資金流走 港匯低見7.7557
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GS(14)@2015-07-08 16:20:44http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150708/news/eb_eba3.htm
資金流走 港匯低見7.7557
2015年7月8日
【明報專訊】港元匯價昨日繼續展現疲態，跌至7.7549，更曾經一度跌穿7.755水平，最低見7.7557，顯然資金正在流走。有市場人士認為，受內地股市波動影響，有資金流走非常正常，但不擔心情會加劇。
昨日港匯顯著下跌，美元兌港元曾經一度升穿7.755的水平，高見7.7557。
石壁投資管理董事總經理區偉志接受本報查詢時表示，無可否認有一部分資金正在流走，不過主要原因除了內地市波動外，歐洲股市亦因希債危機出現「Opportunity﹙機會﹚」，但相信資金外流情不會太嚴重。
分析﹕對A股失望要「避開」
獨立股評人林一鳴則將外資流出本港，歸咎於內地救市失誤所致。他解釋，內地救市措施愈出愈多、愈出愈錯，外資選擇抽走資金，實屬正常。
豐盛金融資產管理董事黃國英亦認同，指港元顯現弱勢，明顯反映外資對A股市場失望而要「避開」。
嘉匯低座一層14伙僅兩部
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GS(14)@2017-02-06 07:25:18【本報訊】嘉華（173）啟德嘉匯由於屬限量地項目，批地時限制最少要建不少於855個單位，令低座單位都要建中小型住宅單位，形成一層多伙的格局，最多更達14伙，惟每層只設兩部電梯上落，隨時逾百人爭電梯搭。
景觀只有樓景內園
啟德新發展區內的新盤，多以高低座格局發展，如啟德1號1期及2期都設有低座，但全為一層一伙的四房大戶。嘉匯的低座分佈於3、5、6及7座，共6層高，地下為會所，住宅樓層佔5層，有117伙分層住宅，但以一房及兩房共佔80伙最多，粗略計算，一幢相連座數住客隨時住上逾百人。由於大部份為中小型單位，設計上第3及5座相連，而第6及7座都為相連，除頂層特色戶外，其餘各層每層多達14伙，但只得兩部電梯上落，走廊亦長近35米。而低座單位被高座大廈包圍，景觀只有內園及高座樓景。惟近年最誇張的新盤，為去年入伙的元朗洪水橋尚築，以一幢四層高形式發展，由地下至3樓共134個劏房單位，每層33至34伙，同樣只得兩部電梯。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919228
港客6600萬掃嘉匯低座6伙
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GS(14)@2017-03-09 15:17:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8964&issue=20170308
【明報專訊】新盤市場氣氛熱鬧，昨日開展第四輪銷售推出68伙的嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯，整批單位近沽清；此外，有本地買家透過招標形式，斥資6600萬元連購嘉匯6伙低座單位。與此同時，長實（1113）馬鞍山星漣海、新地（0016）南昌站上蓋匯璽，及會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，均有機會明日同步開價，為近年罕見的3盤齊開價現象。
總樓面3113呎 實呎2.12萬
嘉匯昨推售68個單位，據悉，於大手時段已售出約22個單位，連同B組散客時段，共售出60多伙，整批單位接近沽清。而項目首推的6個低層單位亦於昨日截標，並由一組本地買家以6600萬元購入，物業為第5座5樓全層，每戶實用358至726方呎，總樓面3113方呎，平均實呎2.12萬元。嘉匯自上月推出至今累售逾580伙，佔整個項目900伙約64%。
另新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內開價，而項目設有雙會所，其中Club Brio連同公用花園、遊樂設施佔地約18萬方呎，並設兩個泳池。
正當多個大型新盤準備發售之際，部份貨尾盤亦有動作，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，將於周六推售15伙「名庭」4房雙套房單位，包括第2、3及10座，園景單位呎價1.3萬元起，海景戶呎價由1.7萬起。
嘉里是次提供「1+2」財務計劃，首3年供息不用供本，買家可向發展商指定財務公司申請一按，首3年息口為P減2.5厘，第4年以後P減1厘（P為5.25厘），同時向發展商或其相聯公司申請二按，合共最高為樓價的80%，還款年期長28年。如買方其後選擇不申請「1 +2財務計劃」，可獲相當於樓價3%現金回贈。
另嘉里同系何文田皓畋透過招標，售出10座10樓實用1300方呎B室，成交價3961.8萬元、實呎3.04萬元；皓畋去年3月至今累沽680伙、套現83億元。市場再錄多宗大額一手成交，資策（0497）旗下沙田九肚麗坪路九肚山峰77號屋，實用1996方呎，以6580萬元售出，實呎32,966元，為項目今年首宗成交。九肚山峰去年1月推出至今累售5幢洋房，料套現約4.5億元。
九肚山峰今年開齋 6580萬沽
恒隆地產（0101）九龍站君臨天下，最新推出招標的2座79、80樓實用1819方呎B室複式戶，消息指以逾1.18億元售出，實呎6.5萬元，惟一切以樓盤成交紀錄冊為準；另恒地（0012）西半山天匯20樓A室，亦有傳以約6874萬元售出，單位實用2123方呎、實呎3.23萬元。
港匯低見7.79 分析：銀行套息交易
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GS(14)@2017-05-13 01:38:51【明報專訊】港股連日上升破位，但港匯卻續跌。傳統上，港匯升，資金流入港股，港匯跌，資金流出港股的看法似乎已經失效。昨日港匯最低跌至7.79，分析指銀行套息，以及資金買入美元和人民幣債券均是港匯下跌原因。
較今年高位累跌347點子
港匯昨晚跌36點子（1元等如10,000點子），低見7.79，再創去年2月中以來新低，比今年1月的高位7.7542至今累計跌347點子。
恒生銀行執行董事馮孝忠表示，美國加息後，香港銀行間息率沒有上行，香港和美國的息差加闊，部分銀行從事套息交易，短期內市場上港元資金極其充裕，銀行拆不出錢，所以港元走弱。
王良享：美元債人幣債吸資金
星展銀行財資市場部董事總經理王良享認為，市場上資金買入美元和人民幣債券也是港元充裕，港匯走弱的原因。他又稱，美國10年期國債利率由4月的2.17厘急升至2.4厘，吸引資金入場買入美元債。另外內地銀行間市場債券也有投資者買入，一方面人民幣趨於穩定，另一方面，人民幣的10年期債券收益高見3.7厘，吸引市場資金掃貨。他表示，美國加息後，香港的銀行拆息全面停滯，無論是銀行間市場，還是金管局的息率都保持不變。如今人民幣穩定，內地企業減少港元借貸，令港元息率升不上去。
聯繫匯率下的港匯可以在7.75至7.85之間上落，其中間線就是7.8，成為判斷港匯強弱的分界線，即是港匯現時仍然屬於偏強。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2152&issue=20170512
港匯低見7.8249 3月最弱 年結效應推低拆息
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GS(14)@2017-12-26 13:00:26【明報專訊】年結效應再度推升港元拆息，一個月HIBOR（香港銀行同業拆息）再升至金融海嘯後高位。與此同時，港元匯價亦被推低，昨晚港匯低見7.8249，是超過3個月以來的低位，亦靠近歷史低位7.8295。分析認為，港匯很有可能在明年衝破7.83關口，並逐步貶值至7.85，以讓聯繫匯率發揮功效。
明報記者 廖毅然
昨日一個月HIBOR升至1.126厘，較上日增加2％，再創2008年12月以來最高。自11月中以來，因反映美國加息及稅改的因素，美元拆息持續抽高，一個月LIBOR（倫敦美元同業拆息）本周升穿1.5厘，但由於港元拆息持續抽高，港美息差維持在0.375厘。
金管局稱停發票據引發貶值
港元息口上升但匯價持續下跌，近日港匯從美國加息前的7.8水平連跌5日，接連跌穿7.81及7.82水平，昨晚一度低見7.8249，截至晚上10時約7.824。這是自今年8月以來的最低水平，當時港匯一度跌至7.8278，但金管局隨即宣布增發外匯基金票據，推升息口並改變對匯價的預期，港匯因此一度反彈。
有交易員稱，港匯近日走勢與金管局的言論有關。上周美國加息當天，金管局總裁陳德霖表示，暫無計劃再增發外匯基金票據，並澄清不存在不想見到港匯貶值至7.85的情况，反而期待見到香港利息正常化。
分析：有套息交易 港匯或跌至7.85
星展香港財資市場部董事總經理王良享表示，若金管局不再增發票據，港匯很有機會朝7.85的方向貶值，進而令金管局須從市場上買入港元，減少港元流動性，最終再令息口上升。對於近日港元拆息上升，他表示，留意到近日人民幣匯價走強，故港元拆息上升，有可能因內地資金緊張，部分企業須借入港元以買人民幣，滿足年結需求。昨日在岸及離岸人民幣匯價均升逾200點子（1元等於10000點子），高見6.57。
光大銀行香港分行資金業務副主管顏劍文表示，留意到近日的港元沽盤主要來自歐洲，相信有投資者看準聖誕節長假期做套息交易，主要因為美元利息較高，隔夜息差以年利率計算亦達到1.3至1.4厘，故資金流向美元，享受長達4天的息差利潤。他表示，以近日港匯的跌幅，短期內有可能再跌200多點子至7.85弱方兌換保證。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6300&issue=20171221
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