德田邨實呎1.5萬貴過私樓 全港公屋王
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】金管局加辣後，二手樓價繼續急升，市場頻現公屋王及居屋王。藍田德田邨有3年額印鬆綁貨實呎高逾1.5萬元，甚至高於區內私樓匯景花園約1.3萬元實呎水平，貴絕全港公屋。
額印鬆綁 3年升價1倍
土地註冊處顯示，德田邨德瑞樓中層21A室，實用面積165方呎，以248萬元（已補地價）成交，實呎15,030元，較對上將軍澳景林邨創下的約1.39萬元紀錄高8%。原業主2014年5月以120萬元（已補地價）購入，持貨3年即獲利128萬元或1倍，賺幅為額印鬆綁貨成交罕見。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，原業主購入後一直將單位出租，每月收8200元租金，租客搬出後才賣出單位。
此外，鰂魚涌康山花園連錄2房戶實呎突破1.6萬元，榮登全港居屋王。市場消息指，康山花園2座高層E室，實用面積431方呎（建築521方呎），以719萬元（已補地價）成交，實呎16,682元（建呎13,800元），呎價創全港居屋新高。原業主2010年以304萬元（已補地價）購入，帳面獲利415萬元或1.3倍。
另屋苑9座中層A室，面積與上址相同，以700萬元易手，實呎16,241元（建呎13,436元），呎價創全港居屋次高。原業主2009年以245萬元（已補地價）購入，帳面獲利455萬元或1.9倍。是次康山花園連錄兩宗實呎高逾1.6萬元的成交，取代何文田冠熹苑（實呎15,887元），重奪居屋王寶座，而且一併佔據首兩名。
康山實呎逾1.6萬 貴絕全港居屋
鰂魚涌私樓康怡花園亦有複式戶實呎高逾1.8萬元破頂。市場消息稱，康怡花園B座頂層複式戶，實用面積738方呎，3房1套間隔，以1350萬元易手，實呎18,293元，呎價為屋苑新高。原業主1989年以50萬元購入，現沽出帳面大幅獲利1300萬元或26倍。
樂景園「九按」盤9600萬沽
另土地註冊處顯示，跑馬地樂景園中層B室，實用面積2583方呎（建築3134方呎），早前以9600萬元易手，實呎3.7萬元（建呎3萬元），為屋苑近兩年首宗成交。原業主於1995年以2685萬元購入，其間9次抵押予銀行或財務公司，帳面獲利6915萬元或2.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2137&issue=20170526
公屋 居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31【本報訊】樓市瘋狂，公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王，獲80後上車客以248萬元買入，樓價3年升1倍，每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元，貴絕全港居屋。記者：朱連峰
私樓價格急升，部份買不起私樓的市民，惟有「downgrade」買居屋或公屋，令到這類物業近期造價出現狂升情況，公屋更破天荒炒到萬五元一呎。
80後靠父幹買公屋王
土地註冊處資料顯示，藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式間隔，本月19日簽訂正式買賣合約易手，成交價248萬元，呎價15,030元，成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王，為將軍澳景林邨，一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手，呎價13,902元已經夠誇張，不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市，持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，勁賺128萬元，公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男，今次上車獲父母資助部份首期，計劃先收租兩年，當幫補部份買樓成本，之後自住。公屋劏房收租回報可觀，此單位的賣方為投資客，2014年以120萬元買入後收租，月租8,200元，租金回報率高達8.2厘，較大型屋苑租金回報率約2至3厘，高出逾一倍。不過，以新成交價計，回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王，本月1日放盤，自由市場叫價268萬元，放盤僅4天，5月5日以248萬元成交，呎價不但貴絕全港公屋，甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園，目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升，鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七，兩房造價首度升破「7球」。消息指，康山花園共錄得3宗自由市場成交，其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元，打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄，成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室，同面積，自由市場售700萬元，呎價16,241元，成全港呎價第二貴居屋。
■德田邨呎售1.5萬元，膺全港呎價公屋王。 何建忠攝
■德田邨呎價樓王屬開放式設計，裝修一般。
■康山兩房造價破「7球」，呎價1.67萬元。 張柏基攝
康怡呎價1.8萬新高
消息指，大圍居屋富嘉花園1座高層A室，實用583方呎，連地價售708萬元，樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指，康怡花園B座頂層複式戶，實用738方呎，剛以1,350萬元售出，呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶，實用391方呎，以680萬元成交，呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。
■麥女士
【鰂魚涌街坊心聲】
麥女士：「有無咁犀利呀？萬七蚊居屋，難以相信呀！（會唔會有啲貴？）直情係誇張啦！7年前幫個仔買將軍澳單位，唔幫嘅話，?家點呀！」
■張太
張太：「（樓價升有無考慮放售？）出面（啲樓）都咁貴，賣樓啲錢夠買到細間㗎咋，我?家住大單位，七百幾呎，買唔返㗎！」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061
德田邨呎逼1.6萬膺公屋王 3年升七成
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GS(14)@2017-09-08 11:28:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8270&issue=20170908
【明報專訊】再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指，藍田德田邨德瑞樓中層5C室，實用面積146方呎，為開放式單位，以232萬元連租約售出（已補地價），實呎15,896元，打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15,476元所創下的紀錄。新買家為收租客，原業主2014年135萬元連補地價購入，3年額印刑滿後沽出，帳面獲利97萬元或72%，升幅驚人。
富強苑未補價685萬 雙破頂
九龍居屋亦錄破頂成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，樂富富強苑B座（富寧閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，單位原開價690萬元，後減價5萬元，以685萬元（未補地價）易手，實呎10,620元，成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。
南豐新邨3房815萬新高
另樓齡約40年的鰂魚涌南豐新邨可謂「老而彌堅」，近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示，南豐新邨7座低層H室，實用面積570方呎（建築面積692方呎），3房間隔，以815萬元易手，實呎14,298元（建呎11,777元），創屋苑成交價新高，打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。楊續稱，原業主2007年11月以314萬元買入，持貨10年，帳面獲利501萬元或1.6倍。
中原分區營業經理伍耀祖表示，十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊本月交投加快，一周暫錄7宗成交，平均每日均錄成交個案。伍續稱，嘉湖山莊翠湖居6座低層F室，實用面積449方呎（建築面積573方呎），兩房間隔，向西南，享街景，以400萬元售出，實呎8909元（建呎6981元）；原業主於2003年僅以86.8萬元購入單位，持貨14年，帳面獲利313.2萬元或約1.2倍。
嘉湖本月首周錄7宗成交
另外，祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門南浪海灣5座高層G室，實用面積524方呎，兩房間隔，享屯門河景，原業主累積減價30萬元或5%後，以570萬元沽出，實呎10,878元，新買家為同區首置客。原業主於2014年以412.8萬元購入單位，持貨3年額印刑滿後沽出，帳面獲利157.2萬元或38%。
德田邨呎價逼萬六 膺公屋王
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GS(14)@2017-09-17 13:47:29【本報訊】公屋及居屋樓價繼續癲升。位於藍田德田邨1伙實用面積不足150方呎公屋戶，剛於自由市場以232萬元易手，呎價逼近1.6萬元，打破鑽石山鳳德邨於上月造出的每呎15,476元紀錄，成全港史上呎價最貴公屋王。世紀21聯誠謝寶昭表示，德田邨重奪公屋王寶座，位於德瑞樓中層5C室，實用146方呎，剛以232萬元連地價易手，呎價15,890元，創下全港呎價最貴公屋紀錄。同區港鐵站上蓋私人屋苑匯景花園，目前平均呎價約1.4萬元，德田邨「劏房」較之貴14%。買家為首置上車客，計劃承造九成按揭上會。
三年升值71%
業主現將單位收租，每月7,800元，呎租達53元。因此，單位有人住而「不設睇樓」。雖然該公屋呎價非常嚇人，但勝在市區樓，樓價細，原叫價248萬元，放盤半個月便獲承接。原業主2014年8月以135萬元連地價買入單位，「SSD」三年到期沽貨，賬面賺97萬元，短短三年升值71%。祥益胡志偉稱，屯門公屋建生邨樂生樓高層2室，實用376方呎，以綠表價200萬元沽出，呎價5,319元，創屋苑居二市場新高。世紀21富山劉倩彤稱，樂富居屋富強苑B座中層4室，實用645方呎，放盤兩個月，原叫價690萬元，剛減至685萬元易手，呎價10,620元，樓價及呎價創屋苑居二市場歷來新高。私樓亦破頂。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城2座高層G室三房戶，剛以858萬元易手，樓價破盡屋苑紀錄。同區新都城2期2座低層C室亦售586萬元，賣方2014年9月以452萬元買入，「SSD」鬆綁升值134萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146620
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