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居屋村屋有咩唔妥當? Home Blogger

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有以下問題想請教一下諗兄…..
追揸沽: 2010年中小弟見樓市升左, 就把將軍澳自住居屋(當時只供剩10萬)賣左套現210萬, 七除八扣后剩番170萬, 之后租左附近一個新樓盤單位, 月租1萬, 期間不時有去睇樓, 但資金只放普通儲蓄戶口未有作特別安排, 因預計自己隨時會再入番市 … 但樓價呢個時間爆上了….. 眼見將軍澳區及其他市區樓價日日係咁升, 升到已經唔係自己能力範圍內供得起, 加上美國宣布2014年中前不加息, 所以決定入屯門元朗區(但價錢己不見得相宜)…..及后2011年中趁歐債爆煲 樓價輕微調整就立即入市, 地點係洪水橋低密度住宅2樓720呎連入契天台及有蓋停車場28年樓成左230萬, 但銀行按唔足, 只做到220九成(即借200萬)按25年月供8000, 首期+裝修+雜費用左80萬.
最近估過一次價, 單位已升到310萬, 正在考慮應否加按(如果可以的話), 而此刻現金只余下80萬左右, 心目中一直想再買多一個單位作收租用, 也睇過元朗一些細單位但已不平宜了, 選擇越來越少, 也有考慮過村屋但驚唔穩陣…… 另外小弟月入不高(31k/m), 太太無業, 如再做第2套按揭可能有難度(我簽左consent letter).
想請教諗兄, 我既情況如果再買第2個單位可行嗎?定係應該保留剩餘現金, 等待下一次跌市?
謝謝回覆!
再買第二個單位可行嗎?
根據借貸力,追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥,就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借,應該借二百萬左右有可能,不過呢個數都冇咩樓好買。

居屋有咩唔妥當?
居屋其中一樣唔妥當既,係限制左你去做抵押既能力,除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價,仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓,佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成,冇手續費仲有銀行1%現金回贈。

而追揸沽,佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢,即係呢兩年白做,何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭,再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋,八十萬洗費,內附三成首期,咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬,而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。

當然點計追揸沽都有錢賺,但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺,係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外,讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗,幫你少走冤枉路。順帶一提,村屋亦都係冇咁好既抵押品,容易估唔到價同埋只借五成,情況差異頗大,間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少,但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋,要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。

村屋有時吸引就係附有車位,可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車,唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗,係時候保留實力下round再戰。


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居屋村屋有咩唔妥當? (答) Home Blogger

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再買第二個單位可行嗎? 
根據借貸力,追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥,就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借,應該借二百萬左右有可能,不過呢個數都冇咩樓好買。

居屋有咩唔妥當? 
居屋其中一樣唔妥當既,係限制左你去做抵押既能力,除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價,仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓,佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成,冇手續費仲有銀行1%現金回贈。

而追揸沽,佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢,即係呢兩年白做,何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭,再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋,八十萬洗費,內附三成首期,咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬,而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。

當然點計追揸沽都有錢賺,但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺,係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外,讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗,幫你少走冤枉路。順帶一提,村屋亦都係冇咁好既抵押品,容易估唔到價同埋只借五成,情況差異頗大,間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少,但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋,要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。

村屋有時吸引就係附有車位,可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車,唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗,係時候保留實力下round再戰。

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前瞻作法》36年前就幫員工設想妥當 兩千坪幼兒園、80坪宿舍 這家企業 不僅雇人也「顧家」

2015-04-06  TWM
 
 

 

鐵血管理的背後,卻有著最人性的員工照顧;有別於一般台灣製造業的經營管理模式,王秋雄讓豐泰企業員工的孩子們,在台灣最寬闊的幼兒園快樂奔跑。

他不要員工加班、下班後還可享受高檔健身休閒,「王式管理學」為台灣企業上了一堂最特別的管理課。

撰文‧劉俞青 攝影.吳東岳兩千四百坪的空間能做什麼?答案是,讓一九六名小小孩每天盡情地奔跑、學習,平均每位小朋友的使用空間約為十二坪,這個數字,是台北市同齡小朋友的六倍之多。

這所學校不是學費昂貴的私立貴族學校,也不是位居深山裡的森林小學,它是雲林縣斗六市豐泰企業內部的幼兒園。

在這所幼兒園裡,養了許多兔子、鳥類等動物,豐泰幼兒園的負責人謝雅芳說,只要有小朋友哭鬧,這些可愛動物就是最好的「止哭劑」,還有寬闊的草地可以任小朋友翻滾追逐,另有小畝菜園,讓小朋友可以自己種菜自己吃。因為天寬地闊,所有在都會區裡難以達成的大自然學習,在這裡,都可以逐一被實現。

以目前台灣企業發展來看,公司附設成立幼兒園已經不是新聞,例如台積電、奇美實業等大企業都有頗具盛名的幼兒園,但豐泰這所幼兒園早在民國六十八年就成立,可能是全台灣第一所企業成立的幼兒園。

專屬優惠

月付不到兩千元 小孩就能快樂學習此外,這所幼兒園所有的人事費用、水電支出,每年超過上千萬元的預算,全部由豐泰企業支付,在這裡念書的兩歲到七歲小朋友,家長只要每個月支付一千多元的清潔費用,就可以讓孩子在這裡快樂讀書,不僅大大降低父母的負擔,而且學習品質又高。這和一般企業附設幼兒園僅由員工福利金部分補貼,等於還是員工自行支付,大不相同。

再者,因為不對外招生,必須是豐泰在職員工或退休員工的直系親屬,包括小孩或孫子才可以就讀。也因此,這項屬於豐泰員工獨享的福利,羨煞許多人。

儘管被同業以「鞋業的西點軍校」形容,但其實董事長王秋雄鐵漢柔情,對照顧員工始終不遺餘力,多年來,他不斷強調的經營理念,包括「追求合理利潤,追求舒適生活,追求長久生存」,其中的「舒適生活」,就是希望帶給員工最好的生活品質,因為他認為只有好的生活品質,才能夠有效提高工作效率。

因此,除了有名的幼兒園之外,王秋雄為了讓員工有良好的休憩場所,還在距離幼兒園走路不到兩分鐘的路程旁,成立了面積大約六千多坪大的員工休閒中心,這裡不僅有二十五米、六個泳道的標準游泳池、溫泉池、網球場、籃球場,而且樹木扶疏,綠意成蔭,比起一般都會區的健身房,絕對有過之無不及。

此外,這裡還蓋有單身宿舍、協理級以上還有家庭宿舍可以住,家庭宿舍一個單位就有八十坪,裡面所有設備齊備,就連王秋雄自己的小兒子王建榮一家人也都住在宿舍裡。據了解,王秋雄的好友||前宜蘭縣長陳定南,人生最後一段就是在這裡養病。

希望提供給員工好的生活品質,除了這些休閒設施之外,當然,工作時間也絕對是關鍵因素。有別於一般製造業加班不斷,王秋雄自豐泰成立之初,就強烈要求員工「不要加班」。前幾年,豐泰內部規定,如果不得已一定要加班,主管至少要在前一天提前申請,讓員工有所準備,調整家庭時間;但到了這幾年,幾乎已經是「全面禁止加班」,除非必要,否則每天下午五點準時下班,最晚到六點,一定全面清空,警衛還逐一到辦公室去檢查、關燈,違規者還會記點處理。

鼓勵返鄉

免加班、薪百萬 薪資不輸都會水準員工必須在六點以前下班,因此幼兒園規定,最晚家長要在六點十分前帶小朋友回家,這是王秋雄的「一條鞭」管理制度,無非希望員工享有正常的家庭生活。

當然,薪資也是「舒適生活」的重要關鍵,《今周刊》採訪團隊這次採訪多位豐泰員工,一位一般科技大學畢業、工作十年,年齡約三十七歲左右的工程師表示,年薪百萬元在豐泰是一般平均水準,其實比起都會區的薪資水準,一點都不差。

「可以返鄉服務,薪水不減,生活品質當然提高很多!」一位曾在台北市出版事業擔任電腦工程師的張先生面帶微笑地說。這一天,他剛好休假來到幼兒園,擔任一天家長教學,他的兒子活潑地在我們面前跑跳,父子臉上洋溢同樣燦爛的笑容,在在告訴我們,這家藏身在斗六鄉下的企業,四十多年來,王秋雄用他自己的方式,給所有的台灣企業負責人上了重要的一課。

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