ZKIZ Archives


灣仔40年商廈連天台癲嗌3,680萬

1 : GS(14)@2017-08-17 08:11:54

■亨寧商業大廈頂層單位,單計天台價值已高達2,380萬元。 李潤芳攝



【本報訊】近年住宅多連天台特色單位,除業主可獨享天台業權和使用權外,發展商更可以高價出售單位,利潤甚深。商廈設計則不同,天台多用作機房及電梯槽,較少有獨立業權。不過,灣仔軒尼詩道一幢樓齡高達40年的舊乙級商廈,有頂樓全層連天台特色單位放售,索價3,680萬元,叫價貴過樓下近兩倍之餘,亦貼近中環及金鐘不少甲級商廈。



■花藝學校負責人林惠玲。 李潤芳攝

■有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道亨寧商業大廈(箭嘴示)。 李潤芳攝


業主2008年僅380萬購入

有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道164至166號亨寧商業大廈,頂層寫字樓面積約1,300方呎,另連同面積之天台空間,業主現以意向價3,680萬元放售,呎價高達28,308元。現時樓下寫字樓單位最貴呎價亦不超過1萬元,最新成交呎價約9,900元,頂樓單位較市價高出逾1.9倍。如果以樓下寫字樓單位市值1萬元計算,15樓的寫字樓最多值約1,300萬元,即天台價值便高達2,380萬元。但業主在2008年購入上述單位時,兩層作價低見380萬元,呎價只2,923元,當年樓下單位呎價要3,000元,反映當年連天台單位不值錢,更加要低過市價才成功易手。但事隔九年,卻以超高價放售,比當年高出3,300萬元或8.7倍,每呎叫價足以購入同區會展廣場辦公大樓、金鐘力寶中心等甲級商廈單位。現時由一間花藝學校自用中,15樓全層用作插花班課室,天台就用作天台花園,出租作私人派對。花藝學校負責人林惠玲表示,學校在七年前使用此廈為校址,天台一直未有用途,只是「放吓雜物同作為員工休息室」。由於天台屬私人地方,加上區內可以利用天台舉行活動的地方亦不多,學校在兩年前斥近300萬元重新裝修,將天台改成活動空間,可作會議、私人聚會甚至派對的地方。經翻新後,天台一小時租金達780元起,最少租用4小時,兼可以通宵租用。林惠玲指,曾有一間法國人的公司連續租用天台兩日開會,租金逾萬元;亦有人租用這個天台求婚。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20124004
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340050

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019