客群被瓜分　出狠招炒話題

鄉下佬地產商瓜分東北

2012-9-27 NM

特區政府陰濕推行的「新界東北發展規劃」，被踢爆不單會興建購物城及豪宅項目，以方便內地富豪來港shopping，更為了配合長遠的「深港共融」策略，逐步摧毀香港邊境，讓河水湧入井口。狼計被拆穿，全城震怒，上週六近六千人逼爆上水諮詢論壇會場。繼國民教育後，梁振英又要面對另一政治炸彈。另外，林鄭月娥早前高調宣佈由政府獨力發展新界東北，引起在新界囤地數千萬呎的四大發展商不滿。眼見火頭四起，為保住東北割地大計，梁班子甘心跪低，翻兜與地產商合作。政府轉軚，發展商於是快刀斬亂麻，在近兩、三星期即刻頻頻收地、拆屋、拆水喉、趕走大肚婆，賤招盡出。本刊獲悉，發展商已與鄉事派結盟，其中一批鄉事本週一密會恆基要員，商討剷走反對方案的八十後。地產建設商會還會在本週末私下開會，準備條件同政府講數，瓜分東北。

上週六，上水鄉委會主席侯志強頭戴草帽、架起黑超，在諮詢會的發言台上招招積積，力保新界東北發展計劃，還明寸一群支持本地農業的八十後：「反對嘅唔係當地人，你要耕田，我可以俾塊地你耕。」此時，一名年輕人在旁大叫：「佢連祠堂都可以賣呀！可恥！」侯志強立即還拖：「賣祠堂係我嘅自由，啲叔伯都未話我，未有一個叔伯話我唔啱！」侯志強自上週四起忽然高調挺政府，講明：「你賠夠錢俾我，祠堂都可以俾埋你。」又說反對者只屬少數：「用機關槍去掃，都死唔到十幾人呀！」但原來在七月底，侯志強曾經代表村民向規劃署助理署長李啟榮投訴，指幾年前已向政府要求原村安置、合理賠償等，但政府講極都無回應。恰巧在諮詢論壇前一日，發展局長陳茂波先吹風說政府會大擲四百億元，在新界東北徵收私人土地。消息一出，鄉事對政府態度急轉彎，原來又是錢作怪。據鄉紳透露，近年侯氏鄉佬以平均呎價四百元至五百元不等在囤地，有人最近更在塱原以呎價四百元購入一塊近八千呎的地，準備等政府以千元呎價回收，以圖轉手已賺一倍。單是侯氏的祖堂地，亦有幾百畝地，相等於數百萬呎農地。有人向記者放風，指若有「老細」想買地亦有得傾：「我哋四百蚊買入，可以七百蚊賣俾老細，到時政府收地一千蚊呎，一年你就可以賺三百蚊！」

度橋玩謝八十後

眼見收地有價，鄉事派自然識走位企喺政府那邊，又嫌那班沒有業權的非原居民「阻住地球轉」。尤其是由八十後組成的新界東北發展關注組，他們近月多次到街上派單張、圍政府總部，更發起遊行要求撤回發展，是鄉事派的眼中釘。上週六，關注組召集逾三千名市民穿起白衣，舉起綠色的「撤」字旗幟，由上水大會堂走到論壇會場反對方案。其中在馬屎埔村租住鐵皮屋的粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳，在論壇發言時，險被上水鄉的廖姓鄉事派襲擊，要即場求警察派員保護。有接近侯志強的人士透露：「侯強講到明實玩謝卓佳佳嗰班八十後，佢唔滿意卓佳佳唔係業權擁有者，唔應該咁多聲氣，其實只要賠償合理，又係私人業權，點解唔可以賣？」本刊獲悉，侯氏已於本週一下午，與恆基密會商討對策。「侯強今次表面唔插手，搵中間人出面，幫手收地兼同恆基開會。星期一下午個會傾好咗，有侯氏鄉事獻計，趁恆基週三見村民，假意暫緩拆遷，然後去信食環署及地政總署，投訴關注組成員之一卓佳佳，在馬屎埔村無牌經營馬寶寶社區農場，涉嫌違反土地用途，等卓佳佳班八十後無咗根據地，再出法庭令趕走佢哋。」恆地發言人向本刊證實，在週一與一名村長會面，瞭解最新收地進度，也承認恆基執董黃浩明已答應週三晚會見馬屎埔村民。原來由八十後經營的馬寶寶社區農場，近年出售麵包、手製豆漿等，但並未正式註冊成非牟利團體，又無領取食環署熟食牌。根據法例，凡製造或配製食物出售，必須申領食物製造廠牌照，而售賣烘製麵包也要申領烘製麵包餅食店牌照。社區農場無牌經營，令鄉事與地產商可向政府部門報寸，把他們剷起。侯志強雖為新界五大族侯氏族人，但在族中輩分低，有傳他早年跟江湖中人張栢芝父親鬍鬚勇熟落，曾從事白牌車生意，接載乘客來往深圳。兩年前，他是塱原附近河上鄉的村長，卻被同村兄弟指證，要族人賣地給發展商。據悉，侯志強與恆基關係最為密切，早前亦曾替恆基做中間人，勸告一眾八十後不要搞事。有熟悉新界東北鄉事勢力分佈的非原居民陳先生（化名）說：「侯氏而家一啲有勢力的鄉紳，二十年前窮到燶，就係靠幫人賣田賣地發達，專幫人做蛇貓狗事宜。」他解釋，當地鄉事會與地產商合作，蛇頭即發展商，而貓狗則是幫忙收地的鄉事。「佢哋會勸自己村的人賣地，通常一開始係賣俾俗稱艇仔的中介公司，收地之後，發展商會透過艇仔賣地轉手，等貓狗收取差價做報酬。」

加快拆屋逼遷

另一邊廂，恆基的艇仔公司在過去兩、三週快刀斬亂麻，收地逼遷。上週五，近十名馬屎埔村民發起「圍基行動」，走到恆基主席李兆基位於半山的寓所樓下要求恆基停止收地。當中一位成女士哭得特別淒涼，她拿著被拆的房子照片，傷心得不懂說話。早年她與丈夫在村內耕種，後來與丈夫離婚，丈夫把地及屋賣給恆基，上週她回家取物品，發現有泥頭車駛到家門前，六、七名建築工人將她半間寮屋拆走。每次提到拆屋，她亦忍不住嚎哭。「她仍跟恆基商討搬遷賠償，亦未收過恆基的收地拆屋通知，更無執達吏在場，有乜理由就咁拆人間屋？」在村內住了近六十年，九九年起已經與地產商收地抗爭的關漢貴，提及近日村中情況時，十分動氣。另一名「圍基行動」發起人，更踢爆發展商已派人混入關注組中：「其實我哋幾年前已經想去圍恆基董事會，當時有個村民反對，但係今次佢又肯加入，但係戴住口罩，大大聲叫不遷不拆。」這名村民本是租客，近幾年來不停遊說鄰近地主賣地，附近四、五戶人因此已賣地給艇仔。「慢慢仲有更多蛇貓狗現形呀！」發展商的艇仔公司為利誘村民賣地，一般都會哄稱讓他們繼續租住原有田地，但簽約後卻又玩「花臣」。「十幾年前馬屎埔村有四百幾戶，而家剩番一百戶左右，當中有近四十戶係租戶。恆基呢幾個星期發法庭令俾八戶，佢哋講到明之後會再發信俾廿四戶。」關漢貴十年來已收過四、五封律師信，受盡滋擾，看門狗被毒死，甚至半夜三更被人放火。「佢好鍾意出法庭令話人無交租，但其實我哋交租俾啲公司，根本就無人收！」

政府轉軚跪低

事實上，新界東北早已被四大發展商盤踞。要數在新界東北的囤地王，則非恆基莫屬。恆基除了在古洞北坐擁四十萬平方呎土地外，又在坪輋有二百萬平方呎土地。而根據公司二○一一年年報，恆地單在烏鴉落陽（即馬屎埔一帶）擁地近二百七十萬平方呎，差不多一個半維園，已收得該區近八成業權。而幫手在馬屎埔收地的艇仔公司，則主要有三間，包括祺星有限公司、綠野田園有限公司及財宏有限公司，四叔妹夫關乃雄是祺星及綠野田園的公司董事。另外，新世界在粉嶺北的石湖新村，把原來的農地填平，再建了多幢無電無水無人住的「鬼屋」，等待適當時候改建豪宅。而天平山村則盛傳由新鴻基收購了多幅農地，但仍以當地鄉紳廖氏家族擁地最多，連同在上水鄉有數百萬呎農地。就連在這次東北發展中最為低調的長實，亦早購入河上鄉以東逾三十萬平方呎地，及在塱原購入一大片農地。早在政府九八年公佈選址古洞北、打鼓嶺及粉嶺北作為新發展區，地產商已囤積居奇。○八年政府在新界東北的諮詢中，引入公私營合作模式，包括地換地等八個方案。梁振英上場後，在今年第三階段的諮詢中，竟然建議改用傳統發展模式，政府統一收地，再公開拍賣，此舉無疑將整個東北土地王國的既得利益集團連根拔起，洗牌再玩。「我哋七月同八月嗰時同規劃署開過會，當時我哋問李啟榮（規劃署助理署長），你會唔會向地產商跪低，佢話唔會。點知自從八月中喺粉嶺北舉行嗰場諮詢會，被班反對的八十後圍攻，被迫腰斬後，開始轉軚。」馬屎埔村村民關漢貴說。被政府一鑊蹺起的地產商馬上出招，有關注組在馬屎埔村外掛上橫額「反對地產霸權」，竟有不明人士在附近掛上「反對政府霸權」及「反對先收地後拍賣」橫額，相映成趣。就連地產建設商會執委會主席梁志堅，早前亦公開表明反對政府的收地建議。記者週一找到梁志堅，問他怎看新界東北要先收地後拍賣，他說：「我哋就嚟開個會傾一傾。（幾時開？）今個月嘅……最後一日（九月三十日），我哋傾完個會，再同政府反映，會後會有個report交俾政府，就係咁。」說罷匆匆離開。

大陸佬趕走大肚婆

政府為強推東北計劃，向地產霸權跪低，想分一杯羮的大陸人，亦趁機出手。本週一中午，上水天平山村村民何寶鵬正在家中吃午飯，執達吏突然上門，告知他和懷有八個月身孕的妻子，須於兩個小時內離開單位。當日天文台掛著黃色暴雨警告，妻子腹大便便，一家五口無處容身，何一度請求業權人代表寬限不果，代表還著警方到場戒備，態度強硬，最後社工介入，才肯將搬遷限期延至十月八日。何先生滿腔無奈，「我老豆喺度住，到我呢一代都成四十年，我都係想等到有公屋先搬，點解而家要我哋即刻走？咁係咪要我老婆大住個肚瞓天橋底？」二○○八年，一名廖姓的原居民聲稱擁有何家土地業權，並將土地轉售予深圳商人林建春。何寶鵬不服告上法庭，但兩度被駁回，而業權人亦告知他們一家不會有任何賠償。這次收地亦主力由廖氏鄉紳協助。「如果政府收地，至少我哋有搬遷費，啲果樹都有得賠，而家一毫子都冇，仲可以走去邊？政府話增加賠償，啲錢咪落曬地主個袋，我哋一早就唔喺度啦！」何先生憤慨地道。

港府割地賣港事件簿

「香圳」計劃曝光

梁振英雖然堅稱東北規劃並非要將新界東北變成「深圳富豪後花園」，但其實東北三區只是深港合併成「香圳」的其中一環。早在○六年，一名研究城市規劃的美國學者Richard Florida提出世界多個國際大都會可以合併成超級區域，當中提過香港與深圳，可成為「Hong-zen」。內地學者斷章取義，提議深港發展為「香圳」，連大陸官方新華網亦擦鞋報導：「一個被美國學者理查德‧弗羅里達命名為『香圳』的國際大都會，正在深港雙城的互動、競爭、融和中冉冉升起。」到○七年，曾蔭權在施政報告中提及「港深共建大都會」，被視在煲呔智庫的智經中心發表《建構港深都會》報告，放風指二○二○年港深成為大都會後，GDP會超越倫敦及巴黎。到○七年底，深圳政府《深圳市總體規劃草案2007-2020》，在自述城市性質時，不諱言「與香港共同發展國際大都會」、「加速深港合作，共同建構世界級都市區」等，並提出六項合作細節，當時更有香港傳媒報導二○二○年將深港合併。眼見草案引起香港恐慌，深圳政府悄悄在二○一○年提出修訂版，刪去「與香港共同發展國際大都會」字眼，但是仍然強調深港合作。而當日提出的六項魔鬼細節全數保留，更多增一項，而這份修訂版已於同年八月中獲國務院批復。本刊翻查規劃內容細節，發現當中多項措施更悄悄在港落實。例如「促進邊境地區合作開發」，○七年曾蔭權提出要開發河套區，今年七月已完成第二階段公眾諮詢，《大公報》六月時更報導政府會將河套區發展成高等教育城，二○一四年開工，二○二○年完工。報告又建議以鐵路連接港深機場，本年四月港府亦發表《鐵路發展策略2000》報告，建議以香港國際機場或港珠澳大橋香港口岸為起點，連接鐵路到深圳寶安國際機場，今年七月已完成第一階段公眾諮詢。至於報告的跨境通關建議，更米已成炊。深圳灣口岸及福田口岸在○七年相繼開通，今年七月立法會財委會亦已通過撥款一百六十五億元，興建蓮塘口岸，預計二○一八年通關。曾蔭權以十大基建包裝，密密進行香圳大計。而梁振英上場後，乾脆赤裸裸將東北三區建成內地購物城，為人民幣服務。梁振英早已透過智庫一國兩制研究中心，在二千年及二○一○年發表有關邊境發展的研究報告，建議香港邊界禁區讓內地居民落地簽證。他亦在二○一○年及今年六月接受《南方都市報》訪問，表示有意發展特區中的特區，將邊境禁區成為深港中心區，容許深圳居民，甚至所有內地居民，免簽證出入邊境禁區，並在裡面購物。今年八月，一國兩制研究中心助理總研究主任方舟向左報放風，指中心的建議有望五年內落實成政府施政，當中包括讓內地居民免簽證入禁區，才將狼英賣港大計曝光人前。香圳合併勢在必行，一國兩制名存實亡，加上地產霸權及鄉事勢力瓜分東北利益。港人今日要光復上水，阻止水貨客，他日隨時要光復香港。

鬼佬催生「香圳」

「香圳」代表香港及深圳融合一體的名詞，引發賣港的情緒，這個充滿中國特色的詞語，原來並非出自中國人，而是由一位美國學者Richard Florida創出。他是加拿大多倫多大學商業及創意教授，也曾在哈佛大學擔任客席教授。他的研究團隊於○六年在《新聞週刊》（Newsweek）撰文提出超級城市發展，並首次提到「香圳」一詞。後來於○七年七月，他們發表一篇題為《The Rise of the Mega-Region》的研究。他們透過一個城市晚上的燈光，去推斷該城市經濟活動，從而研究城市之間合併，成為超級區域（mega-region），可以發揮強大經濟能量、刺激創意、匯聚人才等。他提出全球有四十個符合此要求的城市，中國有三個，包括：北京、上海、「香圳」，他所指的香圳，就是包括香港、深圳及廣東。他們也建議將日本的名古屋及大阪連結，將美國的波士頓及華盛頓融合成超級區域。研究純粹從經濟角度出發，沒有考量文化差異的問題。而「香圳」這詞語，獲內地及香港智庫採納，很多研究報告提倡香港及深圳融合，也用超級區域的概念。偏偏內地人不斷來港消費，引發物價、樓價等問題，累積了港人怨氣。此時此刻有人提起建立「香圳」，香港人便怒火中燒，分分鐘要找無辜的李察算賬。

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