無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂
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GS(14)@2016-11-08 05:35:59【明報專訊】上周五政府公佈新辣招，二手市場成交即受衝擊；綜合代理數據，過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交，惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱，將軍澳天晉2期，新近有兩房單位在政府加辣後，以810萬元、實呎14,754元成交，創出屋苑2房戶型的成交價新高，打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。
業主反價10萬 實呎14754元
美聯高級分行經理劉浩勤表示，上述天晉2期5B座中層A室，實用面積549方呎，屬於兩房戶，今年9月原業主叫價800萬元推出，即使政府上周加辣，業主最終仍然反價10萬元或1.3%，以810萬元售出單位，折合實呎14,754元，為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口，而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉，原業主2013年3月以591萬元買入，單位3年升值37%，帳面賺219萬元。
傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬
不過，有業主反價成功沽出單位，亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱，奧運站瓏璽8座中層C室，屬四房向東南海景單位，實用面積1254方呎，以2220萬元成交，折合實呎17,703元。據悉，原業主2011年以2407萬元買入，若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。
儘管政府加辣，但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指，將軍澳居屋英明苑D座高層6號室，實用面積554方呎，屬向山景3房戶，原業主10月初放盤叫價480萬元，減價7萬元後，獲首置客以473萬元購入（已補價），實呎8538元；原業主2009年以224萬元購入（自由市場），帳面賺249萬元或1.1倍。
外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬
祥益地產營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室，實用面積544方呎3房戶，以443萬元易手，實呎8143元，買家為外區客，需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元，較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉，原業主於2013年買入價為310萬，舊辣招3年期滿，帳面升幅133萬或四成。
十大屋苑周末成交量跌至單位數
至於加辣後的首個周末，中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交，為兩個月新低；美聯統計，過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交，較前周末錄得約9宗下跌11%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107
欣圖軒3房售910萬 膺全港夾屋王
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GS(14)@2016-11-24 07:17:12【明報專訊】何文田夾屋欣圖軒有3房戶做價突破900萬元關口，打破屋苑本身最高850萬元紀錄，膺全港夾屋王寶座。土地註冊處資料顯示，上述欣圖軒2座高層D室，屬實用725方呎3房連1套戶，以910萬元（已補地價）售出，實呎12,552元，原業主於1999年以339.4萬元（未補地價）購入，料補地價後仍有不俗利潤。
裕東苑呎售6643元 未補價戶新高
東涌居屋裕東苑有兩房戶實呎高逾6600元，創屋苑未補價單位呎價新高。美聯高級分區營業經理李錦榮表示，裕東苑A座高層15室，實用429方呎，屬望園景兩房單位，以約285萬元（未補地價）獲一名外區白居二人士承接，實呎6643元。
他續稱，原業主於2002年以約66萬元（未補地價）購入上述物業，帳面獲利約219萬元或3.3倍。
嵐山SSD貨528萬易手 業主仍賺15%
大埔鳳園嵐山有SSD「額印貨」易手，市場消息表示，嵐山8座低層D室，屬實用501方呎兩房戶，以528萬元成交，實呎10,539元。原業主2014年8月以402.3萬元購入，持貨不足3年，但扣除樓價10%SSD和其他使費後，估計仍可淨賺約58.6萬元或15%。
「業主走佬」帝琴灣銀主貨 1050萬沽
今年中青衣盈翠半島有業主涉嫌騙取買家訂金後失蹤，及後單位淪為銀主盤。據悉，該「走佬業主」持有的馬鞍山帝琴灣單位亦淪為銀主盤，近日亦已售出。世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，上述帝琴灣凱弦居3座中層A室，實用1108方呎，以1050萬元連一車位成交，實呎9477元。原業主1999年以690萬元購入，曾有4次借貸紀錄，單位期內升值360萬元或五成。
豪宅方面，市場消息指中半山The Mayfair低層B室，實用2118方呎，新近以8800萬元成交，實呎41,549元；原業主2000年以2680萬元購入，帳面賺6120萬元或2.3倍。
另外，同區地利根德閣3座中層實用2407方呎C室，以6488萬元成交，實呎26,955元；原業主2001年以2050萬元購入，帳面賺4438萬元或逾2倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0499&issue=20161124
雍景臺3房售2730萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-03-13 09:35:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1338&issue=20170313
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，個別二手屋苑屢錄破頂價或高價成交。市場消息指，西半山羅便臣道雍景臺，第2座極高層3房1套單位，實用面積1052方呎，新近以2730萬元易手，實呎25,951元，創屋苑新高成交價紀錄；而原業主早於1993年6月以601萬元一手購入，單位於25年升值2129萬元或3.5倍。
第一城兩房495萬易手 同類破頂價
另市場消息指，沙田第一城26座極高層D室，實用326方呎兩房戶，以495萬元售出，呎價高見15,184元，成交價創同類型單位新高紀錄。據悉，原業主於2011年以232.8萬元購入單位，轉手獲利262.2萬元，單位6年間升值1.1倍。
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃德花園錄得高市價成交，單位為A座低層4室，獲區內客以378萬元承接，以單位實用面積306方呎計，實呎12,352元，比市價高約3%；原業主2014年8月以255萬元購入單位，帳面賺123萬元，即使原業主要付10%額外印花稅SSD 37.8萬元，仍獲利逾85萬元。
在新盤搶佔市場佔有率下，中原表示，十大屋苑在過去周六、日（11及12日）錄得15宗成交，較上周末17宗減少2宗或11.8%，過去兩日仍是天水圍嘉湖山莊錄最多成交，共5宗；而港島東康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園均錄得零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市整體交投氣氛轉好，發展商見市旺加快推盤步伐，搶去不少二手客源。
新盤搶客 挫十大屋苑周末交投
另美聯統計，過去周末兩天（11日至12日），本港10大藍籌屋苑錄約16宗成交，比上周末錄得逾7個月高位的25宗，按周跌36%；當中康怡花園、鴨脷洲海怡半島、黃埔花園和將軍澳新都城，錄得零成交。
天晉IIIA期1房售660萬 將軍澳二手新高
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GS(14)@2017-09-25 04:14:34【明報專訊】正當新地（0016）推售將軍澳日出康城晉海之際，同系將軍澳南二手盤錄得高價成交。其中天晉IIIA期一個一房單位，以660萬元售出，創將軍澳最貴二手一房戶紀錄，而單位剛過三年額印期，原業主勁賺近200萬元。
原業主持貨3年賺196萬
消息指，上述單位為天晉IIIA期1A座中層D室，實用366方呎，一房間隔，剛以約660萬元售出，貴絕將軍澳二手的一房戶，而實用呎價則約18,032元，創屋苑呎價新高。資料顯示，原業主於2014年9月以464萬元購入，持貨3年剛過額印期，現沽貨帳面獲利196萬元，賺幅42％。
第一城實呎12819元 同類新高
另美聯物業高級營業經理吳嘉權表示，沙田第一城28座中層C室，實用面積688方呎，剛以882萬元成交，實呎12,819元，創同類單位售價新高。原業主於2011年以510萬元購入，現帳面獲利372萬元，期間物業升值73％。
荃灣中心昨日連錄兩宗成交，美聯物業高級營業經理鍾家豪表示，其中實用324方呎的6座低層E室，成交價394萬元，實呎12,160元。
荃灣中心7年升值2倍
原業主於2010年3月以131萬元購入，持貨逾7年帳面獲利263萬元，賺幅約2倍；同屋苑實用380方呎的5座高層C室，則以432.5萬元成交，實呎11,382元。原業主於2012年10月以260萬元購入，持貨5年帳面獲利約172.5萬，升值約66％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5485&issue=20170924
帝堡城3房售1260萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-09-25 12:13:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1254&issue=20170925
【明報專訊】樓價高企，新界個別二線屋苑亦新錄高價成交。美聯物業高級營業經理何智豪表示，沙田帝堡城第7座極高層B室易手，屬實用面積901方呎3房戶，成交價1260萬元，折合實呎13,984元，成交價創屋苑歷史新高紀錄；據了解，原業主早於1999年以468萬元買入，持貨18年，現帳面獲利792萬元或近1.7倍。
市場消息稱，西環指標豪苑寶翠園，屋苑5座高層F室，實用面積1110方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，以3000萬元易手，呎價27,027元，成交呎價創新高。據悉，原業主2001年以887萬元購入單位，持貨16年帳面獲利2113萬元，升值近2.4倍。
寶翠園高層呎售2.7萬破頂
細價樓方面，粉嶺花都廣場亦錄破頂成交，市場消息稱，屋苑10座高層G室以599萬元易手，屬實用面積526方呎3房戶，呎價11,388元，成交呎價創屋苑分層戶的新高紀錄；原業主於2014年8月以429萬元購入單位，額印稅（SSD）3年期滿隨即沽貨，帳面獲利170萬元，物業升值39%。
此外，利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示，東涌映灣園5座低層F室，以呎價逾1.2萬元易手；單位屬實用面積470方呎2房戶，成交價576.8萬元，實呎高見12,272元，創屋苑分層戶呎價新高。
政府推出長沙灣臨海住宅地王招標，帶動區內二手成交。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，星匯居錄得9月首宗成交，為2座中層C室，屬實用面積513方呎2房戶，望西九龍市區景，以738萬元成交，實呎14,386元。據悉，原業主早於2007年12月以438萬元買入物業，持貨近10年，帳面獲利300萬元或約69%離場。
傲名銀主盤開價2050萬 較半年前低一成
不過，今年初首現銀主盤的何文田豪宅傲名，據悉至今仍未售出，有關單位將於周三再拍賣；單位為中層A室，實用面積926方呎、屬3房1套間隔。土地註冊處顯示，原業主2014年10月以2151.26萬元購入，現開價2050萬元，較一手購入價低101.26萬元或4.7%，上述最新開價亦較3月、即半年前的開價2300萬元，低250萬元或10.9%。
天晉兩房售945萬破頂
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GS(14)@2017-10-29 23:30:42【本報訊】將軍澳日出康城首次提供一房單位發售的晉海，三周賣出以千計單位，掀起晉海效應，同屬新地系的天晉，連環錄得破紀錄成交，其中，天晉兩房戶刷新至945萬元，貴絕將軍澳二手兩房成交紀錄；另一邊廂，天晉一房更賣近700萬元。
一房戶賣近700萬
中原地產伍錦基表示，天晉3A期剛錄一宗SSD鬆綁貨，A座高層C室，實用面積362方呎，成交價達696萬元，實用呎價達19,226元，單位面向西南，擁有少許海景，原業主2014年10月以約577萬元購入，今年4月開盤叫價700萬，最終剛以696萬成交，持貨三年，賬面賺119萬元，升幅近21%。本月屋苑錄4宗成交，上述造價創屋苑一房成交價及呎價歷史新高。天晉系列兩房單位亦屢創新高。上月，天晉6座高層C室，實用面積539方呎兩房戶，以923萬元沽出，實呎17,124元，締造將軍澳二手兩房戶首次衝破900萬元大關。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，天晉同屬6座的高層C室，同為實用539方呎，剛以更高價945萬沽出，再打破將軍澳兩房二手紀錄，一個月貴2.3%或22萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191891
天晉IIIA 4房售1768萬 呎價1.8萬雙破頂
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GS(14)@2017-11-03 11:55:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2291&issue=20171103
【明報專訊】日出康城新盤晉海熱賣，將軍澳二手屋苑延續破頂價成交熱潮，本月首2天已連錄數宗逾千萬元二手成交，當中天晉IIIA有4房大單位錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉IIIA本月首宗成交，為5B座高層實用面積956方呎B室，以1768萬元易手，實呎18,493元，成交價及呎價均創該屋苑新高。
新元朗中心2房623萬沽 同類新高
伍續稱，上述天晉IIIA單位原業主，於2014年9月以1194萬元購入單位，3年額印稅SSD剛鬆綁，帳面賺574萬元或48%。資料顯示，屋苑對上新高成交為9月初，同類型單位以1680萬元成交，意味是次成交價再高超過5%。
另外，中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心4座中高層實用面積485方呎D室，屬2房間隔，以623萬元易手，實呎12,845元，成交價創屋苑2房戶新高。
據悉，原業主早於1994年以142萬元買入，持貨23年，帳面獲利481萬元或3.4倍，打破屋苑同類2房戶9月以600萬元易手的原最高紀錄。
居屋方面，粉嶺欣盛苑D座中層10室，實用面積401方呎2房戶，在自由市場以431萬元獲承接，實呎10,748元，成交價創屋苑同類單位新高，新買家為上車客。原業主2012年以178萬元購入（已補地價），帳面賺253萬元或1.4倍。
名門3房戶業主損手150萬
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。利嘉閣高級經理劉玉麟表示，大坑名門第5座高層A室，屬實用面積867方呎3房連套房戶，原業主減價約70萬元或3%後，以2230萬元售出單位，實呎25,721元。據悉，原業主2007年以約2,265.6萬元購入，帳面虧蝕約35.6萬元，若連同稅項和其他雜項開支，估計實際損手約150萬元。
第一城續破頂 兩房售566萬
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48■沙田第一城兩房戶再錄破頂成交，以566萬元易手。資料圖片
【本報訊】股市受重創，另一邊廂樓市繼續升，上車屋苑再破頂。沙田第一城兩房以566萬元成交。美聯物業黃錦瀚表示，屋苑29座高層H室，實用面積327方呎，以566萬元獲上車客承接，呎價1.73萬元，原業主2010年7月以195萬元買入，持貨8年，是次獲利371萬元，升近2倍。對上一宗紀錄成交於1月所造，相同面積單位以555萬元沽，是次貴上月11萬元，或高近2%。
荃灣中心售415萬
市場消息指，荃灣中心16座中層C室，實用面積329方呎，兩房間隔，外望山景。單位原開價430萬元放售，經議價後減約3.4%，最後低市價3%，以415萬元獲投資客承接，實用呎價約12,614元。資料顯示，單位同層D室，於2001年一女子因感情問題燒炭自殺，而成事故單位。據悉，原業主於1982年2月以22.6萬元一手買入單位，持貨36年，現轉手賬面獲利392.4萬元，賺價約17倍。世紀21奇豐物業李仕明表示，大圍名城2期盛薈1座中層SB室，實用面積1,038方呎，四房套房，同區客以1,495萬元承接，實用呎價14,403元。原業主於2011年3月購入上述單位，當時作價1,143萬元，持貨近7年至今轉售，賬面獲利352萬元，單位期內升值約31%。世紀21程子健表示，馬鞍山迎海1期1座低層E室，實用面積798方呎，三房套房連工人房間隔，向西南享海景。單位於未滿額外印花稅（SSD）期已開始放盤，原開價1,200萬元，放盤長達3年，終獲換樓客以1,142萬元承接。原業主於2014年1月購入上址，當時作價950萬元，持貨4年至今轉售，賬面獲利192萬元，升值約20%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297756
天晉4房售3580萬 呎價2.7萬雙破頂
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GS(14)@2018-05-21 05:41:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5392&issue=20180521
【明報專訊】新盤銷情熾熱，將軍澳二手市場亦接連錄破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示，將軍澳天晉1期錄破頂價成交，單位為1座高層A室，屬實用面積1306方呎4房單位，連車位、連租約以3580萬元售出，實呎27,412元，創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。以單位現月租5.3萬元計，意味新業主可享租金回報率約1.8厘。
據悉，上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位，帳面賺1055萬元，單位6年升值42%。
另同系天晉IIIA期亦錄破頂成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉IIIA期第1A座高層D室，屬實用面積366方1房戶，原業主微減1萬元，以769萬元易手，實呎21,011元，成交價創屋苑1房戶新高；原業主2014年底以511.4萬元一手購入單位，帳面賺近258萬元，單位期間升值五成。
太古城兩房則王呎售2.1萬
港島方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房戶再錄逾千萬元成交，中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城天星閣中層D室，實用面積580方呎，屬2房望池園景單位，為屋苑「兩房則王」原業主3月放盤叫價約1300萬元，屬遺產物業，最終減價77萬元或6%，以1223萬元將單位售出，實呎21,086元。趙續稱，原業主於1995年以393萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利830萬元，單位升值2.1倍。
至於新界區，世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺花都廣場10座高層C室，屬實用面積526方呎3房戶，新近以700萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎13,308元；據悉，原業主2012年3月以270萬元購入單位，帳面獲利約430萬元，物業升值1.6倍。
愉城3房反價8%售975萬
屯門新盤御半山熱賣，帶動新界西屋苑做價。美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣愉景新城新錄反價成交，10座高層H室，屬實用面積658方呎套3房單位，原業主今年1月起放售，當時叫價900萬元，及後見市旺加價7.8%至970萬元放售，獲區內換樓客垂青，原業主再反價至975萬元才易手，即前後累積反價75萬元或8.3%，實呎14,818元；原業主1998年以661萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利314萬元，物業期內升值48%。
CAPRI兩房售800萬 同類低位
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GS(14)@2018-12-31 15:42:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5985&issue=20181231
【明報專訊】二手樓市氣氛冷清，部分半新盤業主寧願減價以接近平手價錢沽貨離場，其中將軍澳半新盤CAPRI，一個實用面積547方呎兩房單位，新近以800萬元售出，原業主持貨剛滿3年SSD額印期，扣除使費後僅微利不足1%。
美聯物業分行營業經理林志堅表示，CAPRI 9座低層D室，實用面積547方呎，屬2房間隔，原業主今年5月以1150萬元放售，到12月見額印期屆滿，加上為免樓市進一步下滑由賺變蝕，最終以800萬元售出，為CAPRI兩房戶型新低成交價，折合實呎14,625元。
賣方實際獲利料不足1%
據了解，原業主2015年11月以759.6萬元一手買入單位，持貨3年，帳面獲利40.4萬元，賺幅約5.3%，扣除印花稅及經紀佣金等開支後，估計實際獲利不足1%。
另市場消息指，大圍名城2期3座南翼低層A室，實用面積741方呎3房戶，新近以1030萬元售出，實呎約13,900元，樓價和呎價均是屋苑今年新低。資料顯示，單位今年3月曾以1168萬元售出，至今年6月取消交易，事隔9個月單位再重售，成交價低138萬元或約12%，原業主2011年以727萬元購入，帳面獲利303萬元或42%。
名城3房賣1030萬 較9個月前低12%
觀塘新盤凱滙熱賣，部分向隅客回流二手市場；利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，鑽石山星河明居B座中層2室，實用面積517方呎，屬3房間隔，原業主9月以1050萬元放盤，累減至880萬元易手，即累積減價170萬元或16%，實呎約1.7萬元，據悉買家為凱滙向隅客，原業主於1998年以約446.2萬元購入物業，帳面獲利逾433萬元或97%。
十大屋苑兩日4成交
節日氣氛濃厚，二手交投冷清，中原十大屋苑過去兩日錄得4宗成交，按周增加兩宗或一倍，其中港島東太古城和康怡花園、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園，均錄得零成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕假期有不少市民離港外遊，二手交投冷清，十大屋苑交投量按周增加一倍，是因為前周成交基數太低，實際市况仍處低位。美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着大埔全新大型新盤天鑽剛上載樓書，或短期登場，相信二手偏靜情况短期難以改變。
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