香港的劏房，不是環境太差，就是地點極遠。要價錢平，總要有犧牲。不過，在經濟寒冬下，「窮人佳音」陸續出籠！記者發現，誠哥口中「心曠神怡」的大型新盤日出康城，最近竟然出現大量分租房及劏房出租，價錢最平五、六千蚊，不但可住新樓，而且可免費享用豪華會所中的室內外泳池、band房設施。其中第三期「緻藍天」，入伙不足一個月，業主已即刻無限劏，爽！對業主來說，租金由每呎二十元大躍進至六十元，回報可觀。誠哥當初已把部分大單位設計成四房四廁，早有「先見之明」。難怪身家雄厚的全國政協委員，亦加入行列，劏出男女混合宿舍。政協度假屋2啤夫婦再住單身女 領凱9座高層業主：嘉泓有限公司（董事為全國政協委員楊孫西）買入價：$829萬（13年）預計租金收入：$22,000回報率：3.2釐*業主自住其中一間 記者按租樓網廣告的聯絡方法，找到負責人Jimmy ，他了解過記者的年齡、性別及職業後，表示可安排第二日早上參觀其「領凱」單位，並直接給予單位門牌，叫記者自己前來。新樓果然是新樓，保安毫不鬆懈，一抵達住宅大堂，就先要向保安登記，向業主確認才放行。單位是高層山景，望出窗外的確「心曠神怡」，屋主用一紮紮薰衣草布置客廳，播放着輕柔的音樂，完全忘記了這就是……堆填區，陣陣垃圾味都已被蓋過。外表三十多歲的Jimmy，表示自己都是住在其中一間套房，他力銷記者說，「呢個單位放咗盤三個星期，一路不停都有人約睇o架。臭味？呢度人口愈嚟愈多，唔會再臭o架喇。」他自稱是單位業主，當初買入單位只為打吓牌、開吓party，「不過入咗伙一段時間，都用唔着，空置了接近兩年，咪分租出去。」他表示租客需簽一年生約一年死約，不設短租，「租三個月嗰啲我唔prefero架。」 男女同屋無規矩 這個四房單位有三個套廁，實用面積九百多呎，其中三間房已有人住，餘下一間可租予記者。這房大約一百呎，已有床及衣櫃；客廳及廚房可共用，Jimmy向記者索租$6,000。另外，每個月的水電煤就攤分，他表示「好着數」：「呢度四間房，我分五份，我自己會俾兩份，大份啲。」現時四間房，原來除了其中一間Jimmy與妻子自用，另兩間房已租予一對夫婦及一名單身女租客。一間屋又男又女，記者問在使用公共地方時有沒有規矩，意指例如不可穿短褲或者要著衫等等，Jimmy表示沒有，「總之保持安靜就得啦。」不過劏房有市，即使要男女同住，這單位在記者放蛇睇樓一日後，該分租房已成功租出。記者翻查土地註冊處，發現這單位屬於嘉泓有限公司，一三年以八百二十九萬元買入，董事包括老左派、現為全國政協常委的楊孫西及其太太黃美玲及兒子楊華勇。現年六十五歲的楊孫西，是福建石獅人，自十二歲來港，六九年創立香港國際針織製衣廠，主要生產羊毛衫，後來轉攻針織及梭織時裝。六十年代至八十年代，他仍住在太子一帶唐樓及低密度分層單位，九二年他才突然斥資二千萬買入清水灣道大屋，地點與日出康城相近，估計市值已過億，並裝修到猶如後花園一般。同為民建聯顧問的楊孫西家底雄厚，買入日出康城單位分租，一屋十姓十九幾人是平常事吧，記者找楊孫西回應，但其公司職員指他不在香港。 緻藍天全新業主間牆招租一條龍 緻藍天5座中層業主：Chong Yuk Yin買入價：$680萬（15年）預計租金收入：$22,500回報率：3.9釐 「緻藍天」屬於日出康城第三期，去年開賣，今年才陸續收樓，記者在網上找分租單位，已經有大量廣告彈出來。相約其中一個業主陳小姐，睇樓前要先「查家宅」，除了一般的收入及職業，連記者的婚姻狀況、幾多個小朋友，現時住邊都要知。翌日，她親自帶記者參觀單位，她表示單位剛裝修好，廚廁全部新簇簇，其餘房間的租客都只搬入了幾天。在一直往單位的路上，記者見其他單位亦正在搬傢俬。 一打開門，是完全的劏房格局。這裡是六百九十一呎的三房兩廁單位，但被業主劏成五個單位，「我先生做裝修，其實呢度suppose係直廳，呢間同呢間都係佢間出嚟，而家五房，留番一間俾我先生擺雜物。」大房連套廁以七千五百元租出，租客是單親媽咪，她打開房門給大家參觀，「係咪幾好呢？我盞燈靚唔靚，係陳小姐幫我整o架。」另外已租出的兩間細房，則分別以四千及五千元租予兩名女士，她們需共用一個廁所。其中一個租客搭嘴說：「呢度幾好o架，陳小姐開咗個WhatsApp group，我哋幾時用廁所、廚房大家都喺個group度講聲。」記者見陳小姐用1至4分好房間號碼，可各自佔用廁所、廚房中的儲物櫃，又有卡通漫畫提醒大家如廁時保持衞生。 排好房號儲物櫃 記者睇的房間是約一百呎的尾房，月租六千元。房間雖小，但最正的是自己獨享一個小露台，望正一片片綠油油的草地（如果不計較臭味）。陳小姐表示所有條件與一般租屋差不多，都是兩按一上，一年生約一年死約，水電煤開支平分。由於她不是同住，有時管不到太多，「成年人，自己自律啦。」睇樓當日，與記者同行的，還有一對母女睇房客，該母女表示現時有家人一個單位在樓下，不過唔夠住，而現時樓價太貴，又不欲買多個單位，才暫時找這類劏房，「我剛剛喺出面賣咗間屋，無理由而家買番，等回多少少再算。」對於發現在這個新屋苑有幾千元有交易租到房，她們表現得很雀躍，「六千蚊，呢度喎？」而對於陳小姐來說，收入又可大幅增長。現時緻藍天的平均呎租只有二十一元，如陳小姐當普通單位放，收入只有一萬四千多，現時卻跳至兩萬二。不過要注意，在單位內建「非主力牆」先要向屋宇署申請，如果被發現僭建可被釘契，屆時得不償失。 變女生宿舍十二點前要歸家 領凱10座中層業主：Law Pik Luen買入價：$482萬（13年）預計租金收入：$11,200回報率：2.7釐*業主自住其中一間 「我呢度嘅住客多數都係學生，個個都好乖，返嚟之前會話聲我知，過咗十二點我就鎖埋道門o架喇，點知咩人會入嚟。」業主羅小姐的單位只有三間房，她自己佔用一間，其餘一間則由一個在銀行工作的女士租用，品流並不複雜。她外表如一個媽媽，對分租房的租客要求最多，記者見房門貼出一系列要遵守的規定，例如曬衫三天內要收回、濕的內衣褲不可掛在廁所，生病一定要戴上口罩，而且客廳及廚房都不可使用，大家回家後基本上就要返房，規矩多多，如女生宿舍。不過她亦最細心，「房間有雪櫃，個衣櫃裡面個櫃有鎖，貴重嘢可以放入去。」而一百呎的房間收五千六，對於「窮人」來說，平得幾百就幾百。翻查土地註冊處，羅小姐於一三年，以四百八十二萬買入這個六百多呎單位，估計每月供款一萬五千多元，但羅小姐表示近來已退休，「不過就算收咗租，都係幫補吓管理費、未完全幫到供樓。」她指自己一個人生活，不過當年買樓見這類大單位平均呎價可以接受，才決定買入，入伙後見到市場流行劏房又跟風做，結果反應很好，「基本上客接客o架，我之前個租客走咗，我post咗兩、三日已經有好多人睇過。」一個寂寞的屋主，搵到收入之餘，又為寂靜的單位帶來一點聲音，一個劏房、一個故事。 四房四廁分租易 這類劏房及分租的單位租金平，業主多數自己在網上放盤，而不會找地產代理代勞。記者隨便在網上找日出康城分租房，廣告多不勝數，但大部分都已出租。一名地產代理說這裡單位，有價有市，一推出市場就被消化，平均租金於五千至八千之間，但亦有業主心雄放租九千，那麼貴就當然未有客，他直言：「$9,000嗰間（分租房）就由佢擺吓啦。」而租劏房的高峰期在暑假，估算近百宗成交。劏房及分租房過去多在舊樓及村屋出現，如今竟然在日出康城大規模出現，有地產代理透露，因為當日買入日出康城多為投資者，尤以內地人居多，與其把單位空置，不如分租，其他人見有得搞便一傳十、十傳百，「日出康城多大單位，而家搵人租大單位唔易，反而細單位易租出。」日出康城「領凱」的單位有四房三廁，方便「劏房」，但未算絕，新入伙的緻藍天，有部分單位更出現四房四廁，擺到明是分租格，誠哥的確具「先見之明」！ 撰文：江嘉樂、梁佩均攝影：鄭樹清、廖健昌、林志謙[email protected] | ||||