新地海天晉加推152伙 暫超購近5倍 最快本周開售
1 :
GS(14)@2016-03-28 13:12:51http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160328/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】九龍豪宅新盤戰下，新地（0016）將軍澳海天晉亦繼續加推，發展商最新公布加推152伙，訂價由495.6萬元至3356.9萬元，並首推連花園特色單位，整批折實平均呎價約13800元，總值16.5億元，最快本周推售。市場消息指，海天晉暫收逾1600票，較兩批合共推出278伙，超額認購逾4.8倍。
明報記者 劉詠怡
新地副董事總經理雷霆（圓圖）表示，上周五開放示範單位以來，參觀已逾1萬人，料復活節假期4天參觀人流逾2萬，集團加推152伙應市，折實平均呎價約13800元。雷霆指，是次加推單位平均呎價高於首批單位，原因為加推單位包括部分特色戶，故屬原價加推，未來數天將視乎收票情况決定銷售安排，預計有機會在本星期之內開售。
首推花園特色單位
是次加推單位中，一房單位推出伙數較少只有18伙，新地代理助總經理陳漢麟則指，推出單位包括位於1座2樓A室，實用面積1328方呎，平台面積227方呎，花園面積1335方呎，訂價為3356.9萬元，平均呎價25278元，即供價為2987.6萬元，即供呎價為22497元。陳指，該單位價格較同區海景戶有10%至15%折讓。
三天長假一手錄140宗成交
此外，會德豐（0020）旗下何文田新盤ONE HOMANTIN昨日亦有不少睇樓客參觀。市場消息指，長假期3天，新盤市場共錄近140宗成交，而昨日恒地（0012馬頭角迎豐、大角嘴利奧坊．曉岸、新地元朗峻巒均錄1宗成交，而嘉華（0173）元朗朗屏8號則錄3宗成交。
名城3房低市價5%沽
新盤連環推出吸客，二手市場再錄「蝕使費」沽貨。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示，大圍名城2期盛薈3座低層NA室，實用面積741方呎（建築981方呎），採3房1套間隔，座向西北望園景，單位放盤約1個月，終獲用家以765萬元承接，實呎10,324元（建呎7798元），低市價約5%。
據了解，上址原業主於2011年3月購入上述物業，當時作價733萬元，持貨5年至今將物業沽售，帳面獲利32萬元，物業期內升值4%，惟計及使費則微蝕離場。
油麻地海威大廈市區平價盤 購物方便
1 :
GS(14)@2016-12-24 10:54:10■玄關及客飯廳均有窗，採光度充足。
【搵屋指南】市區搵樓要平一定揀舊區舊廈，油麻地樓齡二十至三十年的單幢式物業，300餘萬元的不愁沒有選擇，問題是物業環境及樓宇質素是否合意。介紹的海威大廈於1985年落成，未算太舊，物業位置鄰近旺角，吸引追求鬧市方便環境的用家。現時物業唯一放盤開價328萬元，樓價計屬區內同類物業市價之選。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
海威大廈座落廣東道與登打士街交界處，前往彌敦道只需3至5分鐘步程，隨時踏入消閒娛樂購物飲食所需一應俱全的旺角鬧市，而物業所處位置車房及五金店舖不算太密集，亦沒有那些明目張膽的色情場所，沿廣東道往窩打老道方向走，小販攤檔及街坊商舖食肆頗多，街道亦較寬闊，屬於油麻地舊區中居住環境比較企理的路段之一。
低層一房 外望舊樓
海威大廈屬小型單幢樓，每層兩伙，戶型面積相同，建築面積356方呎、實用面積236方呎，間隔一房。介紹的低層單位，入屋是大碼玄關，有窗透光，客飯廳門位不多，可以選用大件一點的家具，浴室門位改向睡房，以套房形式設計，房內仍有充足位置放大床及衣櫃。外接後門的廚房頗大，有條件作出更多的改動以便擴闊客飯廳空間。單位廳房向東北，主要望登打士街一帶高低錯落舊廈，沒有面壁的問題。物業今年錄得4宗成交，全部低於300萬元，最新一宗為10月份錄得的中層A室，成交價288萬元，9月份錄得的低層B室則以268萬元易手，6月份有兩宗成交，中層A室作價248萬元，中層B室成交價僅195萬元，為近年罕見低價。根據地產代理網上成交資料顯示，物業2009年或以前樓價一直低於100萬元，2012年開始樓價已升破200萬元水平，2015年樓價最高達298萬元。
■客飯廳家具擺位較具彈性。
■海威大廈現時只有一個放盤。
■睡房設有對流窗。
■廚房設備簡單，或需翻新。
■廳房向東北望開揚舊樓景。
■物業附近有其他街坊商舖。
資料來源：中聯物業（27708855）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875075
新地海榮路批建30萬呎商住樓
1 :
GS(14)@2017-01-13 00:22:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0001&issue=20170111
【明報專訊】屋宇署昨日公布，署方去年11月份總共批出22份建築圖則，包括8個住宅及商住發展，其中新地（0016）屯門海榮路、恒富街交界住宅地皮，獲批建2幢27層高商住物業，另設1層地庫，總樓面約29.9萬方呎（住宅樓面約27.8萬方呎，商用面積約2.15萬方呎）。
另外，恒地（0012）北角木星街13至23號項目，則獲批建1幢27層高商住物業，總樓面約73,885方呎；上述項目的住宅樓面約為6.6萬方呎，商用面積為7580方呎。
恒地木星街可建7.3萬呎
另金朝陽（0878）持有位於北角建華街57號項目亦獲批則，可建1幢1層高商用物業及1幢28層高商住大廈，總樓面約為3萬方呎。此外，屋宇署去年11月批出22份入伙紙，共涉632伙，而該月新落成樓宇的報價總值約為73億元。
Next Page