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英國能源窘境：三月天然氣庫存一度只夠使用6小時

http://wallstreetcn.com/node/25160

英國一位高級能源官員表示英國國內天然氣儲備只夠使用6小時，英國國內產量下降，不斷增長的用氣需求推高對進口的依賴，凸顯了供應短缺的風險。

負責為英國女王管理不動產的「王室地產」(The Crown Estate）能源和基礎設施主管Rob Hastings告訴FT：

「我們真的只夠6小時，如果儲備再下降話將意味著供應被迫中斷」。

3月底英國批發天然氣儲量上漲至創紀錄高點，當時技術故障導致一條主要輸氣管道關閉。而與此公司異常寒冷的冬季又推高了對天然氣的需求。

英國天然氣供應可能將推高英國家庭的能源開支。週四英國六大電力公司之一的SSE通知消費者做好漲價的準備，「除非批發天然氣和電力市場價格出現持續的下降」。

Rob Hastings也贊同這一觀點：「我們可能將看到今年天然氣價格大幅上漲」。

3月天然氣價格飆升凸顯了英國面對供氣故障的脆弱。英國曾經能完全依賴北海天然氣供應滿足需求，但是從2004年成為天然氣淨進口國，目前英國依賴荷蘭和挪威的天然氣供應。

不過也有人不同意對於英國天然氣儲備過低的警告。英國國家電力供應公司（National Grid）執行董事 Nick Winser說：「確實我們的儲備量很低——但是從來沒有像今年冬天結束時那麼低。從國際標準看儲備量降低，但是我們有多個供給來源，我們的氣體供給彈性還是相當可觀」

Nick Winser認為市場將會解決供應短缺問題，天然氣價格上漲吸引了更多的液化天然氣(LNG)進口。

Winser認為英國3月份的天然氣需求在每天3.5-3.7億立法米左右，而不考慮儲備英國有能力每天進口最多5.3億立方米天然氣。

阿里上市雅虎坐收95億美元 只夠收購小公司？

來源: http://wallstreetcn.com/node/208399

阿里巴巴IPO在即，第二大股東雅虎坐等收錢的日子已屈指可數。然而，這些錢能讓雅虎卷土重來麽？ 

公司仍有諸多業務短板，而科技公司估值又已高漲。因此，面臨任何收購，雅虎都會面臨艱難抉擇，即使是在獲得了拋售阿里巴巴股票的巨額現金之後。

華爾街見聞網站介紹過，雅虎之前已披露，將在阿里巴巴IPO首日拋售其約95億美元的股票，過半拋售所得將用於返還股東和支付稅務。當前雅虎現金持有量達42億美元，拋售過後可能會增加31億美元。不過，對於現在矽谷企業的估值來說，這些錢已不算很多了。

ClearBridge價值信托基金的助理基金經理Jean Yu告訴路透社，“雅虎現在不會進行大規模並購。”Yu預計，拋售阿里股票所得現金將會被用於進行每筆數百萬美元的收購。

因曾經炙手可熱的門戶網站和郵件服務被競爭對手趕超，雅虎近年來營收增長失速。路透社援引投資者稱，移動服務和廣告系統等是雅虎需要重點重塑的領域，其廣告系統不能像谷歌或者Facebook等競爭對手那樣精確地定位到客戶的目標群體。

已退休的風投公司CRV的合夥人 Bill Tai稱，在移動市場，雅虎不在客戶首選的3到4家公司之列。Tai認為，“現在增長的勢頭正迅速地轉向移動端。”

相較於兩年前女CEO梅耶爾初掌時，雅虎的月移動用戶量幾乎翻了一倍至4.5億。通過進行規模較小的收購並藉此吸收移動工程師團隊，梅耶爾一定程度上補上了雅虎的短板。

這或許也是雅虎未來繼續會走的道路，畢竟現在許多知名科技公司的身價已經不在雅虎的承受範圍之內。以Snapchat為例，據《華爾街日報報道》，該公司最近的估值就高達100億美元。

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北京一年供地只夠賣1個月 未來購房者只能轉向二手房？

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-12-01/1058102.html

每經記者 龐靜濤

12月1日，北京國土官方網站公布第二批“限房價、競地價”地塊的競得結果，隨之，2016年北京商品住宅用地出讓拍賣即將收官。

結果顯示，“930新政”後北京出讓的6宗“限房價、競地價”地塊中，4宗（即此次公布的第二批地塊）地塊中的為普通商品房用地，競得企業需100%持有住宅部分70年，這意味著這四個項目日後建成的住宅房源將無法進入市場銷售。

由此也可見，自持比例的提高，將直接導致新房銷售市場供應減少。

而中原地產數據顯示，今年北京出讓的普通商品住宅用地中，允許進入市場銷售的僅有39萬平方米，一般商品住宅的容積率不超過2，即看可推測未來建成的房源不超過80萬平方米。按北京前10月70萬平方米/月的銷售面積計算，北京新房市場（去除自持）或僅夠賣1個月。

自持條款苛刻 企業熱情仍高

北京第二批“限房價、競地價”地塊在競拍時，無一例外都進入70年持有的階段，業內驚呼未來“未來不虧損的可能，小！”。

但此次出讓的4宗土地依然得到了企業的追捧。其中黃村興華大街0305號地塊的競爭最為激烈，龍湖、首開、融創、碧桂園、首創、萬科、保利等19家房企都參與了角逐，在地塊溢價率達48%、樓面達2.8萬元/平方米時，中鐵、龍湖和首開聯合體、中鐵建、萬科和住總聯合體、保利、綠城和九龍倉聯合體及國瑞，5方競報的自持商品住房面積比例均達到100%。

按照流程，競拍轉入“報高標準商品住宅建設方案”的程序，最終中鐵建贏得方案評比，最終拿下地塊。

另外三宗地塊（位於海澱區永豐產業基地）同樣受到多家房企追捧，最終競得方的住宅部分持有率均達到100%，且自持70年。

對於地塊的盈利空間，中原地產首席分析師張大偉表示不樂觀，其認為房企不虧損的可能性很小，拿地多是戰略舉措。

張大偉認為 ，項目要變現，未來可能的途徑只有租金REITs或者股權整體轉讓。但估值不可能按照銷售價格計算，如按照70年租金計算，除非發生嚴重的通貨膨脹，否則按照4宗地的區位，價值將非常低。

房企也表達過類似的言論，多位房企投資人士向記者表示，單純靠租金盈利不是不能，但是很難，通過股權轉讓或資產證券化是途徑，但其實用哪種途徑，大家並沒有想好。目前拿地更多是出於戰略需求，畢竟不拿地就可能退出市場。

1年的供地只夠賣1個月 房企購房者都擔憂

來自中原地產數據顯示，截至目前，北京已經掛牌成交的10宗含住宅用地，合計用地面積為142萬平方米，用於銷售的普通商品住宅用地僅39萬平方米。

中國指數研究院數據顯示，前10月，北京商品住宅（不含保障性住房）新增供應面積702萬平方米，月均新增面積為70萬平方米；成交面積1264萬平方，月均銷售面積126萬平方米。

金地集團一業內人士表示，商品住宅用地容積率一般不超過2，以此計算，今年北京新增的普通商品住宅建築面積不足80萬方。

這也即是說，2016年北京推了一年的地，最後建成的新房，或只能滿足市場1個月的銷售。

“這主要是因為，最近幾個月北京成交的幾宗商品房住宅用地全部為保障房或開發商100%自持。”張大偉指出。

9月30日北京發布新的樓市調控政策，試點“限定銷售價格”的措施，當報價達到上限時，轉為競報企業自持商品住房面積。並且，鼓勵房企將自持部分住宅作為租賃房源。

隨後，11月16-17日北京首批“限房價、競地價”地塊競拍，以所有競得開發商100%自持收尾。業內一度擔心，自持比例過高將影響商品房的供應。

實際上，擔憂的還有購房者。因為上述土地拍賣政策帶來的或是北京新房市場的再度“縮水”。

“未來北京新建的商品房基本會“高端化”，明年北京市場的剛需和首改客戶可以更多選擇二手房。”張大偉表示。

北京的二手房市場確實呈快速擴張的態勢。中國指數研究院數據顯示，2016年前10月，北京二手商品住宅成交面積為3072萬平方米，是新建商品住宅成交面積的2.43倍，新房成交增速不及二手房。同時，今年前10月，北京新建商品住宅成交面積同比上漲不足10%，而二手房住宅成交面積上漲18%。

上述業內人士認為，北京住宅地塊地價的上漲速度已經超出房價，現在的地價與周邊二手房持平，有的甚至高於二手房價，開發商只能通過提升產品質量，把溢價盡量做高一點。

工作半年不吃不喝　只夠買10平方呎深圳人捱貴樓全國最苦

1 : GS(14)@2016-09-02 05:49:29

■深圳因樓價高，被評為「最苦情城市」。



香港樓價持續回升，內地樓價亦一直上漲，有研究機構近日就內地60個城市的平均樓價與平均月薪作比較，發表「最苦情排行榜」，當中與香港一河之隔的深圳堪稱「中國最苦情城市」，因為當地的打工仔單靠他們的平均月薪，不吃不喝不消費6個多月，才能買到一平方米（約10.76呎），有網民諷刺：「中國根本整個國家都是苦的！」



該排行榜由總部設於北京的研究機構「標準排名」發佈，它以內地60個城市7月份每平方米的平均樓價與當地平均月薪作比較。研究指出深圳的平均月薪為7,467元人民幣（下同，約8,671港元），但樓價每平方米就高達50,842元（約59,042港元），即樓價與薪水的比例為6.81，意味着當地的打工仔需要工作及不消費6個多月，才足以購買一平方米的面積。而以呎價4,725元（約5,487港元）計算，深圳人每個月只能買約1.5呎的面積，「榮獲」苦情排行榜第一名。而在「苦情排行榜」被「擠到」第二的就是首都北京，它的平均樓價為每平方米47,619元（約55,299港元），而平均月薪則為7,720元（約8,965港元），兩者比例為6.17，同樣要半年多的薪金才能買到一平方米的面積，而排行榜亦只有深圳及北京樓價與薪金比例「過6」，即全年不吃不喝不消費也買不到一個單位的兩平方米。隨後排名依次則是上海、廈門及南京。


港人買10呎需７個月糧

「標準排名」指，北京及深圳的生活壓力在排行榜的數字已表露無遺，而上海雖然比廈門排名前一名，理論上比較「苦情」，但是上海的月薪比廈門多2,000元（約2,326港元），生活在廈門的壓力較大，而深圳、北京及上海都是一線城市，廈門竟能打入「四強」亦令人吃驚。但就算內地樓價再高，仍難以追得及本港，因為根據同一機構先前的數字，香港的平均樓價為每平方米約11.5萬港元，對比起本港入息中位數1.55萬港元，比例為7.4。以差餉物業估價署前日公佈的數字計算，40平方米以下的九龍單位售價為每平方米約10.9萬港元，與本港入息中位數的比例亦「過7」，即香港人7個多月的薪金才買到一平方米的面積。新浪微博


【內地城市　7月樓價資料】

1.深圳每平方米平均樓價︰59,042平均呎價︰5,487平均月薪︰8,671平方米樓價/收入比例︰6.812.北京每平方米平均樓價︰55,299平均呎價︰5,139平均月薪︰8,965平方米樓價/收入比例︰6.173.上海每平方米平均樓價︰50,001平均呎價︰4,647平均月薪︰8,821平方米樓價/收入比例︰5.674.廈門每平方米平均樓價︰37,785平均呎價︰3,512平均月薪︰6,912平方米樓價/收入比例︰5.47 5.南京每平方米平均樓價︰25,194平均呎價︰2,341平均月薪︰6,573平方米樓價/收入比例︰3.83註︰以上價格單位為港元 資料來源：標準排名研究公司




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160902/19757380

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長俸只夠應付基本開支

1 : GS(14)@2017-09-16 22:31:30

【明報專訊】要建立一個理想的退休生活，首先要了解自己和家人生活需要、資產儲備和生活質素要求。在生活所需及質素上例如：每月之生活費開支、醫療保險、興趣班、供養父母、旅行經費和可能還有尚未還清的負債等等……。

基於Eddie擁有舊制公務員的退休長俸保障，以現時的生活開支來預算，因為退休後可免除上班支出3500元，其他的生活開支總和約為1.35萬元。基本上以Eddie退休後的長俸收入只可以足夠支付他們的基本生活開支。致於退休後其他方面的開支及預算，便需要依靠Eddie的個人積蓄來支付及保障。自己有否需要用逆按揭方式來換取生活經費收入，現時討論還是言之過早。可待Eddie退休後過了一段日子，評估了餘下的退休生活經費和個人儲備及長俸，是否有足夠財政能力應付，才考慮選擇用逆按揭方案來處理生活開支需要！

真正退休後始考慮逆按揭

基本醫療需要方面，基於公務員在政府醫院上可享有優先安排和待遇，似乎說到要額外購置醫療保險在一般人的想法上可能覺得是多此一舉，但始終每個人對醫療保障的要求也不一樣，若果Eddie追求一個多選擇及更完善之醫療保障，相信一個全數賠償的醫療保障計劃才能滿足到他對醫療保障的需要！在這方面Eddie要先了解自己實質對醫療保障的要求和成本開支後，再作出是否願意長遠承擔退休後醫療開支的需要！

良好身體 始能實現退休旅行

退休後日常興趣班和旅遊開支預算，有關這兩方面的開支預算，相信要在Eddie夫婦在退休前兩三年好好籌備和預算。退休後首5至10年內，他們的旅行經費開支會佔整體旅遊開支預算的50%，只因為良好的身體及精神狀况可以讓他們二人享受長途而艱巨的旅程，相對旅行經費也隨之而增加！來信中Eddie沒有詳細說明你們的旅行開支預算或遊覽地區目標，希望能早日定下目標和充裕的資料蒐集來策劃你們的夢想旅程。

建立年金 65歲後開始提取

從Eddie提供的收支現金流，正常每月可儲蓄約2萬元作資金儲備！但基於現時申報沒有儲蓄，我建議Eddie可先將每月可儲蓄的2萬元用半年時間全數儲備作個人和家人的現金流安排。其後用退休前12年的時間，也保持每月2萬元的儲蓄習慣作退休後資產儲備。我建議可選擇用本金一半來作年金儲蓄，餘下的一半便選擇較大彈性的每月派息環球高收益基金作投資，現時這類型的基金選擇在市場上約每年共派息約5厘至7厘左右，若以12年為儲蓄期，每月儲蓄1萬元本金總額為144萬元和每年合共派息6厘來預算，12年後可儲蓄資金約210萬元。此外丶每月儲1萬元作年金儲蓄計劃，儲蓄年期為12年，本金也是144萬，以現時市場上提供每年4.5厘來預算，到了Eddie 65歲時可選擇一次性提取本金加利息約273萬或由65歲開始每年提取21萬元至終身。

余淑穎

美聯金融集團高級副總裁

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[余淑穎 理財信箱]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9986&issue=20170912

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