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映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見

1 : GS(14)@2017-08-29 16:28:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1463&issue=20170829
【明報專訊】二手樓價創歷史新高,有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示,剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交,該單位為2座低層N室,實用面積299方呎,開放式間隔,業主上月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅(SSD),即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費,原業主仍獲利48萬元或15%離場。

栢慧額印鬆綁 3年升三成

另祥益分行經理謝利官表示,區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室,實用面積502方呎,2房間隔,成交價503萬元,實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入,持貨3年額印鬆綁,帳面獲利約高達125萬元或33%。

德福五屍命案同層463萬沽

此外,九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交,中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示,該單位為C座中層4室,實用面積517方呎,2房間隔,原業主叫價480萬元,經議價後以463.8萬元成交,實呎僅8971元,此為轟動全城的五屍凶宅同層單位,成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客,單位雖為凶宅同層,但銀行估到價,故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入,一直將單位租予外籍人士,帳面獲利183.8萬元,單位5年半升值66%。

資料顯示,該凶宅事故發生於1998年7月,同層1室被揭發五屍命案,兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命,轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交,即使錄得成交,其做價往往低於市價,目前德福花園平均實呎逾1萬元。

美孚連平台特色戶1700萬易手

另荔枝角老牌屋苑美孚新邨,錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示,上述單位為7期萬事達廣場9號低層,實用1294方呎連1302方呎平台,3房連套房及工人套房,以1700萬元成交,實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入,帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
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