君臨額印貨6080萬沽 實蝕775萬
1 :
GS(14)@2016-03-30 11:23:09【明報專訊】雖然再有公屋王誕生，但面對多個九龍豪宅新盤推出，九龍站豪宅屋苑亦再錄得大幅蝕讓成交。市場消息表示，九龍站君臨天下1座複式戶，實用面積1825方呎，以6080萬元成交，實呎33,315元。單位下層設一間書房，上層設3間睡房。代理稱，上址去年底已經放盤，當時叫價6880萬元，最後累劈800萬元，連兩個車位交吉易手。土地註冊處顯示，原業主2014年10月以5934萬元購入，因持貨不足3年，需付10%額外印花稅(SSD)，連使費實蝕約775萬元或13%。隨?區內樓價回軟，九龍站一帶豪宅屋苑本月錄約22宗成交，較上月11宗升1倍。
天璽車位395萬沽 創九龍新高
此外，市場消息稱，同位於九龍站的凱旋門，一個2座中層H室，實用面積961方呎(建築面積1285方呎)，以2380萬元成交，實呎24,766元(建呎18,521元)。原業主2011年以2300萬元購入，連使費實蝕約65萬元或3%。另土地註冊處顯示，薄扶林貝沙灣4期6座低層A室，實用面積1410方呎(建築面積1875方呎)，以3038萬元易手，實呎21,546元(建呎16203元)。原業主2012年以3100萬元購入，連使費實蝕逾255萬元或8%。
車位則逆市創新高價。土地註冊處顯示，九龍站天璽2個3樓雙號車位，各以395萬元售出，創出九龍區車位新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa2.htm
迎海‧星灣額印貨695萬沽 3年鬆綁賺169萬
1 :
GS(14)@2017-01-22 02:11:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5184&issue=20170121
【明報專訊】市場聚焦新盤戰之際，馬鞍山迎海‧星灣新錄得額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理黃家樂指，上述迎海．星灣19座中層C室，屬實用512方呎兩房戶，以695萬元易手，實呎1.35萬元，新買家為換樓客。原業主2014年1月以526萬元一手購入，3年辣稅期剛滿，帳面賺169萬元或32%。黃補充，馬鞍山1月暫錄約27宗成交，其中迎海本月暫錄4宗成交。
市場有買家新春前趕入市個案，美聯高級分區營業經理林振聲指，將軍澳君傲灣2座中層K室兩房戶，實用503方呎（建築674方呎），獲上車客承接；業主原叫價675萬，微減2萬後以673萬元成交，實呎1.33萬元（建呎9985元）；原業主2013年底以492萬元購入，帳面賺181萬或37%。
CCL最新報144.16點 兩月新低
利嘉閣分區經理梁木勇指，將軍澳新入伙峻瀅2期，新錄1座中層G室租務成交，屬實用503方呎兩房戶，業主減價1000元後，以1.4萬元租出，實用呎租27.8元；業主2015年以586萬元一手買入，租金回報2.9厘。峻瀅1月暫錄16宗租賃，平均實用呎租28元。
至於昨公布的中原城市領先指數CCL（反映美國加息後第三周市况），最新報144.16點，為8周即兩個月新低，按周跌0.08%，連跌3周共1.46%；CCL（大型單位）報142.4點，為16周即4個月新低，按周跌1.79%，連跌3周共3.94%。不過，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，樓市漸擺脫加息影響，加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩。另本周4區指數三升一跌，而CCL四大整體指數本周二升二跌，結束連續兩周齊跌局面。
豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬
1 :
GS(14)@2017-03-24 11:03:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升，加上新盤熱賣，即使二手業主於3年額印期內沽貨，仍有利可圖，當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成，原業主即使扣除額印稅及其他使費後，仍實賺近50萬元。
明報記者 方可兒
屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示，豫豐花園10座低層H室，實用362方呎（建築486方呎）2房單位，以398萬元售出，實呎10,994元（建呎8189元）。原業主2014年9月303萬元購入，單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後，料原業主仍可賺47萬元或15%。
屯門華都不足2年 升值兩成半
此外，同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓，一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示，華都花園4座低層E室，實用533方呎（建築649方呎），屬3房單位，無樓睇，以430萬元成交，實呎8068元（建呎6626元）。原業主於2015年12月以343萬元購入，持貨1年多，帳面獲利87萬元或25%，扣除43萬元額印稅及其他使費後，料仍可賺33萬元或近一成。
天晉IIIA首錄二手 2年半升一成
另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA，錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13,956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，需付額印稅，但由於由買家負責支付，業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。
宏福860萬膺新界夾屋王
夾屋做價同樣節節上升，青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元，榮登新界夾屋王。市場消息稱，宏福花園4座高層D室，實用712方呎（建築820方呎），以859萬元成交（已補地價），實呎12,065元（建呎10,476元），成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入（未補地價），料帳面獲利甚豐。
太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂
另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱，太古城本月暫錄21宗成交，平均實呎約1.75萬元，創屋苑歷史新高，其中青松閣低層B室，實用1015方呎，以1880萬元沽出，實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利890萬元，單位升值90%。
下一頁
映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見
1 :
GS(14)@2017-08-29 16:28:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1463&issue=20170829
【明報專訊】二手樓價創歷史新高，有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示，剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交，該單位為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
栢慧額印鬆綁 3年升三成
另祥益分行經理謝利官表示，區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室，實用面積502方呎，2房間隔，成交價503萬元，實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入，持貨3年額印鬆綁，帳面獲利約高達125萬元或33%。
德福五屍命案同層463萬沽
此外，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客，單位雖為凶宅同層，但銀行估到價，故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
資料顯示，該凶宅事故發生於1998年7月，同層1室被揭發五屍命案，兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命，轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交，即使錄得成交，其做價往往低於市價，目前德福花園平均實呎逾1萬元。
美孚連平台特色戶1700萬易手
另荔枝角老牌屋苑美孚新邨，錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示，上述單位為7期萬事達廣場9號低層，實用1294方呎連1302方呎平台，3房連套房及工人套房，以1700萬元成交，實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入，帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
一城暫17宗成交超上月 額印貨3年升四成
1 :
GS(14)@2017-09-22 10:25:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6096&issue=20170922
【明報專訊】一手新盤銷情理想，帶動二手市場交投。新界上車屋苑沙田第一城本月暫錄17宗成交，已超越8月全月14宗交投，其中有額印鬆綁2房戶以440萬元易手，樓價3年間升值約四成。
中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城44座低層H室，實用面積304方呎（建築410方呎），屬兩房間隔，新近以440萬元易手，實呎14,474元（建呎10,731元）。買家為用家，原業主2014年以310萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利130萬元或約四成。關續稱，屋苑同時錄得22座中層F室，屬實用484方呎3房戶（建築601方呎），以686萬元易手，實呎14,174元（建呎11,414元）。原業主2000年180萬元購入，持貨17年，帳面獲利506萬元或約2.8倍。
良景邨實呎1.25萬 膺屯門公屋王
此外，下月新公屋富戶政策正式出籠，公屋及居屋再錄高價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨2座（良俊樓）低層7室，實用面積164方呎，以205萬元（已補地價）成交，實呎12,500元，創下該屋苑呎價及屯門公屋呎價新高紀錄。胡續稱，新買家為區內客，並且擁有多於一個住宅物業，須繳付15%從價印花稅；據悉，原業主在2012年以7.8萬元向房署買入單位，估計獲利甚豐。
將軍澳寶盈花園有兩房戶以未補價440萬元成交，創屋苑同類新高。世紀21分行經理魏仕良表示，寶盈花園5座高層F室，屬實用431方呎兩房戶，向西南望海景，以440萬元（未補地價）易手，實呎10,208元，成交價創屋苑同類兩房新高。
寶盈未補價440萬 屋苑2房新高
業主今年7月放盤叫價460萬元，最終由一名區外綠表買家以440萬成交。原業主2001年以96萬元（未補地價）購入，持貨16年帳面獲利344萬元或近3.6倍。
緻藍天首錄二手 額印貨升五成 實呎13488元 2年半實賺300萬
1 :
GS(14)@2017-10-25 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1088&issue=20171024
【明報專訊】施政報告公布後二手樓價升勢更凌厲，正當將軍澳日出康城新盤晉海熱賣之際，同區緻藍天新錄屋苑首宗二手成交，呎價高見13,488元，除創屋苑新高外，持貨2年半更大升五成。此外，同區公屋樓價亦受帶動，翠林邨首錄突破400萬元的已補地價成交。
明報記者 謝穎怡
晉海本月雖多次加推搶吸市場購買力，但將軍澳本月仍暫錄破百宗二手成交，全月成交量料與上月相若，而近期更屢錄二手破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，緻藍天2座高層RB室，實用949方呎，屬4房套連士多房間隔，望海景，以1280萬元易手，實呎13,488元，呎價創屋苑新高。原業主2015年4月852.5萬元買入，持貨約2年半，帳面升值5成，即使是次轉售須付額印稅10%，即約128萬元，仍獲利近300萬元或35%。
另外，區內公屋昨亦連錄2宗逾400萬元成交。
翠林邨景林邨 同破400萬成交
世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良稱，將軍澳翠林邨欣林樓低層17室，實用381方呎，屬兩房間隔，連裝修及望山景，新近以410萬元（已補地價）易手，實呎10,761元，上述成交價除為該邨成交價首破400萬元外，亦打破9月安林樓高層33室，已補價360萬成交的舊紀錄。魏續指，買家為同屋邨首置分支家庭，原業主2006年以15.18萬元（未補地價）購入，料扣除補價後仍獲利不俗。
天晉II三房1648萬 實呎逼2萬雙破頂
至於將軍澳景林邨，位於景榕樓中層9室，實用385方呎，新近以425萬元（已補地價）易手，實呎11,039元。原業主2002年以約16萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉II第1A座高層C室，實用839方呎（建築1070方呎），屬3房連士多房間隔，新近以1648萬元易手，實呎19642元（建呎15,402元），成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2013年2月以1114萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利534萬元或48%。
新都城額印鬆綁590萬沽 3年升五成
區內亦錄額印鬆綁貨易手勁賺個案。香港置業分行首席聯席董事吳文標表示，新都城2期1座低層C室，原為2房現改為1房，實用面積363方呎（建築515方呎），獲首置客以590萬元承接，實呎16,253元（建呎11,456元）。原業主2014年6月402萬元購入，額印期屆滿後沽出，持貨逾3年帳面獲利188萬元或47%。
帝景灣額印貨868萬沽 逾兩年升值65萬
1 :
GS(14)@2017-11-27 11:16:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20171127
【明報專訊】二手做價持續破頂，有買家心急入市，寧願負責支付辣稅，搶購額印貨。去年底才入伙的將軍澳南帝景灣，屋苑首錄二手成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，帝景灣7座中層D室，實用面積580方呎，2房加士多室，以868.5萬元易手，實呎14,974元。原業主2015年6月以約803.1萬元一手買入，由於不足3年，需付10%額印稅涉約86萬元，但買家搶盤心切，願意支付辣稅。原業主持貨2年多，帳面獲利65.4萬元或8%。
事實上，現時將軍澳兩房二手最高成交價紀錄，由區內天晉1期所創，位於3座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以955萬元易手，實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入，帳面獲利475.5萬元或近1倍。
換樓客850萬購峻瀅3房戶
廣告
另外，美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳峻瀅7座頂層戶，實用面積752方呎，3房1套連工人套間隔，獲同區換樓客以約850萬元承接，實呎11,303元。原業主於2012年7月以613.2萬元購入，帳面獲利約236.8萬元或39%。
栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成
1 :
GS(14)@2018-02-06 10:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企，部分單位雖未滿額印期，業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交，做價除創區內2房單位新高外，呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱，栢慧豪園1座高層B室，實用496方呎（建築659方呎），以598萬元易手，實呎12,056元（建呎9074元）。原業主2016年7月以460萬元買入，帳面獲利138萬元或三成，惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅，扣除稅後仍賺約78萬元或17%。
新都廣場2房額印貨 2年升五成
廣告
另上水新都廣場新錄2房戶反價成交，亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水新都廣場錄本月首宗二手成交，單位為1座低層D室，實用475方呎（建築584方呎），獲上車客以596萬元承接，實呎12,547元（建呎10,205元）；原業主2016年4月以395萬元買入，持貨近2年，帳面獲利201萬元，而扣除10%即約60萬元額印稅後，仍賺141萬元或36%。
此外，馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山新港城H座中層04室，實用551方呎（建築794方呎），3房連套房間隔，成交價870萬元，實呎15,789元（建呎10,957元），創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入，帳面獲利175萬元或25％。
栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成
1 :
GS(14)@2018-02-06 10:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企，部分單位雖未滿額印期，業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交，做價除創區內2房單位新高外，呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱，栢慧豪園1座高層B室，實用496方呎（建築659方呎），以598萬元易手，實呎12,056元（建呎9074元）。原業主2016年7月以460萬元買入，帳面獲利138萬元或三成，惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅，扣除稅後仍賺約78萬元或17%。
新都廣場2房額印貨 2年升五成
廣告
另上水新都廣場新錄2房戶反價成交，亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水新都廣場錄本月首宗二手成交，單位為1座低層D室，實用475方呎（建築584方呎），獲上車客以596萬元承接，實呎12,547元（建呎10,205元）；原業主2016年4月以395萬元買入，持貨近2年，帳面獲利201萬元，而扣除10%即約60萬元額印稅後，仍賺141萬元或36%。
此外，馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山新港城H座中層04室，實用551方呎（建築794方呎），3房連套房間隔，成交價870萬元，實呎15,789元（建呎10,957元），創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入，帳面獲利175萬元或25％。
CAPRI額印貨 不足3年賺12%
1 :
GS(14)@2018-03-02 12:30:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302
【明報專訊】會德豐（0020）日出康城MALIBU開價之際，同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，單位為9座低層A室，實用面積822方呎，3房套房連工人房，望開揚海景，獲買家以1478萬元承接，折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入，持貨不足3年，須付一成額印稅﹙SSD﹚，涉147.8萬元，連同SSD計，料賣方轉手賺161.6萬元或12%。
瓏門2房840萬破頂 4年升七成
上述屬屋苑第二宗二手成交，首宗成交在上月初錄得，單位為5座低層C室，實用面積772方呎，3房套房連儲間隔，以1107萬元易手，折合實呎14,339元。劉續指，屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交，美聯區域經理謝志遠表示，瓏門7座中層J室， 2房間隔，實用面積472方呎，以約840萬元獲新買家承接，實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入，持貨4年，帳面獲利約342.7萬元或69%。
Next Page