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天鑄2期ONE HOMANTIN齊開價 九龍豪宅爆搶客戰 3日推3新盤

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:21

【明報專訊】新盤最新戰線聚焦何文田。繼長實地產(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,周三公布首批50伙的價單後,新地(0016)何文田6個月樓花天鑄2期,昨突擊以折實平均呎價2.74萬元首推55伙,以整體呎價而言,比去年6月天鑄首推折實均價逾3.2萬元低約14%。會德豐(0020)同區26個月樓花ONE HOMANTIN,昨同日亦以折實平均呎價1.86萬元首推118伙,並以1房戶折實入場費652萬元作招徠,意味過去3日已有3個九龍豪宅登場、3盤涉及已開價單位共223伙,以定價計市值約63億元。



明報記者 連綽瑤、林可為

天鑄2期首推55伙全屬標準分層單位,實用1221至1738方呎;定價由2266.43萬至逾1.11億元、呎價1.84萬至5.51萬元,但新地會提供最高11.5%折扣,即整批單位折實呎價由1.63萬至4.88萬元,平均呎價27,394元。

天鑄2期首批市值25.8億

可留意的是,天鑄2期有6伙折實呎價均在1.6萬餘元的偏低水平。據樓書顯示,相關單位主要位處5、6樓低層,景觀以內園景或面向屋苑的洋房,個別單位亦有機會望電力分站,料相關呎價反映樓層及景觀因素。

天鑄2期首批最平單位為3座5樓C室(實用1221方呎),定價2266.43萬元,88.5折後的折實2005.8萬元起。此外,買家的直繫親屬若去年曾購買天鑄,可另獲現金回贈2.5%至5.5%。

雷霆強調原價推 反映景觀樓層

雖然天鑄2期今次開價,較去年6月天鑄1期的3.2萬元低,但新地副董事總經理雷霆強調,2期與1期相比屬原價加推,價錢有別主要受間隔、樓層及景觀等因素影響。雷續稱,不少發展商過去兩年均主力推出中小型單位,而礙於辣招及按揭等措施,豪宅交投偏低,相信現已累積不少購買力。雷透露,首批55伙定價計市值25.8億元。

另同區會德豐ONE HOMANTIN,昨亦公布首張價單,平均呎價2.28萬;是次首批涉118伙,包括114伙1至3房標準戶(實用372至752方呎)、及4伙連平台或天台特色戶。會德豐提供的折扣分兩款,定價1000萬以下或以上單位,分別獲最高17.5%或18.5%折扣,整批折實平均實呎1.86萬元(最低呎1.65萬元起),以整體呎價水平而言較天鑄2期低逾三成。

ONE HOMANTIN 652萬入場

會德豐地產主席梁志堅指出,集團絕非睇淡後市,ONE HOMANTIN是以市價開盤,不覺得集團「賣平了」。會德豐地產常務董事黃光耀補充,項目是以「啟動價」開盤,希望吸引市場注意。雖然天鑄2期同期推出,但黃表示ONE HOMANTIN主打2、3房單位,客源與前者不同,而項目首批118伙以定價計值15億元;另單位管理費會約每呎4.8元。

連同首推50伙市值約22億元的君柏,上述3個九龍豪宅盤合共223伙已開價,定價計總市值約63億元。

另信置(0083)干德道Cluny Park,新加推8、11樓C室(實用皆為1223方呎),定價4152萬及4371萬元(實呎3.39萬及3.57萬元);昨新增8.5%稅項津貼回贈,及120日內成交2%回贈、即合共最高10.5%回贈新優惠,兩伙安排本月22日發售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eaa1.htm
天鑄 ONE HOMANTIN 開價 九龍 豪宅 爆搶 搶客 客戰 日推 新盤
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何文田新盤652萬入場One Homantin呎價1.7萬撼天鑄2期 君柏

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■One Homantin三房示範單位設長形客飯廳;右圖的浴室鋪滿雲石。 陳海威攝



【本報訊】何文田新盤大戰連場,新地(016)天鑄2期及會德豐(020)One Homantin同日開價,正面交鋒。其中有提供一房戶的One Homantin,一房戶折實價只是651.6萬元起,即是600多萬就可以進駐此老牌豪宅區兼名校網,也是自2013年四月一手新例實施後何文田最平上車新盤。記者:朱連峰 黃嘉銘


長實君柏日前開價,兩盤隨即加速推盤,而且同日僅相隔4個多小時連環開價,反映三盤觀察對手行動作出針對性部署。
One Homantin首批118伙市值約15億元,價錢最平的單位,為2座2樓C室一房戶,面積372呎,折實價只是651.6萬元起,呎價17,516元,幾可肯定是2013年一手新例後同區最平。另同批價單中呎價最平為2座2樓A室三房戶,折實1,150.3萬元,呎價16,504元,面積697方呎。


■天鑄2期1,708方呎清水房,大廳設落地窗。右圖的飯廳家電及組合櫃約值200萬元。 黃文邦攝

天鑄2期呎價1.6萬起

反觀於中午時分開價的天鑄2期,首張價單共55伙,扣除即供最高11.5%折扣優惠後,最平為3座5樓D室,面積1,412方呎,即供折實價都要2,303.77萬元,但呎價只是16,316元,屬天鑄1及2期已推出呎價最平單位,亦比One Homantin呎價最平的三房單位略平。不過,兩盤均比長實(1113)馬頭角君柏首批最平呎價22,671元,大幅低出27%至28%。如果以新地同系,去年中貴絕何文田開售的天鑄1期比較,當時首批折實平均呎價高達3.2萬元。2期事隔9個月後開售,不再挑戰最貴,首批折實平均呎價僅2.7萬元,與去年1期首批比平16%。會德豐副主席梁志堅昨表示,對於何文田有多個樓盤出,他覺得「好高興」,但不認為自身項目賣平了,更不承認是看淡樓市而平賣單位,直指「睇淡就直情唔出盤」。常務董事黃光耀補充指,貫徹集團作風,在首批單位定價較為吸引,希望可吸引市場焦點,但承認比同區一二手樓有折讓。另一邊廂,新地副董事總經理雷霆解釋,天鑄2期首批折實平均呎價27,394元,與1期相比屬原價推出,只是景觀及樓層等因素影響價格。對於同期有多個豪宅發售,他形容天鑄有的優點其他樓盤未必有,毋須比較價錢。同時強調是次不算突擊開價,早已準備好示範單位及樓書,是按原定步伐開售。銷售部署方面,會德豐指,示範單位及展覽廳今天起開放予公眾參觀,並於今天開始收票,一客可入兩票,每票10萬元,銷售安排會於開放示範單位反應後而定。新地則表示今日開始接受預約參觀,視乎反應決定開售時間。









朗屏8號獲1,753登記

嘉華(173)元朗朗屏8號今發售首輪338伙,接獲1,753個認購登記,超額4.1倍。據代理申報,當中30張為代理入票。市場瘋傳,只要代理帶客到場在下午2時15分前登記,每組客代理可獲500元超市禮券。發展商回應指,有關禮券是贈予地產代理,並非買家,有關安排是希望代理提早帶客到場,以及鼓勵士氣。





■One Homantin位於傳統名校網。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536091
何文 田新 新盤 652 入場 One Homantin 呎價 1.7 萬撼 撼天 天鑄 君柏
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HOMANTIN「突增8%折扣」迎皓畋 限特選19伙 個別呎價平皓畋3%

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】剛踏入次季,九龍新盤混戰局面即起變化。嘉里(0683)以折實平均呎價1.9萬元首推何文田皓畋288伙後,會德豐(0020)過去一周累售34伙、套現逾4.3億元的同區ONE HOMANTIN(下稱HOMANTIN),突擊推出一籃子新優惠搶灘,供選購特選19個2至3房單位買家享有的最高折扣,由原本18.5%增至26.5%;以HOMANTIN個別低層兩房戶為例,若買家盡用最高26.5%折扣,比皓畋面積相若、相同樓層兩房戶折實呎價平約3%(新增折扣前HOMANTIN呎價貴皓畋約7%)。會德豐聲稱相關舉措是因應市場需要,並否認是變相減價,項目將於下周一發售74伙。至於皓畋則於下周二,伙渣打銀行公布按揭優惠計劃。



明報記者 劉詠怡、林可為

HOMANTIN由3月25日至今共進行兩輪銷售、合共推售158伙,迄今暫售34伙,佔可售單位數量約22%。面對同樣以2房、3房戶型為主打的皓畋快將登場,HOMANTIN突然出招,相信是要在皓畋發售前搶佔購買力。

會德豐新增的優惠主要分4項:「上車折扣」5%折扣(指定購買19伙第1、3座實用面積500至688方呎2、3房戶)、特別折扣由2%增至3%(買家須於4月15日前購買才可增加該1%折扣)、特選買家1%折扣(曾登記或購買會德豐樓盤、或何文田居民),以及「一家親」1%折扣(買兩伙或以上、或直系親屬曾購買),即上述4項新優惠折扣合共為8%。

19伙最低折實價不足800萬

以HOMANTIN定價1082.7萬元的3座2樓C室為例(實用面積509方呎),如買家於上周購買、享盡當時最高折扣18.5%,折實價882.4萬元;若買家下周入市、並享盡新優惠最高26.5%折扣,折實價795.8萬元,即買家遲一周入市可節省逾86萬元。

事實上,HOMANTIN增優惠後,個別單位比皓畋同類戶型廉宜;以入場費最低的3座2樓D室為例(實用面積500方呎、定價1066.3萬元),買家享盡最高26.5%折扣,折實價783萬元、呎價15,675元,比皓畋1座2樓、面積相若E室折實價841萬元、呎價16,206元低約3%。可留意的是,如買家上周使用舊版最高折扣18.5%,購入HOMANTIN上述相同單位,折實價869萬元、呎價17,380元,則比皓畋同類單位貴逾7%。

會德豐:因應市場需要增優惠

會德豐地產常務董事黃光耀回應稱,由於是次優惠單位數量少,增加優惠是因應市場需要,並非變相減價,如銷售反應佳有機會加價及削優惠,預計不會掀起市場減價。

會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,HOMANTIN加推第3張價單60伙,連同第1、2號價單內14伙,總共74伙下周一發售(定價計市值逾10億元);以折實價計,售價783萬至2253萬餘元(特色戶),整批折實平均呎價1.87萬元,而首輪銷售中已開價的14伙明晚起停售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eaa1.htm
HOMANTIN 突增 8% 折扣 迎皓 皓畋 限特 特選 19 個別 價平 3%
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ONE HOMANTIN處名校網 吸換樓客 已屆現樓 戶型選擇多

1 : GS(14)@2018-10-06 08:17:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2737&issue=20181006
【明報專訊】政府公布開徵一手樓空置稅後,發展商加快推售現樓。會德豐(0020)旗下何文田ONE HOMANTIN,自2016年起開售至今已沽出約九成單位。發展商早前開放4房現樓示範單位,屬項目標準戶中最大戶型,單位間隔四正,用上大量石材、金銅色線條等增強高貴感。另項目位處名校網,加上港鐵何文田站通車後,對家庭客具一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

ONE HOMANTIN自今年6月起陸續入伙,項目由6座住宅大廈組成,共提供561伙,實用面積由350方呎至1564方呎,標準戶由實用面積372方呎的1房單位起步。另主打2房及3房單位,共提供448伙,佔全盤近八成,同時設有56伙特色單位,項目尚餘單位中亦包括高層特色單位。

項目標準4房單位實用面積全屬975方呎,該批單位提供13伙,佔全盤僅2.3%。發展商開放有關示範單位,為1座5樓A室,屬於實用面積975方呎的4房1套連工作間單位。單位以灰色作主調,用石材鋪砌地板及牆身。單位客飯廳間隔分明,分別放置沙發、茶几及餐枱。大廳坐向南,連接35方呎露台,外望何文田市景。

客飯廳地板牆身 石材鋪砌

單位內以走廊連接睡房,主人睡房位於走廊盡頭,放置雙人牀、梳妝枱後,空間感仍不俗。主人浴室前方設有衣帽間,浴室內備有浴缸及通風窗,適合喜歡浸浴的住戶。其中一間睡房改為兒童睡房,相關設計可讓家庭客作參考;另一間睡房則改作書房,放置書桌及書架,玻璃窗引入自然光。廚房屬於「梗廚」,設有曲尺形工作枱,提供歐洲品牌家電,備有通風窗。發展商介紹單位時稱,單位客飯廳採用的意大利石材,曾用於同系山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON,另單位內配備的歐洲品牌及廚櫃等,價值逾70萬元,整個單位裝修費涉約500萬元。

會所設室內運動場

項目住客會所名為THE CLUBHOUSE,樓高3層,面積約2萬方呎,提供設施包括室內外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂室等,另於地庫2樓設有室內運動場,亦可作滾軸溜冰場之用,迎合不同年紀的住戶。不過,值得留意的是,項目提供133個住客車位,即平均約每4戶爭一車位。此外,項目鄰近房委會總部、何文田邨、何文田廣場等,部分單位外望區內市景為主。

■有片睇

如欲觀看更多ONE HOMANTIN示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-10-06 08:18:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20181006
【明報專訊】一手市場有多個新盤推售,部分發展商提供「特長成交期」,以鼓勵買家入市。會德豐(0020)旗下ONE HOMANTIN已屆現樓,發展商早前就上述項目,以及同系屯門掃管笏NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE ,提供780天特長成交期計劃。發展商表示,留意到項目獲不少換樓客入市,另為配合現樓客需要,因此提供780天的超長成交期計劃。上述計劃適用於NAPA、ONE HOMANTIN及ISLAND RESIDENCE三盤旗下59伙,買家先付10%樓價可入住,若提早完成交易,可獲樓價3%回贈,該計劃將於本月底截止。

付樓價一成可入住

此外,毗鄰ONE HOMANTIN的嘉里建設(0683)旗下皓畋,亦提供同類計劃。皓畋全盤共提供1429伙,現已沽約九成,發展商早前引入「Super 738付款計劃」,以協助買家靈活運用資金,買家可享最多738天成交期,在180天內繳付10%樓價即可申請提前入住,分4階段支付樓價4%,於738天前繳付餘下的86%,提早付清餘款可獲得樓價2%至3%的現金回贈。

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3 : GS(14)@2018-10-06 08:18:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20181006
何文田站新供應 料近2000伙
文章日期:2018年10月6日 Share  
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場,何文田作為傳統豪宅地段,發展商對市區項目仍具信心,其中港鐵(0066)旗下何文田站兩個發展項目,為未來該區住宅新供應。鄰近佛光街的何文田站一期現由高銀金融主席潘蘇通私人持有,早前已獲批建5幢24至25層住宅大廈,料提供共800至1000個單位,另設兩幢1層高的會所,涉及73.98萬方呎。資料顯示,項目原由高銀金融(0530)持有,今年4月以60億元售予潘蘇通,即現由潘蘇通全資擁有該項目。

至於何文田站2期發展項目,則位於何文田站上蓋,可建住宅樓面約63.93萬方呎,料提供約900至1000個住宅單位,每方呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元,預計2024年落成。項目早前獲收31份發展意向書,較第一期所收意向書數目多3份,項目將於本月22日截標。

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ONE HOMANTIN 名校 吸換 換樓 樓客 已屆 屆現 現樓 戶型 選擇
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ONE HOMANTIN戶型多間隔方正

1 : GS(14)@2018-10-29 10:39:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6597&issue=20181029
【明報專訊】港府6月底公布開徵一手樓空置稅後,發展商加快推售現樓;會德豐(0020)旗下何文田ONE HOMANTIN,自2016年起開售至今已沽出約九成、涉逾500個單位。發展商早前開放4房現樓示範單位,屬項目標準戶中最大戶型,單位間隔四正,用上大量石材、金銅色線條等增加高貴感。此外,項目位處名校網,加上港鐵何文田站通車後,對家庭客具一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

ONE HOMANTIN自今年6月起陸續入伙,項目由6座住宅大廈組成,共提供561伙,實用面積由350方呎至1564方呎,標準戶由實用面積372方呎的1房單位起步。另主打2房及3房單位,共提供448伙,佔全盤近八成,同時設有56伙特色單位,項目尚餘單位中亦包括高層特色單位。

主打2至3房單位

項目標準4房單位實用面積全屬975方呎,該批單位提供13伙,佔全盤僅2.3%。發展商開放有關示範單位,為1座5樓A室,屬於實用面積975方呎的4房1套連工作間單位。單位以灰色作主調,用石材鋪砌地板及牆身。單位客飯廳間隔分明,分別放置梳化、茶几及餐枱。大廳坐向南,連接35方呎露台,外望何文田市景。

部分石材與MOUNT NICHOLSON同級

單位內以走廊連接睡房,主人睡房位於走廊盡頭,放置雙人牀、梳妝枱後,空間感不俗;主人浴室前方設有衣帽間,浴室內備有浴缸及通風窗,適合喜歡浸浴的住戶。另一間睡房改為兒童睡房,相關設計可讓家庭客作參考;另一睡房則改作書房,放置書桌及書架,玻璃窗引入自然光。廚房屬於「梗廚」,設有曲尺形工作枱,提供歐洲品牌家電,備有通風窗。發展商介紹單位時稱,單位客飯廳採用的意大利石材,曾用於同系山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON,另單位內配備的歐洲品牌及廚櫃等,價值逾70萬元,整個單位裝修費涉約500萬元。

會所內設滾軸溜冰場

項目住客會所名為THE CLUBHOUSE,樓高3層,面積約2萬方呎,提供設施包括室內外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂室等,另於地庫2樓設有室內運動場,亦可作滾軸溜冰場之用,迎合不同年紀的住戶。不過,值得留意的是,項目提供133個住客車位,即平均約每4戶爭一車位。此外,項目鄰近房委會總部、何文田邨、何文田廣場等,部分單位外望區內市景為主。

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ONE HOMANTIN 戶型 間隔 方正
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ONE HOMANTIN首錄二手 賣方付辣稅仍賺15%

1 : GS(14)@2018-12-22 10:50:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6464&issue=20181222
【明報專訊】近日二手市場錄得多宗新入伙盤額印貨成交。據土地註冊處資料顯示,早前入伙的何文田ONE HOMANTIN首錄二手成交,單位為第5座地下特色戶,實用面積752方呎,屬兩房一套連工人套房間隔,並外連139方呎花園,本月初以1961.8萬元售出,實呎26,088元。

原業主2017年3月以1541.8萬元買入單位,因購入單位後不足3年轉手,須支付樓價10%額外印花稅,涉逾196萬元,惟在扣除稅項支出後,帳面仍獲利約224萬元,物業升值15%。

YOHO Town兩房568萬 半年低位

與此同時,二手減價潮持續下,元朗YOHO Town兩房戶做價跌穿600萬元,售價料為屋苑同類單位近半年新低。美聯助理區域經理張國成表示,YOHO Town第2座高層F室,屬實用面積393方呎兩房戶,原業主最初開價613萬元,議價後以568萬元成交,即減價45萬元或約7%,實呎14,453元。據了解,原業主於2009年6月以176.5萬元買入,持貨9年,獲利約392萬元,單位期內升值2.2倍。

另將軍澳日出康城首都亦錄低市價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,首都3座中層右翼C室,實用面積680呎,屬3房1套間隔,原業主最初開價900萬元,議價後新近以750萬元成交,實呎11,029元。劉指出,上述成交價較屋苑同類單位的市價約800萬元,低50萬元或逾6%。原業主於2008年初以488.8萬元一手購入單位,持貨10年,轉手帳面仍獲利261.2萬元,物業升值53%。

首都3房低市價6%售出

租季淡市下,大角嘴形品.星寓錄得一宗2房租務成交。香港置業高級聯席董事張仲賢表示,形品.星寓中層J室,實用面積473方呎,2房間隔,原業主最初以2.3萬元放租,經雙方議價後,以2.1萬元租出,實用呎租44元;業主去年11月以約755萬元購入,租金回報率3.3厘。
ONE HOMANTIN 首錄 二手 賣方 付辣 辣稅 稅仍 仍賺 15%
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