CAPRI兩房售800萬 同類低位
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GS(14)@2018-12-31 15:42:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5985&issue=20181231
【明報專訊】二手樓市氣氛冷清，部分半新盤業主寧願減價以接近平手價錢沽貨離場，其中將軍澳半新盤CAPRI，一個實用面積547方呎兩房單位，新近以800萬元售出，原業主持貨剛滿3年SSD額印期，扣除使費後僅微利不足1%。
美聯物業分行營業經理林志堅表示，CAPRI 9座低層D室，實用面積547方呎，屬2房間隔，原業主今年5月以1150萬元放售，到12月見額印期屆滿，加上為免樓市進一步下滑由賺變蝕，最終以800萬元售出，為CAPRI兩房戶型新低成交價，折合實呎14,625元。
賣方實際獲利料不足1%
據了解，原業主2015年11月以759.6萬元一手買入單位，持貨3年，帳面獲利40.4萬元，賺幅約5.3%，扣除印花稅及經紀佣金等開支後，估計實際獲利不足1%。
另市場消息指，大圍名城2期3座南翼低層A室，實用面積741方呎3房戶，新近以1030萬元售出，實呎約13,900元，樓價和呎價均是屋苑今年新低。資料顯示，單位今年3月曾以1168萬元售出，至今年6月取消交易，事隔9個月單位再重售，成交價低138萬元或約12%，原業主2011年以727萬元購入，帳面獲利303萬元或42%。
名城3房賣1030萬 較9個月前低12%
觀塘新盤凱滙熱賣，部分向隅客回流二手市場；利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，鑽石山星河明居B座中層2室，實用面積517方呎，屬3房間隔，原業主9月以1050萬元放盤，累減至880萬元易手，即累積減價170萬元或16%，實呎約1.7萬元，據悉買家為凱滙向隅客，原業主於1998年以約446.2萬元購入物業，帳面獲利逾433萬元或97%。
十大屋苑兩日4成交
節日氣氛濃厚，二手交投冷清，中原十大屋苑過去兩日錄得4宗成交，按周增加兩宗或一倍，其中港島東太古城和康怡花園、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園，均錄得零成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕假期有不少市民離港外遊，二手交投冷清，十大屋苑交投量按周增加一倍，是因為前周成交基數太低，實際市况仍處低位。美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着大埔全新大型新盤天鑽剛上載樓書，或短期登場，相信二手偏靜情况短期難以改變。