上述單位估值介乎1370萬至1435萬元，現成交價低估值最多6%。
此外，暑假租賃旺季進入尾聲之際，將軍澳屋苑再現分租房高價出租個案，市場消息指，將軍澳都會駅9座高層B室，實用731方呎，屬3房套連士多房間隔，業主買入後與母親同住，今年1月首次將客房出租，叫租6500元，連包水電煤及上網，業主表明只租予單身女士，租客不可煮食。該睡房新近以月租7200元獲承租，若以其面積約50方呎計，呎租高見144元，媲美山頂豪宅呎租。同區天晉錄得大額租務成交，美聯分行營業經理林志堅表示，天晉1座高層A室，實用1306方呎，屬4房雙套間隔，以月租6萬元租出，呎租46元，原業主2013年4月2502萬元一手買入，租金回報2.8厘。