天匯死期到四叔周身蟻

2001-05-27 NM

距離天匯成交期的死線六月十六日，不足一個月，鮮有出現賣地場所的恒基太子爺李家誠，上週二御駕親征，以十八點二億元，即呎價六萬八千元投得山頂白加道地皮。

李家在「天匯」的死期前夕，自掏腰包以天價投地，此舉無疑是要向公眾示威，力挺豪宅有價；然而在政府緊盯地產商一舉一動的風頭火勢下，李家此舉有欠政治智慧，天匯能否成交即將揭盅，無論買家撻訂或上會，四叔李兆基都面對着騎虎難下的局面。

政府使出九招十二式規管樓花造假後，本月十一日，政府拍賣東涌的地皮，市場反應冷淡，僅以高出勾地價百分之十九成交，每平方呎地價二千三元。事隔一星期，李氏家族無懼逆市，以天價投地，這幅以天價成交的地皮位於山頂白加道三十五號，由中建集團許世勳家族持有。上週二，李家誠由恒基發展部總經理黃浩明陪同，出席拍賣會。地皮底價十五點五億元，第一口價由華懋承接，之後就是李氏與手持六號牌的買家相爭。經過十口價，李家誠最終以十八點二億元奪得該地，樓面呎價達六萬八千元，創出本港最高樓面地價紀錄。

李家誠向傳媒解釋：「呢幅地皮其實好罕有、風景又好，係好難得囉。貴唔貴？睇個物業質素、罕有度而定，我覺得合理……千金難買心頭好。」

連同建築成本，這塊由李兆基私人腰包掏錢購入的山頂白加道地皮，將重建三至四幢別墅，李家並打算舉家搬入，樂也融融，建成後的李氏大宅呎價最少十萬元，相對於去年恒基售出的天匯複式豪宅單位，呎價七萬，白加道地皮的成交令天匯呎價「合理化」。

本週一，李兆基在國金二期對本刊記者稱：「我想住別墅，而家嗰度住咗廿幾年，好舊啦。」

去年十月天匯造出天價成交後，市場人士皆沸沸揚揚討論，隨即被踢爆原來八十八樓是「自製」樓層，實際上只是四十六樓，但主席李兆基還得意忘形公開辯駁說：「跳層並不罕見，天匯只是跳得犀利啲。」又比喻：「你可以叫我四叔，又可以叫我李兆基。」

整個天匯樓盤公布賣出廿八個單位，估計恒基淨袋約六億元訂金，並且宣布已經「入賬」，四叔不管市場輿論，又拍心口保證天匯成交是真實，又說有些富豪身家豐厚，「買樓時唔貴唔買！」

天匯的交易不單促使四叔以天價投地，雄心勃勃的他在收購西半山美麗臺時，更加疏爽，於去年十一月廿三日，他就立刻「科水」十億扑槌收購西半山舊樓美麗臺，「四叔喺天匯天價成交之後，好開心，認為樓市會好好，所以即刻俾咗十億出嚟，收購美麗臺單位講緊成兩萬蚊一呎，整個項目斥資三十八億，係香港開埠以來最高嘅收購舊樓價，破晒紀錄。」一名負責替恒基收購美麗臺的經紀透露。

乘勝追擊收購美麗臺

美麗臺共有一百九十六個單位，李兆基向業主們付十億後，其餘二十多億由銀行支付，並由四叔做擔保。事實上，同樣有份收購美麗臺的新世界，與業主簽訂交易文件時有附例，「未取得業權九成的話，有權取消合約及取回訂金」，出手未及恒基般豪爽。在今年二月，新世界已把手上多出的美麗臺「高價貨」交易取消。相反，恒基與買家簽訂「必買必賣」條文，以平均呎價一萬八千元收購，比同區香港花園呎價高出幾近五成。而且業主收錢後還可以住兩、三年，條件十分筍。單位被高價收購的三座業主吳氏夫婦笑稱：「收購價好滿意！夠喺同區買個千幾呎嘅單位就好好喇，我哋唔同徐子淇，無話住幾千呎都唔夠嘅！」吳氏已收訂金六百萬，一年後將再收二百萬，三年後（即樓齡屆五十年強拍門檻）交樓後再收尾數。

恒基在「天匯」及「美麗臺」分別創出天價成交呎價後，政府陸續對恒基的賣樓手法作出規管。

於十一月底，曾蔭權提出三招規管樓花銷售，當中包括針對如天匯的嚴重跳層，要求發展商在樓書列明樓層的全面資料。而及至今年二、三月，即天匯成交期屆滿之時，恒基被踢爆已出售的天匯單位，只得一個完成交易，事件引起社會廣泛討論。

地政署逼供

以唯一成交的天匯廿一B單位為例，買家陳錫濱以九千四百萬元購入，她於十月廿三日付了樓價百分之五訂金，再於十月廿七日付了另外一成即九百四十萬元。在二月十日已全數付清尾數七千五百多萬元，整個交易完成，並無按揭。

但原來並非廿八個單位的付款條款都一樣，最惹人注目的，是以呎價七萬元購入天匯的「簽名人」秦善文，他的單位只付了一成半訂金，原須在二月完成交易，但恒基卻容許他以及其餘買家延期完成交易，但在買賣合約上亦沒有訂明完成交易日期（no agreed date），令人質疑「天價」成交的真偽；在三、四月份，地政總署曾五度去信恒地要求解釋，五度「逼供」下，恒基才訂出最後交易死線日為六月十六日。

面對政府及公眾的質詢，四叔依然力撐天匯買家無造假，並慶幸兒子李家誠沒有購入天匯，否則又被批評云云，並向記者說：「天價唔會假，我唔講假話，如果係假動作，用自己人錢去買，我可以同你賭，你出一萬蚊，我就賠一百萬。」

天匯買家關係古怪

而綜觀這些特殊處理的廿七個未成交單位，除了山西女富豪外，皆以BVI公司名義登記買入，本刊再追踪下，發現這批買家頗有組織。

買入四十五樓、八樓及九樓共六個單位的公司簽名人是唱片騎師秦善文，而買入十樓、十一樓及十二樓共六個單位的公司簽名人是葉德榮（譯音），以及買入廿八樓、廿九樓四個單位的簽名人是劉玉清（譯音），三方人士雖然以不同的公司名義登記，但公司登記地址分別牽涉到灣仔中港大廈十八樓的智華會計師事務所、何瑞祥會計師事務所及中環告羅士打大廈的「羅文錦律師樓」。羅文錦律師樓由李兆基的已故好友羅德丞父親羅文錦開設。三幫人共買入十六個共值廿一億的天匯單位。而秦善文早前透露曾與碧桂園主席楊國強做過音響生意，而楊國強與四叔又是同鄉，四叔曾力挺其公司股票。

另外買入三十及三十一樓共四個單位的簽名人張莘；及買入三十二、三十三樓四個單位的簽名人律師李廣耀，他們的登記地址都是中環中遠大廈十樓。以九百多萬買入何文田帝庭園自住的張莘，曾替越南華僑朱立基，購入中環盈置大廈，朱立基亦曾掃入多個山頂倚巒豪宅。而早前向傳媒承認只是代理人的李廣耀律師，上週六接到記者來電，表現得十分慌張地說：「你……你邊度搵到我電話o架……」話未說完，已匆匆收線。

至於買入十六樓及廿六及三十六樓單位的山西女富豪丁羽生，與四叔同樣是中國扶貧開發協會成員。這班未成交天匯單位的買家或代理人，有着千絲萬縷的關係。

立法會議員李永達指，已要求地政總署於下月十六日交易期滿後，就成件事給予公眾交代，「我一直都要求地政署邀請恒基當面開會交代。」不單議員窮追猛打，一眾發展商都等着睇好戲，而金管局方面亦緊盯哪一間銀行肯替天價單位造按揭，無論天價成交能否埋尾，四叔都面對騎虎難下的局面，若然撻訂，被質疑「假成交」，就如秦善文早前向傳媒說，撻訂的話，樓價大冧；就算成功交易，哪間財務機構作按揭貸款亦成為焦點，若然是恒基財務出手的話，依然為人詬病。

四叔出位之路

在恒基的老臣子，都慨嘆四叔近年變得高調，因而導致槍打出頭鳥。

一向低調樸素的李兆基，自○四年十二月，以五百億元成立「兆基財經」，揚言以美國股神巴菲特為榜樣。一年後，基金果然升值一倍達一千億，基金主要投資中資股包括中國人壽、中國神華、中國銀行、建設銀行等。四叔表示：「投資國企咁耐未輸過。」四叔被封為「香港巴菲特」。

自此以後，四叔每次出席公開場合，都會被傳媒追問投資秘笈及預測恒指走勢，而他每次均自備貓紙，有問必答。這位「香港股神」形容巴菲特為「來路股神」，除了講股，更講金，講澳元；○八年，中信泰富買入澳元Accumulator勁蝕百五億，四叔又公開說對方「出師未捷身先死」，更化身專家說：「他看好澳元是對的，但時不他與，若捱到今日，就唔使死。」他更指中信泰富是其投資組合中最衰股份。

其幼子李家誠○六年娶了徐子淇為妻後，四叔一家的生活亦變得高調、豪華。先以三點七億元買私人飛機Gulfstream G550，○八年奧運，一家十幾口就坐這私人飛機飛往北京包廂睇奧運。基金賺錢，四叔連續三年掏私人腰包請恒基一班管理層及其家人去日本、海南島等地旅行；娶新抱後又向恒地逾千員工豪派每人一萬元利是，作風由樸素變得豪爽。

兩子各有所好

他亦開始把公司業務漸漸交由兩個兒子打理，可惜二人未成氣候。長子李家傑雖負責中國業務多年，但最為人熟悉的，除了是召集一眾富豪第二代成立「百仁基金」，便是他對佛教的沉迷。據他身邊好友透露，篤信佛教密宗的李家傑，家中設有一間「佛室」。「間房大約二百多呎，樓底約九呎半，裡面放滿佛像，有的高達一、兩米，不少佛像已有數百年或過千年歷史，一走進房就聞到紫檀木味。」其位於國金恒基總部的辦公室內，亦有一間密室，房內四周均裝上電動的經輪。「打開電掣，四周的經輪就會一起轉動，房中間有張櫈，李家傑就躺在上面。」兩兄弟亦有鋪「打機癮」，家中起居室裝修成「打機房」。「家傑鍾意搏擊、賽車遊戲，仲想找張飛機頭等艙專用的飛機椅，用來打機。」

較受寵的李家誠則主要負責香港業務。不過，除了○四年恒基賣嘉亨灣，「跟衫尾」出席記者會，近年只接手了翻新美麗華酒店的項目，不過其一名好友透露：「話就話係佢做，其實都係佢下面啲人做，佢都好得閒成日同我哋去玩。」

其實，早年恒基與政府，甚至中央政府均關係良好，全靠恒基前副主席羅德丞「打通天地線」。羅德丞曾兼任行政及立法局議員，在中英有關香港政權交接談判期間，多次上京，獲前國家主席江澤民接見，與前總理李鵬亦稔熟。他曾宣布參選特首，又曾為特區籌委會成員，亦是兩屆全國政協委員。○六年，羅德丞逝世後，李家與政府的關係亦越來越疏遠。今次，恒基被政府窮追猛打，在無計可施下，且看下月十六日，恒基如可為大龍鳳「煞科」。

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