CAPRI額印貨 不足3年賺12%
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GS(14)@2018-03-06 02:51:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302
【明報專訊】會德豐（0020）日出康城MALIBU開價之際，同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，單位為9座低層A室，實用面積822方呎，3房套房連工人房，望開揚海景，獲買家以1478萬元承接，折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入，持貨不足3年，須付一成額印稅﹙SSD﹚，涉147.8萬元，連同SSD計，料賣方轉手賺161.6萬元或12%。
瓏門2房840萬破頂 4年升七成
上述屬屋苑第二宗二手成交，首宗成交在上月初錄得，單位為5座低層C室，實用面積772方呎，3房套房連儲間隔，以1107萬元易手，折合實呎14,339元。劉續指，屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交，美聯區域經理謝志遠表示，瓏門7座中層J室， 2房間隔，實用面積472方呎，以約840萬元獲新買家承接，實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入，持貨4年，帳面獲利約342.7萬元或69%。
一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬
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GS(14)@2018-03-06 09:50:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2642&issue=20180306
【明報專訊】上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多着墨，買家入市信心加強，當中各類型上車屋苑，包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位，實呎直撲2萬元，貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋恒安邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元，膺馬鞍山公屋王。
不足年半帳面升值三成
繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後，市場消息指，同區河畔花園A座中低層8室，實用面積242方呎，新近以470萬元成交，實呎19,421元，打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄，成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入，3年額印期尚未屆滿，持貨不足1年半轉手，帳面升值29%，即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後，帳面仍賺59萬元或16%。
天晉一房再破700萬 實呎逼2萬
將軍澳受新盤帶動，同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交，實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。
中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA期2A座中層B室，實用面積352方呎一房間隔，以703萬元成交，實呎19,972元，呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入，持貨3年多，帳面獲利184萬元或三成半。
YOHO TOWN兩房逼700萬破頂
另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN，中原地產分區營業經理王勤學表示，YOHO Town 8座中層C室，實用面積461方呎（建築595方呎），兩房間隔，叫價710萬元，減至698萬元沽出，仍創出屋苑兩房單位新高，實呎15,141元（建呎11,731元）。原業主2014年4月以446萬元買入，帳面獲利252萬元，4年升值約57%。
恒安邨近500萬膺馬鞍山公屋王
資助房屋方面，土地註冊處資料顯示，馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室，實用489方呎，上月以498萬元（已補地價）易手，實呎10,184元，以成交價計膺馬鞍山公屋王；原業主2013年底以已補價310萬元買入，持貨4年多，帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田康柏苑F座高層6室，實用401方呎（建築514方呎），成交價530萬元（已補地價），實呎13217元（建呎10,311元），呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元（未補地價）買入，預料扣除補價後仍獲利不俗。
明報記者 謝穎怡
收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨
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GS(14)@2018-03-22 10:16:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下，買家不惜付辣稅入市，入伙將近1年的元朗世宙，有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入，並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外，將軍澳新都城呎價4日兩破頂，最新有高層2房實呎破1.82萬元，再創屋苑新高。
2房618萬易手 不足3年升兩成
中原地產副分區營業經理簡偉雄表示，元朗世宙5座低層H室，屬實用面積429方呎2房戶，新近以618萬元沽出，實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入，持貨兩年多轉手，業主須付10%額外印花稅，涉及61.8萬元，不過該筆稅款全數由買家支付，業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱，業主原以620萬元放盤，上述叫價不包括10%稅款，而同類連稅款近期成交價約670萬元；新買家購入單位作收租之用，按同類單位市值月租約1.4萬元計，租金回報約2.7厘。
新都城實呎再破1.8萬
此外，將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示，新都城2期1座高層C室，實用363方呎，2房間隔，獲外區首置客以662.6萬承接，實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入，帳面獲利239.6萬或約57％。
浚峯1600萬沽 3年半升三成
另土地註冊處資料顯示，恒地（0012）主席李兆基私人持有，於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣，單位為實用658方呎的低層C室，上月底以1600萬元售出，實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入，持貨3年半，帳面獲利402萬元或33%。
富豪海灣銀主盤 逾億放售
不過，市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示，大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位，最新淪為銀主盤，叫價1.0025億元，以物業實用3384方呎計，實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入，雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接，惟最終未有完成交易，而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示，除上述物業外，目前富豪海灣至少有6個銀主盤，全部均為樓東俊安（0988）或相關人士持有。
海天晉額印貨1968萬沽 實呎2萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-24 05:56:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2128&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升，將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，單位位於5座中層B室，實用977方呎，4房套連工人套間隔，成交價1968萬元，實呎20,143元，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。
兩年升值逾兩成
據悉，原業主2016年4月以約1465萬元買入，持貨兩年帳面獲利503萬元或34%，即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後，仍獲利306.2萬元或21%。
悅目首宗二手 持貨3年升近三成
另外，市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交，單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，新近以818萬元易手，實呎19,068元，新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入，持貨剛滿3年即放售，成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤，叫價由860萬元至1080萬元不等。
東堤額印貨1110萬沽 一年帳賺三成
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GS(14)@2018-04-26 12:21:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3376&issue=20180426
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【明報專訊】樓價急升，東涌東堤灣畔有業主選擇持貨1年多將單位易手，帳面升值三成，升幅驚人。中原地產高級分行經理陳偉業表示，東堤灣畔9座高層H室，實用面積868方呎，3房套房加工人房間隔，以1110萬元沽出，實呎12,788元，屬屋苑同類單位新高價成交。原業主去年1月以850萬元買入，持貨僅1年多，帳面升值260萬元或約三成，即使扣除10%額外印花稅（約111萬元），料帳面仍獲利149萬元或18%。
Peninsula East額印鬆綁 3年升值六成
去年中入伙的油塘Peninsula East，踏入本月起單位陸續額印鬆綁，市場消息指，上述項目位於1座中層A室，實用面積931方呎，3房間隔，以約1300萬元易手，實呎13,963元，原業主於2015年4月以827萬元購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁隨即沽貨，單位帳面獲利473萬元，3年升值57%。
嵐山迷你戶380萬 3年升1.4倍
大埔嵐山亦錄迷你戶額印貨易手個案，中原分行經理鄧癸興表示，嵐山7座中層D室，屬實用面積196方呎開放式戶，獲一對年輕夫婦以380萬元承接，實呎19,388元。原業主2015年1月斥159萬元購入，持貨約3年，額印鬆綁後易手，單位帳面獲利221萬元或1.4倍。
一城2房額印貨逼600萬 仍賺兩成
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GS(14)@2018-05-10 05:47:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3356&issue=20180510
【明報專訊】近月沙田樓價屢創新高，沙田第一城有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，扣除稅款後仍帳賺兩成。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄約6宗成交，其中30座中層G室，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，以590萬元沽出，實呎18,043元（建呎14,937元）。原業主2016年12月以448萬元買入，持貨約1年半，帳面獲利142萬元或32%，即使扣除10%額印稅（約59萬元）後，仍獲利約83萬元或19%。
荃景2房實呎1.6萬破頂
荃灣二線屋苑荃景花園樓價亦創新高，屋苑呎價首破1.6萬元。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園1座高層H室，實用面積362方呎（建築473方呎），2房間隔，獲區內客以580萬元承接，實呎16,022元（建呎12,262元）。原業主於2006年以125萬元購入，持貨12年，帳面獲利455萬元或3.6倍。
粉嶺中心頂層連天台破700萬
另外，粉嶺中心有頂層戶成交價首破700萬元，創屋苑新高。利嘉閣分行分區經理莫永澤表示，粉嶺中心C座頂層連天台單位，實用面積513方呎（建築652方呎），3房間隔，望內園景，新近以703.8萬元成交，實呎13,719元（建呎10,794元）。原業主於2012年8月以約355萬元買入，持貨近6年，轉手帳面獲利約348.8萬元或98%。
叠茵庭額印貨565萬沽 1年帳升近三成
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GS(14)@2018-07-03 06:07:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6331&issue=20180703
【明報專訊】新房策推出後，二手市場除了未見有即時影響外，更有額印貨勁賺離場個案。美聯首席高級營業經理陸家民表示，屯門叠茵庭7座中層D室，2房間隔，實用面積376方呎（建築面積552方呎），原業主去年6月以約440萬元購入，額印稅綑綁期仍未解封，但由於原業主需換樓，故即使支付辣稅亦願意沽貨，獲區內首置客以565萬元承接，實呎15,027元（建呎10,236元），帳面獲利約125萬元或28%，即使扣除額印稅，預料仍賺約68萬元。
皓畋首宗二手 年半帳升兩成半
已屆現樓的何文田皓畋，新近錄得屋苑首宗二手成交，原業主繳付130萬元稅款後仍獲利逾一成。美聯區域營業董事鍾坤文表示，皓畋8座低層C室，實用面積609方呎，屬2房間隔，新近以1300萬元易手，實呎21,346元。原業主2016年11月以1038萬元買入，持貨逾1年半，須付10%額外印花稅（SSD）、即約130萬元稅款，扣除上述稅款後，帳面仍獲利132萬元或13%。
嘉湖凶宅不足400萬易手 低市價三成
另將軍澳中心有4房戶「雙破頂」，呎價亦首破2萬元創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室，實用面積905方呎（建築1187方呎），屬3房套連多用途房間隔，新近以1940萬元易手，實呎21,436元（建呎16,344元），成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2007年4月以609萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利1331萬元或逾2.1倍。
另類貨亦獲承接，天水圍嘉湖山莊有凶宅單位以低於400萬元易手，低市價逾三成。市場消息指，嘉湖山莊景湖居5座低層單位，實用面積446方呎，成交價359.8萬元，實呎8067元，較同類單位正常做價約540萬元低逾180萬元或逾三成，亦屬屋苑近半年罕見低於400萬元成交。
周末十大屋苑14宗 按周升1.3倍
至於十大屋苑，中原及美聯統計，上周五樓市新招後首周末連七一回歸3天長假分別錄得18宗及14宗成交，其中周末分別錄得14宗及10宗，較上周同期升1.3倍及無起跌，業界稱反映政府出招後買家普遍仍對樓市前景感樂觀，加上周末未有焦點新盤，令購買力回流二手。
尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬
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GS(14)@2018-09-28 16:52:47https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱，如今再遇上「息魔」殺到，令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主，累減逾一成後以582萬元售出單位，繳付10%辣稅58萬元後，仍賺64萬元或14%。另一方面，有心急買家於周三晚、即加息前夕，豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶，成為屋苑首宗逾千萬成交個案。
原業主兩度減價 累減逾一成
香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘，個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示，尚悅第13座高層K室，實用面積434方呎，兩房間隔，本月初叫價650萬元，隨市况轉淡，業主原已減價50萬元，隨着銀行昨日加息，再多減18萬元，以582萬元沽出單位，實呎1.34萬元，即累減68萬元或逾一成；原業主2016年12月460萬元買入，持貨1年多，因而要付10%額印稅SSD涉58萬元，但仍賺64萬元或14%。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新都城二期5座低層E室，屬實用面積735方呎3房戶，原業主8月放盤時叫價1250萬元，惟見近日市况淡靜兼加息，減價210萬元或17%後，以1040萬元售出單位，實呎1.4萬元；原業主2000年以317.1萬元購入，帳面賺近723萬元，單位18年間升值2.3倍。
愉景新城加息前首錄破千萬成交
雖然「息魔」殺到，一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，上述愉景新城5座高層A室，屬實用面積659方呎3房單位，原叫價1050萬元，加息前夕以1010萬元成交，實呎1.53萬元，買家購入作自用；據悉，原業主於2009年以370萬元買入，帳面獲利640萬元或1.7倍。
市場消息稱，何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶，早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元，惟業主認為售價太低，於加息前夕決定賠訂，估計連訂及佣金等損失約100萬元，並重新放售，叫價調高至3500萬元，比原成交價高600萬元或兩成。
不過，大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱，東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨，如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶，叫價由原來745萬元，於加息後減至700萬元，減幅約6%。
GRAND YOHO額印貨2年貶值11萬
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GS(14)@2018-11-30 09:35:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7861&issue=20181130
【明報專訊】二手樓價回落，部分半新盤額印貨以低價成交，其中新地（0016）兩年前推售的元朗GRAND YOHO，一個2房單位以698.8萬元售出，即使額印稅由新買家支付，但成交價仍較兩年多前的購入價低約11.2萬元。
中原地產市務經理吳景輝表示，上述單位為GRAND YOHO 1座低層H室，實用面積499方呎，2房間隔，原叫價850萬元，由業主負責額印稅，至近日以698.8萬元易手，實呎14,004元，但額印稅由買方負責，涉及約69.88萬元。吳續稱，原業主於2016年10月以710萬元一手購入，見樓市掉頭回落，憂慮後市，故持貨只有兩年，急於出貨。雖然今次售出單位的額印稅由買家支付，但單計帳面，最新成交價仍較兩年前低11.2萬元或1.6%。
世宙額印貨593萬易手 兩年升值不足一成
至於同區另一個半新盤世宙，中原分區營業經理王勤學表示，屋苑3座高層C室，實用面積429方呎，2房間隔，叫價610萬元，經議價後以592.8萬元易手，實呎13,818元。原業主於2016年7月以549萬元買入，持貨僅兩年多，帳面獲利43.8萬元或8%，額印稅由買家負責。
此外，市場消息稱，土瓜灣翔龍灣6座低層B室，實用面積385方呎，兩房間隔，原叫價660萬元，其後曾減價至630萬元，最終減至600萬元沽出，實呎15,584元，為屋苑今年新低成交價。事實上，屋苑一個面積、景觀相同的5座低層G室，9月份以830萬元成交，實呎21,558元，現成交價較兩個月前低約28%。原業主在2010年以298萬元購入，持貨8年，帳面獲利302萬元，賺幅超過1倍。
新一期居屋向隅客630萬購彩明苑
另一方面，新一期居屋昨日攪珠，美聯物業營業經理林志堅表示，有買家在抽籤前已先物色二手居屋，實行「買保險」，知道抽得較後籌號後，即日入市，以630萬元（未補地價）購入將軍澳彩明苑F座彩柏閣中層05室，實用面積650方呎，實呎9692元，原業主於2001年以134.99萬元購入，帳面獲利495萬元或逾3.6倍。
海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬
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GS(14)@2019-04-12 08:52:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺，多個地區除錄得高價成交外，新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案，入伙不久的長實（1113）荃灣海之戀錄首宗二手買賣，一個3房海景戶以1468萬元易手，原業主扣除額印稅等使費後，獲利約百萬元。
3房1468萬沽 帳面升近三成
中原高級分行經理黃一鋒指，上述單位為海之戀10座低層A室，實用777方呎，3房套房連儲物房間隔，享海景，最新以1468萬元易手，實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入，現帳面獲利309.6萬元或26%，但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費，料實際獲利約100萬元或約9%。
水藍‧天岸特色戶2480萬破頂
此外，東涌水藍．天岸有特色戶以2480萬元易手，成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示，水藍．天岸2座頂層特色戶，實用1342方呎，連1168方呎天台，享海景，獲外區首置客以2480萬元承接，實呎18,480元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入，帳面獲利501萬元或25%。
另市場頻現反價成交，世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城嘉輝花園A座高層05室，實用221方呎，開放式間隔，原叫價510萬元，放盤3個月，業主反價10萬元後以520萬元易手，實呎23,077元，追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入，帳面獲利208萬元或約67%。
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心11座中層E室，實用307方呎，開價465萬元，現有租客租住，雖於短期內搬出，但目前仍「無樓睇」，業主揚言交吉後將加價10萬元，有買家即時「零議價」以465萬元購入，實呎15,146元，為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入，帳面獲利190萬元或69%。
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